Kupac ne želi upisati vlasništvo

[swand]

Poštovani

prije 8 godina sam prodao nekretninu i sa kupcem napravio kupoprodajni ugovor, ovjeren kod javnog bilježnika.

Prekjučer sam išao u katastar po potvrdu (neka potvrda da ništa ne posjedujem) koja mi je potrebna za ostvarenje nekih socijanih prava.

U katsatru mi je rečeno da imam upisano vlasništvo nekretnine. To je ista nekretnina koju sam prodao.

Nazovem kupca i kažem mu neka ide prenjeti nekretninu na sebe jer ne mogu dobiti potvrdu.

On ne želi prenjeti kuću na sebe jer ima neka dugovanja i boji se ovrhe.

Što da radim?

Da li je ovjeren kupoprodajni ugovor dokaz da nisam vlasnik nekretnine?

hoće lli uopće moći prepisati nekretninu pošto je ugovor star 8 godina?

hvala

[Matrix]

Sve dok je nekretnina upisana u zemlj.knjigama na vase ime,kupac moze bez problema izvrsiti upis,nema zastare nikakve.

Kupoprodaja dokazuje samo osnovu za upis prava vlasnistva(stjecanje temeljem pravnog posla),sto znaci da je potreban upis.

Mozete mu nabacit pricu da cete dizati kredit i najvjerovatnije istu nekretninu stavit pod hipoteku,pa nek razmislja malo.

[petpetica]

A ja bi se napravio grbav, ugovor bi dostavio poreznoj i pitao bi ih koliko sam dužan za porez, odgovor će naravno biti 0 kuna jer porez plaća kupac, a porezna kreće u trku za kupcem radi naplate svog dijela kolača.

[swand]

hvala na odgovorima

bio na poreznoj ne zanima ih

na gruntovnici su mi reki neka patim 250 kn i neka prodavatelj traži upis vlasništva

tako da ga skinu kao vlasnika nekretnine

pozz

[Matrix]

hvala na odgovorima

bio na poreznoj ne zanima ih

na gruntovnici su mi reki neka patim 250 kn i neka prodavatelj traži upis vlasništva

tako da ga skinu kao vlasnika nekretnine

pozz

 

nemoze prodavatelj zahtijevati upis kupca kao vlasnika. u zemljisne knjige

[nemam pojma]

Sve dok je nekretnina upisana u zemlj.knjigama na vase ime,kupac moze bez problema izvrsiti upis,nema zastare nikakve.

Kupoprodaja dokazuje samo osnovu za upis prava vlasnistva(stjecanje temeljem pravnog posla),sto znaci da je potreban upis.

Mozete mu nabacit pricu da cete dizati kredit i najvjerovatnije istu nekretninu stavit pod hipoteku,pa nek razmislja malo.

 

Imam isti problem pa me zanima ne kršim li zakon ako pod hipoteku stavljam kuću koju sam prodala. Ne znam kako da ga natjeram da upiše vlasništvo.

[Matrix]

U slucaju da se vi zaduzite,vjerovnik ima pravo upisati zalozno pravo na istu tu nekretninu koju ste prodali,a kupac se nije upisao kao vlasnik.Evo primjer iz prakse;

http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/66826-ovrha-na-nekretnini-hitno-hitno-hitno?p=617324#post617324

nadalje,vi se mozete valjano odreci vlasnistva

Članak 172.ZV

(2) Pravo vlasništva nekretnina prestaje odreknućem tek kad na temelju očitovanja o odricanju od vlasništva, danoga u obliku isprave prikladne za zemljišnoknjižni upis, to pravo bude izbrisano u zemljišnoj knjizi, ako zakon ne određuje drukčije.

(3) Ako je pravo vlasništva upisano u zemljišnoj knjizi, prestatće tek njegovim brisanjem.

[swand]

reka mi na gruntvonici da mogu podnijeti zahtjev

[Matrix]

reka mi na gruntvonici da mogu podnijeti zahtjev

 

niko vam nije rekao da nemozete podnijeti zahtjev,pitanje je hoceli se takav zahtjev prihvatit,osobnog sam misljenja da ce biti odbijen 99,9%.

[neuspjesan]

niko vam nije rekao da nemozete podnijeti zahtjev,pitanje je hoceli se takav zahtjev prihvatit,osobnog sam misljenja da ce biti odbijen 99,9%.

Naravno da može, ili kupac ili prodavatelj.

Ne dijelite krive informacije i u ovoj temi.

Čl. 95 ZZK: Osoba koja bi time stekla, promijenila ili izgubila knjižno pravo ovlaštena je staviti prijedlog za upis koji bi imao značenje uknjižbe ili predbilježbe.

I dalje u čl. 95 ZZK je sve pojašnjeno...

 

Osobno radio to nekoliko puta kao prodavatelj, ZK odjel Zagreb i Rijeka i bilo je udovoljeno.

[Matrix]

Informacija??Moze se jasno vidjeti da je osobno misljenje,niti je korisniku savjetovano da odustane od podnosenja prijedloga.Iskljucivo savjet mogu dati u nasljednom pravu.

Legalis nedaje ugled na pogresnim savjetima,a osobno vas ugled mi negovori puno..