Razvrgnuće suvlasništva

[dadony]

Poštovani,

 

Vlasnik sam petine potencijalno vrijednog zemljišta koje se sastoji od nekoliko povezanih parcela. Na jednoj parceli je bila u ratu srušena kuća u kojoj sam rođen.

Pokušao sam se s ostalim suvlasnicima dogovoriti oko obnove te kuće, međutim nikoga od njih to ne zanima. Ponudio sam da otkupim njihove dijelove te parcele, ali na žalost nismo u dobrim odnosima pa jedni žele prodati, ali ne meni. A drugi traže nemoguću cijenu.

Zanima me koliki su izgledi da razvrgnućem suvlasničke zajednice dobijem parcelu na kojoj je bila kuća s obzirom da jedini imam interes i želju da obnovim srušenu kuću? Veličina te parcele je i po prilici onolika koliko me pripada dijelova sveukupnog zemljišta.

[Ninach...]

Ne bih znala koliki su izgledi da sud udovolji Vašem zahtjevu ali postoji pravna mogućnost prema članku 52.Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

[ude]

Poštovani!

 

Moguće je razvrgnuti suvlasničku zajednicu :

1. geometrijskom diobom

2. isplatom

3. civilnom diobom (provodi sud ,po procjeni vještaka i nekretnina se prodaje na dražbi.)

 

Vi možete pokušati kupiti od onih koji su suglasni da Vama prodaju svoje udjele .

Vi ste suvlasnik u idelanom dijelu zajedno s ostalim suvlasnicima .

Predložite diobu isplatom prema tržnim cijenama za to područje .Te cijene možete dobiti u poreznoj upravi.PU ima katalog na temelju kojeg određuje porez na nekretninama prilikom prodaje ,a koji ovisi o infrastrukturnoj opremljenosti , kategorije položaja i zemljišta,

vrste zemljišta i td.

Na temelju tih podataka odvjetnik neka Vam sastavi prijedlog za diobu i to neka prvenstveno predloži geometrijsku diobu ,a za one koji ne prihvate neka predloži diobu isplatom ,po razumnim cijenama .

Vi ne možete tražiti diobu na način da Vama pripadne isključivo dio koji se Vama sviđa,jer ste suvlasnik u idealnom dijelu zajedno s ostalima .

Ako ste Vi koristili na zakonit način tu česticu gdje se nalazi kuća ,tada možete ustati tužbom za utvrđenje prava vlasništva recimo darovanjem ili kupoprodajom od osoba registriranih u katastru kao posjednika i dosijelošću .

Takvu Vam tužbu treba sastaviti odvjetnik.To što su neki uknjiženi kao vlasnici u gruntovnici , a nema ih u katastru može Vama ići u prilog ,jer te osobe mogu biti samo formalno upisane kao vlasnici ,a stvarni vlasnici su posjednici registrirani u katastru.

Na temelju Vaše dokumentacije odvjetnik će Vas moći savjetovati.

Prema tome nema potrebe za razvrgnuće tog dijela ,ako ga Vi koristite dugi niz godina i registrirani ste u katastru kao posjednik ,a ako niste Vi može biti i Vaš prednik.U tom slučaju ustajete tužbom za utvrđenje prava vlasništva kupoprodajom i dosijelošću .

Pozdrav!

[G-man]

Dadony, svakako da vam je u interesu dogovor. U protivnom postoji velika mogućnost da se sud jednostavno odluči za geometrijsku diobu, za koju je veliko pitanje tko će koliko biti s njome zadovoljan ili još gora varijanta po vas - da se sve proda, pa podijeli novac na 5 dijelova.

[dadony]

Do ove godine u katastru je kao posjednik bila upisana pokojna majka (?). Tek nedavno sam vidio da su jednostavno prepisali sve suvlasnike iz vlastovnice u posjedovnicu iako se samo ja tom zemljom služim. Nema druge, podnjet ću zahtjev za razvrgnuće pa kom obojci kom opanci. Hvala na odgovorima.