Neplaćanje poreza na kupnju prve nekretnine?

[violka]

Poštovani,

 

Upravo sam kupila, zajedno sa svojim mužem, stambenu nekretninu od 38 m2. Znači, radi se o prvoj nekretnini koju kupujemo i u kojoj ćemo živjeti sa jednim djetetom. Interesira me jesmo li oslobođeni plaćanja poreza na prvu nekreninu s obzirom da ja imam sklopljen ugovor sa ocem o dosmrtnom uzdržavanj na temelju kojeg je ta nekretnina automatski prepisana na mene te ispada da na meni več jeste jedna nekretnina iako ju janisam kupila nego sam ju samo putem tog ugovora nasljedila.

 

Lijep pozdrav,

Violeta

[G-man]

Interesira me jesmo li oslobođeni plaćanja poreza na prvu nekreninu s obzirom da ja imam sklopljen ugovor sa ocem o dosmrtnom uzdržavanj na temelju kojeg je ta nekretnina automatski prepisana na mene te ispada da na meni več jeste jedna nekretnina iako ju ja nisam kupila nego sam ju samo putem tog ugovora nasljedila.

 

Violeta, bojim se da nećete biti oslobođeni plaćanja poreza, iako za precizan odgovor treba vidjeti kolika je točno površina ove nekretnine koju ste stekli od oca, putem ugovora o dosmrtnom uzdržavanju.

 

Pogledajte si primarno čl. 11a Zakona o porezu na promet nekretnina - http://www.zakon.hr/z/69/

 

Ispada, prema ovome što ste napisali da ne ispunjavate, prije svega uvjete određene čl. 11a st. 1. t. 4. citiranog zakona.

 

I mala napomena - niste nekretninu od oca "naslijedili", već ste je stekli ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju, što je naplatni pravni posao.

[Matrix]

Nasljedjuje se na temelju Zakona ili oporuke,dok vash nacin stjecanja vlasnistva ima "tezinu"kupoprodaje.

[violka]

Stan koji sam stekla putem dosmrtnog uzdržavanja (moj otac je još uvijek živ i taj ugovor u svakom trenutku se može raskinuti) iznosi 28 m2, dok ovaj koji kupujem (prva nekretnina kojom riješavam stambeno pianje) iznosi 38 m2. Shvatila sam iz ovog članka da bi mogla biti oslobođena poreza jer zbroj ove dvije nekretnine iznosi 66 m2.

 

Ažurirano

 

da li sam u pravu ili?

 

 

Stan koji sam stekla putem dosmrtnog uzdržavanja (moj otac je još uvijek živ i taj ugovor u svakom trenutku se može raskinuti) iznosi 28 m2, dok ovaj koji kupujem (prva nekretnina kojom riješavam stambeno pianje) iznosi 38 m2. Shvatila sam iz ovog članka da bi mogla biti oslobođena poreza jer zbroj ove dvije nekretnine iznosi 66 m2.

 

Ažurirano

 

da li sam u pravu ili?

 

 

Stan koji sam stekla putem dosmrtnog uzdržavanja (moj otac je još uvijek živ i taj ugovor u svakom trenutku se može raskinuti) iznosi 28 m2, dok ovaj koji kupujem (prva nekretnina kojom riješavam stambeno pianje) iznosi 38 m2. Shvatila sam iz ovog članka da bi mogla biti oslobođena poreza jer zbroj ove dvije nekretnine iznosi 66 m2.

[G-man]

Mišljenja sam da biste trebali biti oslobođeni plaćanja poreza.

 

Ipak, pogledajte dodatno čl. 11a st. 2. citiranog zakona.

[violka]

Bili smo u poreznoj i ispada na kraju da bi bila oslobođena poreza u slučaju samo da smo kupovali veći stan. Naime, s obzirom da muž i ja kupujemo zajedno stan od 38 m2 (svaki pola) iz toga proizlazi da ja kupujem pola stana od nekih cca 19 m2 što je cca 10 m2 manje od stana kojeg sam stekla putem dosmrtnog uzdržavanja pa moram platiti porez (tako rekao čovjek na šalteru gdje smo predali papire). Ono što me sada zanima kada bi napravila darovni ugovor kojim bi taj stan poklonila tati jer on ga u svakom pogledu traži tj. traži da raskinemo ugovor jer nije ni konzumiran, ali traži da to bude darovni jer se ne tretira kao transakcija - znači proces raskida je u početnoj fazi, da li bi to nešto mijenjalo na stvari. Još je problem što se treba obrisati zabilježba spora. Koliko traje brisanje zabilježbe spora od trenutka podnošenja zahtjeva?

 

Poštovani,

 

Upravo sam kupila, zajedno sa svojim mužem, stambenu nekretninu od 38 m2. Znači, radi se o prvoj nekretnini koju kupujemo i u kojoj ćemo živjeti sa jednim djetetom. Interesira me jesmo li oslobođeni plaćanja poreza na prvu nekreninu s obzirom da ja imam sklopljen ugovor sa ocem o dosmrtnom uzdržavanj na temelju kojeg je ta nekretnina automatski prepisana na mene te ispada da na meni več jeste jedna nekretnina iako ju janisam kupila nego sam ju samo putem tog ugovora nasljedila.

 

Lijep pozdrav,

Violeta

[G-man]

Izgleda da je tako kako su vam rekli. Ispada kako ste taman u ovih 10 m2 margine odstupanja.

 

Ono što me sada zanima kada bi napravila darovni ugovor kojim bi taj stan poklonila tati jer on ga u svakom pogledu traži tj. traži da raskinemo ugovor jer nije ni konzumiran, ali traži da to bude darovni jer se ne tretira kao transakcija - znači proces raskida je u početnoj fazi, da li bi to nešto mijenjalo na stvari.

 

Mišljenja sam da ne bi mijenjalo ništa, s obzirom na čl. 11a st. 2. Zakona.