spajanje zk i k. položenih ugovora i utvrđivanje minimalne čestice za uporabu

[Smail Aga]

Kako se mogu suvlasnici zgrade upisati kao vlasnici čestice na kojoj je

zgrada? (spajanje zk i k. položenih ugovora?) Da li se mora raditi utvrđivanje minimalne čestice za uporabu u postupku spajanja te dvije knjige?

Mogu li se suvlasnici zgrade koji koriste tu parcelu upisati kao vlasnici

parcele na temelju dosjelosti? Parcela je ograđena i nitko osim suvlasnika

tu nema pristupa, suvlasnici sade cvijeće, beru voćku s parcele...

Kvaka je da ako se ide na utvrđivanje ove minimalne čestice da će nam onda ovi u Gradu otkinuti komad parcele pa nam to nije u interesu

[Mao]

Bez potpunog uvida u pravo stanje stvari nije moguće dati Vam točan, istinit i potpuni odgovor. Sve to ovisi od slučaja do slučaja obzirom na činjenično stanje na terenu, posjedovno stanje u katastru, pravno stanje nekretnine u zemljišnim knjigama, priložene isprave itd… Drugim riječima trebalo bi ukoliko je Vaš upravitelj zgrade ili druga ovlaštena osoba predao prijedlog za povezivanje pri zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda izvršiti uvid u Vaš predmet Z povezivanja da bi se dao konkretan odgovor.

Inače postupak povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora uređen je Pravilnikom o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva (NN br. 121/13).

[Smail Aga]

U Gruntovnici smo podnijeli zahtjev mi stanari jer su nas 2012. u GSKG koji je upravitelj "otpilili" da kod njih ne bi došli na red još barem godinu dvije da oni pokrenu postupak. U međuvremenu vidim da su dobili obavezu to pokrenuti.

 

Katastar i ZK su usklađeni, geodet napravio elaborat i provedeno je. Upisana je

"KUĆA BR.x (89 M2), DRVARNICA (23 M2) I DVORIŠTE (255 M2)"sve kako trenutno

je.

Stanovi su u KPU, drvarnice se ne spominju u KPU. Zgrada kao takva nije

upisana posebno kao vlasništvo stanara nego je cijela čestica sa svime na

njoj upisana kao društveno s pravom korištenja firme koja još postoji i nije

unijela ništa od toga u temeljni kapital.

 

Gledajući Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva (NN br. 121/13) čl. 3 ispada da im u Gruntovnici jesmo dostavili sve što tamo piše (čestica je ista na katastru i ZK, potvrdu o svim stanovima pečatiranu od GSKG, izvod iz katastra...) osim nekakvih dokumenata za drvarnice, a dodali smo još i izvadak iz sudskog registra one firme te potvrdu da nekretnina nije ušla u temeljni kapital.

Sad se to već tamo kiseli 2 godine i unatoč požurnici, ništa se ne dešava a ja ne znam da li će nam riješiti taj slučaj tako da se dvorište i drvarnice prepišu na stanare tj. suvlasnike ili ne. Problem je što nam u uredu za graditeljstvo ne daju dozvolu za izgradnju garaže na zemljištu koje nije u našem vlasništvu koju bi svi zajednički gradili (malo nas je pa smo složni .

[Mao]

Kakvu će sud donijeti odluku nitko nemože predvidjeti.

 

Prvo sačekajte donošenje sudske odluke, u međuvremenu požurujte postupak.

 

Eventualno kada sudac koji radi vaš predmet izađe na teren kod vas (ukoliko nije već bio u tijeku postupka) priupitajte (ako želi dati odgovor jer to nije dužan) šta namjerava sa dvorištem i drvarnicom ili ovisno o sudskoj praksi vašeg nadležnog suda zatražite razgovor kod toga suca ako je moguće….