želim postati vlasnik tavana u kući u kojoj imam stan - molim savjet o pravnom slijedu

[Punto]

Dakle situacija je relativno jednostavna:

Imam jedan od šest stanova u stambenoj zgradi u centru Zagreba. Želim postati vlasnik cijelog tavana, gdje bih uredio još jedan stan, a ostalim stanarima (suvlasnicima) bih se revanširao tako da sve radove izvedem na svoj račun:

- uređenje krovišta (naravno)

- oluka

- stubišta (jako je oronulo)

- stubišne rasvjete, portafon

- i još neke možda manje bitne stvari

 

Pošto je za takvo nešto potrebno (e ovo je moja pertpostavka, molim da me opovrgnete ako nije točno) ETAŽIRANJE, i etažiranje bi izveo na svoj račun.

 

Mislim da ne treba posebno ulaziti u temu zašto to radim i zašto bi suvlasnici pristali na takvo nešto, pa idemo pretpostaviti da se stanari inicijalno slažu sa tim prijedlogom.

 

Imam slijedeća pitanja na tu temu za koje bih molio savjet:

1. Da li mislite da je slijedeći nioz postupaka ono što je primjereno mojem cilju:

*potpisivanje "pisma namjere" (nečega na što nisam naišao u zakonima i pravnoj praksi, ali mislim da bi bilo dobro na dvije stranice sastaviti koji je cilj naše stambene zgrade - etažiranje, uređenje tavana, uređenje ostalih gorenavedenih stvari na moj račun)

* potpisivanje međuvlasničkog ugovora, koji uključuje elaborat o etažiranju

* ishođenje lokacijske i građevinske dozvole

 

2. U "pismu namjere" i međuvlasničkom ugovoru bi naveo da cijeli tavan pripada mome stanu, ili da je poseban stan u mom vlasništvu, ali kako da na neki način pružim zaštitu drugim suvlasnicima od moje zloupotrebe toga ugovora? Npr. ja mogu provesti etažiranje u kojem piše da tavan postaje moje vlasništvo, a ja nikad ne uredim krovište, oluk, stubište...da li da se odredi neki rok u kojem ja to moram urediti, a ako ne da ne znam tavan postaje vlasništvo svih suvlasnika (mislim da to komplicira stanje, pa molim za bolji prijedlog)

 

3. Nevezano za prva dva pitanja: 4 od 6 stanova su upisana u knjigu položenih ugovora kao vlasnici stanova (uključujući moj). Jedan stan nije, ali je moguće da ga je otkupljen a da nije vlasnik odnio ugovor u gruntovnicu. 6. stan je stan u prizemlju otkupljen kao "nadstojnički" ili kako se to već zvalo. Da li bi to moglo predstavljati problem ili odugovlačiti postupak etažiranja?

 

4. Bilo kakav dodatan savjet na tu temu mi je dobro došao, jer kao što možete pretpostaviti ovo mi je jako bitno.

[anonimno]

Da li su to vojne zgrade ili nesto slicno?

U ugovorima o otkupu obicno si je drzava pridrzala pravo nadogradnje, dogradnje, rekonstrukcije i sl.

Ovaj nadstojnicki stan bi vam mogao praviti problem jer dok se to ne rijesi ne moze se znati tko je suvlasnik u tom dijelu.

Kada se to rijesi onda napravite etazni elaborat na nacin da kada ishodite dozvole napravite na tavanu novi stan (naravno uz suglasnost svih suvlasnika).

I to je to.

[anonimno]

Nije to baš tako jednostavno. Npr. za novi stan treba novo parking mjesto ili garaža, plačanje komunalnog i inih doprinosa itd. Nije baš jednostavno.

[Punto]

Ne nisu vojne zgrade, privatno nacionaloizirano vlasništvo od 1880-ih kada je izgrađena.

[anonimno]

Jeste saznali da li je za ovaj nadstojnicki stan podnijet zahtjev za otkup i sto je GSKG odlucio?

 

Pitajte tog covjeka koji zivi u tom stanu jer ako su ga odbili onda on mora podnijeti tuzbu da se sklopi ugovor pa ako uspije onda tek postaje vlasnik kada provede tu presudu u zk.

Znaci tek nakon 3-4 godine najmanje, a to znaci problemi.