Kupnja stana sa neplaćenim režijskim dugom

[petar0602]

Pozdrav svima,

 

Molim Vas za pravni savjet.

 

 

Vlasnik stana koji planiram kupiti ima problema s neplaćenim dugom za vodu. Naime, dugo godina je imao stanare koji nisu plaćali vodu i s vremenom se skupio dug u iznosu od nekoliko desetaka tisuća kuna. Kada je vlasnik (nakon nekoliko godina neprovjeravanja stanja) otišao u tvrtku koja distribuira vodu on je priznao dug i potpisao da s slaže sa stanjem, te je dogovorio otplatu duga u mjesečnim obrocima. Nakon dvije plaćene rate vlasnik stana odbija platiti ostatak duga i traži zastaru te cijela stvar završava na sudu.

Budući da postoji mogućnost da on izgubi u sudskom procesu zanima me postoji li mogućnost da ja kao kupac ''naslijedim'' taj dug? Postoji li kakva mogućnost da distributer tužbom naknadno raskine naš kupoprodajni ugovor ili da napravi zabilježbu u vlasničkom listu stana kojeg bih ja u tom trenutku bio vlasnik?

 

Za sada u vlasničkom listu nije upisana nikakva zabilježba ili ovrha od strane distributera, ali je parnični postupak u tijeku.

Nadam se da sam bio jasan, unaprijed se zahvaljujem.

[bovu]

ovisi o ugovoru. možete pruzeti i patiti dug ali za taj iznos smanjite ugovorenu cijenu stana.

u ugovoru navest da je prodavatelj obvezan podmiriti sva dugovanja do predaje stana.

po zaključenju ugovora odmah traži upis vlasništva u gruntovnici.

porez prijaviti u roku do 30 dana.

sve obveze (struja,voda,plin,kom.naknada itd.)odmah prijaviti nadležnima i tražiti izmjenu obveznikaza plaćanje.

[petar0602]

Zahvaljujem na odgovoru.

 

Prodavatelj odbija mogućnost da ja preuzmem dug i umanjimo otkupnu cijenu jer vjeruje da je u pravu i da će dobiti parnicu.

 

Ako pretpostavimo da prodavatelj izgubi parnicu i vjerovnik se pokuša naplatiti a to ne uspije jer prodavatelj nema nikakvih primanja ili neku drugu nekretninu postoji li opasnost da vjerovnik pokrene paulijansku tužbu zbog prikrate te na taj način poništi naš kupoprodajni ugovor?