Povreda odredba članka 11.a stavak 2

[Leona2015]

Poštovanje!

Dobila sam nakon 3 godine Rješenje na žalbu vezanog uz kupnju prve nekretnine,gdje mi je odbijena žalba zbog povrede članka 11.a stavak 2,te moram platiti 16910,45 kn.

Stan veličine 78.52m2,kojeg sam imala sa bratom (nasljedstvo od roditelja),smo prodali te sam kupila stan veličine 40.46m2, te na taj način smo zbrinuli svoje stambeno pitanje. Prilikom kupnje bilo nas je 4, muž i dvoje djece s posebnim potrebama.

U obrazloženju Rješenja piše da odbijaju moju žalbu zbog toga što je vrijednost nekretnine približno jednaka vrijednosti nekretnine koju stječem predmetnom kupoprodajom te je povrijeđena odredba članka 11.a stavak 2 Zakona o porezu na promet nekratnina, te mi se iz tog razloga žalba nije mogla se udovoljiti.

Budući da muž i ja ne radimo, nego smo korisnici socijalne pomoći,u nemogućnosti smo da platimo navedeni iznos Poreznoj upravi.

Molim Vas, da li postoji neki zakon na koji se možemo žaliti, jer ne želimo zbog duga prema Poreznoj upravi biti beskućnici a djeca da završe u udomiteljskoj obitelji?

U pitanju je stan u suterenu s kojim smo riješili stambeno pitanje te je mužu i meni prva nekretnina.

Hvala svima na pomoći!

[bovu]

tebi nije prva nekretnina. prvo nekretninu (njen suvlasnički dio) si otuđila.

[Leona2015]

Suvlasnički dio je bio po krvnom svojstvu te se ne računa pod rješavanjem stambenog pitanja, što su mi u Rješenju u žalbi napisali.

"Žalitelj u žalbi u binom istiće da mu je to prva nekretnina koju stječe, traži oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina. Žalba prilaže dokumentaciju kojom dokazuje da kumulativno ispunjava uvjete za oslobođenje iz članka 11.a Zakona o porezu na promet nekratnina.

Žalba je osnovana.

Uvažavajući žalbene navode i prigovore poreznog obveznika, uvidom u dokumentaciju koja prilaže spisu, utvrđeno je da napadnim rješenjem nije odlučeno o pravu na oslobođenje, te je iz tog razloga žalba osnovana

Kako je vrijednost otuđene nekretnine približno jednaka vrijednosti nekretnine koju porezni obveznik stječe predmetnom kupoprodajom povrijeđena je odredba članka 11.a stavak 2.Zakona o porezu na promet nekretnina, zahtjevu za oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina nije se moglo udovoljiti."

Koliko sam ja pročitala Zakon o porezu na promet nekretnina,nigdje ne piše da se odbija oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina ako je približne veličine nego samo ako površina nekretnine prelazi zadane površine (za 4 osobe do 90m2) iz točke 3 st.1 ovog članka 11, porez na promet nekretnina se plaća na razliku površine, što kod mene nije slučaj jer mi imamo stan od 40.46m2.

Što da radimo?

Hvala!

[kova21]

Nazalost ne mogu vam pomoci ali sličan problem imam ja u ovoj temi: http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/79750-Oslobo%C4%91enje-poreza-na-prvu-nekretninu-odbijeno-Zasto?p=677478#post677478

 

Meni su odbili oslobodjenje jer po njihovome kupio sam premali stan od stana koji sam naslijedio (nasljedio 27m2, kupio 36m2 a razlika je morala biti barem 10m2). Sada smisljam i pisem zalbu i takoder sam "prvi" stan naslijedio pa me posebno zanima ovo objasnjenje iz vase zalbe: "Suvlasnički dio je bio po krvnom svojstvu te se ne računa pod rješavanjem stambenog pitanja, što su mi u Rješenju u žalbi napisali". Mozete malo detaljnije o tome dijelu iz rjesenja zalbe? Mozda tocno staviti dio teksta koji su vam uz to napisali.

 

Hvala!

[Leona2015]

Krvno svojstvo je kad nasljedite stan od roditelja ili kao u Vašem slučaju od bake jer ste Vi jedini nasljednici od bake budući da Vam je tata pokojan.

Kao dokaz Vam može biti smrtni list od oca kao i od bake,tj.dokument koji dokazuje da ste Vi i Vaš brat direktni nasljednici od bake.

S tom nekretninom niste rješavali svoje stambeno pitanje jer ste bili suvlasnik s bratom.

 

Mene zanima gdje pišu tih 10 kvadrata u kojem članku Zakona jer ja to nigdje nemogu pročitati?

 

Kod mene je cijena prodajnog stana bila 301.444,56 kn a kupovnog stana 338.210,80 kn,tako da kod nas nije ispravan članak 11.a st.2 jer je tržišna vrijednost stana koji je prodan manji od tržišne cijene stana koji je kupljen,a u navedenom članku izričito piše da ne priznaju na oprost duga ako je tržišna vrijednost stana koji se prodaje veći ili jednak od tržišne vrijednosti stana koji se kupuje.

[kova21]

Evo bas bio kod odvjetnika koji mi isto sugerira da u tome smjeru napisem zalbu...naslijedio polovicu i time nisam rijesio stambeno pitanje. Imam dokument sa ostavinske rasprave od bake.

 

Evo zakona: http://www.zakon.hr/z/69/Zakon-o-porezu-na-promet-nekretnina

Radi se o clanku 11a i tocka 4.1.

Objasnjenje dano od referentice iz porezne je da novi/drugi stan koji se kupuje mora biti 10m2 vec i jednako/skuplji od stana koji gradanin/uza obitelj posjeduje.

[Leona2015]

Gdje piše taj članak o minimalno 10m2?

Tako ja mogu izjaviti da sam Bill Gates,a nisam niti ću ikada biti.

 

Meni nije jasno kako su kod mene napisali da je približna vrijednost stana kupovnog i prodajnog kada je razlika 36.765,24 kn?

[kova21]

Gore u linku je zakon...dio "Porezna oslobodenja za kupnju prve nekretnine kojom gradanin rjesava stambeno pitanje" Clanak 11a stavak 4 kaze: da gradanin te clanovi njegove uze obitelji nemaju u tuzemstvu ili inozemstvu, u vlasnistvu, suvlasnistvu ili zajednickom vlasnistvu:

4.1 gradevina (stan i/ili kucu) cija je ukupna (zbrojena) povrsina svih gradevina jednaka, veca ili do najvise 10m2 manja od povrsine gradevine iz tocke 3 ovog clanka

[kova21]

Tek sam sada skuzio dok sam ovo tipkao da mi je zena na salteru na poreznoj krivo protumacila clanak na temelju kojeg je meni odbijen zahtjev. Ne radi se o nikakvoj minimalnoj razlici izmedu nove i stare nekretnine od minimalno 10m2...nego se radi da nekretnina koja se posjeduje mora biti 10m2 manja od dozvoljene neoporezive kvadrature stana ovisno o broju clanova obitelji (1 osoba = 50m2, 2 osobe =65m2, 3 osobe=80m2...itd). Znaci ako je jedan osoba onda smije posjedovati nekretninu do 40m2, 2 osobe = do 55m2, 3 osobe = 70m2. Evo dalje link gdje je to lijepo objasnjeno.