parcelacija i ilegalna garaža

[tanja k]

Pozdrav,

nailazimo se u velikoj dilemi po pitanju kupnje dijela građevinske čestice . Naime, angažirali smo geodeta koji bi obilježio dio parcele koji mi želimo kupiti a čija je površina cca. 420-500 m2 (površina cijele parcele je 1100 m2). Na čestici je izgrađena garaža cca 30 m2 koja nije legalizirana (izgrađena je prije 2011. godine). Garaža se ne nalazi na dijelu koji mi želimo kupiti ali ipak se bojimo da će možda moći praviti probleme prilikom našeg zahtjeva za građevinskom dozvolom jer nam nije dozvoljena parcelacija čestice prije izrade elaborata i pokretanja građevinske dozvole. Ako neko može pomoći bili bi jako zahvalni

[prof]

Poštovana tanja k,

 

Kupite teren, ogradite ga, srušite garažu i zatražite građevinsku dozvolu.

[tanja k]

Poštovani,

jasno je da bi to bilo najbezbolnije rješenje, ali mi kupujemo samo pola zemljišta, garaža ostaje u vlasništu gospođe kojoj ostaje druga polovica zemljišta. Strah nas je upravo da nam poslije neće kočiti građevinsku na našoj polovini zemljišta jer smo u suvlasništvu cijelog zemljišta s njom, a ona ima ilegalnu garažu.

[prof]

Poštovana tanja k ,

 

Nemojte ulaziti u taj posao bez odvjetnika.

 

Kupovanje 500/1100 m2 zemljišta obavite Ugovorom o kupnji nekretnine koji će sastaviti odvjetnik. U privitku istog priložite prijedlog parcelacijskog elaborata (sastavlja ovlašteni geodet).

 

Prije svih radnji provjerite mogućnost gradnje prema prostornim planovima na dijelu čestice zemlje koju kupujete.

 

Provjerite, minimalnu površinu koja je potrebna da bi mogli ishoditi građevinsku dozvolu za gradnju željenog objekta. Uz to, bitna je širina čestice zemlje kao i obavezni pristup na javni put, te širina pristupnog puta na javni put.

[Spitfire]

Poštovana tanja k ,

 

Nemojte ulaziti u taj posao bez odvjetnika.

 

Kupovanje 500/1100 m2 zemljišta obavite Ugovorom o kupnji nekretnine koji će sastaviti odvjetnik. U privitku istog priložite prijedlog parcelacijskog elaborata (sastavlja ovlašteni geodet).

 

Prije svih radnji provjerite mogućnost gradnje prema prostornim planovima na dijelu čestice zemlje koju kupujete.

 

Provjerite, minimalnu površinu koja je potrebna da bi mogli ishoditi građevinsku dozvolu za gradnju željenog objekta. Uz to, bitna je širina čestice zemlje kao i obavezni pristup na javni put, te širina pristupnog puta na javni put.

 

 

S time da dotičnu gospođu svakako čeka legalizacija garaže (mada mi nije jasno zašto se nije legalizirala po "fleksibilnom" Zakonu o postpanju s nelegalno izgrađenim objektima za malo novčane kazne), naravno sada uz poštivanje prostornih planova (udaljenost od međe itd) i uz veću kaznu.