medususjedski spor

[alexdani]

Pozdrav, postavio bih par pitanja glede jednog medususjedskog spora ,pa ukoliko netko bih mogao pruziti mi odgovore na doticna pitanja bio bih zahvalan .Naime ,susjed koji u prizemlju ima stan te su mu ulazna vrata udaljena cirka metar od parkiralista je postavio "montaznu" nadstrešnicu na gotovo polovicu najblizeg vratima parkirnog mjesta.Nadstrešnica je otprilike dimenzija 3x3 metra te se u svojoj cjelini prostire preko parkirališta ,odnosno doticnog parkirnog mjesta.Ujedno ,nadstrešnica se sastoji i od nosivih greda koje se učvršćene u samo parkiralište.Pravno ,po ugovoru parkiralište pripada svim stanarima te shodno tome u slucaju da je i sve po zakonu ,tako nešto bi se moglo postaviti iskljucivo uz suglasnost ostalih stanara.Suglasnost nije dana.Pitanje je sljedece , da li je ta nadstrešnica uopce po zakonu dopustiva bez gradevinske dozvole ,te u slucaju da je da li mozemo nesto poduzeti u svrhu uklanjanja iste s obzirom da suglasnost nije dana .

[ude]

Poštovani!

 

Mislim da nije na zakonu osnovano označiti parkirno mjesto na 1 m od ulaznih vratiju stanara .

žKako da uđe u stan taj stanar ako u ruci ima poveći predmet , a netko mu parkira na sama vrata .

Ta nadstrešnica , je poziv onima koji bez ikakvog obzira parkiraju ispred tuđih vratiju da podnesu tužbu ,te u tom postupku bi susjed sigurno uspio i riješio se sudskim putem svih zala koja mu se priređuju .

Pozdrav!

[alexdani]

Poštovani!

 

Mislim da nije na zakonu osnovano označiti parkirno mjesto na 1 m od ulaznih vratiju stanara .

žKako da uđe u stan taj stanar ako u ruci ima poveći predmet , a netko mu parkira na sama vrata .

Ta nadstrešnica , je poziv onima koji bez ikakvog obzira parkiraju ispred tuđih vratiju da podnesu tužbu ,te u tom postupku bi susjed sigurno uspio i riješio se sudskim putem svih zala koja mu se priređuju .

Pozdrav!

 

hvala na brzom odgovoru,medutim stan od doticnog susjeda je naknadno izagraden ,te prije nego je uopce bilo planova da se na tom mjestu izgradi stan taj parking je postojao ,doticni je znao što kupuje ,te po ugovoru ima pravo samo na nuzni prolaz.Takoder od kada je kupio stan bas iz razloga da mu se ne parkira pred vrata auto se ne parkira do kraja ,nego ima oko 3 metra slobodnog prostora pred njegovim vratima bas iz obzira prema istome.Dapace na tom parkirnom mjestu vec nitko ne parkira od 4. mjeseca ove godine ,a nadstrešnica je izgrađena ovaj tjedan.

[felixx]

hvala na brzom odgovoru,medutim stan od doticnog susjeda je naknadno izagraden ,te prije nego je uopce bilo planova da se na tom mjestu izgradi stan taj parking je postojao ,doticni je znao što kupuje ,te po ugovoru ima pravo samo na nuzni prolaz.Takoder od kada je kupio stan bas iz razloga da mu se ne parkira pred vrata auto se ne parkira do kraja ,nego ima oko 3 metra slobodnog prostora pred njegovim vratima bas iz obzira prema istome.Dapace na tom parkirnom mjestu vec nitko ne parkira od 4. mjeseca ove godine ,a nadstrešnica je izgrađena ovaj tjedan.

 

Taj nije susjed , nego ste suvlasnici nekretnine.

 

On je dakle preuredio neki podrum ii pomoćne prostorije u stan?

Ima li dozvolu za to i suglasnost ostalih suvlasnika?

 

Ima li građevina uporabnu dozvolu?

 

Broj parkirnih mjesta određen je dozvolom, i nisam baš siguran da ima 'viška'.

Za strehu mu treba suglasnost svih suvlasnika.

[alexdani]

Taj nije susjed , nego ste suvlasnici nekretnine.

 

On je dakle preuredio neki podrum ii pomoćne prostorije u stan?

Ima li dozvolu za to i suglasnost ostalih suvlasnika?

 

Ima li građevina uporabnu dozvolu?

 

Broj parkirnih mjesta određen je dozvolom, i nisam baš siguran da ima 'viška'.

Za strehu mu treba suglasnost svih suvlasnika.

 

Suglasnost nema definitivno ,za uporabnu neznam ,ali koliko sam shvatio iz nejgovih prica oni tvrdi da niti ne treba imati ikakvu posebnu dozvolu buduci da se radi o "montaznoj nadstresnici".Do koje se granice nesto smatra montaznim objektom ne znam ,ali nosive grede pričvršćene su u samo parkiralište s nekakvim metalnim nastavcima.Tako da ne samo da je postavio nadstrešnicu bez suglasnosti ,nego je i oštetio parkiralište ,kolika je tocno šteta moći će se vidjeti tek kada se skinu grede .Parkiralište se sastoji od 3 parkirna mjesta ,pri čemu,dotični susjed, na jednom parkira svoj auto ,a na durgom je postavio nadstrešnicu...Također u kupoprodavnom ugovoru izričito piše da nema pravo na parkiralište , iako od kada je uselio svo vrijeme koristi parkiralište ,a nitko mu nije pravio probleme oko toga.

 

Najbolje bi bilo kada bi postojala osnova za uplitanje gradevinske inspekcije ,buduci da bi to bilo najbolje i najjednostavnije rjesenje po nas ,medutim ukoliko bi ga tuzili na osnovi ne postojanja suglasnosti stanara to bi trebala biti privatna tuzba ?

[felixx]

Suglasnost nema definitivno ,za uporabnu neznam ,ali koliko sam shvatio iz nejgovih prica oni tvrdi da niti ne treba imati ikakvu posebnu dozvolu buduci da se radi o "montaznoj nadstresnici".Do koje se granice nesto smatra montaznim objektom ne znam ,ali nosive grede pričvršćene su u samo parkiralište s nekakvim metalnim nastavcima.

 

Dajte opišite kakva je to nekretnina, koliko ima suvlasnika, kada je građena, koliko je po projektu stambenih jedinica, kako je to upisano u zemljišne knjige,što je bio taj prostor prema projektu prije nego ga je on uredio u stan, kako to da se nitko ne buni kad je on zauzeo dva od tri parkirna mjesta... ??!

[alexdani]

Dajte opišite kakva je to nekretnina, koliko ima suvlasnika, kada je građena, koliko je po projektu stambenih jedinica, kako je to upisano u zemljišne knjige,što je bio taj prostor prema projektu prije nego ga je on uredio u stan, kako to da se nitko ne buni kad je on zauzeo dva od tri parkirna mjesta... ??!

 

 

Pa upravo se bune gotovo svi stanari ,buduci da je tek prosli tjedan poceo graditi nadstresnicu .Do postavljanja nadstresnice nikom nije smetalo što koristi jedno parkirno mjesto .Prosli tjedan ,kad je poceo graditi ,vise stanara mu je jasno do znanja dalo da se protivi izgradnji te nadstresnice.

 

Općeniti opis: kuća dvokatnica s parkiralištem ,u prizemlju se nalaze dva poslovna prostora te doticni stan.Stan nema ulaz/izlaz kroz glavna vrata i stepenište,nego zasebno uz parkiralište, buduci da je naknadno građen.Na prvom i drugom katu su isključivo privatni stanovi.Prvi kat se sastoji od jednog veceg stana ,dok na drugom katu se nalaze tri manja stana.

 

Cjelokupno prizemlje jos uvijek u zemljisnim knjigama se vodi pod moju mamu te 34.33% je njen suvlasnički udio ,medutim de facto ona nije vlasnik buduci da ti poslovni i stambeni prostor u prizemlju su prodani od kada je kuca izgrađena.Doticni stan u prizemlju niti nije naveden još u zemljišnim knjigama buduci da jos nije niti etaziran nego prostor koji predstavlja taj stan sluzbeno je dio veceg poslovnog prostora.Kada bude etazirano pretpostavljam da suvlasnicki udio vlasnika stana u prizemlju ce biti između 5-10% buduci da se ne radi o velikome stanu.Tako da suvlasnika ima koliko i stambenim i poslovnih prostora koliko sam shvatio ,a to je :dva poslovna prostora u prizemlju te jedan stambeni prostor ,na prvom katu se nalazi jedan stan ,te na drugom katu tri stana.To je de facto stanje.Prema zemljišnim knjigama prizemlje se vodi kao jedan poslovni prostor ,dok situacija na prvom katu i drugom katu odgovora stanju kako je i stvarnosti .

 

Nekretnina je izgradena 2000. godine.

 

Taj prostor ,koji danas predstavlja stan u prizemlju,je prvotno osmilsjen kao poslovnoi prostor,odnosno dio tog poslovnog prostora.

 

Po kupoprodavnom ugovoru vlasnik stana u prizemlju nema pravo na parkiralište.