Povrat kapare

[igorlosinj]

U kolovozu sam potpisao predugovor sa Slovencem za prodaju kuce na Losinju. Nekoliko dana pred potpisivanje sam ga upozorio da je kuca izgradjena na poljoprivrednom zemljistu te da on nece moci da se uknjizi kao vlasnik. Rekao je da ce naci neke druge nacine uknjizbe. Primio sam kaparu. Nekoliko dana pred potpis glavnog ugovora, on je odustao od potpisa govoreci da ukoliko ne moze da se uknjizi u redovnoj proceduri, on nece ni potpisivati ugovor. Sad sam dobio obavjest od njegovog odvjetnika da trazi da potpisemo izvansudsko poravnjanje i da mu vratim kaparu koju sam primio te da je predugovor nistav jer se pritivi prisilnim propisima. Molim misljenje. Ima li sanse da na sudu dobije presudu u svoju korist?

[felixx]

Imate dokaz da ste ga upozorili na nedostatke?

Je li to navedeno u predugovoru ili bar u nekoj pisanoj izjavi?

 

Je li za kuću pokrenut postupak legalizacije?

[igorlosinj]

Imam mail koji sam mu slao i njegov odgovor da nema problema, da ce on naci nacina da to zavrsimo ili da stavi hipoteku ili da nadje nekog Hr drzavljanina. Nigde nije navedeno. Kuca je legalna, i dio zemljista ispod kuce je gradjevni ali parcela okolo nije.

[Spitfire]

Imate li u Predugovoru čl. koji kaže da u slučaju odustajanja kaparu zadržava prodavatelj?

Je li parcela u građevinskoj zoni? Ima li još takovih objekata? Jeste li spojeni na komunalnu infrastrukturu (struja, voda)?

[igorlosinj]

Da, imam taj clan u ugovoru. PArcela je van gradjevinske zone. I nema vise takvih objekata Kuca je kompletno zavrsena, sa strujom i vodom.

[Spitfire]

Da, imam taj clan u ugovoru.

 

Onda ne vidim što je tu sporno. Upoznat je sa svime, popisao Predugovor sa čl. o zaržavanju kapare.

 

Ni odustanak od kupnje mi baš nije jasan, kao državljnin EU za koje više nema reciproteta može se uknjižiti kao vlasnik kuće, a zemljište ostavite na sebi i "prodajte" mu 2020 kada će isteći zabrana prodaje poljop. zemljišta strancima. Ili ako mu se ne čeka, iskoristi rupu u zakonima i osnuje tvrtku "za prodavanje magle" preko koje će moći postati vlasnik polj. zemljišta.

 

Nadalje, ako je lokalna samoprava dozvolila gradnju komunalija (ili sama izgradila), za pretpostaviti je da će doći do izmjene prostornog plana i proširenja građevinskog područja.

[felixx]

Ni odustanak od kupnje mi baš nije jasan, kao državljnin EU za koje više nema reciproteta može se uknjižiti kao vlasnik kuće, a zemljište ostavite na sebi i "prodajte" mu 2020 kada će isteći zabrana prodaje poljop. zemljišta strancima. Ili ako mu se ne čeka, iskoristi rupu u zakonima i osnuje tvrtku "za prodavanje magle" preko koje će moći postati vlasnik polj. zemljišta.

 

Za kuću se napravi kupoprodajni ugovor, a za ostatak zemljišta ugovor o zakupu na 5 godina bez mogućnosti raskidanja ugovora i sa pravom prvokupa za x cijenu.

[igorlosinj]

Kuca nije na posebnom broju parcele i to je problem. Ne moze ni na kucu da ide kupoprodajni ugovor.

[Spitfire]

A onda nije imao sreće. Ovo o dopisu odvjetnika ne bih dalje komentirao, meni se čini nešto u stilu APP, no možda poštovani Matrix ili G-man mogu nešto dodatno reći.

 

By the way, u 2016 bi se moglo nešto desiti po pitanju poljop.zemljišta za strance jer naime, malo je poznato ("slučajno" se prešutilo) da, iako su se pregovarači hvalili da su uspjeli ispregovarati sedmogodišnju zabranu prodaje poljop.zemljišta strancima, postoji klauzula koja dopušta EK da po isteku 4 godine (od ovih 7) mogu produžiti, povečati ali i ukinuti daljnji ispregovarani rok.