legalizacija na tuđem zemljištu

[nikolape]

kuća je izgrađena na mom zemljištu bez ikakvih papira vlasnik kuće sad je želi legalizirat dobio sam obavjest da se pozivam na uvid u spis predmeta u postupku izdavanja rješenja o utvrđivanju građevne čestice za redovitu uporabu stambene zgrade pa me zanima dali da se odazovem ili ne i što ovaj poziv znači

[felixx]

A tko je taj koji je gradio?

Jeste li se vi protivili gradnji, ili niste ništa poduzeli?

 

Radi li se o nekom marginalnom prelasku međe gradnjom (za metar-dva) uslijed greške u lociranju međe ili je cijela građevina sagrađena na vašoj čestici?

[nikolape]

ta kuća je rađena prije tridesetak godina i tad se nitko nije protivio cjela kuća je izgrađena na mojoj parceli

[Spitfire]

Poštovani,

naravno da će te se odazvati pozivu i staviti prijedlog ili primjedbu ako imate interes da se dio vaše čestice ne "otkine" i time legalizira nelegalna gradnja.

 

Naime, rješenje o utvrđivanju građevne čestice donosi se, ako za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište nužno za redovitu uporabu građevine, te kada je obveza utvrđivanja tog zemljišta, odnosno čestice propisana posebnim zakonom ili kada vlasnik građevine želi promijeniti oblik i veličinu građevne čestice na kojoj je postojeća zgrada u skladu s dokumentom prostornog uređenja.

 

Smatra se da za postojeću građevinu nije utvrđena građevna čestica, odnosno zemljište nužno za redovitu uporabu građevine, među ostalim, ako se radi o zgradi za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju na temelju Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama.

 

Kako ste napisali da se nito nije protivio gradnji, temeljem odredbe čl.153 Zakona o vlasništvu, graditelj postaje "pošteni" te mu pripada zemljište sa zgradom na kojem je izgrađena, ali vi imate pravo tražiti naknadu tržišne vrijednosti zemljišta.