najam stana

[frx1982]

Imam pitanje vezano uz najam stana. Ovako stan sam platio desetak dana prije useljenja. i platio sam još par stanarina unaprijed, da bi sada potpisali ugovor o najmu stana u kojem mi se predočuje da je stanarina manja, opravdanost veće stanarine je kao zbog prijave. novac sam davao na ruke, a režije redovno podmirujem. Stan je navodno funkcionalan ali nije bilo ok kupatilo. voda curi ispod, sada bih ja to trebao popraviti o svom trošku. U poreznoj nisam prijavljen kao najmoprimac jer sam sada saznao da najmodavac nema pravo iznajmljivati stan jer nema energetski certifikati i ostale stvari definirane zakonom. Vrijedi li taj ugovor o najmu, onda iako isti nije ovjeren kod javnog bilježnika? i dali ja snosim troškove nečega što nisam uzrokovao, te zašto gazda inzistira da mu plaćam na ruke? jer sam saznao danas isto da imam pravo i na poreznu olakšicu, ali moram uplačivati na žiroračun a ne tekući. koje su moje opcije, dali je ugovor važeći?