Razvrgnuće suvlasništva, uknjižba u zemljišne knjige

[Zlatanzlatan]

Baka mi je darovnim ugovorom darovala nekretnine nakon čega sam isti proveo u gruntovnici. Međutim na jednom zk ulošku baka je bila suvlasnik sa nekom osobom u udjelu 1/2. Nakon provođenja ugovora u gruntovnici, pitao sam je tko je ta osoba, na što mi je ona rekla kako je taj umro i prije nego li se ona rodila, a za tog čovjeka nikad nisam čuo .Pitanje glasi, kako i na najbezbolniji, najjeftiniji i efikasniji način riješit situaciju, tj da se uknjižim kao vlasnik 1/1.

[G-man]

A ta druga osoba je vašoj baki ili vama što točno?

[Zlatanzlatan]

Rođen je 1890. godine, on je od bakinog pradjeda brat. Dakle, to su bila dva brata pa su te nekretnine bile u udjelima 1/2 svakom. E sad, malo sam istraživao. To je baka pokušavala riješiti ali nije imala volje ili znanja za to. Naime, našao sam Izvod iz matice umrlih gdje stoji da je ta osoba živjela samo osam dana, međutim isto tako sam našao neki povijesni izvadak koji je baka u crkvi vadila, gdje stoji da je ta osoba umrla 1917. godine, iz čega proizlazi da je umro sa 27 godina, a ne sa osam dana.

Iskreno ne znam da li ta osoba ima potomaka, ja mislim da ne. Tu nekretninu uživamo već više od skoro sto godina te nas nitko nikada nije smetao u posjedu, jer riječ je o parceli, poljoprivrednog zemljišta, ukupne površine 4250m2

[G-man]

Ukoliko nemate nikakvih "papira" (ugovora, sudske odluke i slično) iz kojih bi bilo vidljivo da je vaša baka stekla i ovu drugu polovicu nekretnine, onda bi po mom mišljenju, bilo najbolje ići sa tužbom protiv nasljednika, pa ako su stvari ovakve kakvima ih prezentirate, oni neće dati odgovor i dobivate presudu na temelju ogluhe. Druga varijanta je da nađete te nasljednike i dogovorite se s njima.

[Zlatanzlatan]

Nasljednika nema, tako da ću ići putem tužbe. Hvala na odgovoru.

[G-man]

Ako nema nasljednika, onda bi se radilo o tzv. ošasnoj ostavini, što znači da nasljednikom postaje Općina/Grad, ali da li je takvo pravilo vrijedilo i tamo davne 1917., kada je u primjeni bio austrijski OGZ - ne bih znao.

[Zlatanzlatan]

E sad "nasljednika nema" , tu sam se krivo izrazio. Možda sam to sve nespretno napisao pa ću pojednostaviti i vratit se na početak. Dakle, vlasnici nekretnine "A" su dva brata u udjelima svaki po 1/2. (jedan od braće je bakin pradjed čiju je ona svu imovinu naslijedila). 1917. godine brat bakinog pradjeda, vlasnik 1/2 umire i do dana današnjeg ta 1/2 je ostala upisana kao njegovo vlasništvo. Da je ostavina bila provedena, radi se o drugom nasljednom redu te budući ostavitelj nije iza sebe imao bračnog druga ostaviteljevi roditelji nasljedili bi ostavinu na jednake dijelove. Bakin pradjed vlasnik 1/2 čiju je imovinu baka naslijedila jedino je dijete i potomak tih roditelja.

[G-man]

Smatram da bi se ovo moglo rješavati i preko ostavine (pogotovo ako je baka bila jedinica), ali vam sugeriram angažman odvjetnika iskusnog u ovakvim predmetima.