Problem sa gradjevinskim zemljistem

[KarloZD]

Pozdrav svima na forumu. Zelio bih postaviti dva pitanja u vezi zemljišta u Zadru koje sam naslijedio od majke. Naime zemljište ima dva problema:

 

-veliki broj suvlasnika, 18, ali velika većina njih ima vrlo mali broj kvadrata, a problem je što nije precizno odredjeno gdje se točno nalazi njihova površina, to jest površina u vlasništvu svakog od tih suvlasnika

 

-veliki dio zemljišta je od općine Zadar prenamjenjen u zeleni pojas u kojem je onemogućena sva gradnja, a pritom je u blizini kamenolom koji zadire u moje zemljiste i koji više nije u funkciji.

 

Imam li prava tražiti neku naknadu od općine zbog tog kamenoloma i uloziti žalbu na prenamjenu djela mog privatnog zemljišta u zeleni pojas, zbog čega je to zemljište vrlo teško prodat iako se u blizini nalaze veletržnica i Bauhaus trgovinski centar.? Može li se oborit odluka o prenamjeni u zeleni pojas?

 

Oprostite ako djelujem konfuzno ali ne razumijem se u termie.

 

Hvala unaprijed na mišljenjima i savjetima.

[Spitfire]

-veliki broj suvlasnika, 18, ali velika većina njih ima vrlo mali broj kvadrata, a problem je što nije precizno odredjeno gdje se točno nalazi njihova površina, to jest površina u vlasništvu svakog od tih suvlasnika

 

Sve rodbina ili?

 

Imam li prava tražiti neku naknadu od općine zbog tog kamenoloma...

 

Ako se ne koristi i ne plaća koncesija, teško. U biti ste vi svi suvlanici dijela kamenoloma.

 

Može li se oborit odluka o prenamjeni u zeleni pojas?

 

Više ne, mogli ste u postupku donošenja plana dati prijedloge i primjedbe na prijedlog prostornog plana. No, još vam ostaje mogučnost iniciranja izmjena i dopuna prostornog plana. Da li će, i kada će JLS to učiniti, ostaje na njima.

[KarloZD]

Sve rodbina ili?

 

 

 

Ako se ne koristi i ne plaća koncesija, teško. U biti ste vi svi suvlanici dijela kamenoloma.

 

 

 

Više ne, mogli ste u postupku donošenja plana dati prijedloge i primjedbe na prijedlog prostornog plana. No, još vam ostaje mogučnost iniciranja izmjena i dopuna prostornog plana. Da li će, i kada će JLS to učiniti, ostaje na njima.

 

Da, svi su rodbina i nitko nije zainteresiran za suradnju, bas zbog toga sto posjeduju malu povrsinu.

 

A dobro, vlasnici smo velike rupe...

 

Kad se donosio taj prostorni plan, nitko nas nije obavijestio, a tako sam i mislio da je kasno sad, ali nije zgoreg pitat nekoga ko zna vise.

[felixx]

-veliki broj suvlasnika, 18, ali velika većina njih ima vrlo mali broj kvadrata,

 

Koliko je velika ta čestica u m2?

O kojim to udjelima govorimo? Koliko suvlasnika ima recimo 80 % ?

 

 

a problem je što nije precizno odredjeno gdje se točno nalazi njihova površina, to jest površina u vlasništvu svakog od tih suvlasnika

 

Svi ste suvlasnici cjeline.

[KarloZD]

Koliko je velika ta čestica u m2?

O kojim to udjelima govorimo? Koliko suvlasnika ima recimo 80 % ?

 

 

 

 

Svi ste suvlasnici cjeline.

 

Ja i moj ćaća koji je živ imamo po 3000 kvadrata. Od ovih drugih suvlasnika samo jedan ima 400 kvadrata, svi ostali imaju ispod 100. Nije mi pri ruci spisak trenutno jer nisam kući.Kako mi kaže moj odvjetnik to je glavni problem zbog kojeg se ne prodaje zemlja, to jest što ima 18 suvlasnika a nije određeno precizno gdje je čija površina, pa ljudi ne žele kupiti naš dio jer neće da ih ovi drugi suvlasnici poslije tuže ili da imaju kakav drugi problem s njima. To i zeleni pojas koji je ostavio korisnu površinu od oko 1500 kvadrata koja se može iskoristit za gradnju.

Znaći parcela ima ukupno oko 6700 kvadrata, ja i moj ćaća imamo po 3000, a ovi ostali imaju male udjele za koje se ne zna gdje se nalaze na parceli.

[felixx]

Znaći parcela ima ukupno oko 6700 kvadrata, ja i moj ćaća imamo po 3000, a ovi ostali imaju male udjele za koje se ne zna gdje se nalaze na parceli.

Znači, vas dvojica 6000, ima još jedan suvasnik 400, a ovih ostalih 15 svi zajedno oko 300?

 

To onda oni imaju po 20 kvadrata svaki?

 

 

I što bi oni s tim?

 

Sakupite ih sve zajedno i recite im - ili ćete svi zajedno prodati, ili ćete vi pokrenuti postupak da ih izvlastite temeljem zakona.

 

Prije će biti problem što mnogi od vlasnika više nisu živi...

 

To i zeleni pojas koji je ostavio korisnu površinu od oko 1500 kvadrata koja se može iskoristit za gradnju.

 

Pa uvijek i taj zeleni pojas nešto vrijedi. Treba naći pravog kupca.

[botticelli]

Sakupite ih sve zajedno i recite im - ili ćete svi zajedno prodati, ili ćete vi pokrenuti postupak da ih izvlastite temeljem zakona.

 

Postovani Felixx, imam slican problem pa me zanima po kojem zakonu se to moze.

[felixx]

Postovani Felixx, imam slican problem pa me zanima po kojem zakonu se to moze.

 

Po Zakonu o vlasništvu.

Ali morate znati da to nije brz i jednostavan postupak ako se suvlasnik protivi. Uvijek je najbolji dogovor, a ova mogućnost bi trebala više biti u svrhu da se zna da postoji i drugačije rješenje.

[botticelli]

Hvala vam puno, ali tamo nisam nasla nista o izvlastenju pa ako mi mozete malo pojasniti. Lp

[botticelli]

Felix? Netko drugi zna?

[felixx]

Hvala vam puno, ali tamo nisam nasla nista o izvlastenju pa ako mi mozete malo pojasniti. Lp

Tražili ste vjerojatno po terminu 'izvlaštenje' , a u ovom slučaju ispravno je reći razvrgnuće suvlasništva ili isključenje iz suvlasničke zajednice.

 

ZVDSP

Pravo na razvrgnuće isplatom čl. 51. stavak 1. i 3. kada se radi o suvlasništvu

 

A kada se radi o isključenju iz suvlasničke zajednice kada je uspostavljeno etažno vlasništvo čl. 97. ili 98.