uporabna dozvola i njeno značenje za odobravanje kredita

[silvya_plath]

Poštovani,

 

glede problema koji me muči, a radi se, kako sam navela, o uporabnoj dozvoli, konkretno za zgradu u Novom Zagrebu, izgrađenu 1982., naišla sam na potpuno oprečne odgovore, te iščitavajući zakone i propise, nisam došla do jednoznačnog, preciznog i ispravnog odgovora, pa vas molim za pomoć.

 

radi se o kupovini stana u zgradi (1982.g.), koja posjeduje valjdani vlasnički list, koji u teretovnici nema nikakvih zabilježbi, laički rečeno - on je 'čist'.

 

međutim, iako nema negativne zabilježbe koja bi se odnosila na nepostojanje ili neprilaganje uporabne dozvole, svejedno sam zabrinuta - što se događa prilikom odobravanja kredita, tj. hoću li se moći upisati kao vlasnik?

 

odnosno, znači li to što u teretovnici nema negativne zabilježbe, da za banku nema ništa spornog glede isplate kredita?

 

bilo bi zaista smiješno (što me ne bi čudilo s obzirom na to gdje i živimo i kako se provode pozitivni propisi) da sve nekretnine koje datiraju iz 70-ih i 80-ih, što se de facto odnosi na cijeli Novi Zagreb, NEMAJU OPORABNE DOZVOLE, što praktički znači da, iako u njima ljudi žive 40-ak godina - nisu sigurne za život, a kao takve nisu niti konkurentne na tržištu nekretnina (a ipak se prodaju) ?!

 

 

unaprijed hvala,

lp

[CroLaw]

Poštovana,

 

uporabna dozvola vam je laički rečeno završni dokaz o legalnosti zgrade, koju ste mogli steći na nekoliko različitih načina, ovisno o vremenu građenja zgrade. Zadnji način je bio kroz legalizaciju kojoj su mogli pristupiti svi čije zgrade su građene protivno glavnom projektu - tj. koje su više ili manje nelegalne.

 

Ukoliko je teretovnica čista te stan kupujete od upisanog vlasnika mislim kako se ne morate brinuti da li ćete se moći upisati.

 

Što se tiče sigurnosti same zgrade, to je jedna druga i dosta opširna priča, neke starije zgrade su mnogo bolje od novogradnje, a za neke vrijedi i obrnuto, dok stučno oko ne pogleda gradnju i ostale dijelove teško je reći da li kupujete mačka u vreći ili dobar stan.

 

Kako bilo, mislim da vam je najpametnije, budući da se kod većine ljudi radi o životnoj investiciji, dobro provjeriti sve prije kupnje.

 

Mala digresija, nikada mi nije bilo jasno zašto ljudi kada npr. kupuju auto gledaju svaki šaraf da li je na mjestu, a kada kupuju stan samo gledaju da prođu što jeftinije kad u stanogradnji kao i u svemu ostalom vrijedi ona stara - koliko para toliko i muzike.

[silvya_plath]

Hvala Vam najljepša na odgovoru.

 

Meni je logično da, ukoliko nema negativne zabilježbe o nepolaganju uporabne dozvole, da je ista položena, i neupitna. Zgrada je sigurna, tu nema dvojbe (projektant je dobio nagradu 80-ih), katastarska čestica na kojoj je sagrađena poklapa se sa 'stvarnim stanjem' na terenu, a zgrada je kategorizirana kao višenamjenska (što i jest).