Uknjižba garaže bez ovjerenog ugovora ali s ovjerenim aneksom

[inčun]

Poštovani,

imam ugovor o kupoprodaji garaže star 20 godina koji nije ovjeren kod javnog bilježnika. Ove godine sam sa istim prodavateljem (građevinska firma) napravio aneks tog istog ugovora u kojem oni dozvoljavaju neometan upis predmetne nekretnine u zemljišne knjige i taj aneks je ovjeren kod javnog bilježnika. Zanima me da li bi ovo moglo proći uknjižbu ili bi još nešto trebao prikupiti od papira? Usput, postoji građevinska i uporabna dozvola.

[Matrix]

Mišljenja sam da bi prijedlog za upis prava vlasništva bio odbijen,budući da potpisi na osnovnom pravnom poslu(kupoprodaji)nisu ovjereni,jer ovjera aneksa(u ovom slučaju tabularne isprave)nemože nadomjestiti ovjeru osnovnog ugovora koju propisuju pravila zemljišno-knjižnog prava.

[inčun]

Mišljenja sam da bi prijedlog za upis prava vlasništva bio odbijen,budući da potpisi na osnovnom pravnom poslu(kupoprodaji)nisu ovjereni,jer ovjera aneksa(u ovom slučaju tabularne isprave)nemože nadomjestiti ovjeru osnovnog ugovora koju propisuju pravila zemljišno-knjižnog prava.

 

Poštovani Matrix,

puno hvala na odgovoru.

Da, tako sam i mislio, zanima me ako netko ima neki prijedlog za rješenje postojećeg problema.

[Spitfire]

Plačen porez na promet nekretnina?

 

Što se tiće samog ugovora i aneksa, ja bih vas uputio da s time odete do gruntovnice s pitanjem je li postojećim ugovorom i aneksom moguća uknjižba. Naime, kupoprodajni ugovor kao takav (bez ovjere) je valjan i prema ZOO, ZVDSP i odredbama čl.43, 44 ZZK no nije, kao što reće Matrix, podoban za uknjižbu. Međutim, samom ovjerom aneksa (u biti tabularne), barem po meni, je udovoljeno odredbi čl.52 ZZK, dakle ovjerovljen je potpis osobe čije se pravo ograničuje, opterečuje, ukida ili prenosi na drugu osobu.

 

No, ako će ZK ovo tumačiti drugačije(i u zavisnosti što je točno navedeno u ugovoru i aneksu) imat će te barem pravo na predbilježbu a valjda će vam i objasniti što bi trebalo napraviti za uknjižbu.

[inčun]

Porez na promet nekretnina je plaćen, i postoje dokazi za to.

Razgovarao sam sa službenikom ZK odjela i rekao je da će se odbiti prijedlog za uknjižbu jer i ugovor i aneks moraju biti ovjereni, bez obzira što aneks sadrži klauzulu intabulandi, te me je uputio da se obratim nekom odvjetniku.