Ugovor o najmu nakon ovrhe/prodaje nekretnine

[wrritteer]

Poslovni objekat, 2 suvlasnika u idealnim omjerima 50-50, neetažirano.

U objektu najmoprimac sa jednim ugovorom o najmu gdje su navedena oba suvlasnika kao najmodavci.

Jedan suvlasnik imao kredit na svojem idealnom djelu, nije plaćao, ovrha, javna dražba, prodano trećoj osobi.

U ovršnom zakonu piše da ako ugovor o najmu nije upisan u zemljišne knjige ( a ovaj nije upisan ) prestaje vrijediti

nakon dosude kupcu te da najmoprimac nema pravo na nikakvu odštetu.

 

Da li u ovom slučaju prestaje vrijediti cijeli ugovor o najmu ili samo u djelu koji je kupio novi vlasnik.

Ako samo u djelu, kako ustanoviti koji je to dio jer je vlasništvo neetažirano u idealnom omjeru.

Jednostavnije, novi vlasnik ne želi više najmoprimca u objektu, da li uz suglasnost drugog suvlasnika mogu zajedno otkazati najmoprimcu ?

 

Hvala.

[sevo]

Poštovani,

Ugovor prestaje vrijediti samo u dijelu koji je ovršen i prodan.

Koji je to točno dio (fizički dio prostora), morale bi najbolje znati same ugovorne strane. Ako o tome nema dogovora, onda prostor nastavljate koristiti kao i do sada do novog dogovora. Vjerujem da je novi vlasnik znao što kupuje, te da nekretnina nije slobodna od osoba i stvari. Međutim, treba pripaziti, jer novi vlasnik može pokrenuti parnicu radi uporabe tuđe stvari bez pravnog temelja i tražiti od Vas naknadu za takvu uporabu.

Naravno da novi vlasnik uz sugasnost drugog suvlasnika zajedno mogu otkazati najmoprimcu.

Eto, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Lp.