zakon o suvlasništvu i...

[anonimno]

Štovani

 

Molio bih Vas da ispitate zakonitost postupka xxx (firma koja upravlja zgradom)u vezi sanacije zgrade

Na sastanaku suvlasnika u vezi održavanja zgrade, gdje je donesena odluka (navodno većinom glasova prisutnih, jer ne znam dal je bilo više od trećine suvlasnika na tom sastanku) o potrebnim zahvatima glede održavanja zgrade.

( sanacija krovišta, zamjena interfona...)

 

Da bi se prišlo realizaciji potrebno je uzeti kredit (tako je bilo rečeno ). Kredit je zatražen od xxx banke, te je bilo potrebno potpisati izjavu o uzimanju kredita.Već sama suglasnost za potpisivanje izjave kod javnog bilježnika nije u skladu sa zakonom. Izjavu bi po zakonu trebali potpisati SVI suvlasnici a ne samo 80%.

 

 

("Narodne novine broj 91/96) (članak 41.)

Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

 

Koliko je meni poznato od 40 suvlasnika izjavu nije potpisalo njih 11.

Kredit je ipak realiziran (na koji način nije mi poznato, banka bi ipak trebala poznavati zakon).

Nije poznato ni što je garancija otplate kredita ( hipoteka na zgradu ili stan suvlasnika koji su potpisali ).

 

Iako suvlasnici nisu vidjeli ni troškovnik ni tko ga je izradio, ni iznos koji se planira isplatiti upravitelju za izvanredne radove, ni tko je zadužen za «stručni» nadzor nad radovima, ni koliko je naknada banci za korištenje kredita, ni koliko je osiguranje kredita kod osiguravajuće kuće, ni ukupnu svotu koja je nakon svih tih odbitaka ostala za sanaciju, ni je li raspisan natječaj za najpovoljnijeg izvođača, koliko je prijava stiglo na natječaj, po kojim je kriterijima izabran izvođač ( cijena?, brzina?, garancija na izvedene radove?…), radovi su ipak započeli.

 

Zamijenjeni su poštanski sandučići i interfon, ofarban jedan prozor na stubištu zgrade i to je sve što je učinjeno za dobrobit SVIH stanara.

Iako bi, po logici, sanacija krovišta trebala biti prva na redu ( najbitnija svim stanarima, zima je na vratima) postavlja se izolacija stropa u prizemlju, izolacija balkona na prvom katu, izolacija prostorije sa kontejnerom i izolacija stropa u podrumu te se traži od svih stanara da otvore svoje podrume kako bi se postavila izolacija i u njima. Zgrada u xxx je vjerojatno jedina zgrada uxxx gdje sustanari financiraju izolaciju privatnih stanova na prvom katu i time im povećavaju vrijednost ( što je i razlog što 11 stanara nije potpisalo izjavu).

 

Stigle su i prve uplatnice uvećane za ratu kredita.

Trebaju li svi stanari platiti tu uvećanu pričuvu?

Mnogim suvlasnicima koji su potpisali je žao, jer ono što se sada radi nije bilo dogovoreno ni na jednom sastanku.

 

Zanima nas dali firma xxx ima pravo tako postupati ili se to protivi zakonu, te može li se pokrenuti postupak protiv xxx i po kojoj osnovi

 

Na žalost, ne znamo se više kome obratiti za pomoć, te bismo bili zahvalni za svaki savjet ili informaciju o istom.

 

Hvala

sumar@hi.t-com.hr

 

[anonimno]

Ne postoji zakon o suvlasnistvu.

 

Zakon o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima.

[sumar]

Sorry,moja greška.Mislio sam na zakon o vlasništvu i drugim stvarnim stvarima.

[anonimno]

jesu samo povečali pričuvu ili su i uknjižili hipoteku na cijeloj nekretnini?

 

ako su samo povećali pričuvu onda za to treba većina suvlasnika ali ne po broju nego po suvlasničkim omjerima

[sumar]

To je ono što neznam, banka se vjerojatno osigurala, a na koji način....Neznam da li ja kao fizička osoba imam pravo tražiti od banke ugovor o kreditu.

[anonimno]

te bismo bili zahvalni za svaki savjet ili informaciju o istom.

 

http://www.udruga-stanara.hr/u/default.asp

 

pokušajte ovdje...

[anonimno]

odite u gruntovnicu i izvrsite uvid u zemljisne knjige i to u ulozak gdje je upisana zgrada te ako se upisala banka trazite uvid u zbirku isprava i trazite prijepis tog ugovora da vidite tko je sklopio ugovor