Pravo prvokupa

[EMINA78660]

Duga horizontalna kuća podijeljena je u 3 dijela nasljedstvom.

Prvi dio, na desnom kraju kuće, ne zanima nas i ima vlastiti ulaz.

Dijelovi 2 i 3, koje su prije 30 godina kupili dva različita vlasnika, još su od tog datuma u ruševnom stanju i bez održavanja.

Dio 2, koji se nalazi u sredini

Dio 3, na lijevom kraju kuće i njegova parcela je podijeljena tako da napusti šetnicu ispred i iza kuće za 2. dio,

Staza koja vodi do ove zadnje parcele je predmet zasebne parcele, a tamo je na prodajnom računu navedeno da drugi dio ima polovicu ove parcele (ali bez detaljne dimenzije).

Dio 3 želi prodati nekome tko nije drugi dio.

Ima li dio 2 pravo prvenstva na ovoj prodaji?

[LjuboZG]

Pravo prvokupa temeljem zakona u određenim slučajevima može postojati samo u korist Republike Hrvatske i jedinica lokalne samouprave, a u korist svih ostalih samo ako je pravo prvokupa osnovano nekim pravnim poslom. 

Dakle, ako nema pravnog posla kojim je u korist neke osobe (vlasnika 2. dijela) osnovano pravo prvokupa, tada nema nikakve prednosti pri kupoprodaji. 

Naravno, može se prodati samo ono što je u vlasništvu vlasnika 3. dijela, tako da sam odgovor dao isključivo u odnosu na postojanje prava prvokupa, ne ulazeći u ovo što ste pisali da drugi dio ulazi u polovicu parcele. 

[EMINA78660]

, LjuboZG je napisao:

Pravo prvokupa temeljem zakona u određenim slučajevima može postojati samo u korist Republike Hrvatske i jedinica lokalne samouprave, a u korist svih ostalih samo ako je pravo prvokupa osnovano nekim pravnim poslom. 

Dakle, ako nema pravnog posla kojim je u korist neke osobe (vlasnika 2. dijela) osnovano pravo prvokupa, tada nema nikakve prednosti pri kupoprodaji. 

Naravno, može se prodati samo ono što je u vlasništvu vlasnika 3. dijela, tako da sam odgovor dao isključivo u odnosu na postojanje prava prvokupa, ne ulazeći u ovo što ste pisali da drugi dio ulazi u polovicu parcele. 

1 - Oprostite, nisam hrvatska (pišem ovdje s online prevoditeljem i prijevod nije uvijek savršen) i nisam sigurna, nakon što sam pročitao kraj vašeg odgovora, da ste potpuno razumjeli moje pitanje:

 

Htjela sam biti sigurna da vlasnik dijela 3 - naravno, ako ništa nije propisano na početnom kupoprodajnom ugovoru  iz 1986. g. -  NE OBVEZUJE PRODATI SVOM SUSJEDU dio 2 (koji  je kupio svoj dio 1988.)

 

Drugim riječima: AKO ga trenutni vlasnik trećeg dijela MOZE prodati vanjskom privatnom kupcu..

 

2 - Postoji li državna služba u kojoj mogu saznati da je sigurno da o tome nema pisanog sporazuma?

 

Živim u inozemstvu i ne poznajem rad hrvatske uprave!

 

3 - Možete li mi dati neke primjere da objasnim vaše riječi, na kraju prvog paragrafa: "nekim pravim poslom"

 

Unaprijed vam zahvaljujem na brzom odgovoru i na vašem razumijevanju na moje inzistiranje

 

[LjuboZG]

Ajde mi napišite tko ste vi u cijeloj priči. Vlasnik 3. dijela, zainteresirani kupac ili vlasnik 2. dijela koji bi želio imati pravo prvokupa, pa vam znam napisati konkretan odgovor, odnosno reći što biste trebali napraviti radi provjere prije kupnje/prodaje nekretnine.

[EMINA78660]

Prije svega, najbolje želje za 2019 in dobar dan

 

I ovdje je moj odgovor na VAŠE PITANJE :

 

Ja sam Francuzinja, udana za Slovenca, glavnu rezidenciju u Francuskoj.

 

Vlasnik dijela br. 3 koji ga sada zovem JK3 je rođak mog muža

 

Vlasnik dijela br. 2 sada ga zovem ID2 je prijatelj rođaka

 

i slovenski su i žive u Sloveniji

 

Moj suprug i ja smo odavno htjeli kupiti obje strane od gore navedenih vlasnika koji više od 30 godina nikada nisu učinili ništa u vezi s ovom ruševinom, čak ni pokrivati je kako bi je zaštitili i ojačali zidove.

 

Ali ID2 je uvijek odbijao i do sada smo čekali.

 

Rođak JK3 je spreman prodati svoj dio, ali drugi, ID2 ne želi prodati svoj dio i sprječava rođaka JK3 da nas proda, misleći na taj prioritet.

 

moj muž i njegov rođak su stariji od mene i

 

1 - ne mogu se lako kretati, osobito iz inozemstva

 

2 - i također otići u nekoliko ureda, čekati i možda neće razumjeti sve iz hrvatskog administrativnog jezika,

 

Zato sam mislila da je lakše, isprva, saznati više o forumu da bi već znali što zakon kaže

 

i tek onda, provjerite djela prodaje / kupnje 1980 (jk3) i 1986 (id2) koja je točno napisana.

 

Rođak JK3 dao mi je fotokopije "KUPOPRODAJNI UGOVOR" koje su obje registrirale "OPCINSKI SUD"

 

Nema detalja, nema mjera, samo mali crtež, gdje je teško odrediti površinu za svaku i gdje su nove granice, budući da su dijelili put u dvoje i zemlju!

 

Mi smo umirovljenici, nemamo vremena ni novca da započnemo vrlo dugu proceduru, zato sam išla na ovu stranicu, za savjet i da znam gdje da idem točno znati ako možemo kupiti prema hrvatskom zakonu.

Što mi savjetujete?

 

Unaprijed Hvala

[Spitfire]

Chère Madame, j'espère vous avoir aidé.