Jump to content
Sign in to follow this  
Tewa

Iznajmljivanje tudje nekretnine turistima.

Preporučene objave

Postovani, 

imam 2 upita vezano za iznajmljivanje nekretnine preko booking.coma, koje je za sada na "crno".

Svojevremeno sam dobio (usmenu) dozvolu koristenja stana od ujaka koji je zivio u inozemstvu, a koji je nedavno umro. Taj stan je ostavinskom raspravom presao u vlasnistvo osobe s kojom nisam u dobrim odnosima. Ta osoba mi je dozvolila da koristim taj stan do kraja ove godine. Doticna osoba se jos nije uknjizila kao vlasnik. Donedavno sam u tom stanu zivio, a nedavno sam ga poceo iznajmljivati turistima i to imam u planu raditi do kraja godine, do kad imam pravo koristiti stan. 

Zbog nerijesenog vlasnistva stana, nije moguce registrirati se za turisticku djelatnost kako bi to sve bilo legalno, a i da je rijeseno - novi vlasnik mi ne bi dao pristanak za to.

Dakle, zanima me sljedece:

1. Ako svaki put s turistima sklopim ugovor o najmu stana (pa makar i za 1 dan), te odem i platim porez za to; da li je to onda legalno ili i dalje mogu imati problema? Imate li kakav savjet glede toga?

2. Ako me uhvati carinska, odnosno turisticka inspekcija u obavljanju neregistrirane turisticke djelatnosti tko je za to odgovoran u ovom slucaju, tj. kome ide kazna?

- Da li sam to ja, tj. osoba koja se nasla na licu mjesta (premda to moze biti i prijatelj koji je samo dosao docekati goste)?

- Da li je to vlasnik stana (ako kazem da ga iznajmljuje ujak koji zivi vani, a ja da mu samo pomazem iz usluge - i pri tome se pravim blesav kao da ne znam da je umro)?

- Da li je to onaj koji nasljedjuje nekretninu (posto vjerojatno nasljedjuje i sve dugove pokojnika, premda mozda ne one nastale nakon njegove smrti...)

Kako biste savjetovali da postupim u slucaju dolaska inspekcije?

 

Znam da cete vjerojatno reci da ne radim na crno i da se ne isplati. Medjutim, ja sam trenutno bez posla, i ne radi se tu o ne znam kakvoj zaradi, iako me trenutno spasava. Da imam mogucnost to obavljati legalno, tako bih i napravio, ali kako sam vec objasnio - to nije moguce. Zato vas molim za konkretne odgovore i unaprijed vam hvala na njima!

Uređeno od Tewa

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Tewa je napisao:

1. Ako svaki put s turistima sklopim ugovor o najmu stana (pa makar i za 1 dan), te odem i platim porez za to; da li je to onda legalno ili i dalje mogu imati problema? Imate li kakav savjet glede toga?

Jest, legalno je. Malo tko to radi tako, ali znam neke primjere koji su prolazili tako određeno vrijeme. 

, Tewa je napisao:

2. Ako me uhvati carinska, odnosno turisticka inspekcija u obavljanju neregistrirane turisticke djelatnosti tko je za to odgovoran u ovom slucaju, tj. kome ide kazna?

Carinska inspekcija nije nadležna, jer ne radite 'na crno', imate pokriće kroz ugovor o (kratkoročnom) najmu stana. Za turističku inspekciju ne znam, u teoriji oni to mogu proglasiti turističkom djelatnošću, ali ne vjerujem da hoće, jer će jedva čekati da i oni imaju pokriće kroz ugovor o najmu. 

 

, Tewa je napisao:

- Da li sam to ja, tj. osoba koja se nasla na licu mjesta (premda to moze biti i prijatelj koji je samo dosao docekati goste)?

- Da li je to vlasnik stana (ako kazem da ga iznajmljuje ujak koji zivi vani, a ja da mu samo pomazem iz usluge - i pri tome se pravim blesav kao da ne znam da je umro)?

- Da li je to onaj koji nasljedjuje nekretninu (posto vjerojatno nasljedjuje i sve dugove pokojnika, premda mozda ne one nastale nakon njegove smrti...)

Kako biste savjetovali da postupim u slucaju dolaska inspekcije?

Krivnja je na onome tko obavlja djelatnost, a ne onome tko je vlasnik. Međutim, mišljenja sam da u vašem slučaju neće biti tih problema ako pokažete ugovor o najmu i rješenje Porezne uprave o plaćanju poreza. Ipak je taj porez koji plaćate nepovoljniji od samog paušala, pa nije logično da vas netko tereti za izbjegavanja plaćanja poreza. S druge strane, nadležna turistička i/ili carinska inspekcija nema nekog motiva djelovati, odnosno pobijati ugovor o najmu da bi utvrdili 'svoje', jer nema osnove da plaćate oboje. 

Čak mislim da im to uopće nije bitno što se tiče samih javnih davanja. Npr. čak i kada bi vi imali dozvolu za iznajmljivanje turistima, čest je slučaj da takvi ljudi umjesto paušalnog poreza koji se plaća kada sami obavljate djelatnost, sklope ugovor o zakupu sa nekim trgovačkim društvom koji se bave time, po principu 'puno za prazno'. 

Ako vam turistička inspekcija utvrdi neki prekršaj jer obavljate tu djelatnost, a nemate uvjete za nju, a to možete pokušati pobijati time da to nije ta djelatnost - nego da se radi o (kratkoročnom) iznajmljivanju stana, a ne djelatnosti u turizmu. Koliko će to uspjeti, ovisi o upornosti i motivaciji inspekcije. Međutim, iz mog iskustva, samo u američkim filmovima i serijama se institucije međusobno tuku i prepiru za nadležnost nad nekim, u stvarnosti jedva čekaju da se riješe iste - osim u rijetkim slučajevima.

Izgledi za uspjeh su kratkoročno vrlo dobri. 

 

 

 

Uređeno od Mario137

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala Vam na odgovoru. Onda cu to tako. I trebam li cuvati te ugovore nakon sto turisti odu i koliko dugo?

A ovaj drugi dio pitanja sam mislio u slucaju da nemam nikakav ugovor s turistima, vec potpuno na crno. 

Npr. sto bi bilo da su me do sada uhvatili, posto sam tek nedavno doznao da postoji mogucnost za taj ugovor o kratkorocnom najmu stana.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 47 minuta, Tewa je napisao:

Hvala Vam na odgovoru. Onda cu to tako. I trebam li cuvati te ugovore nakon sto turisti odu i koliko dugo?

A ovaj drugi dio pitanja  mislio u slucaju da nemam nikakav ugovor s turistima, vec potpuno na crno. 

Npr. sto bi bilo da su me do sada uhvatili, posto sam tek nedavno doznao da postoji mogucnost za taj ugovor o kratkorocnom najmu stana.

Ugovore i rješenja vezana za porez trebate čuvati 6 godina, koliko iznosi rok zastare prava na utvrđivanje poreza. 

Da su vas do sada uhvatili bila bi to Carinska inspekcija, koja bi pokrenula prekršajni postupak protiv vas. Ne znam kolike su u praksi kazne u pitanju, ali rad na crno ne isplati se i iz drugih razloga. 

Primjerice, znam slučajeve u kojima ljudi nisu prijavili goste ni na jedan način (ni TZ-u ni Poreznoj..), a kasnije su isti nekim nesretnim slučajem ozlijeđeni, pa se uključuje policija. Jednom je bila riječ o smrtnom slučaju i tada su izneseni podaci da je protiv vlasnika stana pokrenuta kaznena prijava i zaštitna mjera zabrane djelatnosti za neko vrijeme. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite korisnički račun na našoj stranici. Lako je!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad

Sign in to follow this  



×