Iznajmljivanje tudje nekretnine turistima.

[Tewa]

Postovani, 

imam 2 upita vezano za iznajmljivanje nekretnine preko booking.coma, koje je za sada na "crno".

Svojevremeno sam dobio (usmenu) dozvolu koristenja stana od ujaka koji je zivio u inozemstvu, a koji je nedavno umro. Taj stan je ostavinskom raspravom presao u vlasnistvo osobe s kojom nisam u dobrim odnosima. Ta osoba mi je dozvolila da koristim taj stan do kraja ove godine. Doticna osoba se jos nije uknjizila kao vlasnik. Donedavno sam u tom stanu zivio, a nedavno sam ga poceo iznajmljivati turistima i to imam u planu raditi do kraja godine, do kad imam pravo koristiti stan. 

Zbog nerijesenog vlasnistva stana, nije moguce registrirati se za turisticku djelatnost kako bi to sve bilo legalno, a i da je rijeseno - novi vlasnik mi ne bi dao pristanak za to.

Dakle, zanima me sljedece:

1. Ako svaki put s turistima sklopim ugovor o najmu stana (pa makar i za 1 dan), te odem i platim porez za to; da li je to onda legalno ili i dalje mogu imati problema? Imate li kakav savjet glede toga?

2. Ako me uhvati carinska, odnosno turisticka inspekcija u obavljanju neregistrirane turisticke djelatnosti tko je za to odgovoran u ovom slucaju, tj. kome ide kazna?

- Da li sam to ja, tj. osoba koja se nasla na licu mjesta (premda to moze biti i prijatelj koji je samo dosao docekati goste)?

- Da li je to vlasnik stana (ako kazem da ga iznajmljuje ujak koji zivi vani, a ja da mu samo pomazem iz usluge - i pri tome se pravim blesav kao da ne znam da je umro)?

- Da li je to onaj koji nasljedjuje nekretninu (posto vjerojatno nasljedjuje i sve dugove pokojnika, premda mozda ne one nastale nakon njegove smrti...)

Kako biste savjetovali da postupim u slucaju dolaska inspekcije?

 

Znam da cete vjerojatno reci da ne radim na crno i da se ne isplati. Medjutim, ja sam trenutno bez posla, i ne radi se tu o ne znam kakvoj zaradi, iako me trenutno spasava. Da imam mogucnost to obavljati legalno, tako bih i napravio, ali kako sam vec objasnio - to nije moguce. Zato vas molim za konkretne odgovore i unaprijed vam hvala na njima!

uređeno: 22. travanj 2019. od Tewa

[Tewa]

Nitko nezna?

[Mario137]

, Tewa je napisao:

1. Ako svaki put s turistima sklopim ugovor o najmu stana (pa makar i za 1 dan), te odem i platim porez za to; da li je to onda legalno ili i dalje mogu imati problema? Imate li kakav savjet glede toga?

Jest, legalno je. Malo tko to radi tako, ali znam neke primjere koji su prolazili tako određeno vrijeme. 

, Tewa je napisao:

2. Ako me uhvati carinska, odnosno turisticka inspekcija u obavljanju neregistrirane turisticke djelatnosti tko je za to odgovoran u ovom slucaju, tj. kome ide kazna?

Carinska inspekcija nije nadležna, jer ne radite 'na crno', imate pokriće kroz ugovor o (kratkoročnom) najmu stana. Za turističku inspekciju ne znam, u teoriji oni to mogu proglasiti turističkom djelatnošću, ali ne vjerujem da hoće, jer će jedva čekati da i oni imaju pokriće kroz ugovor o najmu. 

 

, Tewa je napisao:

- Da li sam to ja, tj. osoba koja se nasla na licu mjesta (premda to moze biti i prijatelj koji je samo dosao docekati goste)?

- Da li je to vlasnik stana (ako kazem da ga iznajmljuje ujak koji zivi vani, a ja da mu samo pomazem iz usluge - i pri tome se pravim blesav kao da ne znam da je umro)?

- Da li je to onaj koji nasljedjuje nekretninu (posto vjerojatno nasljedjuje i sve dugove pokojnika, premda mozda ne one nastale nakon njegove smrti...)

Kako biste savjetovali da postupim u slucaju dolaska inspekcije?

Krivnja je na onome tko obavlja djelatnost, a ne onome tko je vlasnik. Međutim, mišljenja sam da u vašem slučaju neće biti tih problema ako pokažete ugovor o najmu i rješenje Porezne uprave o plaćanju poreza. Ipak je taj porez koji plaćate nepovoljniji od samog paušala, pa nije logično da vas netko tereti za izbjegavanja plaćanja poreza. S druge strane, nadležna turistička i/ili carinska inspekcija nema nekog motiva djelovati, odnosno pobijati ugovor o najmu da bi utvrdili 'svoje', jer nema osnove da plaćate oboje. 

Čak mislim da im to uopće nije bitno što se tiče samih javnih davanja. Npr. čak i kada bi vi imali dozvolu za iznajmljivanje turistima, čest je slučaj da takvi ljudi umjesto paušalnog poreza koji se plaća kada sami obavljate djelatnost, sklope ugovor o zakupu sa nekim trgovačkim društvom koji se bave time, po principu 'puno za prazno'. 

Ako vam turistička inspekcija utvrdi neki prekršaj jer obavljate tu djelatnost, a nemate uvjete za nju, a to možete pokušati pobijati time da to nije ta djelatnost - nego da se radi o (kratkoročnom) iznajmljivanju stana, a ne djelatnosti u turizmu. Koliko će to uspjeti, ovisi o upornosti i motivaciji inspekcije. Međutim, iz mog iskustva, samo u američkim filmovima i serijama se institucije međusobno tuku i prepiru za nadležnost nad nekim, u stvarnosti jedva čekaju da se riješe iste - osim u rijetkim slučajevima.

Izgledi za uspjeh su kratkoročno vrlo dobri. 

 

 

 

uređeno: 24. travanj 2019. od Mario137

[Tewa]

Hvala Vam na odgovoru. Onda cu to tako. I trebam li cuvati te ugovore nakon sto turisti odu i koliko dugo?

A ovaj drugi dio pitanja sam mislio u slucaju da nemam nikakav ugovor s turistima, vec potpuno na crno. 

Npr. sto bi bilo da su me do sada uhvatili, posto sam tek nedavno doznao da postoji mogucnost za taj ugovor o kratkorocnom najmu stana.

[Mario137]

Prije 47 minuta, Tewa je napisao:

Hvala Vam na odgovoru. Onda cu to tako. I trebam li cuvati te ugovore nakon sto turisti odu i koliko dugo?

A ovaj drugi dio pitanja  mislio u slucaju da nemam nikakav ugovor s turistima, vec potpuno na crno. 

Npr. sto bi bilo da su me do sada uhvatili, posto sam tek nedavno doznao da postoji mogucnost za taj ugovor o kratkorocnom najmu stana.

Ugovore i rješenja vezana za porez trebate čuvati 6 godina, koliko iznosi rok zastare prava na utvrđivanje poreza. 

Da su vas do sada uhvatili bila bi to Carinska inspekcija, koja bi pokrenula prekršajni postupak protiv vas. Ne znam kolike su u praksi kazne u pitanju, ali rad na crno ne isplati se i iz drugih razloga. 

Primjerice, znam slučajeve u kojima ljudi nisu prijavili goste ni na jedan način (ni TZ-u ni Poreznoj..), a kasnije su isti nekim nesretnim slučajem ozlijeđeni, pa se uključuje policija. Jednom je bila riječ o smrtnom slučaju i tada su izneseni podaci da je protiv vlasnika stana pokrenuta kaznena prijava i zaštitna mjera zabrane djelatnosti za neko vrijeme.