Darovni ugovor

[Laufer15]

Poštovani

prije desetak godina otac je jednom sinu darovnim ugovorom poklonio stan sa točnom specifikacijom prostorija u kući (cca 1/3 vlasništva)

Otac ima dva sina i jednu kćer.

U gruntovnici je proknjiženo suvlasništvo oca i sina (temeljem darovnog ugovora) u odnosu 1:1. U gruntovnicu je išao samo sin.

Sin sada tvrdi ''da taj papir (vlasnički list) nije pogledao 10 godina, da nije imao pojma o tome i da su to u gruntovnici greškom upisali''. U vrijeme upisa u gruntovnicu - promjene vlasništva preostala dva stana nisu bila legalizirana.

On sada sam sređuje papire bez punomoći oca. Kako je to moguće? On tvrdi da će, nakon što sredi papire, preostala dva stana pokloniti bratu i sestri te da će se promijeniti stanje vlasništva u gruntovnici.

Da li je moguće da on to sve može sam obaviti bez ikakvih punomoći?

Otac postavlja pitanje kako može pola kuće biti sinovo kad ju on nije gradio.

Očeva želja je razdijeliti kuću na tri približno podjednaka dijela.

S obzirom na stanje u gruntovnici koji je najjednostavniji način da se to izvede?

Unaprijed hvala

[Ruby_Danderfluff]

Može sve obaviti sam jer je on samovlasnik, očigledno. Nije greška, nije se mogla upisati 1/3 suvlasništva, odnosno suvlasništvo točnih prostorija u kući ako iste nisu bile etažirane kao zasebna stambena jedinica, i očigledno je ugovor o darovanju tako glasio kako je glasio da on postane samovlasnik.

Ako je sada kuća etažirana na tri dijela, svatko će darovanjem dobiti jednu etažu i gotovo. Pri tome, nemojte izraz etaža gledati kao "kat", već kao etažno vlasništvo. U svakom slučaju, pogrešno je misliti da se sobe u kući mogu dijeliti na među suvlasnicima i kao takve upisivati u zemljišnu knjigu, jer sobe nisu sposobne biti zasebne stvari i kao zasebne biti u pravnom prometu, s obzirom na načelo nedjeljivosti nekretnine (zemljišna čestica i sve ono što je s njom razmjerno trajno spojeno čini jednu nedjeljivu cjelinu, koja se može fizički podijeliti samo etažiranjem ili ustanovljavanjem prava građenja. Ona se može idealno podijeliti na suvlasničke omjere, ali oni tada nisu točno fizički određeni, već su samo zamišljeni, u odnosu na cijelo).