kupoprodaja nekretnine

[33Ivana]

Pozdrav,

 

molim za savjet...

 

Kupujem oranicu, ( susjedna parcela, manje od 260 kvadrata) prodavatelj je nažalost doživio moždani udar (slabo govori, motorika ruku je nikakva). Javni bilježnik inzistira da osoba bar izgovori svoje ime (što nije moguće) članovi obitelji kažu da osoba razumije, to JB ništa ne znači.

[G-man]

Očito će gospodinu trebati odrediti posebnog skrbnika, ali ni to neće biti garancija da ćete uspjeti u finaliziranju kupoprodaje.

[33Ivana]

a onak po "starinski" na obični papir sa svjedocima, pa dok se gospodin oporavi pa blježnika tada riješimo

[Matrix]

a onak po "starinski" na obični papir sa svjedocima,

to vam ništa ne predstavlja,dotični je trenutno nesposoban za rasuđivanje a samim tim i za bilo kakvo sklapanje pravnih poslova.

[šprica]

Poštovani,

želja mi je kupiti jedan mali vinograd, a nemam baš nikakvog iskustva sa kupovinom nekretnina. Sad me zanima: 1. što sve trebam napraviti(provjeriti) da poslije ne bude nikakvih problema.

2. koji troškovi me očekuju prilikom kupnje i nakon kupnje vinograda.

[G-man]

1. Otiđite do Gruntovnice i izvršite uvid u ZK glede čestice koju namjeravate kupiti. Možete prethodno pogledati i preko e-Gruntovnice, ali podaci tamo nisu 100% ažurni.

 

Ne bi bilo loše i da porazgovarate sa susjedima tog vinograda i malo se raspitate o vlasniku i tome tko doista radi taj vinograd (da ne bi ispalo da ga radi druga osoba koja je moguće i kupila vinograd ali ga nije prenijela na sebe gruntovno), kao i o vlasnikovu bračnom stanju da se ne bi radilo moguće o bračnoj stečevini, pa ćete kasnije imati problema oko toga, ako drugi bračni drug zatraži utvrđenje ništetnim ugovora u dijelu koji otpada na njegov udio u bračnoj stečevini.

 

2. Ako su stvari čiste (sve OK glede gore napisanog), možete ispuniti tipski ugovor o kupoprodaji iz NN-a, troškovi su ovjera potpisa prodavatelja (koju u pravilu kupac podmiruje) od par desetaka kuna, i zatim troškovi uknjižbe (taksa) u visini od 250,00 kn (ako nisu promijenili).

 

Od dokumentacije vidite ovdje što vam sve treba.

 

Konačno, slijedi i trošak poreza na promet nekretnina u visini od 5% vrijednosti nekretnine, koju obvezu poreza ste dužni prijaviti u roku od 30 dana od sklapanja ugovora o kupoprodaji Poreznoj upravi.

[dubrava33]

Poštovani,

molim za pomoć. Pronašli smo jedan ugovor o kupoprodaji nekretnina (šuma) , stari obrazac iz NN, potpisali kupac (pokojni djed) i prodavatelji (vjerojano pokojni) , i svjedoci. Što sad sa šumom, kako prebaciti da to glasi na nasljednike, i da li taj ugovor uopće vrijedi, nema ovjere od jb? Mogu li prodavateljevi nasljednici osporavati ugovor

 

 

i još pitanje, da li kad se radi kupoprodaja auta ili nekretnine (šuma,oranica),zajedno se de blježniku ili samo kupac?

[G-man]

Ovjerava se potpis osobe koja prenosi (otuđuje) svoje neko stvarno pravo na drugu osobu.

 

Tko je u posjedu te šume trenutno?

[dubrava33]

po katastru, prodavatelj (vjerojatno isto pokojni).

[G-man]

Krivo ste me shvatili - tko je faktički posjednik, tko u toj šumi ruši drva ili obavlja kakve druge radove?

[dubrava33]

nasljednici kupca, moja obitelj i ja. ali, muči me, da li mogu samo s takvim ugovorom potpisanim doma pred svjedocima, bez ovjere JB tražiti prijenos nekretnine u katastru na nas, nasljednike po rješenju o nasljeđivanju

[G-man]

Katastar je nebitan za pitanje vlasništva. Koliko dugo već posjedujete tu šumu, računajući i posjed vašeg prednika?

[šprica]

Ako sam dobro shvatio, ako ja potpišem kupoprodajni ugovor sa osobom koja je u gruntovnici navedena kao vlasnik zemljišta nebi trebalo biti nikakvih problema koji bi osporavali moje vlasništvo?

Hvala moderatru na brzim odgovorima

[Matrix]

, i da li taj ugovor uopće vrijedi, nema ovjere od jb?

kao takav nije podoban za upis prava vlasništva,budući da neudovoljava zemljišno-knjižnim pravilima.

[Matrix]

ako ja potpišem kupoprodajni ugovor sa osobom koja je u gruntovnici navedena kao vlasnik zemljišta nebi trebalo biti nikakvih problema koji bi osporavali moje vlasništvo?

ipak vi provjerite i katastar kao i provjera na terenu što kupujete,iz razloga mogućnosti višestrukog otuđenja nekretnine.