Izvanknjižno vlasništvo

[dranton]

Moja obitelj je u vanknjižnom vlasništvu čestice zemlje. Vlasnik koji je upisan u vlasnički list se davno zamijenio za zemlju sa mojim djedom i imamo dokument koji to potvrđuje. Moj djed je kasnije prodao dio čestice trećoj osobi usmenim dogovorom. Dakle sada imamo situaciju da je dio čestice naš, a dio susjedov. Stanje čestice u zemljišniku nije usklađeno sa onim u katastru. Moja se obitelj sada želi upisati u vlasnički list, pa me zanima koje korake trebamo poduzeti i kojim redoslijedom? Moramo li ići u postupak zajedno sa susjedom ili možemo i bez njega i dali prvo treba sve ponovno premjeriti geodet pošto stanje nije usklađeno sa katastrom?

[Matrix]

, dranton je napisao:

Dakle sada imamo situaciju da je dio čestice naš, a dio susjedov

Takvo je faktično stanje na terenu,no u zemljišnim knjigama je i dalje upisana osoba ili njegovi pravni sljednici s kojom je vaš djed sklopio pravni posao usmjeren na zamjenu nekretnina.

Ako je tako,recite da li je živ vaš djed,da li je živa osoba s kojom je zamijenio nekretnine i da li ugovor o zamjeni udovoljava uvjetima za provedbu kroz zemljišne knjige.

 

 

, dranton je napisao:

Moramo li ići u postupak zajedno sa susjedom

Vi bi trebali riješiti pitanje prava vlasništva na nekretnini u cijelosti,a nakon toga određenim pravnim poslom na susjeda prenijeti pravo vlasništva po usmenom dogovoru kakvim je imao sa djedom.

[dranton]

prije 2 sati , Matrix je napisao:

Takvo je faktično stanje na terenu,no u zemljišnim knjigama je i dalje upisana osoba ili njegovi pravni sljednici s kojom je vaš djed sklopio pravni posao usmjeren na zamjenu nekretnina.

Ako je tako,recite da li je živ vaš djed,da li je živa osoba s kojom je zamijenio nekretnine i da li ugovor o zamjeni udovoljava uvjetima za provedbu kroz zemljišne knjige.

 

Vi bi trebali riješiti pitanje prava vlasništva na nekretnini u cijelosti,a nakon toga određenim pravnim poslom na susjeda prenijeti pravo vlasništva po usmenom dogovoru kakvim je imao sa djedom.

Moj djed je preminuo, kao i osoba sa kojom je mijenjao nekretnine. Njihov dogovor je bio usmeni. Nasljednici te osobe su se prije 30 godina upisali kao vlasnici na način da su pokrenuli postupak u kojem su naveli da su se nas djed i njihov prednik mijenjali i u tom dokumentu su naveli da oni nama priznaju pravo na nekretninu koja je pripala nama. Mi im to nismo sporili i oni su se upisali na svoje. 

 

Trebamo li u postupku navesti da dio čestice nije naš. Htjeli bi izbjeći bilo kakve nesporazume, a ako se upišemo na nekretninu u cijelosti dovodimo trenutnog susjeda u nezavidan položaj. 

Zahvaljujem na odgovoru

[Matrix]

, dranton je napisao:

imamo dokument koji to potvrđuje.

O kojem se točno dokumentu radi

 

prije 19 sati , dranton je napisao:

Moj djed je preminuo

Jel iza umrlog djeda proveden ostavinski postupak,odnosno postoji li rješenje o nasljeđivanju iz kojeg se vidi tko su pravni sljednici umrlog djeda.

 

prije 19 sati , dranton je napisao:

ako se upišemo na nekretninu u cijelosti dovodimo trenutnog susjeda u nezavidan položaj. 

Trenutno ste i Vi i susjed u takvom položaju,glede čega nevidim zbog čega bi ga vi doveli u goru situaciju od one u kojoj ste trenutno i jedni i drugi.

Kao što je več rečeno prije …

prije 22 sati , Matrix je napisao:

riješiti pitanje prava vlasništva na nekretnini u cijelosti,a nakon toga određenim pravnim poslom na susjeda prenijeti pravo vlasništva po usmenom dogovoru kakvim je imao sa djedom.

E sad koji će postupak biti potreban da bi se uknjižba provela na vas je stvar prethodnih upita na koje trebate dati odgovor.

[dranton]

, Matrix je napisao:

O kojem se točno dokumentu radi

Radi se o tužbi radi ispravka uknjižbe

 

, Matrix je napisao:

 

Jel iza umrlog djeda proveden ostavinski postupak,odnosno postoji li rješenje o nasljeđivanju iz kojeg se vidi tko su pravni sljednici umrlog djeda.

 

Da, proveden je ostavinski postupak, pravni sljednici su njegova djeca, tri sina, svaki za trećinu idealnog dijela.

 

, Matrix je napisao:

Trenutno ste i Vi i susjed u takvom položaju,glede čega nevidim zbog čega bi ga vi doveli u goru situaciju od one u kojoj ste trenutno i jedni i drugi.

Kao što je več rečeno prije …

E sad koji će postupak biti potreban da bi se uknjižba provela na vas je stvar prethodnih upita na koje trebate dati odgovor.

To nam je najvažnije. Koji postupak odabrati. Što vi mislite da bi bilo najpametnije dalje učiniti.

[Matrix]

prije 3 sati , dranton je napisao:

Koji postupak odabrati. Što vi mislite da bi bilo najpametnije dalje učiniti.

Mišljenja sam da je najbolje ići sa pojedinačno ispravnim postupkom.

Još samo napišite kakvo je katastarsko stanje sporne nekretnine,tj.tko je upisan u katastru.

[dranton]

Prije 26 minuta, Matrix je napisao:

Mišljenja sam da je najbolje ići sa pojedinačno ispravnim postupkom.

Još samo napišite kakvo je katastarsko stanje sporne nekretnine,tj.tko je upisan u katastru.

Na katastru je upisana moja obitelj (moj otac i njegova braća) na dijelu koji pripada nama, a na susjedovom dijelu je upisan susjed.

Kod pojedinačnog ispravnog postupka sudac izlazi na teren i uz svjedoke utvrđuje pripadnost čestice vlasnicima (tako nam je bilo u prijašnjim postupcima). Ako mi predamo zahtjev za cijelu česticu (prema tužbi prednika imamo dokaz da su uistinu čestice zamijenjene u cijelosti) sudac će izaći na teren i uvidjeti da cijela čestica ne pripada nama, već da jedan dio pripada susjedu i automatski će odbaciti zahtjev za uknjižbom (moje mišljenje). Dakle, da li u zahtjevu za poj.isp.postupkom tražimo samo dio čestice? što sa susjedovim dijelom? 

[Matrix]

Prije 43 minuta, dranton je napisao:

Na katastru je upisana moja obitelj (moj otac i njegova braća) na dijelu koji pripada nama, a na susjedovom dijelu je upisan susjed.

 

Prije 44 minuta, dranton je napisao:

sudac će izaći na teren i uvidjeti da cijela čestica ne pripada nama, već da jedan dio pripada susjedu

To su več nove činjenice u temi,i ako je nejasno kako ste se uopće upisivali u katastru,obzirom da je sve bilo "na riječ",no nebitno sad,upisani ste i točka,pa još samo napišite jel susjed zajedno sa vama upisan kao jedan od suposjednika,ako shvatate što vas pitam,u kojem omjeru je upisan u katastru.

[dranton]

prije 2 sati , Matrix je napisao:

 

To su več nove činjenice u temi,i ako je nejasno kako ste se uopće upisivali u katastru,obzirom da je sve bilo "na riječ",no nebitno sad,upisani ste i točka,pa još samo napišite jel susjed zajedno sa vama upisan kao jedan od suposjednika,ako shvatate što vas pitam,u kojem omjeru je upisan u katastru.

Ne, nije upisan kao suposjednik. Njegova čestica ima svoj katastarski broj i u posjedovnom listu on je jedini posjednik.  Na našoj čestici u posjedovnom listu navedeni su moj otac i njegova braća. 

[Matrix]

prije 4 sati , dranton je napisao:

na dijelu koji pripada nama, a na susjedovom dijelu je upisan susjed.

 

prije 4 sati , dranton je napisao:

cijela čestica ne pripada nama, već da jedan dio pripada susjedu

 

Prije 40 minuta, dranton je napisao:

Njegova čestica ima svoj katastarski broj i u posjedovnom listu on je jedini posjednik

Koristite termine "susjedov dio",pa onda ispada da je to k.č.sa svojom oznakom različitom od vaše,odnosno radi se o dvije k.č.

Očito da je nekretnina cijepana,tj.izvršena je parcelacija,…po čijem zahtjevu,jel parcelacija uz prijavni list provedena kroz zemljišne knjige

[dranton]

prije 11 sati , Matrix je napisao:

 

 

Koristite termine "susjedov dio",pa onda ispada da je to k.č.sa svojom oznakom različitom od vaše,odnosno radi se o dvije k.č.

Očito da je nekretnina cijepana,tj.izvršena je parcelacija,…po čijem zahtjevu,jel parcelacija uz prijavni list provedena kroz zemljišne knjige

Točno. Radi se o dvije kat.č. Parcelacija je davno provedena. Nemam informaciju po čijem zahtjevu ni kada. Međutim parcelacija nije provedena kroz zemljišne knjige

[Matrix]

Mišljenja sam da trebate ipak ići sa pojedinačno ispravnim postupkom,međutim bi prethodno trebali od nadležnog katastra ishoditi prijavni list vezano za provedenu parcelaciju nekretnine,zatim zatražiti potvrdu o identifikaciji parcela,i naravno sve ostalo potrebno za postupak,posjedovni list,svjedoci itd.

Nadalje sam mišljenja da bi susjed i vi trebali ići odvojenim postupcima koji su u biti slični i tijesno povezani,sa isti ciljem;uskladiti zemljišno knjižno stanje nekretnine sa onim u katastru(formiranje dvije k.č,)i na novonastalim k.č.upisati svoje pravo vlasništva,odnosno susjedovo,po stanju koje odražava katastar.

 

[dranton]

Zahvaljujem na odgovoru.