Zeljka_os

zemljišno knjižni sud uknjižit će kao vlasnika tužitelja, ako je sud usvojio tužbeni zahtjev i utvrdio da je tužitelj stekao pravo vlasništva i to temeljem činjenica utvrđenih u parničnom postupku. Kako je tužitelj stekao pravo vlasništva koji je pravni osnov, dosjelost, ugovor, ili nešto drugo i da je to nesporno utvrđuje sud a za upis prava vlasništva važna je pravomoćna presuda, preciznije izreka presude.U izreci se mora navesti da je tužitelj stekao pravo vlasništva, da su tuženici dužni to priznati te mu izdati valjanu tabularnu ispravu podobnu za upis prava vlasništva te da će u suprotnom presuda ovu ispravu zamjeniti. (dakako i opis nekretnine koja je predmet stjecanja)

ako ugovor prvi stručna osoba, dakle javni bilježnik ili odvjetnik ne trebate nikakve savjet

preko javnog bilježnika se pokreće ovršni postupak temeljem vjerodostojnih isprava, izvodi iz poslovnih knjiga o neplaćenim obvezama, računima i sl, a putem suda temeljem ovršnih isprava,najčešće presuda sudova.

imam bolje rješenje. Zahtijevajte od prodavatelja da vam da u posjed praznu garažu. Na to imate pravo.

mislim da što prije trebate podnijeti prijedlog sudu za donošenje privremene mjere zabrane raspolaganja stanom koji je "vaš" dakle određenim stanom, opis stana pobliže navesti u prijedlogu i to protiv onog poduzeća koji stan prodaje a također i prijelog za osiguranje novčane tražbine (mislim na iznos iz nepravomoćne prvostupanjske presude)zabranom raspolaganja ovim stanom ili i drugom imovinom protustraneke odnosno tuženika. Ako prodaju svoju imovinu pa tako i vaš stan dokazujte da se nećete moći naplatiti kada se postupak pravomoćno okonča jer tuženik rasprodaje imovinu. Prijedlog mora biti dobro obrazložen sa vim dokazima koje ste već naprijed naveli. Naći ozbiljna odvjetnika.

možda bi pomogao podatak da nam kažete kada je izvršeno etažiranje kuće u kojoj se nalaze ova dva stana i je li uopće rađeno jer se u tom postupku moralo utvrditi i suvlasništvo odnosno vlasništvo čestice, nekretnine na kojoj je izgrađena kuća sa ova dva stana.

petit treba glasiti: utvrđuje se da je tužitelj...pero..... iz .... stekao pravo vlasništva stana povezanog sa posebnim dijelom zgrade u .... ulica... broj ... izgrađene na kčbr ... upisana u zk ul br. k. ... potkrovlje ( kat) koji se sastoji od dvije sobe....kuhinje... , ukupne površine 100 m2 zajedno sa pripadajućim i naknadno odredivim zajedničkim dijelovima i uređajima iste što su tuženici (ili tuženik ovo je i dalje važno odrediti pasivnu legitimaciju) dužni priznati i izdati tužitelju valjanu tabularnu ispravu podobnu za upis prava vlasništva , koju će u protivnom zamjeniti ova presuda.

ne znam odakle ovakav primjerak tužbe odnosno upitno je jesu li svi tuženici označeni. Ako je zgrada upisana kao društveno vlasništvo ili čak i neko pravo korištenja i ako nisu svi stanovi u zgradi prodani temeljm odredbi Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo tužba nije valjano a i petit tužbeni zahtjev nije dovoljno određen.

morate naći prodavatelja i napraviti aneks ugovora zbog površine i nemojte u njega zaboraviti napisati da je i cijena plaćena. Ako nije upisana površina kako će se prodaja odnosno stjecanje prava vlasništva provesti, na kojoj površini?

puno pitanja a nigdje se ne vidi što je prava volja stranaka. U ugovor se može staviti svakakva klauzula ali se mora znati što stranke zapravo žele i koji je cilj, ad toga zavisi i vrsta ugovora.

nećete ispunjavati uvijete za stjecanje prava vlasništva dosjelošću na stanu koji je zapravo zajednički dio zgrade svih suvlasnika, osim ako imate građevinske i druge dozvole da ih sada ne nabrajam, suglasnot vlasnika ostalih stanova, sve ostale dozvole tzv. nadležnih tijela bivših općina, kojekakvih zavod za urbanizam graditeljstvo, zaštitu spomenika kulture, suglasnost elektre, dozvole za priključke i td. i to od prije čini mi se 1995.godine i ako je vlastitim sredstvima stan izgrađen po tadašnjim nacrtima i pravilima. onda bi mogli steći pravo vlasništva ali valja provjetiti tko je upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik čestice na kojoj je zgrada izgrađena jer je i to važno. Pravo vlasništva bi mogli steći ako imate nabrojane dokumente tijekom etažiranja ili u posebnom parničnom ili izvan parničnom zemljišno knjižnom postupku.

morate prema podacima iz katastra pronaći broj čestice prema kućnom broju a onda po broju čestice u zemljišnim knjigama utvrditi vlasništvo. Nađite nekog poznatog u katastru jer je to njima lak posao, pogledaju plan toga dijela grada i odmah vide kućni broj ulicu i katastarsku česticu.

niste dobro shvatili, morate u postupku dokazati nezakonit rad tijela državne uprave i to da je taj upravo taj rad nezakonit vama nanio materijalnu štetu i dokazati postojanje štete i visinu. Ukoliko je rješenje u upravnom postupku donijeto po gradskom uredu onda oprezno kod tužbe, i treba utvrditi jeste li vodili upravni spor kod Upravnog sud ai kako je okončan odnosno jeli odluka u upravnom postupku ne samo konačna nego i pravomoćna.

morate prije podnošenja tužbe zahtjevati mirno rješenje spora kod nadležog državnog odvjetništva čl. 186 a ZPP

ako se radi o pogrešno navedenoj čestici možete putem nadležnog suda koji je rješavao nasljeđivanje zatražiti donošenje ispravka rješenja, ali ipak niste naveli jesu li ispunjene pretpostvke valjanog prethodnog,( od onoga od koga ste nekretninu rješenjem o nasljeđivanju naslijedili )upisa prava vlasništva. Što vam znači da ste u posjedu ili da ste kvalificirani posjednik, vanknjižni vlasnik i sl. To gruntovnicu ne zanima. Pravo na upis imate temeljem isprava i samo isprava. Ukoliko ne posjedujete ispravu podobnu za uknjižbu prava vlaništva, a to može biti i rješenje o nasljeđivanju onda postoji i drugi put, parnični ili izvan parnični, pojedinačni ispravni postupak kod općinskog suda.

zašto se ne plaća porez na promet nekrenina?

naravno, dijete zastupa zakonski zastupnik, roditelj, majka ili otac

pitanje je da li se može sastaviti novi ugovor između osoba upisanih u katastru kao posjednika nekretnine i onih upisanih u zemljišnim knjigama odnosno vlasnika nekretnine? Tko je upisan kao posjednik i je li dostupan vlasnik upisan u zemljišne knjige? posjedovno stanje nije važno. važan je jedino zemljišno knjižni upis.

puno nepreciznih pitanja. uvjerenjem o identifikaciji čestice katastarskog ureda lako ćete dokazati da se radi o istoj čestici. ova ostala pitanja nemaju odgovor dok ne napišete temelj stjecanja prava vlasništva nekretnine

pitanje se odnosi na katastar, znači na posjed ili se odnosi na upis vlasništva u zemljišne knjige? ako je u zemljišnim knjigama nadležnog općinskog suda upisano suvlasništvo u skladu s rješnjem o nasljeđivanju trebate u katastru s rješenjem zemljišno knjižnog suda kojim je uknjiženo suvlasništvo, samo ispraviti posjedovno stanje. nema panike a dosjelost neznam temeljem čega, morate napisati koliko godina je vršen kvalificiran posjed, tko ga je vršio itd

stan je bračna stečevina jer je kupljen zajedničkim sredstvima za vrijeme trajanja bračne zajednice.Suglasnost bračnog druga je samo suglasnost da pristaje da se stan kupi na ime drugog bračnog druga- zbog popusta na radni staž i sl. a nije odricanje od prava vlasništva.

tužbu odnosno zahtjevati plaćanje pričuve podnose ili traže svi ostali suvlasnici a ne upravitelj zgrade jer se radi o sredstvima zgrade a ne o sredstvima upravitelja.Žiro račun radi uplate otvara se za zgradu koja je u vlasništvu suvlasnika te zgrade.

dužni ste plaćati pričuvu jer ste suvlasnik stambene zgrade. usmeni dogovor po meni nije valjan jer vas zakonske obveze nitko ne može osloboditi pogotovo ne upravitelj ili sl. Ta obveza je propisana zakonom i dužni ste plaćati pričuvu kao i svi ostali. vaša eventalna naknada za obavljanje poslova predstavnika suvlasnika se ne može prebijati . Zastarni rok je tri godine. Dug dakle postoji.

možete od nadležnog ministarstva tražiti dozvolu brisanja zabilježbe zabrane ako ste bar blizu isteka roka od 10 godina od primopredaje obnovljene kuće

aneks ne mora ići u poreznu upravu, ali ne zaboraviti da kod predaje aneksa valja predati i osnovni ugovor zajedno s prijedlogom za uknjižbu prava vlasništva na nekretnini