galea_

To je detaljnije uređeno teorijom i sudskom praksom. Kod roditelja kao nužnog nasljenika moraju biti ispunjena 2 uvjeta kumulativno: da su trajno nesposobni za rad te da nemaju nužnih sredstava za život. Da, po tome je to tako.

Možete li mi pojasniti što želiti etažirati? Jer, ako nekretnina predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu, ona je već etažirana pa biste Vi na njoj, eventualno, mogli provesti reetažiranje.

Priznaje, ali ako je prevedena na hrvatski jezik po sudskom tumaču za hrvatski jezik.

Poštovani, možete, no navedite adresu na kupoprodajnom ugovoru i tabularnoj izjavi. Na putovnici se nalazi Vaš OIB, a adresa je potrebna da bi Vam se dostavilo rješenje zk suda o provedbi upisa. U suprotnom biste morali imenovati osobu s prebivalištem u RH kao opunomoćenika za dostavu pismena jer nemate prebivalište u RH.

Imate li Vi pravnu osnovu za upis prava vlasništva u zk u Vašu korist?

Poštovana, budući da je predmet ugovora etažno vlasništvo, ne, nije moguće tako odrediti predmet ugovora jer je sam stan etažno vlasništvo i kao takav određen suvlasničkim dijelom, razlomkom te se kao takav jedino može i opisati da bi nekretnina bila dovoljno određena i time podobna za uknjižbu u zk. Odnosno, možete darovati/prodati, primjerice 1/4 od 1/64 suvlasničkog dijela s kojim je neodvojivo povezano vlasništvo povezanog dijela nekretnine i to stan od 85 m2 (E-52). Ako drugačije odredite predmet darovnog/kupoprodajnog ugovora, dio se može darovati, a dio prodati.

Trebalo bi provjeriti sadržaj sklopljenog ugovora za daljenje odgovore. Ako nema nikakvih prepreka, da, tako je. Prije negoli se sve vezano uz Vaš kredit realizira, pretpostavljam da će se okončati ostavinska rasprava iza prodavatelja na temelju kojega će se donijeti rješenje o nasljeđivanju, koje će se po službenoj dužnosti provesti u zemljišnim knjigama (pa će nasljednik biti upisan). Ako to ne bi bio slučaj, a znate tko su nasljednici, sklopite s njima ugovor, a onda možete i Vi podnijeti prijedlog za uknjižbu te priložiti ugovor i rješenje o nasljeđivanju iza pok. prodavatelja.

Moguće je više različitih situacija zašto se tim ljudima dogodilo da nisu u posjedu svog stana, a moguće je i da pravno gledano nisu vlasnici jer se vlasništvo na temelju pravnog posla (npr.kupoprodajnog ugovora) stječe tek upisom u zemljišnu knjigu i da iz toga proizlaze i problemi s posjedom. Mnogi smatraju da su vlasnici čim se ugovor o kupoprodaji sklopi i ovjere potpisi, no da bi to i pravno postali, treba podnijeti zahtjev za uknjižbu prava vlasništa u zk. To mi se čini kao najjednostavnija opcija za Vas. Nema na čemu.

Ne varate se jedino u tome da vlasništvo nije isto što i posjed. Pojasnit ću ugrubo. Vlasništvo je stvarno pravo najšireg opsega jer sadrži sljedeća vlasničkopravna ovlaštenja: pravo posjedovanja, korištenja, uporabe i raspolaganja stvarju. Dakle, vlasništvo u sebi obavezno sadrži i posjed, ali ne i obrnuto, no vlasništvo se može steći dugotrajnim posjedovanjem stvari (uz ispunjenje dodatnih zakonom propisanih uvjeta). Kao što sam navela, ako ste vlasnica, Vi te u posjedu te stvari, a je li on posredan ili neposredan ili nešto treće, to je za Vaš slučaj manje važno.

Vlasnica postajete tek provedbom upisa u zemljišnoj knjizi. Teoretski biste mogli to staviti da ne ovisite o banci i APN-u jer Vas ništa ne bi u tome sprječavalo, no kako to nije slučaj, tada treba uzeti u obzir i otplatni plan koji će banka složiti, a prema kojemu biste vi 1.9. već vjerojatno bili u obvezi plaćanja rate kredita. To su samo nagađanja. Ako nije zabranjeno, to je Vama jedino i bitno.

Poštovana, kakvo je stanje u zemljišnim knjigama? Je li upisana neka služnost? Da, granice su propisane Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i to u glavi V., koja uređuje susjedska prava. Općenito, susjedska prava dopušteno je izvršavati samo u mjeri i na način da se time što manje ograničava, opterećuje ili na drugi način uznemirava onoga tko treba nešto trpjeti, propustiti ili činiti. Oboje trebate voditi računa o uzajmano obzirnom izvršavanju prava vlasništva i da jedno drugog što manje ometate i/ili ograničavate u izvršavanju svog prava vlasništva. Najbolje bi bilo pronaći kompromis da se izbjegne postupak pred sudom.

Ostava je u pravilu pripadak stana, a ne zajednički dio zgrade, tako da bi najprije trebalo provjeriti kakvo je stanje u zemljišnim knjigama glede ostalih stanova o kojima govorite. Ako je riječ o zajedničkoj ostavi, onda bismo mogli govoriti o zajedničkom dijelu zgrade.

Da, morat ćete. Pitajte susjeda svakako. Trajanje ovisi o više faktora: koliko će trajati izrada elaborata o etažiranju, potvrda da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline i sl.

Da. Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV) propisano je da u posao redovite uprave suvlasnika ulazi i održavnje i promjene kućnog reda. Kako je to posao redovite uprave, o tome suvlasnici odlučuju većinom glasova, pri čemu se većina glasova računa po suvlasničkim dijelovima, ne po broju suvlasnika. Treba razlučiti pravila kućnog reda, koja zapravo uređuju pravila ponašanja u zgradi za sve stanare, ali i one osobe koji se privremeno zateknu zgradi i međuvlasnički ugovor, kojim se uređuju odnosi između samih stanara (dakle, odnosi unutar zgrade) te koji također može uputiti na pravila kućnog reda. Ako su pravila kućnog reda donesena u skladu s odredbama ZV-a, onda su važeća, čak i kad se u međuvlasničkom ugovoru na njih samo kratko upućuje.

Vjerojatno su se osvrnuli na članak 133. stavak 3. ZN-a, koji propisuje sadržaj izjave o odricanju od nasljedstva, odnosno da se odricanje u korist određenog sunasljenika ne smatra odricanjem od nasljedstva, nego izjavom o ustupu svog nasljednog dijela.

Da, prema navedenom, morat ćete prijaviti prebivalište na navedenu adresu jer je odredba članka 22. Zakona o subvencioniranju stambenih kredita i mijenjana da se spriječi mogućnost zlouporabe. Kako ste obvezni prijaviti prebivalište na novoj nekretnini, opcija 2 mi se čini najpovoljnija za Vas. Pitanje je bi li se prodavatelj složio s istim jer on može, ako odugovlačite s preuzimanjem stvari, a niste isplatili kupoprodajnu cijenu, posumnjati da to uopće namjeravate učiniti i nakon toga izjaviti da raskida ugovor.

Poštovana, koje točno podatke želite saznati? Ako se namjeravate sporazumijeti o ustupu nasljednog dijela drugom sunasljedniku ili dati nasljedničku izjavu kojom se nasljedstva odričete, to možete učiniti na samoj ostavinskoj raspravi ili ju sastaviti, ovjeriti potpis pa poslati poštom bilježniku.

Zahtjev za NPI se predaje nadleznom sudu,tj.onom sudu koji je proveo prvotni postupak, a onda ce sud dodijeliti ostavinski predmet nekome od biljeznika (u pravilu ide svakom biljezniku iz odredjenog mjesta po jednak broj spisa, ako je biljeznika vise).

Rijec je o Apn-u, previdjela sam. Da, tako kaze Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita. Ovo ranije navedeno (rok od 15 dana za prijavu prebivalista) vrijedi opcenito, bez Apn-a. Glede banke ovisi. Banka moze pripremiti sve papire za mjesec dana, a moze se i otegnuti na vise. Takodjer ovisi od banke do banke. Tesko je uopceno govoriti. Dizete li kredit Vi sami ili suprug i Vi?

Postovana, Vi trebate prijaviti prebivaliste za stan koji kupujete tek kad se upisete u zemljisnok knjizi kao vlasnica na tom stanu, odnosno u roku od 15 dana od toga.

Ako je javno objavljeno i vidljiva je plomba, smatra se da ste ju svi od suvlasnika vidjeli. Ako niste, a objavljena je, na to se ne mozete pozivati kao ispriku sto niste na vrijeme poduzeli odredjene radnje. Nadalje, ako ste plombu vidjeli i pratite sto se po njoj dogadja, imate pravo koristiti se i pravnim lijekovima koje Vam omogucava zemljisnoknjizno pravo. Da je dobio sluznost, o tome biste bili obavijesteni(slalo bi Vam se rjesenje o upisu kao protustranci), kao i svakom drugom provedenom upisu glede nekretnine u suvlasnistvu.

Poštovana, koja točno nekretnina je problematična? Stan u Zagrebu? Ako sam Vas dobro razumijela, glede stana u Zagrebu Vi imate svoju polovicu koja nije bila predmet ostavinske rasprave, a suprugova polovica je podijeljena na tri jednaka dijela tako da suprugov sin ima 1/3. a vi 1/3 (svoju)+ 1/3 (od suprugove kćerke s kojom ste izvršile zamjenu nekretnina), sve skupa 2/3. Malo je zamršeno pa da razjasnimo: tko je majka malodobnog djeteta? Je li to malodobno dijete unuk?

Poštovani, iako vjerojatno za Vas kasno javljam, ali neka ostane za buduća slična pitanja. Nekretnina se opisuje onako kako je upisana u zemljišnim knjigama i to je najbolje doslovno prepisati. U praksi svatko koristi određeni redoslijed kojim će popisati sve karakteristike nekretnine (npr. najprije suvlasnički dio u razlomku pa onda opis cijele nekretnine čiji je taj suvlasnički dio, broj zk uloška te katastarska općina i zk odjel nadležnog suda koji vodi tu zemljišnu knjigu), no u svakom slučaju je najvažnije da nekretnina sadrži sve elemente iz kojih se može iščitati o kojoj je točno nekretnini riječ (bez obzira kojim redoslijedom je opisana) te gdje se nalazi, odnosno koji točno suvlasnički dio se prodaje/daruje, ako je nekretnina u suvlasništvu.

Poštovana, obrasce punomoći možete kupiti u Narodnim novinama, a mogla bi ih imati i knjižara. Uz ovo što ste naveli, trebalo bi navesti za što Vam konkretno daje punomoć i detaljno opisati nekretninu (onako kako je opisana u zemljišnim knjigama).

Poštovani, može li to trgovačko društvo dokazati svoje izvanknjižno vlasništvo na poslovnim prostorima? Posjeduje li ikakve ugovore o kupoprodaji, darovanju ili slično?