Pirgo

Obratite se za početak katastarskom uredu, gdje se može vidjeti da li je u vrijeme izdavanja dozvole na toj nekretnini bila ta oznaka broja čestice koja piše u građ. dozvoli. Postoji mogućnost da se na tom području provela nova kat. izmjera pa je došlo do promjene broja čestice. Do promjene broja moglo je također doći i uslijed naknadnih parcelacija na tom području 8npr. prije je imala oznaku 123/1, a danas ima oznaku 123/7). U tim situacijama katastar može izdati potvrdu o povijesti čestice (u smislu da je prije imala oznaku xxx, a danas ima oznaku yyy.) Iz koje je godine građevinska? Da li ima uza se preslik kat. plana kao njen sastavni do?

Naprotiv. projektant će napraviti projekt izvedenog stanja cijele kuće (trenutno stanje). U tom će projektu prikazati gabarite objekta na koji se odnosi glavni projekt (na temelju kojeg je izdana građ. dozvola), kao i gabarite/dijelove objekta koji su nadograđeni "nelegalno" tj. izvan projekta. u skladu stim će u projektu i prikazati obračun bruto površina i kubature (volumen). Plaća se naknada za legalizaciju, komunalni doprnos i vodni doprinos za volumen onog dijela objekta koji odstupa od građevinske dozvole (glavnog projekta na temelju kojeg je izdana građ. dozvola). Naravno, projektant će vam naplatiti svoj posao po m2 i to za cijelu kuću.

ovo je čest slučaj, istina, ali nije pravilo. Katastarski i Zk podaci temelje se na podacima zadnje katastarske izmjere i otada se ažuriraju. Prema zakonu, svaki je vlasnik/posjednik dužan prijaviti promjenu nastalu na njegovoj nekretnini, tako da je ažurnost podataka za pojedine nekretnine ovisna o tome koliko su njeni vlasnici bili ažurni u prijavljivanju promjhena. Naprimjer, postoji jedna kuća u mom susjedstvu koja ja zapuštena već 25 godina, ali ima čisto vlasništvo i čak uporabnu dozvolu (Nažalost, puno su češći slučajevi gdje je situacija ovvakva kako je opisuje felixx) gospođu neće koštati puno vremena ni truda da ode u katastar i sazna broj katastarske čestice za objekt koji ju zanima. Na istom mjestu će odmah dobiti na uvid i podatke o posjednicima. Podaci o posjednicima i vlasnicima mogu se danas vidjeti i preko interneta. A jedan od koraka koje bi svakako trebalo obaviti je i razgovor od susjeda. Oni vam mogu reći puno stvari, a u tom razgovoru možete saznati činjenice koje ne pišu ni u katastru ni u zemljišnoj knjizi. Npr. da li su vlasnici u sporu sa susjedima oko međa. Ili, npr. možete saznati da susjedi nisu baš tip ljudi koje biste voljeli gledati svaki dan...

poštovani, za priključak vode potrebno je podnijeti zahtjev Vodovodu. Osnovni uvjet je da imate građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući dokument prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (Rješenje o izvedenom stanju, ili Rješenje o uvjetima gradnje, ili dokaz da je objekt izgrađen prije 1968 g., itd) Također, jedan od uvjeta je i suglasnost Općine za priključak, pri čemu, opet Općini plaćate određen iznos (sad se ne sjećam točno u koju svrhu). U tom smislu, bi vas Općina vjerojatno oslobodila tog plaćanja, jer ste sudjelovali u izgradnji vodovodne mreže (tako je bilo i u našem slučaju- mi smo umjesto 5000 kn, platili 1000).

izvor:http://limun.hr/main.aspx?id=348353 ja bih ovdje dodala, da sam negdje čitala da je posebno navedena visina za "pune" ograde (npr bet. zid), a za "zelene" (živice) je dozvoljena i veća visina. Svakako krenite najprije od Grada, jer oni donose prostorne planove

pretpostavljam da ste podatke pretraživali na internetu. odite u gruntovnicu i provjerite da li dotična čestica stvarno ne postoji. prvo provjerite da li se za tu kat. općinu se vodi u katastru i gruntovnici identična numeracija ili dvojna numeracija. Ako se vodi dvojna, znači da je jedna parcela u katastru evidentirana pod brojem xx, a u gruntovnici pod brojem yy, ili čak ponekad pada na više čestica, a takva situacija proizlazi iz činjenice da je katastar u prošlosti prihvatio novu izmjeru koja je izvršena za neku općinu, te preuzeo nove podatke kao službene, dok gruntovnica nije, i u njoj se još uvijek kao službeni podaci vode oni temeljeni na staroj austrougarskoj izmjeri). U ovom slučaju treba vam iz katastra "uvjerenje o identifikaciji" na temelju kojeg ćete znati koja gruntovna čestica odgovara katastarskoj, kako bi mogli identificirati ZK vlasnike. Ako se vodi identična numeracija (nema dvostruke evidencije), postoji niz mogućih razloga zašto nema dotične čestice u gruntovnici. Najčešći je razlog da je u katastru provedena parcelacija (kojom je nastala vaša čestica), ali da ta ista parcelacija nije provedena u gruntovnici, u tom slučaju bi trebalo provjeriti u katastru od koje je matične čestice nastala ova vaša i da li je prijavni list poslan u gruntovnicu. U svakom slučaju bi se trebali osobno obratiti u obje institucije

Unajmite geodeta da vam napravi parcelacijski elaborat, potrebne su vam suglasnosti ostalih suvlasnika, a elaborat se mora prije predaje u katastar ovjeriti na urbanizmu. Nakon provedbe parcelacije u katastru, po službenoj dužnosti će se obavijestiti ZK odjel. nakon što se u Zemljišnoj knjizi formiraju dvije zasebne čestice, odnosno kad se registrira vaša čestica, pokrenut ćete postupak za upis vlasništva u svoju korist 1/1

Zašto jednostavno ne podnesete molbu u katastru za upis u posjed temeljem ZK izvatka. Katastar će po vašem zahtjevu provesti upravni postupak, obavijestiti upisane posjednike,dati im zakonski rok da dostave dokaz o vlasništvu ako se ne slažu s vašim zahtjevom, te ukoliko isti ne dostave, izvršiti promjenu upisa posjeda u vašu korist. Dovoljno je podnijeti zahtjev sa 70 kn biljega i priložiti original ZK izvadak.

Ako je došlo do promjene površine neke čestice, onda je to provedeno putem elaborata- parcelacijskog ili geodetskog, ili u nekom drugom postupku (npr. usklađenje, ispravak, možda nova izmjera (navodim samo primjere)). u svakom slučaju, obratite se nadležnom kat. uredu i tražite odgovor. Molbi priložite posjednovni list (kopiju) gdje je vidljiva "stara površina" i izvadak na kojem je vidljivo novo stanje.

Obratite se nadležnom uredu za urbanizam. Ako mislite da je dozvola postojala, raspitajte se kod urbanista, općine (kod općine provjerite da li su uplaćeni tada kakvi doprinosi), (ako postoji državni arhiv i tamo). Ako nije postojala, odnosno ne možete naći dokaz, idete u postupak legalizacije (rješenje o izvedenom stanju) i u tom slučaju, bojim se da ćete morati platiti sve doprinose.

Podnesite zahtjev za usklađenjem katastru. Jednostavno ovo što ste ovdje napisali, napišite u dopisu nadležnom katastarskom uredu, i čekajte da riješe stvar. Najvjerojatnije se radi o grešci koju treba uskladiti. Zahtjevu se prilaže 20 kn biljega.

koliko ja znam, jedna od mogućnosti je da unajmite ovlaštenog vještaka (mislim građevinske struke), koji će utvrditi starost objekta na temelju sastava materijala, načina gradnje i sl., o tome se detaljnije možete raspitati npr. u uredu za prostorno planiranje i urbanizam

treba vam geodet i odvjetnik. vi morate "odcijepiti" svojih 600 m2 od ostatka gromade, dakle formirati samostalnu parcelu, koja će imati svoj kat. broj i na kojoj ćete riješiti vlasništvo 1/1 Kako vlasništvo nije "čisto" vi idete u ovom slučaju u "predparcelaciju" odnosno "parcelaciju kojoj prethodi provedba u zemljišnoj knjizi". Ovakav je postupak: Geodet će vam snimiti vašu česticu i napraviti parcelacijski elaborat sa svime što je potrebno za njegovu provedbu. Pretpostavljam da je parcela u građevinskoj zoni. Prijedlog parcelacije šalje se u urbanizam kako bi potvrdili da je parcelacija napravljena u skladu s urbanističkim uvjetima. E, ovdje ćete čekati najviše.... s obzirom da imaju godišnje 10000 zahtjeva.... možda godinu, dvije, to vam ne znaju ni oni sami. Kad vaš elaborat dobije potvrdu s urbanizma, tek tada se nosi u katastar. Katastar vam dodjeljuje broj za vašu kat. česticu, ali ne provodi elaborat jer nije čisto vlasništvo, već samo utvrđuje kat. broj koji vam, laički rečeno, "rezervira" dok ne riješite vlasništvo. Elaborat do daljnjeg ostaje u katastru, vi dobivate jedan primjerak iz elaborata, na kojem vam je naveden taj "rezerviran" kat. broj i s time krećete odvjetniku. (ova faza ne traje dugo, max u roku mjesec dana katastar obradi vaš predmet, ako vam je hitno, može i prije) Slijedi sudski postupak utvrđivanja vlasništva na vašoj kat. čestici, najčešće putem formalne tužbe. Duljina trajanja ove faze ovisi o sposobnosti i ažurnosti vašeg odvjetnika, te "pravnoj kompliciranosti" vašeg slučaja (ne znam kako bi se bolje izrazila). Osim formalne tužbe postoji kraći i jednostvniji (brži) način, a zove se pojedinačni ispravni postupak.... o tome se konzultirajte s odvjetnikom. Sve u svemu.... najkraće 3-4 mjeseca (nadam se), a mođže se protegnut i na godinu dvije... Kad se sudski postupak okonča i vi dobijete pravomoćnu presudu da ste vlasnik k. č. xxyy, predmet se opet vraća u katastar. Vi (ili vaš odvjetnik) donosite presudu u katastar, oni "izvlače" vaš elaborat parcelacije iz arhive i provode parcelaciju kroz knjige, i na kat. planu. Katastar rješava vaš elabora u roku od nekih mjesec dana, ako je sve u redu, naravno uvijek treba računati da se nešto može iskomplicirati (presuda nije dobro napisana, fale neki potpisi, presudom nisu obuhvaćeni posjednici upisani u katastru, pa oni provode upravni postupak i sl) Kad katastar provede vašu parcelaciju dobivate rješenje na svoju kuć. adresu, i po pravomoćnosti rješenja (nakon 15 dana), iz katastra prijavni list za vašu parcelaciju ide u zemljišnu knjigu, te nakon što ZK provede, dobivate rješenje i s njihove strane (oni su isto prilično ažurni i brzi)i to je to. Sve u svemu, čeka vas dug postupak i što prije krenete, to bolje. Najviše živaca vremena i strpljenja izgubit ćete u fazi čekanja lokacijske dozvole i u sudskom postupku utvrđivanja vlasništva. Sretno!

Ima šanse da se takvi objekti legaliziraju odnosno da se ishoduje građevinska i uporabna dozvola. Problem je u tome tko će to pokrenuti, investitora vjerojatno nije briga, jer je sve stanove prodao, ostaje dakle na stanarima, a u većini slučajeva teško su svi suglasni (uvijek se nađe bar jedan kojeg "nije briga".) S obzirom da su kod vas samo 3 stana, pokušajte se dogovoriti i pokrenuti to. Ako imate keša za kupit stan onda nije problem... Ako dižete kredit, treba vam nekretnina za hipoteku, niti jedna banka vam neće odobrit kredit jer stan nema građevinsku ni uporabnu dozvolu.

s tim vlasničkim listom pođite u katastar i pdnesite zahtjev z promjenu upisa u posjedovnom listu. Na osnovu toga katastar će po službenoj dužnosti provesti upravni postupak.

Kako ste opisali, sve što ste do sad pokrenuli je OK, i konačni ishod toga, kad se riješi formalna tužba, kojom će se ispraviti upis u gruntovnici, bila bi nova kat. čestica (na kojoj je spomenuta kuća)u vlasništvu vašeg djeda. Kad vaš djed bude po pravomoćnoj presudi upisan u katastru i gruntovnici kao vlasnik, sastavit ćete darovni ugovor, te ćete po jedan primjerak predati u katastar i gruntovnicu, a na osnovu ugovora spomenute institucije izvršit će promjenu upia vlasništva o čemu ćete biti obaviješteni rješenjem. Plaćanje poreza na promet nekretnina, oslobođeni ste samo u slučaju kad se darovanje prenosi s roditelja na dijete, dakle u ovom slučaju ćete platiti porez. Nisam sigurna, ali mislim da ne morate platiti porez prije predanje zahtjeva n auknjižbu. Gruntovnica po svakoj uknjižbi šalje obavijest i poreznoj upravi, tako da će oni (Poreznici) biti o tome obaviješteni. Isto tako i javni bilježžnici šalju u poreznu upravu obavijest, tj. jedan primjerak ugovora

Ono što je bitnije, da li ste evidentirali sudsku presudu u katastru i zemljišnoj knjizi??? Vi morate podnijeti zahtjev za provedbu promjene u katastar, tom zahtjevu priložiti pravomoćnu sudsku presudu i geodetski elaborat o promjeni međe izrađen od ovlaštenog geometra (najčešće je to geodet vještak koji je bio u ovom sudskom postupku). Na osnovu toga NOVA MEĐA koju je utvrdio sud bit će evidentirana u katastru, a bit će i evidentirane nove površine parcela. Nova međa bit će evidentirana ne samo svojim položajem na katastarskom planu, već i koordinatama lomnih točaka na osnovu kojih se ta međa na terenu može u svako doba iskolčiti odnosno uspostaviti na terenu.čak i u slučaju novog sukoba između međaša ti podaci bit će mjerodavni za ponovnu uspostavu međe. Što se tiče pitanja koje ste postavili, mislim da nije bitno koji će od međaša postaviti trajne oznake. Vi postavite svoje oznake bez njega ako on ne želi surađivati, a ako mu ne paše ili misli da ste vi postavili trajne markere krivo, neka sam provjerava i dokazuje. ne znam o kakvoj se parceli radi; ako ste u mogućnosti, postavite odmah između tih markera trajnu fizičku među (zid, npr), pa ste mirni i vi i vaši potomci

Vaša tetka je na legalan način (nasljedstvom) stekla pravo vlasništva nad predmetnom nekretninom. Vaš otac je koliko sam shvatila, sagradio kuću na parceli koja je imala druge vlasnike (baka i maćeha). S obzirom da nije nikad tražio evidentiranje prava građenja, kuća je formalno i pravno pripadala vlasnicima parcele, odnosno nakon njihove smrti, pripala je njihovim nasljednicima (vi, vaša sestra, majka i tetka) Suvlasništvo je takav oblik vlasništva u kojem svaki sudionik ima pravo bilo kojeg dijela nekretnine u onom omjeru koji mu diktira njegov suvlasnički udio. To znači da vaša tetka ima pravo na 1/4 nekretnine i to svakog njenog dijela, uključujući i kuću, bez obzira što je kuću gradio i investirao vaš otac. na isti načina imate pravo raspolaganja nekretninom i Vi i Vaša sestra i majka, dok god ste u suvlasničkoj zajednici. ovo je teško moguće, osim ako parcela ima veliku kvadraturu pa se može isparcelirati na dvije ili više građevinskih čestica, ali pretpostavljam da svi pretendirate na kuću, koju je nemoguće isparcelirati. Jedini način diobe kuće je etažiranje, kojim se kuća može podijeliti na više etažnih jedinica (kao npr. zgrada i stanovi-svaki stan je jedna etažna jedinica) kojima se onda može samstalno raspolagati. kuća kao bilo koji drugi objekt evidentira se u katastru i gruntovnici na temelju prijave/zahtjeva vlasnika a ne po službenoj dužnosti. Vaš otac nije nikad podnio zahtjev za upis kuće u evidenciju katastra i gruntovnice, stoga ona "formalno i ne postoji". Po novom zakonu o gradnji od 1.10.2007. ne možete prijaviti kuću u katastar bez građevinske i uporabne dozvole. Kuća se prijavljuje geodetskim elaboratom kojeg će vam iraditi bilo koji ovlašteni geodet. Ako je kuća sagrađena prije 15.02.1968. ne morate ishodovati ni građevinsku ni uporabnu dozvolu, što znatno olakšava postupak, samo je problem kojim dokumentima dokazati, pa vam preporučam da se obratite lokalnom uredu za prostorno planiranje, te ih pitajte za savjet (ovdje uvjerenje od katastra otpada, jer ste već rekli da nije evidentirana)