ude

Poštovani! To znači da ćete lako postati vlasnik tog realnog dijela i da nema problema . To je prvi veliki korak. Skicu koju imate neka Vam ovjeri osoba koja ju je napravila ,da bi ju mogli dati u prilog kao dokaz.Po mojem mišljenju nema potrebe čekati da sud odredi vještaka da izradi skicu , jer je to veći trošak . Kada imate pravomoćnu presudu tada je to dokaz da ste vlasnik i ovlašteni geodeta za 2.5oo kuna odradi sve ostalo i to se provede u gruntovnici . Pozdrav !

Poštovani! Parcelaciju može tražiti vlasnik .Skrbnik amera može odbiti parcelaciju . Zato je važno da postanete vlasnik realnog dijela k.č. , nakon toga geodeta izrađuje parcelaciju i istovremeno prijavni list za gruntovnicu,eleborat geodete potvrđuje katastar ,geodeta daje broj novoj k.č. , a katastar to potvrđuje . Nije mi poznata druga mogućnost upisa promjene u gruntovnicu . Ta parcelacija i prijavni list rješava u roku od nekoliko dana ,pa i upis u gruntovnicu,a kada se to radi u parnici tada trajanje svega toga radi procedure dostave i svega slanja na odgovor traje duže i neizvjesno je ako se bilo tko protivi . Pozdrav!

Poštovani! Jedini ispravni put je najprije utvrditi pravo vlasništva ! To zato da se izbjegnu komplikacije koje su prisutne radi osobe nepoznata boravka . Prema ZZK nema upisa bez prijavnog lista . U tužbenom zahtjevu i petitu presude ne treba stajati da je t. dužan trpjeti .... , to sve prema sudskoj praksi i komentaru ZV Mladena Žuvele . Parcelacija u samom PP je moguća ,ali u konkretnom slučaju je otežavajući faktor sa neizvjesnim ishodom . Preporučujem da IMA 2 sa dokumentacijom koju posjeduje posjeti odvjetnika ,koji će mu preporučiti kojim putem da pokuša rješiti problem . Savjeti bez dokumentacije i uvida u pravo stanje stvari ne mogu se uzeti ozbiljno , već samo orjentaciono . Preporučam korisniku da se informira kako kod ovlaštenog geodete , tako i u gruntovnici , koja će mu u skladu sa ZZK reći kako sve treba izgledati . Pozdrav !

Poštovani Ima 2 ! Predlažem Vam da prepišete na papir samo petit presude , jedan koji je predložen po meni a koje uključuje ovlaštenje za parcelaciju , a drugi petit bez tog ovlaštenja onako kako Vam je predložio Matrix , pa prošećite do ovlaštenog geodetskog biroa koji će Vam na temelju pravomoćne presude izvršiti parcelaciju i poslati katastru na ovjeru , i koji će Vam uz elaborat sastaviti i prijavni list za gruntovnicu . Mislim da ćete samo tako biti siguran u uspjeh . Ured će Vam reći na temeljukoje presude može izvršiti parcelaciju . Pozdrav !

Poštovani! Takvo rješenje je dao Vrhovni sud u jednoj reviziji .Vi možete misliti što Vas je volja ,ali tako se to radi . Pozdrav !

Poštovani Matrix , iznenađuje me Vaše čuđenje na dio koji predlažem ,a koji glasi: "Kod pravomoćno prihvaćenog tužbenog zahtjeva stjecatelj je ovlašten zahtjevati provedbu parcelacije " pa tako uobičajeno je i primjenjuje se u sudskoj praksi to što je u mojemu prijedlogu navedeno : " Ovlašćuje se tužitelj zahtjevati parcelaciju ". Ja koristim sudsku praksu kada god to mogu ,a teoriju i praksu treba koristiti ekstenzivno . Parcelacija je dopuštena samo na temelju rješenja organa uprave ili odluke suda kojom se utvrđuje pravo vlasništva . Mislim da su mnogi kvalitetni korisnici napustili portal Legalis upravo radi pretjeranog dociranja . Pozdrav !

Poštovani ! Evo kako ja vidim tu tužbu : OPĆINSKOM SUDU U --------- adresa T U Ž B A Radi: utvrđenja prava vlasništva VPS 11.000.Kn Tužitelji : 1. ime prezime , OIB , adresa , 2. ime prezime OIB , adresa Tuženici :1. Ime prezime ,po nasljednicima (a,b,c, OIB i adrese) A. Tuženi pod brojem 5. je osoba odsutna i nepoznata boravišta pa se predlaže sudu da od Centra za socijalnu skrb----grad zatraži imenovanje skrbnika za poseban slučaj u osobi odvjetnika po izboru Centra . B.Tuženi dolaze upisani kao suvlasnici k.č. ....... zk.ul..... maslinik površine 8......m2 k.o. Dokaz : ZK.izvadak , e-izvadak C. Tužitelji su predmetnu nekretninu stekli kupnjom od prednika tuženih,pok. Ime prezime OIB ,iz........pred više od 10 godina i od tada se nalaze u nesmetanom posjedu. Predmetna nekretnina je dio okućnice njihove kuće. Dokaz : očekivano priznanje tuženika ,mjerničko vještačenje sa skicom stanja na terenu . D. U namjeri da usklade zemljišno knjižno stanje sa katastarskim i stvarnim stanjem tužitelji predlažu da Sud donese slijedeću : PRESUDU 1. Utvrđuje se da je tužitelj ime i prezime ,OIB , adresa stekao pravo vlasništva dosjelošću i kupoprodajom na realnom dijelu nekretnine k.č. 8.ooo/1,maslinik površine xy metara ,upisane u ZK.Ul. .....k.o. ...ime katastarske općine ,i to u površini od 216 m2, slikovno i mjerno označeno na skici lica mjesta izrađenoj od strane ovlaštenogsudskog vještaka mjerničke struke . Ovlašćuju se tužitelji zatražiti cjepanje nekretnine k.č. 8000/1 ,maslinik , površine (ukupne ) ,upisane u zk. ul.....k.o...... i to u površini od 216 m2,slikovno i mjerno označeno od strane ovlaštenog sudskog vještaka mjerničke struke, pa se ovlašćuju tužitelji da na temelju ove presude , nakon pravomoćnosti i ovršnosti iste ,formiraju na toj površini novu katastarsku česticu te ishode upis prava vlasništva na novonastaloj čestici . . U grad , datum Tužitelji : Ako ima više tužitelja samo treba ponoviti za svakog isto kao što je navedeno 1. Utvrđuje se da su tužitelji ili da je tužitelj stekao pravo vlasništva dosjelošću i kupoprodajom 2. Ovlašćuje se tužitelj .... sve kao u ranijem slučaju . U komentaru od jučer pod PS navedeno je nešto iz informativnih razloga što ne ide u ovu tužbu ,s napomenom da postoji mogućnost da je prednik bio vanknjižni vlasnik cijele k.č. Mislim da bi takva tužba trebala proći bez problema . Sud iz iskustva znam da ne traži rješenja o nasljeđivanju , .Postoje situacije kada su sklapani ugovori o doživotnom i dosmrtnom uzdržavanju pa nema rješenja o nasljeđivanju . Tužbu predajte u onoliko primjeraka koliko ima stranaka (tuženika i jedan primjerak za sud ) Morate dostaviti pisane dokaze , a za svjedoka ime i prezime i adresu svjedoka Sva saznanja i dokazi moraju biti dostavljeni već na pripremnom ročištu ,eventualno na glavnoj raspravi .Naknadno ne možete priložiti ništa .To je radi ekspeditivnosti ,tj da se spriječe odugovlačenja . Zato i dokumentaciju i skicu trebate imati odmah. Bilo bi dobro da imate odvjetnika kao potporu na ročištu ,da Vas ne vozaju . Pozdrav !

Poštovani ! Tužbu treba dobro popraviti ,od samog početka : Tuženi: 1 MP po nasljednicima ( zna se da je umro ,ne trebaju sinovi ) VPS uobičajeno se stavlja 11.000. Kn.,Vaš iznos bi bio za smetanje posjeda ,.Nikako ne staviti 100.000-jer bi troškovi bili vrlo veliki 2. pod I. da se petotuženom postavi ...... (ispustiti pojašnjenja ) 3. u II. sud treba imati vlasnički list i utužuje se prema podacima iz vlasničkog lista ,nejasno je stara i nova izmjera ,ako tako sada stoji to znači da trebaju biti takvi i vlasnički listovi . 4. točku III. treba modificirati i pojednostavniti . 216,m predstavlja realni dio ,a ne samo dio kada kažete realni dio znači da je u pitanju fizički odijeljeni dio koji se kao takav može raspoznati na terenu .Kupci su kupili taj realni dio i suvišno je stavljati da nisu podijeljeni,dapače dovodite sud u nepotrebna razmišljanja . 5. Petit tužbe treba biti jasniji . Meni je poznato da se parcelacija može izvršiti temeljem rješenja organa uprave kojim se odobrava parcelacija ili putem suda također presuda kojom se ovlašćuju t. da izvrše parcelaciju ,a ne smeta da se u nastavku stavi da su tuženici dužni trpjeti parcelaciju k.č. Ja uvijek kada je to moguće pozivam se na dosijelost i kupoprodaju i to istovremeno bez problema ,ali u obrazloženju tada se opiše . Potrebno je da osim dokaza kupoprodajnog ugovora metnete i nekog svjedoka . Eto to bi bila moja zapažanja ,moglo bi se reći i više ,kako o formi , ali sam u stisci s vremenom . Ps Ako je prodavatelj registriran u katastru 1/1 kao posjednik , a njegov prednik je također bio registriran u katastru kao posjednik tada je moguće da je taj posjednik stekao vlasništvo dosijelošću na cijeloj k.č. ,naime ima slučajeva prešutnog odricanja od vlasništva .To se dešava kada jedan vlasnik preda u posjed drugoj osobi svoj posjed i ne poduzima ništa da vrati taj posjed , pa se kaže da je taj koji je tako predao posjed prešutno se odrekao od njega , a ovaj koji ga je stekao postao je vlasnikom u tom slučaju vanknjižnim , Pozdrav !

Poštovana ! Ako je banka pokrenula ovrhu tada zastarni rok je 10 godina ,a ako nije pokrenula ovrhu zastarni rok za ispunjenje bio bi 5 godina . Nemojte priznati nikakav dug niti išta potpisivati. Mrtvog dužnika se ne može teretiti , ali za dugove odgovaraju naslijednici do visine ostavine koju su primili . Bilo bi dobro da nađete ugovor o kreditu i da se informirate o stanju stvari . U zbirci isprava u gruntovnici kao osobi koja ima pravni interes na zahtjev će Vam se fotokopirati ugovor na temelju kojeg je izvršena zabilježba ya preslika košta 30 kuna sudskih taksi . Tek kada dobijete tu informaciju moći čete izračunati dug i od kada do kada to teče . Ponavljam ništa ne potpisujte kao preuzimanje duga za sada , već tek ako budu imali na temelju nečeg da Vas prisile . Ako je dug mali tada ako mora nećete se protiviti , no ako je dug velik (stambeni kredit) tada ćete pregovarati . Pozdrav !

Poštovani ! Vi imate mogućnost da tvrdite da međa nije sporna ,te predložite sudu da odbije predlagatelja sa zahtjevom za sudskim uređenjem međe . Istaknuti ćete da je susjed odijelio svoju nekretninu žičanom ogradom na mjestu gdje je bila živica i time je definirao svoj posjed. Kao dokaz slike koje imate originale fotokopirajte . Zatim predložite i svjedoka koji će potvrditi istinitost vaših navoda . Čak ako ne postoji ta žica u cijeloj dužini smatra se da su nekretnine odvojene jedna od druge . Trebate prvenstveno tražiti da sud odbije predlagatelja , zatim predložiti dokaze slike i svjedoka ,koji može biti i član obitelji , a bilo bi dobro da to bude neki starosjedioc . Postoji mogućnost da taj krelac vidi da je po kopiji katastarskog plana on zaposjeo manju površinu ,no katastarski planovi , urbanistički planovi dolaze u obzir kod uređenja međe samo ako stranke pristanu na to . Morate znati da su Zakonom 1999 katastarski planovi stavljeni van snage upotrebe , i da sada služe samo kao arijentir kod određivanja međe koje se ne raspoznaju . Idite kod odvjetnika da napiše podnesak kojim će tražiti da sud odbije predlagatelja jer se međa raspoznaje ,posjed je definiran željeznom mrežom od njega postavljene i tražite troškove . Pozdrav !

Poštovani Matrix ! Očekujem da ćete se Vi potruditi i napisati korisniku ima 2 šprancu tužbe na temelju koje će korisnik ima 2 ,bez greške i brzo moći riješiti svoj problem i bez intervencije pravno educirane osobe .Inače ima 2 kao neukoj stranci , nema svrhe tumačiti vrste odluka suda ,pretpostavljam da korisnik samo želi riješiti svoj problem . Pozdrav!

Poštovani! Kada kupujete nekretninu tada trebate provjeriti katastar tih nekretnina .Važno je da osoba upisana u gruntovnici bude i registrirana kao posjednik u katastru ,jer moguće je da osoba registrirana u katastru je vanknjižni vlasnik i tada za Vas nastaju problemi . Pozdrav!

Poštovani ima2! Na temelju usmenog dogovora moguće je predati kupcu realni dio čestice ! Rekli ste da je prodavatelj u posjedu 1/1 , to znači da on može svoje udjele izražene u metrima predati Vama ili Vam ih je davno predao .Pa da bi taj realni dio dobio novi broj ,potrebno ja da ga vještak na skici opiše ,a odvjetnik osim m2 da opiše taj dio , a kao kao dokaz priloži skicu vještaka mjernika . Sud donosi presudu kojom se utvrđuje vlasništvo na tom realnom dijelu ,i tom se presudom ovlašćuje tužitelj da zatraži parcelaciju te veće čestice i dade novi broj tom realnom dijelu. Teško je u postu napisati cijelu tužbu zato Vam preporučam da idete odvjetniku i da zatražite da sastavi takav tužbeni zahtjev. Da li se uopće može cijepati ta čestica .Čestica se uvijek može cijepati tj. odvojiti dio udjela kao realni dio k.č. Pozdrav ! Poštovani Matrix ! Mislim da će dobar odvjetnik znati što treba . U mojemu postu nigdje ne stoji da se nekome nešto naređuje , već OVLAŠĆUJE se tužitelj .... Moji savjeti su dobronamjerni i u namjeri da se pomogne korisniku da riješi problem sa što manje komplikacije . eto samo toliko ! Pozdrav ! Pozdrav !

Poštovani! Stvar je jednostavna : 1. u tužbi setraži da sud predloži CZSS imenovanje skrbnika za osobe nepoznata boravka 2. u istoj tužbi navede se kao što je u ranijem postu rečeno ,traži se utvrđenje vlasništva na realnom dijelu k.č. ,zk.ul broj površine , u površini realnog dijela od m2... koja je utvrđena po mjerničnom vještaku i prikazana na skici 3.Ustvari sve ide dalje kako je navedeno u ranijem postu . Najprije uzmite kopiju katastarskog plana iz katastra to košta 65-75 kuna zatim idete sa time kod sudskog vještaka da Vam nacrta skicu . U tužbi kako je u ranijem postu navedeno traži se : Ovlašćuje se tužitelj da može izvršiti cijepanje k.č. prema skici sudskog vještaka . Po pravomoćnosti i ovršnosti presude ići ćete kod ovlaštenog geodete da sastavi parcelacioni elaborat s prijavnim listom za gruntovnicu i tada će gruntovnica upisati Vas na tu novu k.č. iz elaborata . Tužbu nije teško napisati , ali treba imati sve elemente kako bi sud utvrdio vlasništvo realnog dijela , odobrio parcelaciju i to je to . Kada CZSS imenuje skrbnika za odsutne osobe tada ne trebate razmišljati o nikakvim suglasnostima . Taj realni dio k.č. može nastati pravnim poslom , može usmenim dogovorom . Realni dio k.č. znači stvarni dio koji koristite a izveo se iz udjela u cijeloj k.č. ,usmenim sporazumom i svatko ima pravo na takav spoirazum ( ZV čl.46 komentar Mladen Žuvela i sudska praksa Gž Varaždin ) Nađite malo sposobnijeg odvjetnika i predložite mu da Vam sastavi tužbu takvog sadržaja . Pozdrav !

Poštovani ! Viste vlasnici realnog dijela koji je ograđen i služi korištenju stana .Ta površina koja je ograđena je realni dio koji Vam pripada temeljem tog kupoprodajnog ugovora .Zemljište je fizički podijeljeno i to treba poštivati bez obzira da li je sprovedeno kroz zemljišne knjige u kojima mogu biti prikazani suvlasnički djelovi .Tako tumači ZV članak 46. -komentar članka po Mladenu Žuveli i sudska praksa . Pozdrav !

Poštovani ! Vi trebate pod hitno uložiti odgovor na tužbu u kojemu ćete reći da ste samovlasnik realnog dijela k.č. broj . xy zk.ul. broj ... k.o. naziv .. površine,u kupnoj površini tog realnog dijela od 130 m2, a koji je dio stečen dosijelošću korištenjem od 1960.po predniku , a sada po Vama . Da je ograda izgrađena po stupanju u posjed , te da je tužba neutemeljena i predlažete da sud odbije tužitelje sa tužbenim zahtjevom u cijelosti . Pozdrav ! Odgovor Vam treba sastaviti pravno educirana osoba brzo da sud ne donese odluku zbog ogluhe .

Poštovani ! U tužbi za utvrđivanje vlasništva treba reći da ste vlasništvo k.č. XY ukupne površine , u realnom dijelu od 216 m2 stekli ...... na način .,slikovno i mjerno označeno na skici lica mjesta izrađenoj od strane ovlaštenog vještaka mjerničke struke. Ovlaščuje se tužitelj zatražiti cijepanje nekretnine k.č. xy livada površine metara ... upisane u zk.ul broj .....k.o. i to u površini od 216 m2 , slikovno i mjerno označeno na skici lica mjesta izrađenoj od ovlaštenog sudskog vještakamjerničke struke pa se ovlaščuju tužitelji da na temelju ove presude , nakon pravomoćnosti i ovršnosti iste formirajuna toj površini novu katastarsku česticu te ishode upis prava vlasništva na novonastaloj čestici u svoje ime i svoju korist. Utvrđuje se da su tužitelji xy OIB iz adresa stekli pravovlasništva dosijelošću na realnom dijelu nekretnine k.č. upisane u zk.ul broj k.o. ....,i to u površini od 216 m2 i ponoviti naprijed rečeno o vlasništvu . Na početku tužbe treba navesti sve osobe nepoznata boravišta da CZSS im imenuje skrbnika , . Da bi se uopće pristupilo cijepanju treba postojati ili rješenje Ureda za urbanizam , ali u Vašem slučaju umjesto tog rješenja trebati će to u presudi konstatirati da se dozvoljava cijepanje te velike čestice radi utvrđenja vlasništva na realnom dijelu kojeg koristite . Tužbu za utvrđenje prava vlasništva treba Vam sastaviti odvjetnik koji zna o čemu se radi u konkretnom slučaju . Pozdrav !

Poštovani! Osobi nepoznate adrese C ZSS postavlja skrbnika za poseban slučaj u osobi odvjetnika koji ima zadatak da štiti pravo odsutne osobe .Inače kod tužbi za utvrđenje sud traži od CZSS da imenuje skrbnika . Razgovarajte sa ovlaštenim geodetom koji vrši parcelacije koji mu dokumenti sve trebaju i istaknite Vaš problem . Koliko je meni poznato parcelacija za kupnju dijela k.č. moguća je kod kupovine dijela k.č. radi formiranja okućnice ili radi formiranja građevinske čestice kada Vam fali dio površine za GČ. Ured za urbanizam donosi rješenje na zahtjev zainteresirane strane i na temelju tog rješenja ovlašteni geodetski biro ili geodeta izvršiti će parcelaciju . Dakle , idite u ured za urbanizam i razgovarajte s njima ,a iz toga kod geodete , Pozdrav ! Pozdrav !

Poštovani ! Kada roditelj umre a ne ostavi oporuku tada njegovi nasljednici nasljeđuju ostaviteljevu imovinu na jednake djelove u skladu sa zakonom . Ako dokažete da ste Vi imali troškova u vezi uzdržavanja roditelja tada bi trebali to istaknuti da se taj dio odbije od ostavinske mase .Taj zahtjev treba postaviti unaprijed .Ako ste pomogli u izgradnji kuće i poboljšanju uvjeta stanovanja također ,ali sve morate dokumentirati i potkrijepiti svjedocima . Ako je brat bio očito nezahvalan i rasipan ,tada ne bi bio podoban za nasljeđivanje . Navjesta nema nikakvo pravo,njoj pripadaju samo bratovi muški atributi. Pozdrav !

Poštovana ! Ako je u pitanju naknadno pronađena imovina tada neće se ići na novu ostavinsku već će se naknadno pronađena imovina dijelti u skladu sa već postojećim rješenjem o nasljeđivanju . Nasljednici nasljeđuju i dugove ostavitelja do visine naslijeđene imovine ir rješenja o nasljeđivanju . Nevjesta ako nema djece i ako je sin umro prije oca tada nema tu nasljeđivanja po načelu prezentacije . Svatko ko naslijedi imovinu ima se pravo i uknjižiti . Ako je imovina registrirana u katastru tada geodeta koji je radio katastarski elaborat bio je dužan jedan primjer predati katastru , a jedan primjer prijavnog lista dostaviti gruntovnici na provedbu . Pozdrav!

Poštovani ! Ako znadete broj predmeta i sud idite u pisarnicu suda i tražite na uvid spis. Imate još mogućnost da u trežilicu ukucate sud pa iz toga broj predmeta i otvoriti će Vam se stranica sa statusom predmeta . Pozdrav!

Poštovani ! Podnesite Općinskom DO kaznenu prijavu protiv nepoznatog počinitelja za KD iz članka 235KZ -oštečenje tuđe imovine . Tada će odvjetništvo dati zadatak policiji da istraži . Pozdrav !

Poštovani ! U katastru treba pogledati od kada je posjednik registriran i u kojim udjelima .Ako je on registriran kao posjednik 1/1,to znači da oni drugi upisani nisu vlasnici . ali to se može dokazati u ispravnom postupku ili tužbom . Ako se ide tužbom tada tužitelj može tvrditi da je jedini vlasnik prodavatelj ,odnosno njegovi nasljednici .Osobe upisane u gruntovnicikoje nisu upisane u katastru ,te nisu od osnivanja katastra(1953-55.), ništa poduzimale da dokažu da su posjednici znači, da su prešutno pristale na odreknuće od vlasništva ,a to se ranije događalo radi dječjih doplataka i slično .Osobe upisane u ZK ,a ne i u katastru kao posjednici su samo formalni vlasnici upisani u ZK , te ako se usvoji da su se njihovi prednici prešutno odrekli posjeda i dopustili sada upisanim u katastru da budu posjednici ,njihovo je vlasništvo prestalo stvarno postojati te njihovi nasljednici ne mogu sada oživjeti vlasništvo koje je prestalo prešutnim odreknućem , i postati posjednici i vlasnici. Slijedeći bi postupak bio :najprije se uknjižiti , a iza toga tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice . Pozdrav! Pozdrav!

Poštovana ! Imati ćete odgovor i dokaz o stanju stvari .To Vam je jeftinije u svakom slučaju nego da ste upit postavili odvjetničkom uredu . Pozdrav!

Poštovana ! U gruntovnici potražite povijesni izvadak tih čestica ,kako bi mogli si pojasniti tijek događanja . U katastru također potražite posjedovni list za te čestice ili kako su mijenjane . 1953.g. osnovan je katastar zemljišta i tada su se dešavale promjene kako vlasnika tako i posjednika . Danas kada se nešto proda naslijedi ili stekne na drugi način mijenjaju se zk.ul. Vi bi mogliza početak uputiti se u katastar i zatražiti kopiju plana za te čestice za razdoblje koje Vam je poznato . Uglavnom morate istraživati . Savjetujem Vam daza početak tražite povijesni izvadak u gruntovnici , zatim kopiju katastarskog plana iz tog razdoblja u katastri i tada ćete imati početak za daljnje traženje . Čestica ne može nestati bez traga , ali može se desiti da Vam se "omaškom" prenese na drugoga . Ima puno toga u zemljišnim knjigama i katastru što bi trebalo pojasniti . Meni je u svoje vrijeme jednostavno izbrisana iz posjedovnog lista , ali nakon moje trenutne reakcije vračeno je ranije stanje . Nadam se da kod Vas nije to slučaj i da ćete sve riješiti na zadovoljavajući način. Pozdrav!