ude

Poštovana ! Prvi korak je razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom . Osobe odsutne njih zastupapa posebni skrbnik imenovan na zahtjev suda od CZSS .U zahtjevu za razvrgnuće suvlasničke zajednice Vi predlažete sudu postupak imenovanja skrbnika. Ovlašteni geodeta ,treba sačiniti diobeni elaborat sa prijavnim listom za gruntovnicu . Kada se uknjižite na taj dio možete ishodovati lokacijsku i građevinsku dozvolu . Pozdrav !

Poštovani ! U zemljišnim knjigama da postoji opaska o uporabnoj dozvoli ,a ako nema opaske tada tražite na uvid dokumenat u zbirci isprava na temelju kojeg je kuća uknjižena . U knjizi isprava treba postojati igeodetski elaborat s prijavnim listom i tu bi mogli pronaći neke podatke . Poznato mi je da građevinske dozvole ili rješenja o pravu građenja ne poništavaju se protekom vremena već da uvijek ih je moguće dobiti u uredu koji ih je izdao(u arhivi) .Meni je klauzula pravomoćnosti rješenja o pravu građenja upisana nakon 30 godina .U tom rješenju iz 1986. upisano je da se objekat može uknjižiti i koristiti bez uporabne dozvole . Prvo provjerite da li uporabna dozvola postoji u zbirci isprava u gruntovnici .Mogla bi biti kao prilog geodetskog elaborata i prijavnog lista za gruntovnicu . Ako nema možda u rješenju piše da nije potrebna. Pozdrav !

Poštovani ! Svatko ima pravo i dužnost da ogradi svoj posjed bez uglasnosti susjeda ! Njegov prozor je njegov problem bez obzira kada je izgrađen ! Pozdrav !

Poštovani ! Visina zida propisana je prostornim planovima . U većini prostornih planova zid koji se gradi prema ulici može biti visok 1,20-1.30 ,ali ima i PP koji dozvoljavaju da zid bude viši . Zidovi sa bočnih strana mogu biti do 1,6o cm .To što susjed ima prozor pre blizu međe to je njegov problem ,jer vi možete tražiti da ga susjed zatvori uvijek kada je bliži od 4 m. Nikakva suglasnost susjeda Vam ne treba ,jer je on u prekršaju a ne VI. Pozdrav !

Poštovani ! Netko može kupiti dio k.č. i na taj način postati suvlasnikom i uknjižiti se na dio k.č. ovisno koliko suvlasničkih udjela je kupio tako da bi to iznosilo 10 m2. Zatim se može ići na razvrgnuće suvlasničke zajednice sporazumno ili ako nema sporazuma tada se pokreće parnični postupak za razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom . Tada tih 10 m2 dobiva novi broj k.č. i ZK.ul. Pozdrav !

Poštovani! Po rehabilitaciji on je slobodan građanin i slobodno se može kandidirati ! Pozdrav !

Poštovana ! Opunomoćite odvjetnika ,jer opasno je jednostavno se oglušiti . Savjetujte se sa pravnom klinikom ili zatražite besplatnu pravnu pomoć ako ste u financijskoj nevolji ! Pozdrav !

Poštovani ! Kaznena prijava može biti odbačena , ali DO može uputiti prijaviteljicu da prema čl.55 ZKP-a sama preuzme kazneni progon , jer počinjeno djelo se ne goni po službenoj dužnosti ,već po privatnoj tužbi . Pa u slučaju da ste bili nasilni ,prijetili i sl. najbolje je da ne tjerate mak na konac . Pare potrošite na zabavu bolje nego na odvjetnike !

Poštovani ! Rok za podnošenje tužbe za smetanje posjeda jeste 30 dana od počinjenja čina smetanja ili od saznanja za čin smetanja .U tužbi trebate navesti na koji je način izvršeno smetanje .Vi trebate u tužbi tražiti da sud utvrdi počinjenje smetanja posjeda i trebate tražiti povrat u prijašnje stanje . Već uz tužbu trebate priložiti dokaze o vlasništvu i posjedu .Slikajte mjesto počinjenja čina smetanja i tu sliku priložite uz tužbu .Navedite svjedoke , predložite očevid mjesta događaja . Po noveli ZPP-a sve trebate imati pripremljeno već za pripremno ročište . Na pripremnom ročištu trebate predložiti koje dokaze predlažete da se izvedu na glavnoj raspravi,i koji svjedoci da se ispitaju .Iz razloga ekonomičnosti vođenja postupka ograničeni ste u predlaganju novih dokaza . Ako ne namjeravate uzeti odvjetnika tada Vas treba za sve pripremiti dobro pravno educirana osoba . U tužbi trebate precizirati sam čin smetanja posjeda ,tražiti uspostavu stanja prije čina smetanja posjeda i zabranu svakog daljenjeg uznemiravanja . Na glavnoj raspravi trebate već imati troškovnik -o troškovima koje potražujete npr. trošak za očevid i sve što je vezano uz to . Ako sami pišete tužbu tada nemate pravo na trošak , ali imate pravo na sudsku pristojbu . Za očevid možete predložiti svog vještaka , a osporavati vještaka kojeg bi predložila suprotna strana . Sve mora biti brzo i pripremljeno . Ne smijete odbiti očevid i vještačenje . Pozdrav i sretno !

Poštovani ! Ako je donesena odluka o reviziji , tada u roku od 30 dana možete podnijeti ustavnu tužbu. U tražilici imate uputstvo i primjere na koje povrede ustavnog prava pazi Ustavni sud . Kada tužite RH tada najprije se morate obratiti DO i pokušati spor riješiti mirnim putem (Čl. 186.ZPP-a)

Poštovani ! Da li imate već izrađen elaborat o parcelaciji zemljišta koji je ovjeren od Ureda za katastar nekretnina ? Ako takav elaborat nemate tada parcelaciju treba izvršiti ovlašteni geodeta .Parcelacija se vrši temeljem rješenja o pravu građenja , može i na temelju rješenja ili presude suda o raskidu suvlasničke zajednice ,može i spajanje čestica radi uređenja okućnice . Kada dobijete elaborat sa prijavnim listom odnesete u Ured za katastar nekretnina koji ga ovjere te ovjereni prijavni list dostavljaju gruntovnici da se promjene evidentiraju u gruntovnici , a Katastar uvede nove promjene u katastru nekretnina . Ako imate sve to i ako je sve predano tek tada napišete požurnicu Uredu za katastar !. Pozdrav !

Poštovani ! Moguće je da je taj ugovor o diobi sačinjen na temelju stanja u katastru . U katastru registrirani posjednici moguće je da su posjed dobili od zakonitih posjednika te da su dosijelošću postali vlasnici što treba utvrditi u sudskom postupku . Vi trebate tražiti povijesni izvadak i katastra ,te povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga ,usporediti podatke ,pa ako su osobe koje su sklopile nagodbu bile registrirane kao posjednici ,u tom slučaju moguće je tužbom za utvrđenje tužiti sve osobe koje su upisane kao vlasnici tužiti .Tužbu treba sastaviti odvjetnik ! Pozdrav !

Poštovani ! Mora Vam popraviti sve što je uništio ! Uz kaznenu prijavu ide zahtjev za naknadu štete .

Poštovani ! Navedena Vam je isprobana procedura ! Pozdrav

Poštovani ! 1. Podnosite tužbu za smetanje posjeda sudu mjesta gdje se nekretnina nalazi .Tužbom tražite povrat u prijašnje stanje i prestanak smetanja . Tužbu Vam treba sastaviti pravno educirana osoba . 2.ODO podnosite kaznenu prijavu radi oštećenja tuđe imovine ,provalu i sve što vam se dogodilo te zahtjev za naknadu počinjene štete posebno kao prilog prijavi ! Rok je također kratak (3 mj.) Pozdrav !

Poštovani ! Tužba za smetanje posjeda podnosi se u roku od 30 dana od počinjenja čina smetanja ili od saznanja ! Rok je prekluzivan ,to znači da poslije toga ne možete tražiti sudsku zaštitu za smetanje posjeda !(Posjed postaje miran protekom roka od godine dana ) Prijava građevinskoj inspekciji nije vezana rokovima . Istovremeno trebate podnijeti kaznenu prijavu ODO ,te uz prijavu podnijeti zahtjev za naknadu počinjene štete . Radi se o oštečenju tuđe imovine i šteti XY KN. Za sve trebate savjet pravno educirane osobe . Kod tužbe za smetanje posjeda treba paziti na rokove ,uz tužbu treba priložiti dokaze i navesti svjedoke već za pripremno ročište .

Poštovani ! Uzeti treba vlasnički list iz gruntovnice i posebno povijesni izvadak vlasničkog lista , zatim otići u Katastar ispuniti zahtjev za promjenu posjednika .platiti neku taksu (cca 70 KN ) ,te čekati rješenje o promjeni posjednika ! To je sve ! Pozdrav !

Poštovani Jethro ! Očito je da niste pažljivo pročitali post korisnika i uočili detalje .Stranka je primila posjed i suglasnost za građenje od posjednika registriranog u katastru . Posjednik je vanknjižni vlasnik . U konkretnom slučaju došlo je do diobe nekretnine za života ostavitelja i registracije tog dijela u katastru kao posjed . Iz registracije posjeda u katastru da se zaključiti da ostali ostaviteljevi nasljednici nisu imali ništa protiv da se to tako odvija . To što iznosite u Vašem postu ne može se odnositi na konkretan slučaj . Korisnik nije bespravno koristio ,i ne duguje nikome ništa jer je dobio od zakonitog posjednika i posjed i pravo građenja . Posjed je teta dobila najvjerojatnije kao miraz ili dotu i tako postala vanknjižni vlasnik i u katastru registrirani posjednik. Pozdrav !

Poštovana ! Osnovno je da se preda Zahtjev kojim tražite da ono što koristite 40 godina ne može ući u ostavinsku masu -taj dio treba izuzeti u Vašu korist.JB o tome donosi rješenje . Moguće je i sklopiti Sporazum među nasljednicima kojim će se izvršiti dioba po dogovoru prema načinu na koji su nekretnine korištene . Takav se sporazum treba ovjeriti kod JB i trebaju ga potpisati sve zainteresirane stranke . Zašto odvjetnik forsira parnicu bez da se pokuša mirnim putem postići isti efekt ,a sa puno manje troškova ? Odvjetnici obično traže u takvim parnicama 20% -30% od vrijednosti nekretnine .Treba biti oprezan kod sklapanja sporazuma s odvjetnikom . Jedan odvjetnik iz PGŽ vodio je spor za naknadu štete radi invalidnosti prouzročene nesrećom na radu .Odšteta je trebala biti vrlo velika , .Odvjetnik je predložio nagodbu s osigurateljem te je s osiguranjem postigao nagodbu na iznod od nešto više od 900.000.kuna .,Osiguranje je izvršilo isplatu na račun odvjetnika , a ovaj si je zaračunao uslugu zastupanja i troškove skoro 900.000 kuna , invalidnoj osobi je dao kovertu sa 14.000. kuna i rekao :Eto to ti je ostalo za isplatu nakon namirenja troškova zastupanja . Pozdrav !

Poštovana ! Ako je ostavinska pokrenuta , pokušajte priložiti Zahjev za izdvajanje vašeg dijela iz ostavinske mase uz naprijed navedene dokaze i svjedoke . Kada Vaš dio nije uključen u ostavinsku masu tada se ne može ni dijeliti ne pripada ostavini već onome koji je tražio da se taj dio izuzme iz ostavine . To je u skladu sa čl. 75 ZN ,sadašnjem a ranijem članku 37.ZN . 2. Nikako ne izlazite iz ostavinskog postupka već podnesite taj zahtjev,jer ćete tada na temelju rješenja iz ostavinskog ostvariti svoja vlasnička prava . Zahtjev treba biti stručno i hitno sastavljan te predan. 3. Ako se nasljednici ne usaglase sa diobom ostavine i ostavinskim postupkom tada javni bilježnik vraća predmet sudu da se ostavina riješi u parnici . Vi uvijek trebate tvrditi da ste vlasništvo stekli dosijelošću i građenjem ,da Vam je zakoniti posjednik pred 40 godina predao posjed i bio je suglasan da na tom posjedu gradite ,što dokazujete da nikada nije poduzimao nikakvu radnju da Vam uskrati to pravo ,isto tako ni ostali suvlasnici nikada nisu osporavali Vama pravo posjeda , građenja ili bilo što sličnoga . Pozdrav !

Poštovana ! Vi morate odmah prije početka ostavinske rasprave podastrijeti Vaš zahtjev da se iz ostavine izuzme dio koji ste Vi sagradili i time povećali vrijednost nekretnine .U zahtjevu trebate istaknuti da ste gradili i povećavali vrijednost imovine na temelju usmenog ugovora između tete i Vas , da je teta bila vanknjižni vlasnik i registrirani posjednik dugi niz godina .Da ste nekretninu primili u posjed od tete više godina prije njene smrti . Kao dokaz uzeti ćete posjedovni list koji glasi na tetu i jednog ili dva svjedoka koji mogu potvrditi vaše navode . Od nekog građevinara trebali bi imati procjenu izvedenih radova . Morate biti u toku sa pokretanjem ostavine .To znači nikako ne kasniti sa podnošenjem zahtjeva za izuzimanje Vašeg dijela dijela iz ostavine. Trebate navesti da ste primanjem u posjed i građenjem na temelju usmenog sporazuma stekli vlasništvo na toj nekretnini . Ostavinski postupak sada vode JBilježnici . Iz katastra izvadite posjedovni list ,te procjenu ovlaštenog građevinara i zatražite pomoć pravno educirane osobe za vođenje postupka . Važno je ne kasniti sa zahtjevom i podastrijeti dokumente i naznačiti svjedoka . Sa svjedocima oprezno , jer ponekad svjedoci više naštete nego pomognu .To se dešava kada svedok umjesto da kratko iznese činjenice počme filozofirati . Javni bilježnik donosi rješenje u kojemu se u takvim slučajevima utvrđuje izdvojeni dio ostavine iza tete koja je bila posjednica . 2. Ako idete tužbom na utvrđenje vlasništva dosijelošću i građenjem tada trebate uzeti vlasnički list i tužiti sve žive nasljednike iz pok pradjeda i u tužbi ćete tražiti da se utvrdi da ste vlasništvo stekli dosijelošću i građenjem na temelju usmenog sporazuma sa posjednicom i vanknjižnom vlasnicom ,te da tu nekretninu koristite dulje od 40 godina . Tužbu Vam treba sastaviti odvjetnik ! Pozdrav !

Poštovani ! Ako imate sve ugovore ,kada dobijete tužbu trebate vidjeti : 1. da li je osoba imala poslovnu sposobnost u času sklapanja ugovora , 2. Trebate vidjeti kada joj je postavljen skrbnik ,tko je skrbnik . Ako imenovana osoba nije imala skrbnika u času sklapanja ugovora to znači da su ugovori pravovaljani i da Vam nitko ne može ništa . 3.Kada dobijete tužbu trebate se obratiti odvjetniku ,da napiše odgovor na tužbu . 4. Ako je osoba zbog siromaštva primala socijalnu pomoć ,moguće je da je imala s općinom ugovor o pravu namirenja isplaćenog dijela iz vrijednosti nekretnine . Vi trebate uzeti dokumente ,naći odvjetnika te mu povjeriti obranu pred sudom . Ono što ste Vi uložili nitko Vam ne može osporavati . Pozdrav !

Poštovani! Obratite se Županijskom uredu za urbanizam ispostava Krk te podnesite zahtjev da Vam se izda potvrda o namjeni zemljišta.Sa sobom ponesite kopiju katastarskog plana za tu katastarsku česticu .Telefonom provjerite koliko biljega trebate predati uz zahtjev . Sa vlasničkim listom , posjedovnim listom iz katastra te potvrdom namjene iz Županijskog ureda ,od ovlaštenog geodete tražite izradu parcelacionog elaborata u skladu sa potvrdom o namjeni zemljišta .Tražite diobu na realne djelove prema namjeni.Kada se ta parcelacija provede kroz katastar i gruntovnicu tada ,ti realni djelovi će dobiti nove brojeve , i moći ćete prodavati . Pozdrav !

Poštovani! Treba ići u gruntovnicu i vidjeti da li je netko ishodovao pravo služnosti na tom putu i točno vidjeti na temelju čega .Treba vidjeti da li je tom odlukom suda utvrđena naknada za korištenje tuđe nekretnine ? Da li je plaćen neki iznos ? Ako je susjedu ili njima više upisano pravo služnosti i u kojem obimu točno ? Vama treba savjet pravno educirane osobe koja će na temelju dokumentacije vidjeti o čemu se radi .To što je građevinar rekao nema značaja ako nije potkrijepljeno sudskom odlukom . Nitko nije mogao dobiti pravo služnosti na tuđem vlasništvu bez određene sudske procedure i bez pristanka vlasništva ,tj. bez da se omogući vlasniku da raspravi takav zahtjev pred sudom . Prvo što trebate učiniti je ishodovati povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga i vidjeti da li uopće postoji evidentirano pravo služnosti na vašem vlasništvu,te ako ne postoji tada trebate voditi računa da netko nasilnim putem ne počme koristiti Vaše vlasništvo i posjed . U tom slučaju trebate podnijeti u roku od 30 dana tužbu za smetanje posjeda . Pozdrav !

Poštovani! Šaht za vodomjer treba postaviti na javnoj površini što bliže objektu ,kako u slučaju kvara od vodomjera do kuće ne bi bila prevelika udaljenost ,a to sve radi troškova održavanja i kako bi prilikom kvarova ne bi bili preveliki gubici . U koliko nije moguće postaviti šaht u neposrednoj blizini kuće tada postoji varijanta da na liniji od vodomjera do objekta napravite još jednu šahtu i to na polovini udaljenosti kako bi u slučaju kvara lakše dijagnosticirali mjesto kvara i izvršili popravak. U šahtu je svakako potrebno ugraditi redukcioni ventil koji regulira pritisak , jer kod velikog pritiska pucaju cijevi i može nastati šteta na svim instalacijama u samoj kući . Korisno je radi budućih kvarova kada se kopa izabrati vargon vijevi i u nju utisnuti još jednu cijev koja će se s lakoćom moći izvući bez kopanja i umetnuti nova cijev koja nije skupa . Komunalna društva koja postavljaju priključke za vodu nerado izlaze građanima u susret i postavljaju priključke najčešće na velikim udaljenostima ,a opisani slučaj u tom slučaju oslobađa korisnika priključka od posljedica raznih puknuća . Pozdrav !