ude

Poštovani ! 1. Trebate pismenim putem tražiti od izvođača radova da Vam izda raćun za uplaćena sredstva . Pismo pošaljite preporučeno s povratnicom - 2. U pismu ćete tražiti da Vam ispravi nedostatke na krovu i zadajte mu rok. Po proteku roka , podnijeti ćete kaznenu prijavu za prijevaru ,koju je učinio na način da je preuzeo obvezu izgradnje krova od ugovorenog materijala u skladu sa pravilima struke ,a da od toga nije bilo ništa . Dokaz : svjedok ,koji je vidio isplatu avansa , i daljne isplate potrebno je da nađete tvrtku koja će ocijeniti izvedene radove i neizvedene Uz kaznenu prijavu trebate podnijeti i odštetni zahtjev Ako je obrt u blokadi tada nikakva parnica Vam neće pomoći jer sve i da dobijete parnicu nećete imati od koga namiriti . Putem kaznenog postupka izvođač će se potruditi da Vam isplati dug , jer će radije platiti nego završiti u zatvoru . Pozdrav !

Poštovani ! Idite na sud i provjerite da li je protustranka uložila žalbu na rješenje o međi ,ako nije tada bi rješenje trebalo biti pravomoćno ,ako je protustranka uložila žalbu tada treba čekati drugostupanjsku odluku po žalbi . Svaka stranka koja nije zadovoljna rješenjem o uređenju međe može u roku od šest mjeseci od pravomoćnosti rješenja o međi ustati tužbom i tražiti da se međna linija drugačije obilježi .

Poštovani ! Vlasnik nekretnine je osoba koja je uknjižena u ZK kao vlasnik , sve dok se ne dokaže suprotno . Hipotekarnim kreditom je ta nekretnina opterećena , i u slučaju ne vraćanja kredita vjerovnik može ići u ovrhu ,i namiriti svoju trežbinu prodajom te nekretnine . Ima slučajeva kada je više suvlasnika uknjiženo na jednu nekretninu u ZK , a kao posjednici u katastru registrirane su druge osobe koje su posjed stjecale nasljeđivanjem kroz dugi niz godina i te su osobe vanknjižni vlasnici , a svoje pravo vlasništva mogu dokazati presudom suda (posjednik podnese tužbu za utvrđenje prava vlasništva dosijelošću i nasljeđivanjem .To znači da će na temelju presude u tom postupku biti dokazano da su osobe uknjižene u ZK kao suvlasnici bili samo formalno uknjiženi kao suvlasnici a stvarni vlasnici su osobe koje su dugi niz godina bile u zakonitom posjedu . Pozdrav !

Poštovani! Najprije prijavite susjeda sanitarnoj inspekciji za odlaganje đubra i smeća uz vaš zid i smrad koji se širi ,te veliko prisustvo muha , Da radi svega postoji opasnost od zaraze i molite da interveniraju . Drugi korak je tužba radi nedopuštenih štetnih imisija .Širenje smrada i zaraza. Nitko ne može koristiti svoju nekretninu na način da onemogućava susjeda u mirnom korištenju svog vlasništva . Pozdrav !

Poštovani ! U katastru su registrirani posjednici određeih k.č. . U povijesnom izvatku katastarskom prikazane su sve promjene koje su se dešavale i na temelju čega . Iz povijesnog izvatka kojeg ćete zatražiti u katastru vidjeti ćete kako se određena čestica dijelila i dobila nove podbrojeve . i tko su bili posjednici . U katastru posjednici su mijenjani najčešće na temelju rješenja o nasljeđivanju . Promjene koje su se dešavale međutim nisu registrirane u gruntovnici i radi toga postoji neusklađenost između katastra i gruntovnice . Naj jednostavniji put za usklađivanje katastra i gruntovnice je sudski ispravni postupak ,kojeg pokreće osoba koja ima pravni interes i potrebnu dokumentaciju ,time da osoba koja traži posjed treba i dokazati da ima jače pravo na posjed.Često su u gruntovnici samo formalno upisani kao vlasnici određene osobe ,što će posjednik lako dokazati svojim neprekinutim slijedom posjedovanja. Ako netko ne koristi svoju k.č. ne znači da se iste odrekao i da netko drugi ju može prisvojiti . Ima takvih osoba koje kupe 5cm nekretnine i umisle si da mogu koristiti tuđu k.č. čitavu , bez da provjere bilo što ,te se tako izlažu sporovima , naknadama štete i gubljenju puno živaca . Uz dokumentaciju potražite pravni savjet pravno educirane osobe . Pozdrav!

Poštovani ! Najprije trebate izvaditi povijesni vlasnički list iz kojeg bi se vidjelo da li je čestica na kojoj je kuća sagrađena i za koju je dobila građevinsku dozvolu bila cijelo vrijeme privatno vlasništvo ,jer prema Zakonu iz 1970. neizgrađeno , građevinsko zemljište je prelazilo u društveno vlasništvo ,pa je moguće da je dozvola dobivena na temelju tog propisa . Odlukom H Sabora je tako podruštvovljeno građevinsko zemljište vraćeno ranijim vlasnicima .Novim Zakonom o vlasništvu izgrađeno građ. zemljište postalo je privatno vlasništvo,samo vlasnik je trebao podnijeti zahtjev gruntovnici da se pretvorba i provede . Vi trebate povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga , rješenje o uvjetima građenja iz kojeg je vidljivo na kojim se česticama može graditi i kako je formirana građevinska čestica . Pomoću te dokumentacije bi trebali se savjetovati sa pravno educiranom osobom , koja bi Vas mogla savjetovati kako najbrže do rješenja problema . Bilo bi dobro da pribavite i posjedovni list iz katastra ,također povijesni izvadak. Moguće da ukoliko je taj dio izgrađen u skladu sa dokumentima o pravu građenja da ćete problem riješiti jednostavno . Pozdrav !

Poštovani ! Stvar treba provjeriti i u katastru ! Treba provjeriti da li je prodavatelj kuće bio registriran u katastru kao posjednik te čestice koju je koristio .Ako jeste tada je moguće da je bio vanknjižni vlasnik,i tu se sada moraju sagledati sve činjenice tj , da li je prodavatelj kostisteći zakoniti posjed postao vlasnikom dosjelošću . Ako vlasnik ne koristi nekretninu ne znači da se odrekao iste . O čemu se radi trebate na osnovu dokumentacije zatražiti savjet pravno educirane osobe . Pozdrav !

Poštovani! Vi možete ograditi vaše vlasništvo i posjed bez problema ako ste vlasnik i posjednik 1/1 . Da bi bili posjednik trebate biti registrirani u katastru kao posjednik .U gruntovnici -u zemljišnim knjigama 1/1 uknjiženi ste kao vlasnik . Vi prije bilo kakvog ograđivanja trebate pozvati pismenim putem susjeda da ukloni svoje stvari sa Vašeg posjeda . Kako ga ne bi morali tužiti za smetanje posjeda . Pozdrav !

Poštovani ! Tko Vam je dao taj put? Da li je to pravo služnosti preko tog dijela čestice ? Ako je to upisano u ZK kao pravo služnosti prolaza ipreko tuđe ćestice , a vlasnik je dužan to trpjeti , znači samo da imate pravo prolaza ,a nikakvo zatvaranje i ograđivanje puta ne dolazi u obzir tj. je nedopustivo . Ako ste kupili taj dio i ako na istom netko drugi ima uknjiženo pravo služnosti isto ne možete ograđivati . Vi možete ograđivati samo vlastiti posjed i vlasništvo kada je bez nekih tereta . Pozdrav !

Geodetsku izmjeru može raditi ing. geodezije ili geodeta ,međutim elaborate i vještačenja mogu raditi samo ing. geodezije . To je po EU pravnoj stečevini . Ranije su parcelacione elaborate mogli izrađivati i geometri sa SS sada to ne mogu . Ing . građevine neradi te elaborate . Na nalaz vještaka mogu se dati primjedbe i tražiti dopunu vještačenja.

Poštovani ! Postupite tako i uspjeh će biti zagarantiran ! Geodeta treba elaborat sačiniti na temelju kupoprodajnog ugovora . Pozdrav !

Poštovana ! Kako ste uknjiženi u zemljišnim knjigama za kupljeni dio ? Kako stoji u ugovoru . Ako u ZK stoji da ste suvlasnik , recimo 50/100 ,ili da vlasnik 1/1 na k.č. ,u prvom slučaju bi značilo da ste suvlasnik u idealnom dijelu 50/100 ,u tom slučaju bi trebali tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice tako da postanete vlasnikom na realnom dijelu te k.č.1/1. Kada sud izvrši diobu suvlasničke zajednice tada imate pravo da omeđite svoj posjed . Ako je prodavatelj predao Vama u posjed prilikom kupoprodaje i ako ste stupili u posjed tada imate pravo kao zakoniti posjednik zabraniti susjedu svaki prolaz i korištenje Vaše nekretnine . Vi trebate pismenim putem s povratnicom obavijestiti susjeda da se protivite korištenju vašeg dijela nekretnine ,jer ćete u protivnom biti prisiljeni tražiti sudsku zaštitu radi konstantnog smetanja posjeda neovlaštenim prolazom . Prije toga trebate izvršiti uvid u katastru tko je registriran kao posjednik , a u gruntovnici da susjed nema možda uknjiženu neku služnost ,koju ste vi dužni trpjeti . Kad bi to i bilo tako tada bi vi mogli tražiti da se ta služnost ukine ,jer susjed ima mogućnost pristupa na svojoj nekretnini na drugi način . Najprije trebate sve dobro ispitati , a zatim pokrenuti tužbu za uznemiravanje posjeda prolazom . Pozdrav !

Sud po službenoj dužnosti pazi da se o istom predmetu među istim strankama ne odlučuje dva puta . Tuženik po Vašem tužbenom zahtjevu može uložiti razne prigovore : -da je vlasništvo stekao dosijelošću i kupoprodajom ,da tu nekretninu koristi dugi niz godina neometano ,da nitko nije tražio povrat tog posjeda ,da je uknjižen kao posjednik u katastru ,više od 10 g. te da je tužitelj prešutno odrekao se od vlasništva . Tužitelj može tvrditi da je posjednik nepošten od časa primitka tužbenog zahtjeva , ali se u parnici tuženik brani ,na naprijed navedeni način ,uz dokaze i svjedoke parnicu dobiva onaj čija je istina jača . Činjenica da je netko upisan kao vlasnik u ZK je istinita dok se ne dokaže suprotno . Pozdrav ! -

Poštovani! Trebate podnijeti prijedlog za sudsko uređenje međe i ponovno obilježavanje u slučaju da su oznake nestale . Međa se uređuje u izvanparničnom postupku prema čl. 103 Zakona o vlasništvu. : -prema katastarskoj mapi ,ako se stranke slože -prema sporazumu stranaka -prema posljednjem mirnom posjedu -prema pravičnoj ocjeni suda . Ako postoje neke oznake ,recimo u vidu nekih ograda , raslinja tada sud može odbiti uređenje međe ,jer postoje oznake . Sud će urediti među ,na jedan od navedenih načina . Najbolje je da pokušate razgovarati sa susjedom , no ako to nije moguće tada ćete morati tražiti sudsko uređenje međe . Ako je susjeda ogradila nekim ogradama svoj posjed , tada je time definirano do kuda se proteže njen posjed i vlasništvo ,poa ne bi imala uspjeha ni u postupku uređenja međe ,ni u daljnjim postupcima . Ako smatrate da je susjeda povrijedila Vaš posjed tada trebate u roku od 30 dana od počinjanja ili saznanja za počinjenje ustati tužbom za smetanje posjeda . Po proteku roka od 3o dana ,a najduže od 1godine dana ako ne pokrenete postupak za zaštitu posjeda tada gubite pravo na sudsku zaštitu posjeda . Ako je u pitanju otimanje vlasništva tada podižete vlasničku tužbu kod koje nema zastarnog roka .Vlasništvo ne možete izgubiti , osim ako ga netko nije stekao na zakonit način . Pozdrav !

Poštovani Matrix! Odgovor u postu odnosio se na konkretan slučaj "IMA2" ,koji je kupio realni dio od 216 m2 ,jer se tu radi o faktički izvršenoj diobi ,na koju nitko dulji niz godina nije prigovorio,već je prešutno prihvaćena takva dioba.Valja još istaknuti da s obzirom na ranije iznijete činjenice u postovima IMA 2 da je prodavatelj posjednik u katastru na cijeloj čestici 1/1 , pa bi se dalo zaključiti da je sporni Amer samo formalno uknjižen u ZK,a stvarni vlasnik da je bio prodavatelj,koji je na ime određenih idealnih djelova prodao realni dio od 216 m2. Kada bi se radilo o početnoj diobi tada bi sigurno trebali biti uključeni svi knjižni vlasnici što ovisi od svakog konkretnog slučaja .Recimo u ovom slučaju kada je prodavatelj bioi 1/1 posjednik cijele k.č. kroz dugi period (dosijelost) , nitko nije tražio povrat posjeda , tada pravna literatura kaže da je moguće došlo do prešutnog odricanja od vlasništva ,i da je prodavatelj mogao učiniti ono što je učinio prodati realni dio nekretnine bez ikakve suglasnosti formalno uknjiženih osoba . To bi bio moj zaključak na temelju podataka iz posta ima2 bez uvida u dokumentaciju ,. Pozdrav!

Poštovani! Tu sada nešto ne štima .Da li je objekt uknjižen u ZK ? Pitam jer se ranije na samom početku gradnje mogla uknjižiti nekretnina na temelju tlocrta.To je bilo do 2001-2003. Sada to nije moguće . Za uknjižbu je potrebano etažiranje objekta .Moraju biti označene samostalne cjeline i zajednički djelovi .Svi suvlasnici trebaju potpisati tu diobu nekretnina . Za sve te postupke potrebno je imati pomoć odvjetnika . Pozdrav!

Poštovani! Postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice ,provodi se u sudskom izvanparničnom postupku . Zahtjev podnose zainteresirane stranke i predaju ga sudu mjesta gdje se nekretnina nalazi uz dokaz o vlasništvu- suvlasništvu izvadak iz ZK. Pozdrav !

Poštovani Tin! Svaki suvlasnik može slobodno prodati svoj suvlasnički dio i Vi nemate razloga za pobijanje kupoprodajnog ugovora , ali imate sada mogućnost tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice ,tako da se predloži razvrknuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom , a ako to nije moguće da se traži razvrgnuće civilnom diobom ,a to je prodajom sudskim putem ili da predložite diobu isplatom novom suvlasniku . Suvlasnik ne može koristiti cijelu nekretninu .On treba ostalim suvlasnicima plaćati ,ali to se traži sudskim putem u parnici ,i ne znam koliko je to isplativo . Pozdrav !

Poštovani nitko ne potpisuje ništa .Pravilnik kaže da nije potrebna suglasnost susjeda ni suvlasnika . Dobro je da se obavijeste poštanskim putem s povratnicom i da ih se samo obavijesti da će se tog i tog dana u toliko sati vršiti premjera k.č. radi parcelacije i točka u Vašem slučaju radi utvrđenja nove k.č. u površini od 216 m2.,koja je časom kupnje izvojena faktički izvojena već i nalazi se u posjedu naručitelja službene parcelacije . Ne poziva se nikoga nego dvije su ga volje ..Obično ne dođe nitko . Pozdrav ! Pozdrav 1

Poštovani ! U tužbi trebate napisati da ste stekli vlasništvo realnog dijela k.č. xy upisane u zk.ul u površini od 216 m 2 na ime idealnog dijela u k.č. xy u skladu sačl.46-47 ZV( time se pretpostavlja da je došlo do faktične diobe čestice pri kupoprodaji i predaji u posjed ). Tako da mislim nije potrebno da navađate razlomke idealnih djelova , U tužbi navađate tuženike po rednom broju kako su upisani u ZK-izvatku .Ne navodite udjele . Realni dio k.č. je zakonski naziv i ne možete dodavati geometrijski. Dijelovi k.č. mogu biti idealni (to bi značilo da je tih 216 m2 razbacano po cijeloj površini k.č.) ,a realni dio znači da je tih 216 m2 na točno određenom mjestu u komadu to bi bilo laičko tumačenje ,zato treba navesti da se utvrđujete vlasnikom realnog dijela k.č. u površini od 216 m2. Kod raznih parcelacija iako pravilnik kaže da se obavještavaju suvlasnici i susjedi , to geometri čine na način da pozvone na vrata i kažu mi ćemo mjeriti radi parcelacije ,pa izmjere i sastave elaborat . Poštovani u prednjem postu prvu rečenicu zanemarite ,jer nije potrebno napisati udjele ,već samo metre . Pozdrav!

Poštovani! Vi u tužbi navodite udjele iz vlasničkog lista koje je prodavatelj tada imao .Na temelju toga može se izračunati koliko udjela znači 216m2. U Pravilniku o parcelaciji čl. 63 -64 i 80 istog pravilnika ,kaže se da se od stranaka upisanih u katastru kao ovlaštenici (posjednici) ne treba tražiti suglasnost za parceliranje , ali im treba dostaviti obavijest i da mogu prisustvovati tim izmjerama . Umjesto Amera to može osoba ovlaštena da štiti interese osobe nepoznate adrese . Vi možete kontaktirati negog geodetu da Vam izradi umjesto skice geodetski elaborat u kojemu će prikazati tih 216 m2 kao posebnu česticu. i koji elaborat iako nepotvrđen bude priložen kao dokaz o veličini i položaju nove k.č. ,te broju koji može dobiti .Vi u katastru možete tražiti pomoć i informaciju kako da riješite taj problem i usput da Vam daju na uvid tu novu parcelaciju kao zainteresirnoj stranci .Nikako ne preporučam da pokazujete neku ljutnju ,jer ćete time postići negativan efekt . Razgovarajte sa ljudima ,jer samo dijalogom ćete dobiti pravu informaciju i na neki način riješiti problem . U gruntovnici iz knjige isprava možete dobiti podatak tj. prijavni list na temelju kojeg su izvršene promjene u katastru .Taj dokumenat uz taksu od 30 kuna možete dobiti u preslici. U katastru nakon toga možete tražiti elaborat o parcelaciji na temelju kojeg je i nastao prijavni list . Taj prijavni list ima broj parcelacionog elaborata ,pa će vam iz arhive na temelju tog broja moći pokazati elaborat , a možda ga i gruntovnica ima pa ga tamno možete dobiti . Pozdrav !

Poštovani ! Vi trebate izvaditi iz gruntovnice vlasnički list svježi i povijesni izvadak ,jer se u povijesnom izvatku vidi tko je naslijedio pok.MP i na koga su udjeli upisani . U tužbi tužite sada upisane ,koji su nasljednici iz a MP : dokaz: rješenje o nasljeđivanju, povijesni izvadak,i novi izvadak iz zemljišne knjige . Kada ste kupovali 216 m2 i primili u posjed ,trebate ako su u u ZK-izvatku upisani udjeli napisati da ste kupili x/xy udjela od ukupno upisanih udjela xy/xy k.č. broj upisane u zk.ul što predstavlja realni dio u površini od 216 m2 ,primljenih u posjed temeljem usmenog dogovora s prodavateljem ,a u skladu sa čl. 46- 47 ZV, sve obilježeno u skici ovleštenog vještaka geodetske struke . Pozdrav!

Poštovani! Ono što Vi predlažete nije najbrži put za ostvarenje cilja u konkretnom slučaju . Eto samo toliko! Pozdrav!

Poštovani! "Pravomoćna i ovršna presuda nije zemljišnoknjižna isprava(javna isprava) ,već ovršna ispravana temelju koje se može provoditi jedino postupak ovrhe. ŽS Ri,Gž-602/98,IO VSRH 2/1998...125" Pozdrav! Pozdrav!

Poštovani Matrih ! Niti se tužbeni zahtjev niti u petitu se ne navodi trpljenje . IMA2 stječe vlasništvo dosjelošću to znači po zakonu i nitko ne treba ništa trpjeti -Eto to je tumačenje Mladena Žuvele Godišnjak 15 HDGZP 2008. Treba vidjeti što je u konkretnom slučaju efikasnije . i brže . Pozdrav!