mokronoge

Poštovani Svatko može slobodno i u pravilu neograničeno raspolagati svojim suvlasničkim dijelom. Tako i vi možete svoj suvlasnički dio prenijeti pravnim poslom kome želite. Izvadak iz zemljišne knjige može dobiti tko god to zatraži i plati 20 kn biljega. Izvadak se vadi za cijelu nekretninu i u vlastovnici su naznačeni vlasnici i njihovi udjeli.

Poštovani kaput bilo bi dobro prvo provesti rješenje o nasljeđivanju, tako da gospođa bude upisana kao vlasnica (može i bez toga ali onda ugovor mora biti jako dobro sastavljen, sugeriram promoć profesionalca), a onda napraviti ugovor o doživotnom u kojem možete naznačiti da primatelica uzdržavanja ostavlja u trenutku svoje smrti sljedeće nekretnine: -upisane u zk. ul.----, k.o. ---- pa opis nekretnine prema zk ulošku broj --- od--- -nekretnina koje se nalaze u k.o.--- kč-- pa opis nekretnine prema posjedovnom listu broj-- od --- Možete napraviti i javnu oporuku u kojoj će vam sudac opisati nekretnine prema izvatcima i eventulano rješenju koje ćete dostaviti.

Nisam sigurna možete li dobiti takvu informaciju, ali ja bih na vašem mjestu pokušala putem HZMO-a saznati jeli vam brat negdje zaposlen i ako uspijete dobiti tu informaciju, možete ga potražiti na radnom mjestu.

Bilježnik nikad ne prosljeđuje nikome ovjerenu punomoć (osim ako ga to ne zatraži sud) Poreznoj upravi dostavlja ugovore o prodaji, zamjeni, darovanju nekretnina. U punomoći za davanje u najam morate točno navesti na koju se nekretninu odnosi kao i koje radnje temeljem nje možete poduzeti. - naći najmoprimce, zaključiti sa njima ugovor o najmu, (ovjeriti potpis na ugovoru, ako je potrebno), primiti iznos najamnine... U punomoći za odlučivanje u svezi upravljanjem nekretninom navedite podatke o nekretnini i ovlasti - sudjelovati na sastancima suvlasnika, davati izjave i očitovanja volje, potpisivati sve potrebne dokumente u vezi upravljanja, održavanja nekretninom, donositi odluke vezane za izvanredne poslove....

Valjanost potpisa može se utvrđivati grafološkim vještačenjem po ovlaštenom vještaku. Strana koja tvrdi da je netko potpisao ugovor može od suda zatražiti određivanje grafološkog vještačenja i mora pri tome platiti (predujmiti)troškove vještačenja. Ako ta strana uspije u sporu, suprotna strana će u slučaju gubitka morati naknaditi sve troškove postupka, kao i troškove vještačenja (naravno ako se isti zatraže) U pravilu sud vještačenje prihvaća istinitim i vjerodostojnim jer ga rade profesionalci.

Ovisi o tome kakva je dozvola za uknjižbu dana u samom ugovoru te jeli uopće stavljena u ugovor. Ako nema dozvole za uknjižbu, bez ishođenja iste od strane prodavatelja, kupac se ne može uknjižiti. Ako je dozvola za uknjižbu dana, neovisno o tome što kupoprodajna cijena nije isplaćena (malo vjerojatno, ali moguće) tada kupac može upisati svoje pravo vlasništva u zemljišnim knjigama. Ako kupac ne ispuni svoju obvezu, prodavatelj može ovisno o uvjetima ugovora, tužbom zahtijevati ili ispunjenje ugovorne obveze ili raskid ugovora

Napravite dodatak ugovoru i njega također otiđite ovjeriti na sud koji je ovjeravao sam ugovor o doživotnom uzdržavanju

Za upis u gruntovnicu potpis mora biti ovjeren. Ako bude negirao da je ugovor potpisao i kaparu primio moći ćete tužbom utvrđivati istinitost potpisa i valjanost ugovora kao takvog. Mislim da vam je puno veća sigurnost otići kod bilježnika, platiti ovjere potpisa 100-tinjak kuna i imati puno veću sigurnost.

Vaša djeca su pozvana na nasljedstvo, i stupaju na mjesto svoga oca. Provjerite na sudu jeli spis raspoređen u rad nekom bilježniku pa ga nazovite i provjerite jesu li točne adrese za slanje poziva. Oni na ostavini trebaju dati nasljedničku izjavu da se prihvaćaju nasljedstva koje im po zakonu pripada iza pokojnog djeda.

Moguće je, ali ne vjerujem da će na to pristati, jer se ne može raditi odricanju i ustupanju, pošto su svi suvlasnici i već upisani u zemljišne knjige (ako sam dobro razumjela) Da svi ugovorom o darovanju ili kupoprodaji nekretnina prenesu vlasništvo na jednog, onda bi ona morao platiti porez na taj prijenos. Po meni je sasvim dovoljno da napravite ugovor o zamjeni nekretnina sa svima čije nekretnina želite / i kojima dajete u zamjenu svoje nekretnine. U tom ugovoru točno naznačiti tko kome daje u zamjenu što, tko kome plaća eventualnu razliku u vrijednosti. I sve ostalo što je potrebno regulirati ugovorom. Možda ne bi bilo loše za sastavljanje takvog ugovora angažirati profesionalca. I svi odete kod javnog bilježnika, ovjerite svoje potpise i nakon toga možete podnijeti zahtjev za uknjižbu u zemljišnu knjigu.

Na ročištu recite da je XY umrla i da su njeni nasljednici ..... (dajte njihove podatke, adrese) pa će ih bilježnik pozvati na raspravu. ili ako možete, da ne "gubite" jedno ročište, unaprijed, može opet pisanim putem, obavijestite bilježnika o gore navedenom

Novac je pokretna imovina. u oporuci treba naznačiti primjerice "sredstva na tekućem računu broj xxx u X banci d.d. ostavljam ----, sredstva na računu .... "

Najjednostavnija, najbrža, i najjeftinija varijanta je da sve riješite na ostavinskoj raspravi. Prihvatite se nasljedstva temeljem zakona i bilježniku recite o načinu na koji ste dogovorili podjelu. Nije potrebno pisati nikakav sporazum, usmeno možete reći kako ste se dogovorili i tko što nasljeđuje. Tako ćete sve riješiti u jednom porezu. I o jednom trošku.

Evo par informacija koje vam mogu pomoći da razumijete i znate kako postupati ubuduće (nažalost pomoći u ovom slučaju nema) Zastara za pojedine tražbine je određena zakonom. ako nije konkretno određena, onda vrijedi opći zastarni rok od 5 godina, s time da tražbine utvrđene sudskom odlukom zastarjevaju za 10 godina. Čim vjerovnik poduzme neku radnju u cilju namirenja zastara se prekida. Ako je već dobio pravomoćno rješenje o ovrsi i namirio se, znači da je protekao rok za bilo kakvu žalbu. Problem sa dostavama je riješen izmjenama zakona o parničnom postupku,odredbama o dostavi (predugo je za prepisivati, ali možete pročitati te odredbe) Ukratko- dostavlja se ovršeniku prijedlog za ovrhu. Ako ne primi, traži se uvjerenje o prebivalištu od MUP-a, pa se šalje još par puta prema prijavljenom prebivalištu i prema adresi iz prijedloga. Ako ni tako ne uspije (točno je propisan rok, način i postupanje) Rješenje se izvjesi na oglasnu ploču suda i istekom roka, smatra se da je dostava uredno obavljena. Dakle, svakako preuzimati pošiljku, prijavljivati promjene adrese, i ako ima osnove, (zastara, ili činjenica da je račun plaćen) ulagati prigovor, na vrijeme. Izbjegavanje preuzimanja pošiljke ne koristi dužniku, nego u konačnici ide u prilog vjerovniku, koji će svoju tražbinu namiriti. Ako je potraživanje osnovano, najbolji savjet koji mogu dati je platite iznos duga što prije možete, jer vam kamate teku cijelo vrijeme dok tražbina ne bude podmirena u cijelosti.

Obavezno prijavite to potraživanje kako bi kao pravo bilo uneseno u rješenje o nasljeđivanju i kako bi nasljednici temeljem njega mogli ostvariti povrat tih sredstava

Može dati Nasljedničku izjavu sljedećeg sadržaja: - da se odriče nasljedstva ili -da se prihvaća nasljedstva i svoj nasljedni dio ustupa sestri... Na izjavi treba navesti svoje podatke (ime, prezime, datum rođenja, adresa), podatke o pokojnoj majci (ime prezime, adresa, datum rođenja, datum smrti), te sadržaj izjave. Nadalje na njoj treba ovjeriti svoj potpis i dostaviti je ili sestri koja će ići na ostavinsko ročište ili sudu / bilježniku na broj predmeta. Nema potrebe da dolazi u RH radi davanja izjave.

Zakon o obveznim odnosima "Oblik ugovora Članak 482. (1) Ugovor o darovanju nekretnine sklapa se u pisanom obliku. (2) Ugovor o darovanju bez prave predaje stvari mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave." ZOO kaže da takav ugovor MORA biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta.

Obzirom da je on nasljednik u 1/8 dijela, najbolje bi bilo da ga isplatite u njegovom dijelu. I da Vam on prenese svoj suvlasnički dio. I tu priču stavite iza sebe. To što on ima riješeno stambeno pitanje kao i činjenica da Vi živite u tom stanu, nemaju veze sa pravom na nasljeđivanje, koje je on ostvario i tako postao suvlasnik stana, zajedno sa Vama

Izvanbračna supruga ne može biti svjedok oporuke. Ima pravo na nužni dio, i dobit će ga, ako ga zatraži. Razmislite o Ugovoru o ustupu i raspodjeli imovine za života. Oporuku bi valjalo pohraniti na sudu (ali neka je otac sam vlastoručno napiše i potpiše, ne treba je nitko supotpisati) kako bi spriječili eventualni "nestanak" iste u trenutku kada otac premine.

Tražbina je zastarjela ako ovrhovoditelj nije u zakonskom roku pokrenuo ovršni postupak. Sama činjenica da je račun stariji od godinu dana ne znači nužno da je tražbina po tom računu zastarjela, jer su možda pokrenuli prijedlog za ovrhu u 8.mjescu (vidite kojeg je datuma bilježnik primio prijedlog za pokretanje ovrhe ...) Ako predmet dođe na sud, teško je procijeniti na koliki iznos bi mogli narasti sudski troškovi, jer tko može sada znati koliko će postupak trajati, koliko radnji će u tome postupku biti poduzeto... Troškove bilježnika predujmljuje ovrhovoditelj, a plaća ih ovršenik ako rješenja postane pravomoćno. Ako ne uložite prigovor u roku, rješenje će postati pravomoćno. Ako uložite prigovor, predmet se proslijeđuje sudu, i on nastavlja postupak. U konačnici apsolutno sve troškove (odvjetnik, bilježnik, sud)snosi onaj tko izgubi. Savjetujem vam, ako tražbina nije zastarjela (vidite gore) platite, jer će vam u protivnom troškovi jako jako narasti, pa ćete u konačnici platiti puno više. Ili uložite prigovor na zastarjeli dio, a platite ono što još nije zastarjelo, jer ne zaboravite, kamate rastu iz dana u dan...

Imate pravo na novčanu naknadu. Pogledajte zakon o izvlaštenju.

Savjetujem oprez Vjerovnik se sukladno Zakonu o obveznim odnosima može, ako hoće, upustiti (tužbom ili prigovorom) u pobijanje pravnih radnji dužnika kojima je oštećen (čl. 66. ZOO) Odricanje od nasljedstva smatra se besplatnim raspolaganjem (čl. 67.st.4 ZOO)

Zakon o obveznim odnosima propisuje rokove potrebne za zastaru kao i stopu zakonske zatezne kamate 1. Članak 214. (1) Zastarom prestaje pravo zahtijevati ispunjenje obveze. (2) Zastara nastupa kad protekne zakonom određeno vrijeme u kojem je vjerovnik mogao zahtijevati ispunjenje obveze Tražbine utvrđene pred sudom ili drugim nadležnim tijelom Članak 233. (1) Sve tražbine koje su utvrđene pravomoćnom sudskom odlukom ili odlukom drugoga nadležnog tijela javne vlasti, ili nagodbom pred sudom ili drugim nadležnim tijelom, odnosno javnobilježničkim aktom, zastarijevaju za deset godina, pa i one za koja zakon inače predviđa kraći rok zastare. (2) Međutim, sve povremene tražbine koje proistječu iz takvih odluka ili nagodbe, odnosno javnobilježničkog akta i dospijevaju ubuduće zastarijevaju u roku predviđenom za zastaru povremenih tražbina. 2. Članak 29. (1) Dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate. (2) Stopa zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se, za svako polugodište, uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za osam postotnih poena(7+8), a u ostalim odnosima za pet postotnih poena(7+5).

Svakako u zakonskom roku uložiti prigovor i navesti da su plaće isplaćene. Kao dokaz priložiti izvode iz banke iz kojih je vidljivo da su plaće isplaćene. Ako društvo ne dobiva mjesečne izvatke iz banke, ispritnati ih sa interneta. Možete tražiti od banke dostavu ovjerenog izvoda - prometa po računu za željeno/potrebno razdoblje.

Nemojte se unaprijed brinuti... Otiđite na zemljišnoknjižni sud (gruntovnicu) i tražite uvid u dokumente iz zbirke isprava. tamo ćete vidjeti tko je i temeljem čega upisan kao suvlasnik (Rješenje o nasljeđivanju, Ugovor o darovanju...)