alfaro

Slazem se, da je ovo ispravno jer samo na temelju pravomočne lokacijske dozvole moze ovlasteni geodet napraviti parcelaciju. Sve ostalo je povijest.

Netocno, Elaborat etažirnja izradjuje se za sve u kompletu i placa se isto tako u kompletu po udjelima vlasnika, a i zbog odrzavanja nekretnine i to: za posebne djelove i za zajednicke djelove nekretnina itd. Ukratko nemoze se samo jedna samostalna uporabna jedinica kao primjerice jedan stan etazirati, kad se do tog stana dolazi putem zajednickih djelova, pa zajednicko zemljiste itd.

Slazem se svaki dan bez smjeha je izgubljen dan, a zivot je pozornica na koju dodjes, odigras i odes, bar je tako po cuvenom eng.piscu iz Globe teatra. S postovanjem :lol: :xwave:

U parcelaciji zemljista imate: 1. zemljiste pod zgradom >m2 po udjelima 2. zajednicki dijelovi okucnice > m2 po udjelima 3. eventualno posebni dijelovi okucnice ako postoji >po posebnom dijelu koji se posebno bojom oznaci Kod vas se vjerojatno radi o zajednickim djelovima okucnice u 350m2, pa se to posebno ne pracelira vec dijeli u zamisljenom idealnom dijelu gdje svatko od vlasnika stana ima pristup i bez posebnih ograda i ogranicavanja u bilo kom pogledu kretanja vlasnika po zajednickoj okucnici, te bez zabrana u onemogucavanju pristupa u idealnom dijelu iste. Naime nitko od vas vlasnika ne moze drugom vlasniku sprijecavati da upada ili ulazi u zajednicki dio okucnice koji je u idealnom dijelu. Ukoliko se jedan od vlasnika pokusa posebno ograditi u istoj okucnici trebao bi traziti suglasnost druga dva vlasnika uz dogovorenu naknadu, a ako bez suglasnosti to ipak ucini jedan odvlasnika onda se radi o smetanju posjeda, pa ga druga dva ili pak samo jedan od vlasnika mogu utuziti, da vrati sve to u prvobitno stanje ili u idealni dio okucnice. Pozdrav :coffe: :xwave:

Mislim da bi Sud trebao odrediti sudskog vještaka koji ce u Elaboratu etažiranja odrediti idealne dijelove za parcelu od 350m2 ili u vasem slucaju, bar je tako u praksi, po logici i po Zakonu o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima i drugim propisima relevantnim za tu temu.

Slazem se najprije treba ishoditi lokacijsku dozvolu, a potom kad lokacijska postane pravomocna, onda se ide geodetu da vam napravi na temelju te lokacijske dozvole parcelaciju. Dakle prvo ide arhitekt pa tek onda dodje geodet. E kad vam geodet napravi parcelaciju, onda opet idete ovlastenom arhitektu da ugovorite izradu glavnog projekta prema Zakonu o gradnji, s kojim onda podnosite zahtjev za izdavanje gradjevne dozvole.....a kad postane pravomocna gradjevna onda mozete graditi svoju kucu, ali ste duzni opet po zakonu o gradnji angazirati strucni nadzor...itd. Pozdrav

"U svezi a glede" Vaseg komentara, pogledajte veliki broj upita na ovom forumu koji se upravo toga ticu (legalizacija bespravno izgradjenih objekata i izdavanje tzv. uporabne dozvole za objekte koji imaju gradjevinsku, ali su izasli iz "gabarita"). I to je isto tako sve po zakonu. Nemojte me krivo shvatiti, ja Vam od srca zelim Vam da uspijete u Vasoj nakani i lijepa nasa nikad nece biti lijepa ako nitko nikad ne povuce granicu sta se moze a sta ne ... Sorry, govorim o pravno uredjenoj drzavi!? a ne o onome sto se dogadja na terenu i sa zakonima i sa bespravnom gradnjom i legalizacijom? Da ima pravno uredjene drzave i da ima odgovornosti u toj pravno uredjenoj drzavi i da se konsekventno podnosi posljedice za bespravne stvari u RH, pa tko bi nam bio ravan, a imali bi svakako pravno uredjenu drzavu, za koju se sad nebi moglo reci, zar ne? Svako radi sto ga volja u ovoj drzavi, o mitu i korupciji da ne govorimo a nitko za stete i posljedice konzekventno ne odgovara, jer nema ODGOVORNOSTI KAKO POJEDINACA TAKO NI ODGOVORNOSTI DRUSTVA ma na gotovo svim razinama u drustvu? Riba smrdi od glave a ne od repa. Sto ides vise prema vrhu moci to su stvari gore....Naime to je zalosno, ali je to tako i gotovo... i treba bjezat od tog Ciao ciao ciao :trk:

Ne ljutim se, jer sam inace takav kuler :cool2: u zivotu do neprepoznatljivosti? :lol: Nervoza nema smisla i samo komplicira uvijek stvar, ne? Nego, temperament je u pitanju, a takvi smo po cijelom tijelu? ha ha i ono ja koppe a ona spade? ko u briskuli i treseti... Pozdrav :coffe: :wavey:

Kakve veze ima da ce biti i ostati susjed?, ako remeti javni red i mir i provodi nasilje u prostoru? Ne postoji nikakva mogucnost u pravnoj drzavi da susjed legalizira na crno izgradjen objekt (divlju gradnju) u doglednom roku kako vi pisete i krivo savjetujete, barem bi tako trebalo biti ako se postuju zakoni lijepe naše RH. Ipak bi pred zakonima trebali biti svi isti i po Ustavu. Zato se i veli: uredjena pravna drzava i tako to, a sve ostalo je nasilje u prostoru i kriminal. Pozdrav

Postovani Mislim da bi Vi trebali slijediti prostorni plan a ne susjede posebno ako su i susjedi radili bez papira? Da bi izbjegli kaznu, a i najisplativije je raditi bez kazni i legalno na način da odete Vi ipak u nadlžni Županijski ured za prostorno uredjenje itd i pitati sto mozete graditi i kako. Ako postoji prostorni plan zatražiti izvod iz prostornog plana na temelju kojeg bi vam ovl.arhitekt s drugim ovl.inženjerima izradili glavni projekt za gradjevinsku dozvolu. Ili pak treba ici na lokacijsku dozvolu, a prije toga Vam ovl.arhitekt izradi idejne projekte s kojima Vi onda podnosite zahtjev za izdavanje i u upravnom postupku ishoditi suglasnosti prvih vaših susjeda, te suglasnosti ostalih relevantnih državnih uprava i komunalnih poduzeća u vasem postupku, a vazno Vam je sve to i zbog plačanja komunalnog i vodnog doprinosa, koje isto treba predvidjeti za gradnju. Zaista ima tu citav niz stvari zbog kojih Vam se u konacnici ipak isplati graditi legalno s papirima itd., jer ako se odlucite na divlje nadograditi Vasu kucu ne samo da cete platiti kaznu nego cete opet i svejedno trebati napraviti sve te papire koji su Vam potrebni za legalnu gradnju ili nadogradnju, jer ce Vam i takvo Rješenje izdati uz obavezu kazne. A mislim da je po novom ZKP-u bilo kakva gradnja na crno cak kazneno dijelo? Dakle nije se za igrati.

Je bas tako nazalost treba.... Slazem se treba biti uporan do iznemoglosti ili dok ne izadju na teren i stave plocu: zabrana radova! :thumbs: i molit se Bogu :cry:

Postovana anonima Prije svega mi je zao ako ste moj savjet shvatili kao napad na sebe, ali vjerujte nije mi bila namjera niti je to moj stil ili kodex ponasanja? posebno ne ovako kako sto ste to vi napisali u nastavku vase postane recenice: "Zahvaljujem na odgovoru,....pa do kraja vase recenice." nikako se nemogu sloziti, a to sto vi to tako dozivljavate vas je problem a ne moj. Nadalje, vezano za ovaj problem neposrednog i posrednog puta -putem sluznosti koji autorizira Alfaro, u potpunosti stoji iza toga sto je postano do sada i dalje, jer prije svega zeli vam Alfaro pomoci i drugima i zato jer je to tako i u zakonstoj regulativi i u praksi, vec vidjeno i tako odradjeno. Razumjete me, nebi to bilo postano da se osoba s tim problemima koje rjesava i inace u poslu i na koje vam odgovara tako i na taj nacin kako vam je prezentirano, dakle sve na taj nacin, ne susrece u svojem poslovanju. Vas je problem ili odluka da li ce te vi to napraviti ili ne kako vam je napisano, ali je sigurno to tako i u zivotu kako je napisano. Toliko zahvaljujem na razumjevanju. Pozdrav :coffe:

Oprostite ali mislim da Vi sami ne shvacate o cemu se radi kod pravo sluznosti? Kad pitate sto se dogadja s terenom preko kojeg se prolazi i da li taj susjed treba platiti parcelaciju pristupnog puta na njegovom terenu? Teren susjeda ostaje tamo gdje, a taj susjed Vam je bitam jer Vam treba dati svoju suglasnost i dozvolu da idete preko njegovog terena i to se zove pravo sluznosti? Dakle kad se Vi dogovorite i ugovorite medjusobno i napismeno s tim susjedom da Vam dozvoljava da idete prek njegovog terena, onda Vi radite i placate lokacijsku dozvolu za taj put-pravo sluznosti, a kad bude gotova lokacijska, onda vam geodet radi parcelaciju, a na temelju iste prethodne lokacijske i isto tak prethodnog Ugovora sa susjedom o pravu sluznosti puta prek njegovog terena....Razumjete sada? :roll: :roll: Nemorate vi nista graditi :čekić: na vasoj parceli, ali morate doci na svoju parcelu s javne povrsine i ak nemrete direktno onda preko drugog terena putem prava sluznosti -indirektno. Shodno tome trebali bi biti sretni da Vam susjed uopce dozvoli da idete preko njegovog terena, a ne da Vam on jos i placa parcelaciju koja Vama treba?! Dakle Vama je u interesu da dobite pravo sluznosti, a ne njemu, susjed Vam radi ustupak koji pismeno uglavite Ugovorom kad se dogovorite i onda idete u postupke ishodjenja...majstore. Pozdrav :clap: Drugim rijecima Vi bi se trebali :klanjam: :klanjam: svojem susjedu... :cool2:

Mislim da Vam nije jasno, kad mi ovako pisete? Ponavljam trebate napraviti komplet za sve (cijelu zgradu i zemljiste) etaziranje jer se vasi posebni djelovi etaziraju u odnosu na komplet cijelo stanje, treba udjele proracunati i tehnicki sve opistati da bi se ustanovili gdje je Vas udio u odnosu na cijelinu (cijelu zgradu i zemljiste). Razumjete? Treba vidjeti i obraditi i u diobenim nacrtima i u tekstu sve, prvenstveno koji Vi udio kao posebna cijelina-vas stan i udio u zajednickim dijelovima imate (i zbog odrzavanja zgrade) u odnosu na cijelinu nekretnina u zgradi i u zemljistu? Nadam se da ste razumjeli sada? Pozdrav :closed:

Kad se etažira zgrada, onda se sve treba etažirati svi posebni djelovi-samostalne uporabne jedinice kao stanovi, zajednicki djelovi kao stubište, pa krov zidovi temelji itd i zemljiste na kojem je zgrada i okucnica. Dakle za sve se u kompletu se moraju napraviti diobeni nacrti, a kad se radi o placanju onda mozete samo vi platiti. Stvar dogovora. Relevantno: Ali svi vlasnici moraju biti suglasni na te diobene nacrte odnosno etaziranje jer je u pitanju dioba vlasnistva itd. Pozdrav

Susjed ne moze nadogradjivati bez vase suglasnosti, a u upravnom postupku izdavanja lokacijske dozvole Zup.ured treba traziti vasu suglasnost kao prvog susjeda u postupku i trebali bi biti pozvani u zup.ured na uvid u idejni projekt, ako je sve legalno. Ako nije legalno onda Vam susjed radi na crno sto je nedozvoljeno.

Etazne elaborate rade Vam ovlasteni arhitekti sudski vjestaci, a kosta koliko vam tko ponudi (zatrazite vise ponuda pa budete vidjeli). Ako se etazira zgrada sa vise stanova trebali bi svi registrirani vlasnici zgrade sudjelovati prema udjelima u zgradi i u financiranju Izrade diobenih nacrta ili etaziranja jer je svima to u interesu i svi bi se mogli onda nesmetano knjiziti i rjesiti vlasnicki list prema tom elaboratu etaziranja.

U svakom slucaju za bilo sto da gradite na parceli legalno trebate imati osiguran pristup na javnu površinu da li neposredno ili putem prava sluznosti. Ako je putem prava sluznosti, onda nakon sto se dogovorite sa susjedom preko kojeg dobivate pravo sluznosti, ovl.arhitekt vam treba napraviti idejno rjesenje s kojim podnosite zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole i to putem prava sluznosti ako Vam to dozvoli zupanijski ured. Kad ishodite lokacijsku trebate geodeta za izradu parcelacijskog elaborata na temelju lokacijske. Kad to sredite onda idete na gradjevinsku dozvolu i to bi bilo to....Dug put Vas ocekuje, ali bolje legalno i tako nego na crno i nikako jer mozete imati samo problema i koji su jako jako skupi i nedozvoljeni.

Postovani, Trebali bi otici u Drzavnu upravu za geodetske poslove Odjel Katastar gdje se izdaju kopije katastarskog plana i podnesite zahtjev da Vam izdaju potvrdu da je kuca sagradjena prije 02 1968. ako su u mogucnosti, i prilozite taj avio snimak kojeg imate trebao bi Vam pomoci. Za sve nakon 15.02.1968. trebate imati lok.doz. i gradjevinsku dozvolu kojom dokazujete legalnost objekta, a ako nemate to, onda probajte sa kom. racunima za vodu, struju i dr. u nadleznim komunalnim poduzecima da se placalo prije 1968. Pozdrav

Je, obvezne odvjetnicke tarife objavljene su i u NN i mozete ih skinut na internetu i to nije sporno. Nego zelim reci da odvjetnik kod kojeg dodjete: Trebal bi autorizirati svoju cijenu usluge koju nudi, a ne da klijent sam nesto racuna kad odvjetnici najbolje znaju svoju cijenu i tarife. Naime odvjetnik je duzan ponuditi cijenu za koju bi obavio svoju uslugu, jer se desava da odem potom kod jos 2 odvjetnika i da svatko ima svoju cijenu a radi se o istom predmetu i o istim obvezujucim tarifama? Kako to? :thankyou:

Postovani Mislim da Vam je odvjetnik duzan dati specifikaciju svih troskova usluga koje je obavljao za Vas, pojedinacno svaki podnesak, pa koliko je kostalo svako rociste komplet sa zapisnicima kao dokaz kaj se delalo na rocistu, iako smatram da Vas je trebao prije o svemu tome obavjestiti kaj se dela? Barem je to uobicajen kodex poslovnog ponasanja uz odgovornost naravno u svijetu biznisa bilo kojeg u u bilo kojem dijelu Europe. Naravno uvijek ima kukolja i iznimki ali o tome ovdje ne pisem i ne zelim o negativnim i jalovim diskusijama, samo posteno i dobronamjerno uvijek i za sva vremena s velikom dozom odgovornosti, odgovornost koja s globalnog aspekta gledano ipak u vecini slucaja nedostaje. :coffe: :cool2: :thankyou:

Pa trebala bi vam lokacijska dozvola po Zakonu o prostornom uredjenju, ...a i gradjevna dozvola po Zakonu o gradnji.. za samostojeci objekt P=70m2. Osim toga trebali bi ispitati prvo u nadleznom Zupanijskom uredu za parcelu k.c.: k.o. na kojoj namjeravate izvesti svoju kucu da li postoji uopce kakav prostorni prostor ili slicno? Pozdrav :xwave:

Citat: "Kad zapocinjete spor znate li vi Alfaro koliko ce rocista biti??? Koliko ce biti ocitovanja na ocitovanja suprotne strane, vjestaka, svjedoka? Koliko cete upravo vi htjeti zaliti se ili pokretati izvanredne pravne...? " Neznam recimo, kao klijent, kad dodjem kod odvjetnika koliko ce rocista biti niti me ne zanima? Za to kao klijent dolazim kod odvjetnika da mi on kao profesionalac-dipl.pravnik, naglasavam okvirno veli kako bi recimo po mom predmetu mogao trajati spor na Sudu, obzirom su i suci diplomirani pravnici (svi su istog obrazovanja s pravnog fakulteta, a klijent nije tako upucen i nemora znati kao pravnici...sto ga ceka...) Ali zato kao klijenta zanimaju me po odvjetnickoj tarifi samo jedinicne cijene pojedinog rocista, pa koliko kosta jedan podnesak, koliko kosta jedan pravni lijek, jedno ocitovanje i sve pojedinacno kaj bi trebalo... i td. a klijent bi onda mogal racunati i zatvoriti si financijsku konstrukciju u tom procesu, jer bi znao pojedinacno koliko kosta pa svaki put kad odvjetnik veli trebat ce recimo 3 ocitovanja, a 3 ocitovanja x 330Kn = 990,00 Kn netto + PDV i tak redom, klijent bi sam mogal procijeniti i u tijeku po unaprijed znanju jedinicnih cijena i po odvjetnickoj tarifi i da se placa po situacijama? Lakse je klijentu i profesinalnije da klijent placa primjerice do 3000KN situaciju, a ne na kraju nakon 10godina...pa tog nema ni u objavljenim obveznim odvj.tarifama!?; A valjda pravnici imaju neku viziju i znaju kaj se moze ocekivati od tog klijentovog predmeta po pravnoj stvari, pa i suci su pravnici? Dakle radi se o poznavanju prava, propisa, procedura etc. sve u okviru jednog te istog pravnog fakulteta, zar nije to vrlo egzaktno? Mislim da su i suci i odvjetnici pravnici i da u okviru pravnog fakulteta imaju iste predmete, poznavanje propisa isl. pa onda i u praksi imaju iste zakone, istu sudsku praksu, neznam u cemu je onda problem i zasto su cijene odvjetnickih tarifa u RH najskuplje u odnosu na Europu? :roll: Na koncu ako su odvj.tarife obvezne za odvjetnike, onda zasto bi klijent morao nositi racun u HOK, da mu se provjeri da li je u skladu s tarifom? Pa ako su obvezne takve kakve jesu tarife onda nema odstupanja osim u iznimnim situacijama kad se ide s nizim dakako cijenama, a ne da se ide i s visim cijenama ponekad i u nerazumnim cijenama (primjer Marinović) prema klijentu, i kak to izgleda postaje pravilo u nasem drustvu? :priest: Ako se odvjetnik usudi ici sa visim cijenama od obvezne tarife onda te tarife nisu obvezne nego bezvezne kad se jos trebaju i provjeravati cijene?, a kodex strukovne etike? a onda odvjetnik u tavim slucajevima ima mogucnosti i prevariti onda klijenta i to na kraju price, kad su svi generali posle bitke? :roll: A odvjetnici su kobajagi jos i osobe od povjerenja za klijenta, ma molim vas? :klanjam:

Racun je kod gospodina Marinovica dosal tek na kraju i u nizu izbijanja afere i na kraju cijelog skandala oko odnosa odvjetnik - klijent - novine? Radilo se prije svega o izjavama Marinovica za medije radi ex klijentice, koji su bili skandalozni? :horor: i prvenstveno zbog povrede kodeksa odvjetnicke etike da iznosi tajne ex klijentice za medije, zar ne? Da je bilo zbog racuna onda bi svi oni odvjetnici koji nisu izdali racun trebali izgubiti licencu? :lol:

Po mom skromnom misljenju, mislim da je ovaj komentar neozbiljan ako kompariramo odvjetničke urede i kafane? Naime kad se udje kod odvjetnika, mislim da je sam odvjetnik duzan dati ponudu klijentu, bez da ga se pita: Koliko bi kostala usluga parnicarenja i dati okvirne rokove koliko bi mogla trajati parnica, jer pravno valjda odvjetnik-intelektualac zna kako doci do rezultata radi cega je dosao klijent, osim toga odvjetnik da bi Vas zastupao mora imati zavrsen pravni fakultet, a nije volja klijenta da se parnicari? Klijenta zanimaju samo cim brzi i ostvarivi rezultati na Sudu...zbog kojeg je kod odvjetnika, a ne silna i ponekad nepotrebna parnicarenja, zar ne? Kad udjete u kavanu, obicno ne pitate koliko kava kosta, vec je narucite i popijete i zatrazite racun od konobara koji ne mora biti intelektualac i ne treba imati pravni fakultet da bi naplatio kavu? Osim toga kava se u kavani ne pije 10 godina i ne placa se nakon 10 godina, nego se plača po situacijama ili po ispijenoj kavi ili kavama u danu, zar ne? Zamislite udjem u kavanu i pijuckam kavu i zelim otici ali me konobar zaustavi da platim, pa kako bi to bilo da mu velim, pa popio sam kavu i pijuckat cu jos 10-tak godina pa kad zavrsi to pijuckanje kave onda me pitajte da platim i racun? :roll: Gdje bi stigli? :coffe: :thankyou: