alfaro

Uvijeti za parkirališta u novogradnji bilo kojeg stambenog objekta u RH definirani su prostornim planom, a na temelju kojeg je i dobivena lokacijska dozvola za vaš višestambeni objekt i to tako da se parkiralište treba rješiti u sklopu građevinske čestice unutar parcele - vidi situaciju u lokacijskoj dozvoli i idejni projekt koji je sastavni dio lokacijske dozvole, a potom se na temelju svih tih uvjeta gradnje iz lokacijske izdaje potom i građevna dozvola. Prema tome i legalno - po zakonu ili kako hoćete, parkirališta moraju postojati za svaki stan po jedno (i to je minimum), a ta parkirališta nemogu odjednom nestati ili da vam sad netko kaže da nema mjesta za parking?! To su gluposti kaj vam pričaju odnosno malverzacije agenata i agencija u trgovini nekretninama, a da bi se potencijalan kupac zaštitio od takvih muljanja i da je isti kupac siguran i zbog drugih stvari u toj gradnji potrebna je i važna uporabna dozvola. Uporabna dozvola je osigurač i sigurnost za sve, a agencije upravo to najčešće izbjegavaju jer to košta i onda nema muljanja kad postoji takav akt-dokument. Pozdrav.

Vama je problem kako s arhićima na kraj? a arhićima je problem kako s needuciranim klijentima, borovnicama i slično. Gluposti su ovo kaj pišete da se bude moglo po novom zakonu vas citiram:"fino polako bez lokacijske i građevinske..."? Novi zakon je samo predizborni trik od 350 članaka a sve drugo ostaje kako je i bilo bez razumjevanja i pregršt nepotrebne birokracije i zavrzlame...

Vas se ne bi trebalo ticati da li meni treba sreće, u biti insinuirate da ne mogu biti dobra pravnica. Ako ste vi možda diplomirana pravnica ili odvjetnica mislim da ćete morati poraditi na načinu kako razgovarate sa svojim klijentima, to se nažalost ne uči na faksu, to ovisi do čovjeka. Također, vi se ovdje meni obraćate automatski sa "ti" što isto govori nešto o vama. Niti ja preko ovog foruma mogu znati da li ste vi uopće pravnica i da li svoj posao radite kvalitetno, pa vas ne vrijeđam, iako mi niste dali NITI JEDAN KONKRETNI ODGOVOR. Ponavljam, ako smatrate da znate odgovor, zašto ga jednostavno niste napisali? Ili tako pišete SVIMA na forumu koji imaju dileme i traže ovdje savjet. Pogledajte po forumu, pa nisam ja ovdje jedina koja traži neki savjet. I nađite nekog drugog za "pick a fight", odmah ću vas obavijestiti da ću ja zadržati kulturni nivo u razgovoru i ne dam se isprovocirati, posebno ne na mjestu kao što je forum. Dakle, da se vratim na konkretnu temu... Za podnošenje zahtjeva za lokacijsku dozvolu, da li je potrebno pričekati rješenje o upisu gruntovnog vlasništva, ili se po potpisu kupoprodajnog(i predaje zahtjeva za upis u gruntovnicu) može već tražiti izrada idejnog projekta i predaja istog na zahtjev za lokacijsku, bez da se čeka rješenje o upisu vlasništva? Razgovarala sam sa više arhitekata i neki su rekli da se može odmah po predaji zahtjeva za upis vlasništva a neki da bi trebalo pričekati rješenje. Oprostite Giorgia unaprijed oko ovoga kaj vam sada pišem no mislim da ste u zabludi ako mislite da vas Ivanka vrijeđa ili piše nešto nesuvislo a da vam neće biti od pomoći. Slobodno mogu napisati da Ivanka ima dobronamjerne savjete, a to dokazuje upravo ovi slijedeći postovi koje nam vi Giorgia prezentirate, a nisu posve točni i mogli bi vam naštetiti u nerazumjevanju problematike. Prema tome ne radi se tu o nikakvom vrijeđenju, ili pak napadu na Vas, već o dobronamjernoj pomoći a vi ako želite ćete to iskoristiti ili nećete-Vaš problem. Recimo ovo kaj pišete da Vam po novom ZOG neće trebati niti lokacijska niti građevinska otkriva da niste baš s razumjevanjem pristupili, problemu vaše gradnje i nije posve jasno iz vaših postova da li znate čemu i kome služi ovl.arhitekt? Najme, da pojednostavimo po novom Zakonu opet će biti sve isto kao i prije samo kaj će se lokacijska po novome zvati: Uvjeti uređenja prostora, a građevna će se zvati Potvrda na glavni projekt...itd. Apropo kupoprodajnog ugovora ili pak vlasništva dokaz o pravu građenja je naravno i kupoprodajni ugovor pa ni tu niste posve sigurni kao buduća pravnica kaj sve služi po zakonu dokaz o pravu građenja? No zato vidim da se u montažne kuće i dobre temelje kao buduća pravnica baš "dobro" razumjete i da vam arhitekt prav zaprav i ni nebu trebal, kaj naravno ne ide samo tak kako vi pišete? No dobro i ovo kaj vam pišem shvatite, opet kao dobronamjeran savjet a ne kao napad ili uvreda jeri to ni meni kao niti Ivanki zaista nije namjera niti zadovoljstvo da vam činimo štetu, barem tako vjerujem za Ivanku koju usput nepoznam, ali vidim iz njenih postova na što vam želi skrenuti pažnju. Stvar je samo u percepciji i interpretaciji kako tko sagledava i rješava koju stvar i gdje vidi problem. Eto toliko sretno vam bilo u svakom slučaju.

Ljubomir imate i privatnu poruku ako vam može pomoći, pa možete i to iskoristiti. Pogledati pod >Korisnički izbornik...Sretno

Da te hitne radnje odnose se na to da pod hitno trebate ovlaštenog arhitektu koji bi vam napravio nekakvo idejno rješenje (u 5 primjeraka) za zahvat u tom prostoru na vašoj parceli i čim prije zajedno sa tim idejnim rješenjem podnjeti zahtjev za ishođenje lokacijske dozvole... Obavezno taj zahtjev treba biti podnešen prije donošenja novog prostornog plana, u protivnom gubite sva prava gradnje po sadašnjem planu i na bilo kakvu gradnju po novom prostornom planu. Osim toga će vam se dogoditi da će vam i vrijednost parcele opasti po novom planu, ako ne podnesete zahtjev za lokacijsku dozvolu. Ako podnesete zahtjev prije roka donošenja novog plana onda će se vaš zahtjev za lokacijsku dozvolu riješavati po starom prostornom planu. Morate biti brzi i efikasni.

u izgradivom ili neizgradivom dijelu i koji su točni uvjeti gradnje. To pojasnite, što ako je u neizgrađenom dijelu a želim graditi ? Ako je u neizgrađenom području onda legalno ne možete graditi bez obzira na vaše želje i planove. Takva su pravila u civiliziranom svijetu. U neizgradivim dijelovima nema uvjeta gradnje.

Čini mi se da je u vašem slučaju sve prohujalo s vihorom...ili kasno Marko na kosovo polje stiže?

Pod 1. Trebali bi otići u Županijski ured gdje se izdaju lokacijske dozvole za vaše područje po informacije s kopijom katastarskog plana (broj k.č.; k.o.): - da li je dozvoljeno po prostornom planu na k.č.; na kojoj se nalazi predmetna vaša stambena zgrada s 3 vlasnika, napraviti ukupno 4 stana i da li to dozvoljavaju i ostali uvjeti gradnje po prostornom planu, koja je max visina vijenca?, da li se može podignuti krov?, te brutto izgrađenost?, veličina parcele, pa parkirališta itd. Ako već tamo, dobijete za vas dobre informacije da bi mogli nešto od svega navedenog i izvesti po prostornom planu, onda pod 2. angažirajte ovlaštenog arhitektu, koji bi prema vašem zahtijevu i ovisno prema uvjetima gradnje napravio kaj je sve potrebno u vasem slučaju. Zatražite ponudu od ovl.arhitekte i ako prihvatite idete dalje s njim u postupak... Ako prihvatite ponudu i ugovorite posal napravio bi snimak postojećeg stanja, pa onda i nekakvo idejno rješenje rekonstrukcije zgrade u više primjeraka za dobivanje suglasnosti suvlasnika i ostalih nadležnih institucija, a sve uz zahtjev u upravnom postupku za ishođenje bilo lokacijske ili građevinske dozvole, ovisno kaj je potrebno po prostornom planu... Dakle potrebno je i sretno.

Uz Zakon o gradnji NN 100/04 pogledajte i Zakon o prostornom uređenju NN RH 100/04 i Pravilnik za zahvate u prostoru za koje nije potrebna lokacijska dozvola.

Parkirališno mjesto izvan zgrade u okučnici, na zemljištu ne može se etažirati, niti se je to ikada moglo ni po zakonu, ni po pravilima struke bilo koje. Može se etažirati samo zgrada, po relevantnim zakonima, a okučnica gdje spadaju i parkirališta spadaju u zemljište, a zemljišta se mogu samo parcelirati, a nikako etažirati. Čak se niti pojedina parkirališta na zajedničkom zemljištu sa prilazima do istih ne mogu parcelirati. Ali zato po prostornom planu (gotovo svakom u RH) na temelju kojih se dobiva u upravnom postupku lokacijska dozvola, a potom i građebna dozvola za stambenu zgradu, obaveza je za svaki stan predvidjeti po jedno parkiralište, a koje je pravno i fizički nedjeljivo sa stambenom jedinicom, i kao takvo obavezno parkiralište trebalo bi biti i ucijeni stana - samostalne uporabne jedinice. :cita:

Tako je bakreni. Kasnije to više nema cijenu jer postane skupo skupo i najskuplje. Greške su se oduvjek skupo plačale, posebno mačci u vreći a to je isto kao nekretnina bez uporabne dozvole.

Uporabna dozvola je važna za one koji pametno kupuju nekretninu, a osigurava kupca da je zgrada izvedena u skladu sa zakonima, građevnom dozvolom i da je upotrebljiva odnosno da se može nesmetano bez tereta upotrebljavati. Ugovorom se možete zaštititi klauzulom da je konačna isplata recimo zadnjih 10% uvjetovana ishođenjem uporabne dozvole. Amen. Uporabna dozvola štiti kupca i daljnjeg stanara od raznoraznih malverzacija trgovca stanovima. :amen:

Prije svega DPU je ekvivalent lokacijskoj dozvoli i ima pravnu snagu kao i lokacijska dozvola, no izvod iz istog plana nema pravnu snagu kao lokacijska dozvola. Ili preneseno ta nazovimo to "lokacijska dozvola" za zonu na koji se odnosi DPU biti će na snazi dok se DPU ne izmjeni i dok ga gradsko vijeće ne donese na Sjednici vijeća...a taj postupak može trajati od 6mjeseci pa dalje, obzirom na javne rasprave i drugo. No ukoliko ste vi već u postupku ishodovanja građevne dozvole, onda će se upravni postupak okončati na temelju sada važećeg DPU-a koji je trenutno na snazi, jer ste podnjeli zahtjev prije pa će se i taj zahtjev rješavati na temelju tada važećih zakona i podnešenih zahtjeva. Jedini bed vam može biti kaj se Grad može žaliti na vašu konačnu građevinsku dozvolu, ali kad ona postane pravomoćna novi DPU neće imati nikakvog utjecaja na vaš u tijeku upravni postupak za građ. dozvolu.

Prvo bi trebali platiti arhitektu koji će Vam napraviti izmjene i dopune glavnog projekta prema vasim željama i ako vam to uvjeti gradnje po lokalnim prostornim planovima dozvoljavaju. E nakon toga plačate i komunalni doprinos i vodni doprinos i sve ostalo kaj je potrebno u upravnom postupku ishođenja građevne dozvole i sve to plačate samo na izmjene i dopune glavnog projekta. Možda da pričekate da 1 listopada 2007 g. stupi na snagu novi Zakon o gradnji, jer će se možda ti uvjeti oko plačanja doprinosa izmjeniti, no uvijeti za ovlaštenog arhitektu ostaju isti, koji bi izradio iizmjene i dopune glavnog projekta na koji se po novom zakonu izdaje samo Potvrda na glavni projekt.

Prije svega ako ste tek prije 2 mjeseca shvatili da kuća nema uporabnu dozvolu onda niste kupili kuću prije 15godina kako pišete: sve uredno, legalno s papirima, kad nemate uporabnu dozvolu? Uporabna dozvola predstavlja dokaz i sigurnost da je legalna zgrada izgrađena sukladno zakonu o gradnji, te da je izgrađena u skladu s glavnim projektom i građevnom dozvolom i da se samim tim može upotrebljavati, a da nije opasna po život kako za stanare u njoj tako i za okolinu u kojoj se nalazi. Sada vam je prvi korak da podnesete zahtjev za ishođenje uporabne dozvole i to u Uredu državne uprave koje je izdalo građevnu dozvolu koju imate. Onda će isti Ured složiti komisiju, koja bi trebala obaviti tehnički pregled zgrade i ako je sve napravljeno sukladno prije navedenom i ako nađete nadzornog inženjera koji je nadzirao gradnju da vam napiše završno izvješće i arhitektu ili projektanta koji je napravio projekt za kuću radi prisutnosti na tehničkom pregledu možete dobiti uporabnu dozvolu...

Treba da. Podrume je ko bajagi gradio i župan Jakovčić u Istri pa je sve izgrađeno trebalo rušit.

Ako želite prenamjeniti pašnjak u građevinsko zemljište onda bi to značilo da želite nešto na tom zemljištu graditi, a da bi gradili trebali bi imati lokacijsku dozvolu ili izvod iz prostornog plana ako postoji takav prostorni dokument. Te informacije možete dobiti u Uredu državne uprave za zaštitu okoliša, prostorno planiranje, graditeljstvo i imovinsko pravne poslove. Tamo odite s kopijom katastarskog plana koju ćete dobiti u Državnoj upravi za katastar...dakle s k.č. i k.o. odete u zupanijski ured gdje će vam reći ukratko što možete graditi na svojoj parceli i da li vam treba lokacijska ili je dovoljan izvod iz plana. Kad prikupite info trebali bi imati nekakav svoj program što bi htijeli izgraditi u tekstualnom dijelu i nakon toga angažirate ovlastenog arhitektu kojem bi predočili svoj projektni program i informacije za vasu parcelu koje ste dobili u prije navedenom Županij.uredu, a koji bi potom po vasem zahtjevu i programu izradio idejno rješenje-projekt za ishođenje lokacijske dozvole. Kad dobijete lokacijsku dozvolu pravomočnu, onda se prenamjenjue zemljište po istom dokumentu i u istom zupanijskom uredu....a sto je za pašnjak čista formalnost, jer pašnjak nije šuma ili neko kategorizirano plodno poljoprivredno zemljište...gdje su potrebni dodatni uvjeti.... U vasem slučaju je jednostavno, prorocedura Županijski ured, pa arhitekt...pa opet arhitekt jer nakon lokacijske ide i građevna dozvola ...itd itd

Uporabna dozvola i pod uvijetom da nije bilo nikakvih zahvata u prostoru i prenamjene, nije potreba za zgradu izgrađenu prije 15.veljače 1968.godine. Ukoliko je bilo nakon toga nekakvih zahvata u prostoru kojima se utječe na bitne promjene unutar ili na zgradi a za što je potrebna građevna dozvola potrebna je i uporabna dozvola.

Uporabnu dozvolu izdaje tijelo koje je izdalo i lokacijsku dozvolu i građevnu dozvolu a to je: Ured državne uprave u županiji u kojoj se zgrada izgradila.... Nakon obavljenog tehničkog pregleda napiše se zapisnik i onda ide na ručak....bakanalije i nakon toga se izda uporabna dozvola ako je sve uredu. Sve to financira Investitor...onaj koji je ishodio sve potrebne dozvole i u čije ime se gradilo....tako da je i Investitor prisutan na tehničkom pregledu, koji mora ujedno sve organizirati... :clap: :wavey:

Zaboravili ste da se tehnički pregled ne može obaviti bez relevantnih sudionika u gradnji, koji također sudjeluju u tehničkom pregledu a to su: 1. Projektant -ovlašteni arhitekt 2. Glavni projektant 3. Nadzorni inzenjer 4. i izvođač radova te eventualno revident ovisno o potrebi... 1. Projektant -ovlašteni arhitekt je osoba koja je izradila glavni projekt na temelju kojih se izdaje građevna dozvola a potom i uporabna dozvola 2.Glavni projektant - ovl.arhitekt je osoba koja koordinira sve ostale sudionike u izradi glavnih projekata (statika, voda, kanalizacija, struja...itd) 3. Nadzorni inzenjer-osoba koja nadzire gradnju na nacin da se izvodi sve po građevnoj dozvoli, te ista osoba koja na koncu gradnje napiše: završno Izvješće nadzornog inženjera potrebno za uporabnu dozvolu 4. Izvođač radova - osoba koja je izvodila građevinsko obrtničke radove, te osoba koja ima pribaviti sve potrebne ateste pri izgradnji, isto potrebno za izdavanje uporabne dozvole... Eto to bi onda bili svi u kompletu uz ono napisano: upravna tijela i pravne osobe koje su izdale posebne uvjete u UP izdavanje građevne dozvole. :coffe:

Ima slucajeva na Sudu gdje je zena Predsjednica Suda, a suprug "neradnik sudac" na istom Sudu, ali svatko od njih nosi dakako svoje prezime jer nisu ozenjeni, no imaju sina i zive u zajednickom kucanstvu. Da li je to sukob interesa? Primjerice ako se zali covjek na nerad sudca, treba li se zaliti njegovoj zeni koja je Predsjednica ili kome drugome? Zamislite i takovi nam sude, a moralna nacela, a sudacka etika a izigravanje zakona...ma super!? Krasno kak je i kaj sve u pravosuđu moguce i tak to funkcionira godinama, a kakti trebali bi biti suci uzoriti građani i provoditi zakone...? :roll: :couple:

Ono kaj vam pricaju o obrtu u Agenciji za prodaju nekretnina bolje da ne slusate za vlastito dobro. Najme uporabna dozvola je jako bitna, upravo zbog zastite samih kupaca koji potencijalno kupuju nekakvu nekratninu za koju je prethodno izdata lokacijska pa onda i gradjevna dozvola. Nakon toga slijedi tehnicki pregled zgrade, od strane posebne komisije Županijskog ureda, pa ako je sve izvedeno sukladno gradjevnoj dozvoli i ako su pribavljeni svi potrebni atesti za proizvode i opremu koji su ugrađeni u zgradu, te napisano završno izvješće nadzirnog inženjera, može se izdati UPORABNA DOZVOLA. A uporabna dozvola Vam potvrđuje da je zgrada izvedena u skladu sa propisima, te građevnom dozvolom, da je sigurna za upotrebu i da je kao takvu propisano izvedenu mozete sigurno upotrebljavati (bez opasnosti od srujnih udara; bez da brinete dali je zgrada izvedena izvan dozvoljenih gabarita i dr.) i upisati sigurno vlasništvo. Dakle vlasništvo bez tereta i to je bit uporabne dozvole -zaštita kupaca i upotreba bez problema ukoliko je normalno koristite. :jumping: :amen: Zakljucak bi bio da ne kupujete nikakvu nekretninu bez uporabne dozvole. Bolje pricekajte da Vam agencija ishodi uporabnu dozvolu jer i to kosta, a vi cete tada biti sretan covjek. Savjet: Ne kupujte macka u vreci, a uporabna nema veze s obrtom vec vam Agencija uzima postotak od prodaje iliti obrce vasu lovu ako joj vi to dozvolite. :badidea:

Naravno da bi Pošta u prizemlju zgrade P+4 po zakonu, trebala ishoditi i lokacijsku i građevnu dozvolu i potom uporabnu dozvolu. Zaboga radi se o javnom poslovnom prostoru...pa invalidi, pa suglasnosti Državnih uprava, pa susjedi ili suvlasnici zgrade bi po zakonu trebali dati ili uskratiti suglasnost na idejno rješenje u upravnom postupku izdavanja lokacijske dozvole. Sve je to postupak koji ceka i Postu a stanari sudjeluju, ak se dela sukladno zakonima RH. :čeka:

Prema propisima i pravilima struke potrebno je za svaki potporni zid ili zid iznad 1,2m visine ishoditi lokacijsku i gradjevnu dozvolu, jer se radi o konstruktivnom zahvatu i rekonstrukciji terena...itd. A obicno o takvim zidovima sve piše u svakoj lokacijskoj dozvoli kako treba okucnica izgledati i kako je urediti...a sve na temelju prostornog plana. :badidea: :bebac: :couple: Zato i svaki susjed treba dati ili pak uskračuje suglasnost (lokacijska d.), koji granici s parcelom na kojoj se namjerava izvesti bilo kakvi zahvat u prostoru...

Takav zakon ili pak članak da citiram: "...da potvrda da je objekt izgrađen prije 1968 zamjenjuje (uz lokacijsku i građevinsku za koje sam siguran) uporabnu dozvolu...." NE POSTOJI, a nije nikad ni postojao ovak kak vi to tumačite i još da ste sigurni u to??? Prije svega treba razlikovati Potvrdu da je objekt ucrtan prije 15 veljače 1968. koju mozete dobiti u katastru, od dokumenata lokacijske, građevne i uporabne dozvole koja se u upravnom postupku ima ishoditi na drugom mjestu. Dakle, Potvrda ne zamjenjuje dozvole nego potvrđuje da za isti objekt izgrađen prije 15.02.1968. ne treba niti lokacijska niti građevna a niti uporabna dozvola. Upravo bi uporabna dozvola u postupku i nakon teh.pregleda trebala potvrditi da je objekt izgrađen u skladu s lokacijskom i građevnom dozvolom. Nesto vise o tome mozete procitati u Zakonu o gradnji NN 100/04. :roll: