ZAGI

Što se tiće duga iz 2007. godine, kada vi niste bila vlasnica,niste ga dužna podmiriti. Ako već na taj famozni stup srama i pišu da je dug vaš,ja bih sa strane napisao prezime stanara koji određeni dug nije platio, a o tome bih u pisanoj formi (preporučeno s povratnicom) obavijestio upravitelja zgrade (trebate znati tko je, to će vam reči u Zagrebu u Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu u Savskoj br. 1, kada se predstavite, trebate reči tko ste, adresu, i broj objekta (navedene podatke imate na uplatnici za plaćanje prićuve)predstavnika suvlasnika (ako ga imate) i gospođu blagajnicu. Što se tiće troškova za vodu, ukupni zbroj računa se dijeli na članove kućanstva , što znači ako vi sama živite (povremeno dolazite u stan, dužni ste vodu platiti, ali samo za 1 (jednog) člana. Provjerite na uplatnici - plavoj za koliko članova plaćate, i opet se obratite upravitelju zgrade,predstavniku suvlasnika, ZH Podružnici Vodoopskrba i odvodnja i odjavite - višak - članova za koje niste dužna plaćati vodu.Svaki mjesec šalju izvještaj o potrošnji vode, koji treba biti izvješen na oglasnoj ploći!!!! U drugom,....trećem mjesecu svake godine dolazi izvješće GSKG o financijskom stanju zgrade (prikazani su svi troškovi za prethodnu godinu), vi pretpostavljam čistaćicu plaćate gotovinom putem vaše blagajnice,blagajnicu plaćate gotovinom, što ona u biti radi, sakuplja novac za čistačicu, smiješno, suglasnost (potpisima) potvrdili suvlasnici stanova. Kada jednom ove stvari postavite na mjesto više nećete ni primjetiti stup srama, vjerujte mi.

1. Dogovorom večine suvlasnika stanova, izglasano je sve vezano za blagajnicu s čim se vi očito ne slažete. 2. Svi suvlasnici stanova trebaju uredno od samog početka kupnje stana plaćati sve svoje obaveze, (naravno može se iz nekih određenih razloga dogoditi da malo zakasnite sa plaćanjem, ali ne da je to malo zakašnjenje dug koji vučete iz 2007. godine), što naravno nije u redu u odnosu na ostale suvlasnike koji uredno podmiriju svoje obveze. 3. Ne znam u kojem gradu živite, ali konkretno u Zagrebu uz Godišnji izvještaj o sredstvima i financijskom stanju zgrade priložen je dopis GSKG u kojem umoljavaju da im se pomogne naplatiti dugovanja suvlasnika kako ne bi trebalo utuživati dugovanja suvlasnika stanova (ovrhe). Zamislite samo koliko se iz zajedničkih sredstava svih suvlasnika izdvaja za opomene, tužbe,.....zbog nepodmirenih dugovanja. 4. Uobičajeno je da se suvlasnike "opomene", da nisu platili račune na vrijeme i ne bi to trebali smatrati nekim stupom srama. Za sve nejasnoće za što plaćate oko 100 kn, imate pravo pitati predstavnika suvlasnika stanova, upravitelja zgrade i blagajnicu da vam pokažu zapisnike sa sastanaka i listu potpisa suglasnosti suvlasnika stanova (postotak potpisa).

Znam poznanika kojem je postupak trajao oko 5 godina, unatoč mnogim požurnicama, a o troškovima odvjetnika da ne pričam, boli glava.

Sve tužbe koje pokreću svi oni dragi - koji dosjelošću na nepošten način žele zgrabiti tuđi posjed na žalost rade gluposti, da imaju i malo "poštenja" kad već znaju tko je vlasnik otiđu k njemu u namjeri da se dogovore ili nagode izbjegli bi bespotrebna tuženja koja traju u većini slučajeva godinama,ne bi trebali podomirivati troškove odvjetnika, a uz to je i veeeeliko pitanje da li će na kraju tužitelj uopće što od svega toga dobiti, pogotovo ako je "pravi vlasnik" uporan i nigdje mu se ne žuri jer se njemu ništa neće srušiti, a ako mu se već i mora srušiti zna da je ono što će se srušiti "stvarno njegovo vlasništvo", da ga zakon u skladu sa Ustavom maksimalno štiti, pa tko voli nek izvoli.

Svaki dan u vremenu od 14,00 - 17,00 sati, kao i od 22,00 - 7,00 sati u skladu za kućnim redom treba biti tišina.Ako postoji iznimna potreba kao što je hitna intervencija zbog sanacije kvara koji bi mogao uzrokovati štetu vlasnicima stanova ona se vrši što hitnije bez obzira na pravila u kućnom redu.

Moj savjet, ne kupujte ništa što ima plombu na čestici.

Obratite za predstaviku suvlasnika stanova, ako ga nemate u zgradi, upravitelj vam je u Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu, ili netko treći kojega su suvlasnici stanova izabrali. Svaka zgrada mora imati upravitelja ili predstavnika suvlasnika. Uvijek je najbolje da je predstavnik suvlasnika stanova suvlasnik stana koji živi u zgradi jer je u svakoj situaciji odmah na licu mjesta i može uvijek zaštiti interese svih suvlasnika stanova.

Ne dozvolite nikada nikome da smeta vaše vlasništvo (posjed).Sve više dobronamjernih susjeda ima želju za proširenjem, čim vidite da vam netko smeta odmah reagirajte, otiđite dobrom odvjetniku da vam napište tužbu za smetanje posjeda (u roku od 30 dana), sve lijepo slikajte, ako je potrebno pozovite i policiju (uvijek kad se dogodi promjena na čestici koja je vaša, ako treba zovite policiju i pet.... puta, jer svaki puta kad policija izađe postoji zapisnik koji vaš odvjetnik može podići po službenoj dužnosti za potrebe spora, a vjerujte nije ni osobi koja radi smetnje ugodno ispitivanje policije. Ne raspravljajte ništa sa dragim susjedima, samo ih lijepo pustite da rade štetu, ali vi odmah reagirajte, u skladu sa zakonom. Bitno je da ne odustanete.

Ne znam šta bi to trebali prijaviti policiji s obzirom da vi niste potpisali sa najmodavcem nikakav ugovor prilikom ulaska u stan, znači ni najmodavac ni najmoprimac nisu postupili u skladu sa zakonom, uostalom vlasnik u svoj stan ima pravo uvijek uči, to što ga renta "na crno", kažnjivo je u svakom slučaju kao i to što vi ovdje neprijavljeno živite.Ako već nešto pametnije želite napraviti nađite novi stan, ali prethodne radnje prije ulaska u stanom zakonski regulirajte.

U dvorištu, prolazu....možete imati postavljenu skrivenu kameru samo ako je to zemljište na kojem je postavljena kamera vaše vlasništvo, ako kameru postavljate na vaš dio da snima tuđe vlasništvo,to je kanzeno i protuzakonito.

Angažirala sam odvjetnika da me zastupa u sudskom sporu. Prilikom prve posjete odvjetniku prema mojoj izjavi sastavio je promemoriju koju sam potpisala.Potpisala sam i punomoć o zastupanju.Nismo ništa definirali o načinu plaćanja, jer naravno za poslove koje će obavljati dužna sam mu i uredno platiti, samo je rekao platit ćete kada bude potrebno. Interesira me da li sam dužna sastaviti još neki dokument (ugovor?), molim pomozite mi savjetom, jer je do sada odvjetnik obavljao poslove korektno, a ne bi htjela da zbog moje neupućenosti kasnije nastanu bilo kakvi problemi. Zahvaljujem.

Molim ako tko zna da i meni pomogne jer je hitno. Zbog silnog uzrujavanja pružena mi je hitna medicinska pomoć. Zahvaljejem.

Visinu pričuve određuju suvlasnici stanova dogovorno, ali ne samo za "pojedine" suvlasnike stanova. Ako se visina pričuve poveća ona se povečava se sve suvlsnike stanova "jednako - u postotku", a ovisi o kvadraturi stana, znači manji stan manja pričuva, a veči stan veća pričuva. Što se tiče potrošnje vode, kod vas je vrlo jasno rješeno svaki stan ima svoj vodomjer, kliko potrošiš toliko platiš, ako netko pazi i ne razbacuje vodu platit će naravno manji iznos računa. U zgradama gdje je zajednički vodomjer potrošnja vode se plaća na način da se skupni račun podijeli na broj članova kućanstva.

Tužba za ometanje posjeda se podnosi u roku od mjesec dana od dana saznanja smetanja, kasnije kasnite sa tužbom za smetanje posjeda. Neznam zašto se uopće opterečujete sa susjedom i bivšim vlasnicima.Predložite vašem odvjetniku da izvedete geodeta da točno izmjeri vaše zemljište. Tko kaže da stalno treba pitati susjeda da li se on slaže ili ne. Da li se vi slažete sa ovakvom situacijom koju imate?

Ne maltretirajte životinju, ona ima svojeg vlasnika, a vi svojeg poslodavca. Vaše je da svoj posao odradite kvalitetno, a stvar organizacije rada je stvar poslodavca. Obratite se svojem poslodavcu, objasnite mu da ste zbog navedene situacije u nemogućnosti izvršavati kvaliteno posao.Točno objasnite o kojoj lokaciji se radi i sve daljnje radnje zbog vaše sigurnosti dužan je osigurati poslodavac.

Oprostite, što sam duplicirala temu. Lijepo molim ako mi netko može odgovoriti. Hvala.

Neznam zbog čega bi ovo trebao biti problem. Vi kao suvlasnik stana mjesečno plaćate pričuvu, iz koje se sredstva namjenski koriste za sve vrste popravaka u zgradi. Obratite se upravitelju zgrade, predstavniku suvlasnika stanova (ako ga zgrada ima), a na kraju Gradskom stambenom komunalnom gospodarstvu u Savskoj ul., gdje se točno u ugovoru o upravljanju zgradi vide podaci tko je upravitelj, a tko predstavnik suvlasnika stanova, a svaka zgrada ima u GSKG referenta koji prati i financijsko stanje (stanje na računu zgrade). Problem jedino može nastati ako nemate dovoljno sredstava na računu zgrade, ali i za to postoji način i pomoći će vam u GSKG.

Odmah ga tuži za smetanje posjeda. Pazi na rok za podnošenje tužbe, mjesec dana, ako zakasniš tužba ne vrijedi.

Obiteljski grob je kupljen od Zagrebačkog holdinga, Podružnice Gradska groblja zbog smrtnog slučaja člana obitelji. Plaćeno gotovinom. Da li 2009. god. imam pravo na povrat poreza?

Lijepo molim ako mi netko zna odgovoriti ili me uputiti gdje mogu pročitati vezano za slijedeće. U stambenoj zgradi u kojoj stanujem u dogovoru sa GSKG, trenutno privatno poduzeće izvodi ličilačke radove, bojenje zidova i stolarije. Da li sa računom izvoditelja radova predstavnik suvlasnika stanova može za ovu godinu (a do 28.02.2009.), u korist suvlasnika stanova zgrade podnijeti Ministarstu financija Prijavu za povrat poreza?

Znam za takve slučajeve, ali znam i to da iznos pričuve koji plaćate ide na račun suvlasnika stanova zgrade u kojoj koristite prostor, a ne na račun GSKG.

Novi susjed je novi vlasnik. Da svi novi vlasnici pri kupnji izvedu geodete i ograde ono što su stvarno kupili ne bi bilo sporova i pokušaja otimačine - dosjelosti. kod nas se vrlo popularno praviti lud uživati tuđe bez ikakvih troškova, ne plaćati nikakve komunalije i prisvajati sve što ti padne na pamet, ali svaki pravi i stvarni vlasnik neće to dozvoliti i apsolutno je u pravu. Najbolje je odmah pokazati što si stvarno kupio i po mogućnosti podignuti ogradu (ograditi sve što je tvoje i morno uživati). stari vlasnici isto trebaju čuvati sve što su stvarno kupili i ne dozvoliti nikome da im išta oduzme jer oni su ti koji su to nekad stvarno i platili. (zakon ne kaže da trebaju ležati na svojoj zemlji da bi dokazali da je njihova ) Velika slova editirao Mrljavac.

Na raspravu će se pozvati susjed kojeg tužiš, ti kao tužitelj i svjedoci, a kad budeš davao izjavu predloži i mjerenje, (sve što predložiš i platit ćeš, znači zlazak mjernika i sud. vještaka), ali pazi ako stvarnom misliš podnesti tužbu za smetanje posjeda obavezno pazi da to bude u roku od mjesec dana, ako samo jedan dan zakasniš, zakasnio si sa tužbom i kao takvu je ne možeš pokrenuti. Ne komentiraj ništa sa susjedom kojeg namjeravaš tužiti i pazi da imaš prave svjedoke, jer ako izabereš svjedoke bez veze tek toliko da ih imaš nema smisla pokretati tužbu, pazi na izjave svjedoka da ih imaš u pisanoj formi (u dva orginal primjerka), jedan ostavljaš sebi, a drugi predaj sa tužbom i fotografijama u sud. Pazi rok za tužbu je mjesec dana od dana saznanja - smjetanja , ako to traje već dulje, već sada kasniš sa tužbom, u tom slučaju pokrečeš tužbu za utvrđivanje vlasništva. Za ovakvu drugu tužbu njabolje se konzultirati sa pravim odvjetnikom, ali za to treba vremena i novaca.

1. Nikada se ne klanjaj nekome za nešto što je sigurno tvoje, jer to ti nikada nitko ne može uzeti, pogotovo ako to koristiš i papiri su ti uredni. 2. Bacanje kamenja je u posljednje vrijeme vrlo moderan način provocirana, u svim dijelovima lijepe naše ali vjeruj kratkotrajan. Susjed ti želi pokazati da je u posjedu, ali na vrlo jadan i primitivan način. Ogradi svoj dio ali "t o č n o " kako ti je geodeta označio, pazi da li susjed ima prilaz do svoje čestice, jer ako nema dužan si mu dati nužan prolaz. 3. Premjesti kamenje na susjedovo zemljište ako te to toliko smeta, a ako ti susjed sruši ogradu pozovi dva svjedoka o d m a h , da ti potvrde što su vidjeli, poslikaj sa svih strana, a u roku od mjesec dana podnesi SUDU TUŽBU ZA SMETANJE POSJEDA (priloži fotografije i Izjave svjedoka sa njihovim punim adresama). Pazi da fotografije imaš i ti za sebe, kao i fotokopije Izjava svjedoka. 4. Ukoliko ti netko prijeti i ugrožava te i vrijeđa zbog navedene situacije obrati se POLICIJI.

Polako se približavaju termini godišnjih odmora, lijepo Vas molim da pojasnite meni, a vjerujem da će mnoge interesirati slijedeće: - da li vlasnici kuća za odmor trebaju plaćati RTV pristojbu obzirom da ju plaćam u mjestu gdje živim(čula sam da trebaju platiti za 3 mjeseca u godini, što ne vjerujem da je točno), - da li je kontroloru potrebno predočiti uplatnicu na kojoj je vidljivo da RTV pristojbu plaćate u mjestu stanovanja? - ili nešto drugo Molim da li netko može pojasniti, da ne doživljavamo neugodne situacije i na odmoru. Zahvaljujem.