drot13

Ephraim Kishon je svojedobno u svojoj humoreski predložio da je najbolje ukinuti dve poreze i uvesti samo jedan - porez na disanje.  
 
No šalu na stranu.
Ovo je prvi puta da se jedna udruga (poreznih obveznika) koja nema izravne veze sa nekom političkom opcijom angažirala i dovela u pitanje jedan novi porez. 
I upoće nije toliko važno hoće li tog poreza biti (jer će na kraju biti) nego da se prestane sa praksom da politika kad god joj zatreba novaca samo uvede neki novi porez - bez ikakve stvarne rasprave sa poreznim obveznicima. Jer o novim porezima i poreznim obvezama država treba i dogovor sa onima koji pune državnu blagajnu, a ne kao do sada da se pregovaralo samo sa onima koji su primatelji tog novca. 

Poštovani,
Istina je da se može napraviti individualni elaborat samo za Vaš stan. Takav elaborat se tada predaje na ovjetu Uredu državne uprave službi za graditeljstvo, odnosno nadležnom uredu Grad Zagreba, radi ishodovanja potvrde o samostalnoj uporabnoj cjelini. Nakon toga se takav prijedlog predaje u gruntovnicu radi izmjene opisa stana. Tako je to do sada funkcioniralo.
Međutim, neznam da li je Vaš stan upisan u glavnu zemljišnu knjigu (GK) ili u knjigu položenih ugovora (KPU)?
O odgovoru na to pitanje ovisi koje korake morate poduzeti.
U slučaju da je stan upisan u KPU, tada se ispravak opisa i kvadrature može učiniti kroz postupak povezivanja GK i KPU, ako taj postupak nije okončan.
U suprotnom, tada je procedura onakva kakvu sam najprije spomenuo. No prije nego bilo što od navedenog poduzmete, ne bi bilo na odmet da se dobro raspitate u gruntovnici da li je opis stana moguće promijeniti na ranije opisani način, jer su u tijeku neke promjene u odnosima katastra i gruntovnice glede podjele poslova (katastar uređuje list A, a gruntovnica listove B i C), pa mi nije mi jasno u kojoj su oni fazi.
Eto, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.
Lp.

S posljednjim se slažem, narušeni ugled jest povreda prava osobnosti za koju Zakon o obveznim odnosima predviđa naknadu neimovinske štete, ali s druge strane, nije se radilo o štetnoj radnji, već o zakonom reguliranom postupku kaznenog progona radi osnovane sumnje da je netko počinio kazneno djelo. Ako je DORH postupao u dobroj vjeri da su zaista postojale okolnosti koje su upućivale na postojanje osnovane sumnje, onda se tu ne radi o štetnoj radnji koja je prouzročila štetu. Osim toga, narušenu reputaciju je teško kvantificirati. Međutim, ako je bilo nekih spornih pitanja u postupanju DORH-a, onda tu možda ima nešto, ali teško je reći bez uvida u stanje stvari. 

Taj članak teško bi bio primjenjiv i u slučaju da se nekretnina primljena na dar proda (osim ako se u ugovoru navede cifra veća od procjene porezne uprave) , a pogotovo ne ako se dalje daruje osobi koja je po zakonu o porezu na promet nekretnina oslobođena plaćanja tog poreza.
Osnova za utvrđivanje prihoda razlika između procijenjene vrijednosti nekretnine u trenutku stjecanja i primitka koji se procjenjuje u trenutku prodaje. U slučaju dara nema primitka, a porezna bi morala napraviti opaku mentalnu gimnastiku da nekretnini u razmaku recimo mjesec dana različito procijeni vrijednost.
 
Ali slažem se da stranke treba upozoriti da bi mogli imati pozive iz porezne uprave do obrazlažu transakciju i dokazuju da nisu dužni platiti neki dohodak.
 

Samo je važno da u darovnom ugovoru bude ona standardni članak po kojem "daroprimatelj (ice) odmah po putpisu darovnog ugovora stupaju u posjed darovane nekretnine". Svaki standardni ugovor sadrži takav članak.
Drugim riječima, ne smijete u takvom ugovoru imati neku opciju u smislu da 'darovatelj zadržava pravo korištenja/posjed/doživotno uživanje'.  

Od dokumentacije kod bilježnika trebate osobne iskaznice i valjano sastavljen ugovor, sa točnim podatcima oknako kako su iskazani u gruntovnici.
 
 
Majka ne plaća, vi plaćate za svoj darovani dio 4% od procjenjene vrijednosti . 
Taj porez možete izbjeći tako da sestra sve daruje majci, a onda majka naknadno daruje vama dio koji bi vama pripao.
 
 

Da, takvih primjera imam hrpu, a osobno sam doživio da žrtva svjedoči na sudu protiv mene kad nas je počinitelj (njen suprug) tužio za više kaznenih djela (pokušaj nanošenja teške tjelesne ozljede, protupravno oduzimanje slobode, prekoračenje ovlasti...). Na njegovom suđenju se nije pozvala na blagodat nesvjedočenja, nego je svjedočila da se nije ništa dogodilo (nos joj se slomio sam od sebe) i da smo ga mi bez veze priveli (samo smo mu stavili lisice, ali ona zna da smo ga htjeli tući). Pa ti sad uleti samo tako sa strane...

Moja sugestija je ne upuštati se u bilo kakvo izigravanje "suca Dredda", jer nerijetko se desi da se žrtve obiteljskog nasilja svrstaju na stranu nasilnika, pa ćete onda imati problema i s njima.
Razumijem da s ljudske strane želite pomoći, ali ako sama žrtva ne želi pomoć, onda doslovce može cijeli svijet stati iza nje i neće značiti ama baš ništa. To je put, koji moraju proći sami. Vi možete pomoći sugestijom i savjetom, eventualno financijskom pomoći, ali tu priča završava. Uostalom, zamislite ovu situaciju - doseg fizičkog sukoba ne može se nikada, ali ama baš nikada, anticipirati, pa se zapitajte sljedeće - jeste li spremni riskirati i svoj život? Čak i ukoliko je odgovor potvrdan, a vi izgubite, što mislite što će se desiti s njima?

Tražbina utvrđena pravomoćnom odlukom suda/JB-a/drugog nadležnog tijela zastaruje u roku 10 godina, računajući od pravomoćnosti odluke.

Ovako, budući je obrada kredita u tijeku, uz sami zahtjev za stamb.kredit ste morali priložiti Predugovor koji vjerovatno sadrži podatke o nekretnini u sadašnjem stanju . Obzirom da to može biti relativno brzo, u Ugovoru o kreditu biti će odredba o založnom pravu na nekretnini opisanoj prema priloženom ZK izvatku u stanju kako je sada. Nakon obavijesti da je kredit odobren sklapa se glavni ugovor, također s podacima o nekretnini prema trenutnom stanju u ZK i na osnovu toga stanja će se podnijeti prijedlog založnog prava banke te prijedlog za uknjižbu vašeg prava vlasništva. Pa sam shodno tome u razmišljanju da, a kako rješenje o izvedenom stanju ne utječe na vlasništvo, može se i pokrenuti postupak po rješenju o izvedenom stanju u katastru i ZK od strane prodavatelja (u biti vi u ime prodavatelja, tako ste sigurniji, pod malim uvjetom da se ne nalazite na području RH gdje to može ići zanimljivo brzo) i to dodati u glavni ugovor kao uglavak, da je za predmetnu nekretninu izdano rješenje o izvedenom stanju te se prodavatelj obvezuje poduzeti sve radnje o svom trošku za provedbu stanja po rješenju u katastru i ZK ili da vi kao kupac preuzimate na sebe obvezu svih radnji temeljem rješenja (naravno uz snižavanje kupoprod. cijene za troškove provedbe novoga stanja) i sami to odradite nakon uknjižbe.
Što se tiće adrese, možete to odraditi uz prijedlog za uknjižbu, može i trenutni vlasnik prije a možete i upitati u ZK odjelu koja je opcija povoljnija.
Naime, pišem na ovakav način jer se može desiti da ste u području gdje se npr. u ZK odjelu stvari rješavaju u 2-3 dana i sve je po upisima jasno ili tamo gdje to traje 2-3 mjeseca, gdje se ponegdje slovo zakona tumaći na nekima zanimljiv način te se traže onda kojekakvi aneksi ugovora, potvrde, nova rješenja itd. Svakako bi najidealnije bilo da je sve po Rješenju provedeno, no nije, u svakom slučaju sretno.

1.U prostoru ograničenja (zop) izvan građevinskog područja može se planirati:...
...rekonstrukcija postojeće zgrade kojom se ne povećava veličina zgrade (vanjski gabariti nadzemnog i podzemnog dijela),
tako da bi se za više detalja je li to implementirano u prostorni plan, trebali obratiti upravnom odjelu JLS.
2. Ako nemate bilo koji prijašnji akt koji odgovara Uporabnoj dozvoli, da treba vam Uporabna za građevine građene do 15. veljače 1968 godine.
3. Iz opisa ne vidim odgovara li minimalno uvjetima za vrstu-objekat za robinzonski smještaj, a među osnovnima su: da se objekat nalazi izvan urbanog područja, objekat se mora nalaziti na području gdje nema mogućnosti priključenja na infastrukturu i objekt ne može biti priključen na infrastrukturu. Za detalje se također možete obratiti upravnom odjelu JLS.

Ne bi bilo loše razmisliti da platite te režijske troškove, ali da se za toliko umanjuje kupoprodajna cijena. I to se uglavi u ugovor i plati se toliko manje. To je po meni najsigurnije. Za svaki slučaj, nakon podmirenja troškova tražiti od svih komunalnih i ostalih službi potvrdu da dugovanja nema. Agencija gleda svoj interes i bitno je da proda nekretninu, nisam siguran koliko bi bili voljni kasnije se uplesti u nekakve sporove. A može ih biti, jer npr. ako Vam isključe plin (plinara to može), ponovno uključenje, koje se naravno plaća, može Vam se uvjetovati podmirenjem svih troškova, bez obzira tko ih je uzrokovao. Znam da je tako kod elektre, ali bolje ne riskirati niti s ostalima.
Po meni, napravite ovako kao što sam naveo u potcrtanom tekstu i nećete imati problema. 

savjet je da prodavatelj riješi dugove prije kupoprodaje ili da se klauzulom u ugovoru obveže da će  iste platiti u određenom roku.

Evo, premijer najavljuje odgodu primjene novog poreza na nekretnine.
Promjena stava je vjerojatno došla zbog značajnog protivljenja i puno nejasnoća u primjeni poreza koje ostaju nejasne, a i zato jer je udruga poreznih obveznika Lipa sakupila preko 124000 potpisa, uz najavu mogućeg referenduma.

Naravno. Usput, ja bih provjerio reference ostalih članova (društava) udruženja čisto da znam na čemu sam tj., da se ne bi desilo da je osoba odgovorna za zastupanje udruženja ili sami članovi uprave sklona/i dubiozama u koje su moguće doveli i svoje društvo.
Kako za obveze društva, članovi odgovaraju neograničeno supsidijarno cijelom svojom imovinom a međusobno solidarno, tako bi trebalo biti i sa troškovima osnivanja, solidarno, ako se ugovorom ne odredi drugačije. Sami troškovi i nisu neki veliki. Ugovor o osnivanju udruženja u obliku javnobilježničkog akta i upis u sudski registar.
 Smatra se neprofitnom u dijelu da ne stjeće dobit za sebe (udruženje). No, ako obavljanjem djelatnosti udruženja dobiti ima, članovi je dijele među sobom u omjeru određenom ugovorom o osnivanju, a ako takove odredbe nema, u jednakim dijelovima. Isto to se odnosi i na iznos za koji izdaci prelaze prihode a trebali bi ga snositi članovi društva (čl.593 ZTD)

U tom slučaju vam sugeriram dvije stvari -
1. obratite se CSS-u za ishođenje privremenog uzdržavanja, i
2. podnesite kaznenu prijavu nadležnom Općinskom DORHG-u sa navođenjem saznanja o radu u inozemstvu (inače nisam pobornik da se kroz kazneni postupak ide naplaćivati dug, ali ako on radi, znači da ostvaruje prihod, pa bi sukladno tome mogao barem nešto uplaćivati, a ne ovako).

GIU u hrvatskoj posluju već poodavno, kao i JTD, kojeg je GIU svojevrsna inačica. Osnovna razlika je što za GIU nije potrebna odluka TD, osniva se bez temeljnog kapitala, te ono najvažnije za sebe ne stjeće dobit, pa je glavno usmjerenje ovoga udruženja služiti članovima u zajedničkom nastupu na tržištu, sudjelovanje na natječaju i zajednički markrting, zajednička istraživanja tržišta i sl. Glavna "caka", ako bi je tako mogli nazvati je u tome što prema odredbi čl.592 ZTD-a, svi članovi udruženja odgovaraju za obveze udruženja neograničeno svom svojom imovinom. Pa tako vjerovnik udruženja do likvidacije udruženja, može po svome izboru tražiti ispunjenje obveze od svakog člana udruženja ako prethodno pismeno obavjesti udruženje da ispuni svoju obvezu a ono to ne učini u određenom roku.

Jako dobro je da ste se sami dogovorili da to riješite. Međutim poblem je banka.
Stavite se u poziciju osobe u banci koja bi trebala odlučiti da jednog od sudužnika oslobodi obaveze podmirenja kredita . To je loša poslovna odluka. Ako bilo što s vraćanjem tog kredita zapne za deset godina, tu osobu će banka kriviti za lošu odluku.
Morate otići u banku i pregovarati.
Ne prihvatiti njihovo odbijanje, nego im odlučno najaviti da ćete radije u drugoj banci podići kredit i ovaj zatvoriti. Neka vam ponude prihvatljivu opciju. Možda da vaši roditelji budu jamci? Ili životno osiguranje?
 

Nema zapreke da se međusobno dogovorite o podjeli bračne stečevine i o skrbništvu nad djetetom i da sve to stavite na papir u obliku bračnog ugovora (za sastav takvog ugovora bih Vam preporučila odvjetnika), iako ćete prije pokretanja postupka razvoda pred sudom morati kod centra za socijalnu skrb mjesta vašeg posljednjeg zajedničkog prebivališta pokrenuti i postupak obveznog savjetovanja o planu zajedničke skrbi za dijete (što uključuje zajedničku odluku o tome s kojim će roditeljem dijete živjeti, kad i kako će se viđati s drugim roditeljem i koliko će taj roditelj plaćati za uzdržavanje), ali pred centrom se neće razgovarati o vašoj bračnoj stečevini, oni su tu samo zbog interesa dobrobiti djeteta.
Sve će to biti lako ako postoji mogućnost dogovora između Vas i supruga. Ako ne, teško je predvidjeti ishod.

Poštovani Schteph, kao što reće Andrija,
i za takove radove koji spadaju u rekonstrukciju, pošto ste utjecali na temeljne zahtjeve za građevinu te mijenjali organizaciju prostora micanjem nosivog zida, vam je bio potreban glavni projekt i građevna dozvola za istu.
Također, stoji i ovo,
no u slučaju u kojem bi ste dodavali nove vanjske i unutarnje prozore, vrata i druge otvore u nosivim zidovima bio bi vam potreban samo glavni projekt (naravno, ako je u skladu s prostornim planom) prema Pravilniku koji bi trebao biti potvrđen od strane javnopravnog tijela. Tako da je moguće pri izlasku na teren, da netko tu promjenu micanja nosivog zida uvidi.
Što se tiće poticaja za EnU, u prvom natječaju je bio potreban glavni projekt, u drugom već nije. Tako da činjenica micanja zida nije bila od značaja u tome natječaju (dovoljna je bila Uporabna dozvola), a da li će biti od značaja ovisi o tome što će biti propisano u slijedečem natječaju. Ako ga bude.
Ako baš želite imati sve legalno, možete se posavjetovati u arh.uredu i probati to legalizirati prema odredbama Zakona o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama jer je rok za podnošenje zahtjeva za dobivanje rješenja o izvedenom stanju pomaknut na 30. lipanj 2018. (čl.10 Zakona NN 65/17)
 
 

Nema nikakve opasnosti, a bilo je nekih problema prije prelaska na novi sustav, pa čekamo da google provjeri stranicu i makne upozorenje, što su već trebali.

U tijeku je migracija na novi sustav (da skratim) i za kratko bi sve trebalo profunkcionirati i ostati u funkciji.
 
Molimo za još malo strpljenja. Prema ovome što već sada vidimo, isplatit će se.

Banka koja posluje rezonski i sa niti vodiljom da je bolji manji, ali siguran profit, definitivno neće biti u minusu.
Pohlepnici su druga priča, a mislim da je Oliver Stone to vrlo realno prikazao u filmu "Wall Street 2".

Ne ukida se, nego se Nacionalnim programom reformi transformira u porez na nekretnine, te kako je dio o komunalnim naknadama u Zakonu o komunalnom gospodarstvu još na snazi poradi odredbe čl.70 Zakona o lokalnim porezima,
"Ovaj Zakon objavit će se u »Narodnim novinama«, a stupa na snagu 1. siječnja 2017., osim odredbi članaka 30. – 40. ovoga Zakona i članaka 50. i 51. ovoga Zakona koji stupaju na snagu 1. siječnja 2018."
do tada će se dio tih odredbi iz Zakona o komunalnom gospodarstvu izmjeniti a dio brisati.

Vi ne možete snositi posljedice ali on kao pravna osoba i odgovorna osoba u pravnoj osobi mogu biti odgovorni za prekršaj po Zakonu o provedbi ovrhe na novčanim sredstvima uz novčanu kaznu od 50.000,00-500.000,00 kn za pravnu osobu i 10.000,00-50.000,00 kn za odgovornu osobu u pravnoj osobi.
Za taj prekršaj odgovara: ako obavi obračunsko plaćanje u uvjetima blokade računa (dakle, kompenzacijom, cesijom i sl.), ako plati gotovinom ili ako dobivenu gotovinu ne položi na poslovni račun, odnosno ako u uvjetima blokade računa obvezu plati preko FINE. On Vam, dakako, ne može fizički platiti ako mu je račun blokiran, jer sama blokada računa znači da blokirana osoba ne može slobodno raspolagati sredstvima na svom računu.
 
Dakako, jasno Vam je da se ovi prekršaji vrlo rijetko kažnjavaju jer niti vjerovnik niti dužnik se ne smatraju oštećenima, pa nema dokaza da je takvo plaćanje provedeno. Teoretski sam Vam navela što se može dogoditi Vašem dužniku, ali u praksi se ipak događaju plaćanja mimo računa u uvjetima blokade računa.