RHEADUBROVNIK

Naravno da je moguće vratiti darovano no s time se ne briše pravo služnosti koje ostaje upisano kao takovo i briše se eventualno odreknućem ovlaštenika prava služnosti, što iz opisanoga ne vjerujem da će bivši napraviti. Prema tome možda vaš problem i nije u tome kada će bivši saznati za povrat dara, koliko je u tome da banke nisu (barem je tako bilo) sklone davati kredite za nekretninu na kojoj postoji upisano pravo služnosti. To bi prvo trebali provjeritit s bankama.

Ovdje bi trebali opozvati darovanje zbog osiromašenja. Evo link za sličnu temu

Da, to bi bilo pametno napraviti što žurnije.
Ukoliko dođe do ove faze, svakako preporučujem da Vam netko stručan napravi ovaj prijedlog za odgodu.

Borbena 7 - od srca Vam hvala na savjetima. Kredit kojim sam opterećena je gotovinski pa nema administrativne zabrane i iznosi  malo  manje od pola moje plaće. Raspitat  ću se na koji  način mogu opteretiti zemljišta, a da ih  nužno  ne izgubim. Možda ova opcija ovrhe na nekretnini i  nije loše obzirom da je puno  toga zbog  Covida odgođeno, a to  je i  razlog moje nemogućnosti  isplate, budući  ovog  ljeta turizma skoro  pa neće biti. Valjda je to dovoljan razlog za odgodu postupka bar na godinu  dan. Do tada će se valjda i  gospodarstvo  malo  obnoviti.

Hvala Vam na svim ovim odgovorima.  Ukratko bi trebali znati, da bi se mogla pokrenuti ovrha na suvlasničkom dijelu ili drugim nekretninama, prije svega je potrebno dokazati nemogućnost naplate vjerovnika preko Fine i preko plaće. A to ovdje neće trajati dugo, možda mjesec-dva. Naime, problem je u kreditu, pa ako se zatraži ovrha na plaći, ukoliko za kredit imate administrativnu zabranu, ona će čekati u red naplatu i to je dovoljno za dokazivanje nemogućnosti. A ukoliko za kredit nemate administrativnu zabranu, tada će se ovrha bivšeg početi naplaćivati, ali ćete uskoro biti ovršeni za taj kredit. Ukoliko je kreditna obveza manjeg iznosa, tad ovo i ne bi bilo tako loše.
Prema tome, ovdje postoje i uvjeti da se pokrene ovrha na nekretnini, ali bi na istu mogli uložiti žalbu i to pozivajući se na žalbene razloge pod čl. 80.b. st. 3. Ovršnog zakona i eventualno dobro argumentirani prijedlog za odgodu postupka sukladno čl. 65. Ovršnog zakona. Sve ovo bi itekako odužilo ovršni postupak. Ne bi me čudilo i na rok duže od godine dana.
Uza sve ovo, ne bi bilo loše da za to vrijeme pokušate uplatiti maksimalni iznos koji možete u korist vjerovnika, pa makar to npr. značilo prodaju auta ili slično. Čisto da se vidi da idete u smjeru podmirenja obveze.
Također, ne bi bilo loše da opteretite i svoje nekretnine, upravo onako kako ste opteretili ovaj drugi dio kuće, a iz razloga što su ovakve nekretnine manje atraktivne za provedbu ovrhe.
Ako sam što izostavila, slobodno pitajte.

Jasno, zelim Vam svu srecu i dobru sezonu! I da na kraju ipak uspijete u svojoj namjeri.

Ja sam laik , nisam ni  pravnik ni  odvjetnik, ali  sam se zato opekla tijekom  razvoda i dijela koji se tiče bračne diobe. Savjetujem da se dobro  naoružate živcima, najprije upoznate djecu  i  roditelje s Vašom odlukom. Potom nađite dobrog  odvjetnika/odvjetnicu  i  uzmite SVE na što  imate pravo  po  zakonu, nemojte imati  "milosti" i  nemojte se žuriti s odlukama samo  kako  bi  se možda prije riješili  muka. Razvod i  sve što ga prati je jedna trauma kroz  koju  se ne prolazi olako.
Nemojte pristati  na zajedničkog odvjetnika/-icu radi  smanjenja troškova, već imajte svog i još jedno ponavljam, ne pristajte na bilo  što. Ja sam se opekla i sada žalim što  se nisam savjetovala sa 2 odvjetnika i što  sam pristala na neke uvjete u  bračnoj  diobi koje su  mi  sada totalno  sulude i  neprihvatljive. Željela sam da se tortura što  prije okonča, ali  sada žalim.
Želim Vam puno  izdržljivosti i  dobre živce i svako  dobro na svakom novom koraku  i  odluci koju  donesete.

Ja sam laik , nisam ni  pravnik ni  odvjetnik, ali  sam se zato opekla tijekom  razvoda i dijela koji se tiče bračne diobe. Savjetujem da se dobro  naoružate živcima, najprije upoznate djecu  i  roditelje s Vašom odlukom. Potom nađite dobrog  odvjetnika/odvjetnicu  i  uzmite SVE na što  imate pravo  po  zakonu, nemojte imati  "milosti" i  nemojte se žuriti s odlukama samo  kako  bi  se možda prije riješili  muka. Razvod i  sve što ga prati je jedna trauma kroz  koju  se ne prolazi olako.
Nemojte pristati  na zajedničkog odvjetnika/-icu radi  smanjenja troškova, već imajte svog i još jedno ponavljam, ne pristajte na bilo  što. Ja sam se opekla i sada žalim što  se nisam savjetovala sa 2 odvjetnika i što  sam pristala na neke uvjete u  bračnoj  diobi koje su  mi  sada totalno  sulude i  neprihvatljive. Željela sam da se tortura što  prije okonča, ali  sada žalim.
Želim Vam puno  izdržljivosti i  dobre živce i svako  dobro na svakom novom koraku  i  odluci koju  donesete.

Predlažem da sklopite izvanbračni ugovor o bračnoj stečevini, na način da izvanbračni suprug izjavi da neće imati vlasništvo nad kućom, te da neće imati nikakva potraživanja s osnove ulaganja u istu.

Hvala Vam lijepa, poslat  cu  mu  dopis s povratnicom te se pozvati  na ovaj  Zakon i spomenuti  clanak.
Zahvalna sam na postojanju  legalisa i  svima koji sudjeluju  u  njemu. Toliko  korisnih savjeta iz raznih podrucja prava. Zaista svi  mozemo puno  toga nauciti i  shvatiti pa cak  i  sprijeciti citajuci raznorazna pitanja i  sudbine. Svaka  cast ! Hvala svima na trudu i  vremenu da nas  laike upute u  poduce.

Hvala Vam lijepa, poslat  cu  mu  dopis s povratnicom te se pozvati  na ovaj  Zakon i spomenuti  clanak.
Zahvalna sam na postojanju  legalisa i  svima koji sudjeluju  u  njemu. Toliko  korisnih savjeta iz raznih podrucja prava. Zaista svi  mozemo puno  toga nauciti i  shvatiti pa cak  i  sprijeciti citajuci raznorazna pitanja i  sudbine. Svaka  cast ! Hvala svima na trudu i  vremenu da nas  laike upute u  poduce.

Osnov za takav zahtjev leži u odredbama čl.1047 Zakona o obveznim odnosima.

Hvala Vam lijepa na informaciji. Samo  jos jednom  mogu ustanovit da sam bila teska naiva  Ocito kod razvoda treba u  startu izbaciti  kandze i prvi "napasti  protivnika" inace te on "pojede".  Ne smije se ici  od predpostavke da se covjek  rastaje od osobe koju  misli  da poznaje dug  iz godina niti se smije krenuti  ljudski, vec u  samom  pocetku krenuti s predpostavkom da imamo neprijatelja pred sobom i djelovati bez iti  malo  empatije.

U tom smislu treba dokazivati postojanje nesporazuma.

Dobiti ćete i objektivniji stav od onog odvjetnika, koji je sastavljao ugovor.
Sretno!

Potražite mišljenje drugog odvjetnika, ako ništa drugo zbog ovog dijela koji se tiče vlastite imovine.

Moj savjet - suprugu  ne darujte ništa - nikad se ne zna što  se može dogoditi  u nekom  budućem vremenu pa da ostanete  bez  ičega. Radije darujte djeci. 

Gđa Lela, uzmite si  odvjetnika, besplatnog  ili  nađite novce za platit ga - puno  će Vam pomoći. Inače puno  možete izgubiti ako  sami  budete dogovarali podjelu. Ja sam napravila grešku i  nisam uzela odvjetnika pa  me ex prešao  samo tako.

Pa niste jedini vlasnik! Imate suvlasnike i imala biste ih i da to sagrade! Štoviše, tada biste vjerojatno izgubila još jedan suvlasnički dio, bila biste vlasnica 2/3 ili 1/2.
Meni se diže kosa na glavi od toga kako neki ljudi svojim nasljednicima ostavljaju ovakve noćne more. 
 
Ne, nego vi na kraju niste uopće razumjeli što vam je odvjetnik sročio. 
Ovi na gruntovnici ne bi upisali suvlasništvo da vi to niste darovala.
 
Pa dobila ste rješenje od gruntovnice da se na 1/4 vaše kuće upisuje suvlasništvo drugih osoba. Što u tome niste razumjela?
 
To vam je rekao odvjetnik koji je ugovor sastavio?
 
 
Vi i dalje ne znate niti što piše u tom ugovoru kojim je četvrtina vaše kuće prenesena na druge osobe (možda je tamo definirana obaveza da na kraju kad se to izgradi vlasništvo bude pola-pola).
Vi i dalje srljate 'samo da se dogovorite' , i takav neoprez vas je i doveo u situaciju u kojoj ste sada. 
Moj savjet je da malo stanete na loptu. 
Otiđite do pravne službe CZSS. Vidite kako oni dišu, jesu li spremni podržati takav aranžman. 
Bez njihove potvrde da pristaju na tako nešto , moj savjet je da se ne upuštate u takvu transakciju. Nikakva obećanja, ništa 'budemo vidjeli' bude se to riješilo.
Bolje da pričekate 11 godina da djeca budu punoljetna, pa da to onda obavite.
 
 
 

Kako ćete postati jedini vlasnik, ako ste duo nekretnine prepustili drugome u vlasništvo?       Oni su to protumačili kao da darujete dio nekretnine (tavanski prostor) i tako upisali.
Kada je to upisano? Tko je sastavljao taj ugovor?
Zašto niste tada tražili da se to ispravi?
      Pa je li na kraju proveden taj ostavinski postupak iza vašeg oca ii nije?
Koliko su stara ta djeca?
     

Pa niste spominjali da se radi o nasljednicima, koji su k tome malodobna djeca.
S njima ćete jako teško izići na kraj. To vam je hrpa uhljeba koji se skrivaju iza floskule 'mi štitimo interes djece', i jednostavno vam neće odobriti nikakvu transakciju ove vrste. Još sam blag u pogledu ocjene njihovog rada.
Što da vam kažem? Oni vam recimo ne daju da se djeca odreknu 'nasljedstva' u kojem naslijeđuju više dugova nego imovine. ....  Ili znam slučaj gdje je otac htio svakom djetetu kupiti manji stan (moje novosagrađene stanove) a da se djeca odreknu udjela pokojne majke u velikom starom stanu u centru koji je on imao namjeru urediti i prodati. Kad to nisu dozvolili ocu djece u slučaju kad je korist za djecu očita... da vam dalje ne objašnjavam. 
Na kraju bi vam se lako moglo dogoditi da se vi odreknete svog udjela u drugim nekretninama, a da vama ostane taj teret jer pravna služba CZSS na to neće dati suglasnost!
 
Ja i dalje ne znam kakvo je to pravo gradnje na građevini, i kako je uopće taj sudski vještak to procjenio???!!!
Imate li vi taj ugovor na temelju kojeg je to upisano, i kako uopće glasi taj upis u gruntovnici?
 
Bojim se da vam advokat samo hoće uzeti novce.
Kao prvo, JB će vam ovjeriti potpis na svakom komadu papira koji vi napišete. To je samo ovjera potpisa, i JB potvrđuje da ste vi to napisali. Taman da na tom papiru piše da je naš premijer Putinov agent (to je sad popularno, je li) ili da vi meni prodajete Banske dvore...
A ako JB sastavlja javnobilježnički akt, to je druga priča. 
Ali ako ne vrijedi javnobilježnički akt, onda je upitna i vrijednost (pravna provedba) tog sporazuma koji biste sklopili kod odvjetnika. 
Ne znamo detalje i nemoguće vam je ovako dati bolji odgovor.
 

Uspostava instituta 'pravo građenja' nije nekretnina nego pravo, pa ne može biti predmet oporezivanja po Zakonu o porezu na promet nekretnina. Tek nekretnina koja bi u tom režimu bila sagrađena je oporeziva, ali u tom slučaju bi se trebala procjenjivati samo građevinskla vrijednost nekretnine.
U vašem slučaju čak nije jasno o kakvom se pravu zapravo radi, jer ne postoji zakonom definirano pravo građenja na izgrađenoj nekretnini. U tom slučaju zapravo bi se radilo o nekoj suglasnosti za preuređenje i dogradnju tavana kao djela nekretnine, nakon čega bi se ustanovili novi suvlasnički odnosi.
Kada se radi o uspostavi prava građenja, onda se otvara novi uložak na koji se upisuje nekretnina izgrađena na pravu građenja. Dakle, vi definitivno nemate upisano pravo građenja kakvo definira ZVDSP, nego vjerojatno upisani teret - moguće izjavu kojom se netko obvezao dati suglasnost za dogradnju. Moguće je netko to pogrešno upisao kao pravo građenja.
 
Više od ovoga vam ne može nitko reći, jer bi trebalo proučiti o kakvom se zapravo ugovoru radi.
 
 
Po mom mišljenju, osoba koja je upisana da ima to pravo trebala bi se izjavom potpisanom kod JB odreći tog prava, i tražiti da se to pravo u gruntovnici briše.
To nije nekretnina, i ne može se oporezivati po ZPPN.

Pravo građenja je pravno izjednačeno sa nekretninom te je stjecatelj prava građenja bio obveznik poreza na promet nekretnina. Je li bio oslobođen temeljem darovanja (potomak) iz teksta nije razvidno, no nije toliko ni bitno. Kao što napisah, obveznik je bio stjecatelj. Ne vidim zašto bi vi sad kao vlasnik nekretnine bili obveznik plačanja poreza prestankom nečijeg prava građenja.    

Naravno,jer kakvog smisla ima novoformirana k.č.bez pristupnog puta ili pak služnosti puta.
 
Ovisno kako ugovorite

Zatražite predaju nekretnine u suposjed i paralelno naknadu štete u vidu stanarine u dijelu koji je jednak vašem suvlasničkom dijelu.