mutavi

Na 16. 01. 2022. at 14:30, Rudar47 je napisao:

uporabna dozvola...?

Da, trebate provjeriti da li je za zgradu izdana Uporabna dozvola ili drugi akt izjednačen s istom te da izvedeno stanje odgovara završnom aktu. Da li je cjelina poslovni prostor koji kupujete, etažirana kao takva i evidentirana u zk. 

Na 16. 01. 2022. at 14:30, Rudar47 je napisao:

Namjeravam iz njega napraviti nekoliko ureda koje bi odvojio staklenim zidovima pa me sad zanima dali moram ja ishodovati nekakve dozvole ili pošto se ne radi o zidanim zidovima isto nije potrebno?

Pogledajte članak 5. stavak 2. Pravilnika o jednostavim i drugim građevinama i radovima. 

Na 16. 01. 2022. at 22:33, HTG je napisao:

dali se nakon toga moze napraviti pomocni objekat ispod 50m3 na toj spojenoj poljoprivrednoj cestici?

Za navedeno će biti potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu, ako je takva gradnja "dozovljena" Prostornim planom (pretežito zgrade u funkcije poljoprivredne prozvodnje) o čemu detaljnije znaju u mjesno nadležnom odjelu za graditeljstvo ili lokalni projektanti. 

Otiđite u gruntovnicu, uvidom u zbirku isprava trebate saznati tko je bio vlasnik (ili u ono vrijeme korisnik) zemljišta. Na osnovu toga, zatražite u arhivi službe za izdavanje građevinskih dozvola, potrebno je prelistati upisnike te tri godine po imenu investitora koji je u to vrijeme bio vlasnik/korisnik zemljišta, naravno sve to ukoliko je građevinska dozvola izdana. 

Manja je vjerovatnost ali isto tako ako je objekt evidentiran u katastru, ukoliko postoji nekakav elaborat evidentiranja, moguće da je priložena građevinska u sklopu istoga pa možete i tamo provjeriti. 

Na vašem mjestu krenuo bih od grutnovnice pa do arhiva dozvola. 

Na 12. 12. 2021. at 13:04, MijoD je napisao:

2. Da li moguće upisati u katastar i gruntovnicu sve ostale objekte osim tog koji prelazi među, tj. taj objekt jednostavno ignorirati iako je legaliziran?

Ne, geodeta treba prikaziti sve objekta na parceli te isto tako ne može upisati objekt koji prelazi među ukoliko nema korekcije međe. 

Na 12. 12. 2021. at 13:04, MijoD je napisao:

Da li bi to sve trebalo obaviti prije prodaje ili možemo napraviti kupoprodajni ugovor na temelju trenutnog stanja, a upisi će se riješiti ako i kada za to bude prilike?

Kod sklapanja kupoprodjanog ugovora i prijenosa vlasništva nije uvjet da nekretnine budu legalizirani, upisane u katastar i zemljišne knjiga. U ugovoru opisujete nekretnine idetnično kakve su trenutno u zemljišim knjigama. 

Na 12. 12. 2021. at 13:04, MijoD je napisao:

Da li to što sam ja zatražio legalizaciju nešto znači ili on može upisati objekte na temelju činjenice što je vlasnik?

Ne znači, Rješenje o izvedenom stanju prati neretninu, a ne za onoga tko je podnio zahtjev tako da ih kasnije može upisati i novi vlasnik. 

prije 22 sati , kira je napisao:

nisam još uspio utvrditi u gruntovnici

Provjerite. 

Na području županije postoji karta razvrstanih javnih cesta isto tako i tko njima upravlja. Nerazvrstanim cestama upravljaju jls te se oni pozivaju prilikom izrade elaborata i daju suglanost na isti. 

prije 22 sati , kira je napisao:

Tko je zapravo vlasnik lokalnih cesta

Onaj tko je upisan kao vlasnik u Zk, može to biti i osim jls i Rh, ali 

prije 22 sati , kira je napisao:

tko ih zapravo u ovim postupcima zastupa,. 

onaj tko upravlja s njima, u ovom slučaju Općina/Grad 

Ako je riječ o nerazvrstanoj cesti u sklopu izrade elaborata pozvati će se Jedinica lokalne samouprave. 

Vaš problem bi ste trebali rješiti u katastru, a ne u uredu za graditeljstvo, jer prilikom upisa u katastar, oni zabilježuju da li je za određenu građevinu priložen kakav akt za uporabu. 

Katastar bi se trebao u konkretnom slučaju pozvati na članak Pravilnika te izbrisati negativnu zabilježbu za nadstrešnicu/sjenicu, ukoliko je riječ i nadstrešnici, odnosno sjenici. 

Ukoliko steknete pravo vasništva npr na k.č.br. 254/2 u omjeru 1/2, onda se suvlasnici na cijeloj površini katastarskoj čestici u idealnom dijelu. 

prije 22 sati , pupa30 je napisao:

Da li bi to bez mog dopuštenja bilo moguće?

Ne bi bilo moguće provesti parcelaciju ukoliko se jedan od suvlasnika protivi istoj.

Imajte na umu da se darovni ugovor može raskinuti radi grube nezahvalnosti obdarenika.  

Na 03. 11. 2021. at 20:44, Novakuca je napisao:

vlasnik je ocito htio “legalizirati” kucu 2010. godine i tad je ishodio gradjevinsku dozvolu (pravomocna) te ima projekt (napravljen prema vec izvedenom stanju) uskladjen sa lokacijskom itd. i uplatio je komunalne doprinose

Koji je naziv akta za građenje iz 2010. godine? Vjerovatno Rješenje o uvjetima građenja?

Kako god, ja sam mišljenja da vi Uporabnu dozvolu imate. Propust inspekcije je bio što prilikom izdavanj Potvrde, nisu izašli na teren i pokrenuli postupak protiv Vas. Zakon jasno kaže da, se ne ponavljamo. 

prije 17 minuta, edo_cpwisla je napisao:

da bi dozvolu dobio jednim potezom pera. 

Pokušavam reći da Uporabnu nije potrebno izdavati, uz navedenu Potvrdu, jer Zakon tako kaže.

prije 15 minuta, edo_cpwisla je napisao:

Voditelj sluzbe za turizam i gospodarstvo splitsko dalmatinska županija mi je rekao da mora biti i projekt prilikom očevida kako bi ustanovili jel građevina u skladu sa projektnom dokumentacijom. 

Nije taj ured nadležan za utvrđivanje legalnosti objekta. 

No da se mi vratimo na Vaš problem. Vidim da praksa varira od područja do područja pa smo zbog toga država u državi što se tiče nekakvih stvari.

Probajte vidjeti u nadležnom UO za graditeljstvo, da li bi igrala solucija, izmjena i dopuna građevinske dozvole iz 1986. godine (ukoliko je ta nelegalna dogradnja u skladu s prostorno planskom dokumentacijom). Samo morate biti svjesni da morate naći nekoga, ko će vam sve te izjave izvođača, nadzor i ostalo potrebno, potpisati da je radio (unazad) iako nije radio kod podnošenja zahtjeva za Uporabnu dozvolu.

Također, u zadnje vrijeme sam vidio slučajeva kao vaš, gdje su išili na izmjenu i dopunu građevinske (u startu odstupljeno) ali u izmjeni i dopuni su imali još nekakve nove dogradnje, tako da je sve sa papirima, izajvama, izvođačima, prošlo u tom paketu. 

Znači probajte se informirati da li je moguća solucija izmjene o dopune građevinske dozvole iz 1986.  godine, ukoliko nemate nekakav aktivan zahtjev za ozakonjenje (što bi bila najbrža, najjeftinija solucija).  

Pravomoćna građevinska dozvola izdana do 19.06.1991. s Potvrdom inspekcije da se ne vodi postupak ima snagu Uporabne dozvole sukladno Zakonu o gradnji te Vam za isto UO za graditeljstvo može izdati Potvrdu/Mišljenje o primjeni propisa.  

U zakonu nigdje se ne na navodi da zgrada mora biti izgrađena u skladu s glavnim projektom iako sam naišao na jedno tumačenje Ministarstva gdje kažu da zgrada sa njihovog stajlišta ukoliko nije izgrađena u skladu s izdanom dozvolom, ima status nezakonito izgrađene zgrade. 

Kontradiktornost je u propisima pa sam naišao na dosta slučajeva gdje uz gore navedenu Potvrdu to "prolazi" 

Prilikom kategorizacije apartmana, služba za gospodarstvo ne utvrđuje da li je zgrada u skladu s glavnim projektom, njima će uz Građevinsku, Potvrdu i inspeckije i gore navedenu Potvrdu ureda za graditeljstvo biti dovoljno za dokaz legalnosti objekta. 

U svrhu čega ishodite Uporabnu dozvolu. Obveza je investitora ishoditi sukladno Zakonu, ali zbog čega Vam sad treba kada je toliko godina niste imali? Kupoprodaji, kredit ili sl? 

Na 08. 11. 2021. at 15:14, Grabarić Imbra je napisao:

jećam se da su se u postupcima "legalizacije nekretnina" takve promjene radile redovito. 

Radila su se redovito i ako hoćete po mom mišljenju, nezakonito, ali na osnovu jednog mišljenja ministrice. Uz pisanu izjavu. Što se tiče slučaja smrti, to je jasno propisano člankom 39. ZUPa

prije 19 sati , zveroboy je napisao:

Jel ima kakav propis

Nema. 

prije 19 sati , zveroboy je napisao:

(ili nesto), po kojem mogu izbjeci te visoke troskove,

Na čemu se temelji ta drvarnica? Vjerovatno na temeljima samcima. 

Da li je u Uporabnoj dozvoli napisana lokacija odnosno smještaj zgrade na parceli uz tlocrtne mjere, etažnost i visinu objekta ? 

Potrebno je imati zahtjev za ozakonjenje (ili nekako doći do njega) i sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, ozakoniti objekat u skladu s istim. 

Na 11. 11. 2021. at 13:31, edo_cpwisla je napisao:

Kuca izgrađena '86 godine upisana u zk sa uređenim pravnim i vlasničkim pitanjima.

Imate li možda Potvrdu građevinske inspekcije da se ne vodi postupak? 

Na 22. 10. 2021. at 7:49, Bare75 je napisao:

postoji li mogućnost prenamjene poljoprivrednog u građevinsko zemljište bez ishođenja raznih dozvola za gradnju

Ne postoji. 

Osim ukoliko se ne  promjeni prostorni plan pa to zemljište stavi u granice građevinskog područja. 

Na 24. 10. 2021. at 19:51, Suzana Ma je napisao:

I da li je vidljivost nelegalne zgrade na DOF snimkama uvjet kako bi se nelegalna gradnha mogla legalizirati

Jest, uvjet je. 

Na 24. 10. 2021. at 19:51, Suzana Ma je napisao:

gdje piše da je zgrada na čestici "xy" vidljiva.

Treba vidjeti sadržaj tog Uvjerenja. 

Budući ste susjed, kada je nelegalna dogradnja izvršena? 

Na 25. 10. 2021. at 11:02, Ciglabrick je napisao:

ima pravomoćnu građevinsku dozvolu, dok se svi ostali suvlasnici protive tom zahvatu.

Da ima pravomoćnu dozvolu, onda bi ste vi kao suvlasnici bili sudjelovali u postupku ishođenja iste. 

Znači nema je. 

Nadstrešnica i terasa po Pravilniku, do 20m2 se mogu graditi bez akta za građenje i gl projekta.  Na parceli, za potrebe postojećeg objetka, a u skladu s prostornim planom. 

Na 13. 10. 2021. at 16:53, lm1405 je napisao:

Može li na izdavanje uporabne dozvole utjecati ova izgrađena terasa ispred kuće od 18m2 i ispod nje nastala nadstrešnica od 12m2

Smatram da nije od utjecaja. 

Probajte s njima razgovarati. 

Upis posebnog dijela i upis prava vlasništva na istima, propisan je ZVDSP-om. 

Oni vam neće potvrditi elaborat, jer oni izdaju Potvrdu o etažnim cijelinama, a to parking nije. Člankom 73.st3. ZVDSP propisani su uvjeti za izdavanje Potvrde. (Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.) 

Iz navedenog proizlazi da parking ne može predstavljati etažnu cijelinu.

Gore navedenim člancima zakona spitfire vam je objasnio. 

Dok vam se ne javi spitfire...

prije 19 minuta, stgazda je napisao:

upisana kao poseban dio nekretnine ??

prije 20 minuta, stgazda je napisao:

izdalo Potvrdu na etažni elaborat u kojem je vanjsko parkirno mjesto prikazano kao posebni dio nekretnine i u Z.k. upisano kao posebna etažna cjelina.

Na koji način? Formirana čestica parkinga? 

Na 11. 10. 2021. at 15:17, lm1405 je napisao:

Sada je problem vratiti krov na kuću bez uporabne dozvole,

Šta će vam Uporabna za vraćenje krova? Građevina izgrađena prije 1968, smatra se izgrađena na temelju pravomoćne Građevinske dozvole. 

Neka pogledaju članak 150. Zakona o gradnji kao i Pravilnik o održavanju građevine pa probaju naći rješenje, jer ga svakako ima. Nakona vraćanja krova izdati Uporabnu dozvolu do 68. 

Na 11. 10. 2021. at 15:17, lm1405 je napisao:

Lokalni urbanisti ne znaju rješenje i nisu dali nikakav odgovor

Najlakše tako. Sve će vam objasniti zašto nešto ne možete ishoditi, ali naći rješenje, to ne. 

01. siječnja 2020. godine, na snagu su stupila 64 Zakona kojima su definirani preuzeti poslovi državne uprave. Među navedenima ne spadaju poslovi prostornog uređenja i graditeljstva, logično jer su već pod županijama. 

prije 14 sati , mferencek je napisao:

U čemu je razlika osim u godini preuzimanja ???? 

U gore navedenom. 

Ako mislite da ste u pravu, uvijek imate pravo žalbe pa probajte sa takvim činjenicama ići prema drugostupanjskom  tijelu. 

Točno, ali nakon 2007 do danas se nalaze u sastavu jedinica lokalne odnosno regionalne samouprave 

dosta su se ti uredi "seljakali" pa isto tako prije nego što su bili u sastavu državne uprave, ako se ne varam, 1990-tih 1-2 godine su bili u sastavu županija, pa ih je preuzela država, odnosno ministarstvo, pa onda opet od 2008 jedinice lokalne odnosno regionalne samouprave. 

Prvo morate rastumačiti ovo 

prije 2 minuta, mferencek je napisao:

u obavljanju povjerenih poslova državne uprave". 

a to su oni  poslovi koje su obavljali bivši uredi državne uprave u županijama prije nego što su ti poslovi preuzeti od strane jedinica regionalne samouprave. Npr otvaranje obrta i poslovi vezani uz obrtništvo, razne naknade za branitelje i sl. 

u navedeno ne spadaju poslovi iz prostornog uređenja i graditeljstva