mutavi

Dana 16. 03. 2023. u 11:37, Dada19 je napisao:

Hoće li to predstavljati problem te što nam je činiti ako hoće?

Teoretski da, ali probajte se raspitati u gruntovnici. Vi bi mogli dokazati slijed promjena odnosno da se radi o istom zk ulošku, ako bi oni to prihvatili.  

Dana 14. 03. 2023. u 18:33, Let3 je napisao:

Da li ta osoba smije graditi bazen ispod tuđeg balkona i dali smije uopće gradit bilo što bez suglasnosti suvlasnika i grada .

Smije ukoliko to dozvoljava prostornoplanska dokumentacija te ukoliko ima izgrađen glavni projekt (ako se radi o bazenu tlocrtne površine do 100m2, ukopanim u tlo) i naravno prijavljen početak radova. 

Tko je vlasnik zemljišta na kojem se gradi bazen? 

Dana 14. 03. 2023. u 11:41, One je napisao:

zbog njihove greške!?

nisu oni ništa pogriješili, oni su ozakonili nekretninu u skladu sa snimkom izvedenog stanja. koliko vidim ovdje nema nadozida, dosta je diskutabilno, a možemo reći da se radi o etaži potrovlja. Sad da li je ona imala siguran i trajan pristup, da li se u je vrijeme ozakonjenja koristila kao stambeni prostor, da li su prikazani tlocrti potkrovlja, u to sumnjam. Vjerovatno se je koristilo kao nestambeno potkrovlje, bez zidova, prostorija, svega onoga što bi bilo potrebno se ozakoni kao etaža u sklopu stambene jedinice. 

Dana 14. 03. 2023. u 11:41, One je napisao:

tražiti dopunu papira o legalizaciji da se gornji prostor prekvalificira u stambeni radi... nečeg?

dopunu ozakonjenja, ne, sumnjam da je tijelo koje je donijelo rješenje o izvedenom stanju u tom opsegu pogriješilo, razlozi za poništenje akta/obnovu postupka. 

Drugim postupkom, moguće je promijeniti namjenu, ovisno o izvedenom stanju, vašim željama, da li bilo građenja ili ne. 

Evtualno dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine ili ako se izvode radovi koji se smatraju građem, onda u određenom opsegu zahvata bio bi dovoljan glavni projekt na temelju pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 

prije 36 minuta, Tig@r je napisao:

imam li tada pravo prvokupa?

Nemate, 

pravo prilaza/služnosti, ako takva situacija u budućnosti nastupi, rješavati će se bilo zasnivanjem služnosti na poslužnoj nekretnini ili sukladno Zvdsp

prije 51 minuta, Elgeruz je napisao:

a na portalu mgipu nije prijavljen pocetak

to što nije vidljivo na portalu, ne mora značiti da nije prijavljen početak radova i izrađen glavni projekt. 

prije 52 minuta, Elgeruz je napisao:

kome da prijavim

i jednima i drugima, ako sumnjate da se radovi izvode suprotno izdanoj dozvoli, odnosno ukoliko sumnjate da nemaju glavni projekt za izvedeno 

Za ovakav zahvat, Vaš susjed bi trebao imati izgrađen  u najmanju ruku glavni projekt na osnovu kojega ga gradi, koji bi trebao biti u skladu sa prostorno planskom dokumentacijom i prijavljen početak radova. 

Ako je izdavana građevinska dozvola, Vi ste onda sudjelovali u postupku? 
Možete provjeriti na portalu https://ispu.mgipu.hr/ da li je prijavljen početak radova

prije 9 sati , nikolass je napisao:

Da li se cijela cestica smara građevinskom cesticom i mogu li se raditi pomocni objekti na ovom poljoprivrednlm zemljistu?

Odgovor bi svakako trebalo potražiti u prostornom planu jls. Evo Vam primjer jednog PP: 

"Građevna čestica mora se formirati tako da cijela bude unutar granica građevinskog područja osim iznimno:

- kada se građevna čestica formira za građenje građevine koje se temeljem odredbi, smjernica i kriterija ovog Plana i posebnih propisa mogu graditi i izvan građevinskog područja,

- kada granica postojeće katastarske čestice odstupa od granice građevinskog područja do maksimalno 15 m."

Pogledajte članak 109. Zakona o gradnji, odnosno tko sve što se smatra dokazom pravnog interesa tj tko ima pravo graditi. 

Najjednostavnija bi bila, pisana suglasnost vlasnika zemljišta, ako nećete mijenjati stanje vlasništva. 

A kakvo je stanje u vlasničkom listu? Dali je to potkrovlje opisano kao pripadak Vašoj etažnoj cjelini? Vi ste kupili određenu etažnu cijelinu opisanu u zk sa pripadcima. 

prije 11 sati , Milo-M123 je napisao:

ako obustave zahtjev za legalizacijom koje su posljedice?

Ovdje je izdano rješenje o izvedenom stanju, pravomoćno, te se kao takvo može poništiti, ukinuti u posebnim slučajevima propisanim zakonom, što ovdje nije slučaj. 

nadalje 

prije 11 sati , Milo-M123 je napisao:

Ako se odluče jednom u budućnosti nastaviti zahtjev za legalizaciju, moraju li sve ispočetka ili trebaju samo platiti komunalni doprinos, tj. nastaviti gdje je zastalo?

zahtjev za ozakonjenjem se više ne može podnijeti, zadnji rok je bio 30.06.2018. godine. 

Budući je rješenje izdano, projekti plaćeni, većina naknada plaćena, savjetujem Vam da platite i preostali iznos, jer sukladno članku 22. ZPNIZ- Vi kao vlasnik (nasljednik) dužni ste po pravomoćnosti rješenja o izvedenom stanju, platiti komunalni doprinos. 

Možete zatražiti odgodu plaćanja od godinu dana ili zatršiti obročnu otplatu. 

Za opisano, treba Vam glavni projekt sukladno članku 4. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. 

Dana 13. 02. 2023. u 23:26, jokolo je napisao:

Pitanje vezano uz pročelje: Smatra li se pročeljem ukupna vamjska površina zidova zgrade, samo zid koji je okrenut prema ulici ili nešto treće?

Sva pročelja su zajednički dio zgrade, sjever, istok, jug, zapad, odnosno koliko ih ima, uključujući prozore na istima 

prije 18 minuta, rvat je napisao:

mora li se

samo se umrijeti mora i porez platiti. 

prije 19 minuta, rvat je napisao:

uplaniti

šta vam znači to uplaniti, pretpostavljam ucrtati u katastar. 

prije 18 sati , bluemoon88 je napisao:

Postoji li pravni alat

Razvrgnuće suvlasništva, za šta bi trebali angažman odvjetnika. 

Dana 01. 02. 2023. u 18:30, kira je napisao:

50%,tko je nadležan za usklađenje ovih površina i tko isti sprovodi

Evidentirati će ga geodeti (koje je grad naručio) elbaoratom, sukladno Zakonu o cestama 

Raspitajte se u uredu za izdavanje građevinskih dozvola. Smtatram da bi bio dovoljan upis prava prolaza za korist povlasne nekretnine te da tu manje više nebi trebalo biti problema budući ste vlasnik. Nema potrebe da parcelirate put na svome zemljištu, mada sam i to viđao u praksi. 

Dana 16. 12. 2022. u 13:35, sk47 je napisao:

u katastru su proveli postupak i rjesenjem tu spornu cesticu upisali u drugi posjedovni list.

Jako je bitno kakav je to postupak bio? 
Na osnovu čega su donijeli rješenje. Jer postupak se je mogao i nastaviti a isto tako i obustaviti. 

Dana 21. 12. 2022. u 16:02, Lidijalidija je napisao:

Moram urediti krov, sve je strunulo, dimnjaci su pukli u potresu, biber crijep se sasuo, pa mi curi.

Da li trebam tražiti građevinsku dozvolu?

Skuladno zakonu, dužni ste održavati svoju građevinu, tako da ovo radovi spadaju u navedeno (bez mijenjanja lokacijskih uvjeta u skladu s kojima je izgrađena).

Dana 21. 12. 2022. u 16:02, Lidijalidija je napisao:

Da li trebam tražiti građevinsku dozvolu?

ne

Dana 21. 12. 2022. u 16:02, Lidijalidija je napisao:

trebam li samo prijaviti radove?

ne morate, a možete. u prijavi bi naveli samo ovlaštenog izvođača. 

Dana 21. 12. 2022. u 16:02, Lidijalidija je napisao:

Pitajte arhitekta"

Da, morati će od njega krenuti. Poznavanjem prostorno planske dokumentacije, on će vam reći, da li je uoće moguće ishoditi građevinsku dozvolu. 

Dana 21. 12. 2022. u 16:02, Lidijalidija je napisao:

Sada dobivam obavijest od općine Medveščak da je kuća nelegalna, jer su dvorišni i kuća spojeni, što po zakonu ne može biti.

Kakvo obavijest? Kakav akt? 

Dana 03. 01. 2023. u 12:09, komrad je napisao:

Može li na ovih 50 kvadrata novi kupac dići kredit? 

zavisi od banke, u šta iskreno sumnjam, banka će tražiti legalnu nekretninu te u ovom slučaju etažiranu. 

kupac kupuje ono što je upisano u zemljišnim knjigama. tih 8 kvadrata trebate rješiti kroz postupak etažiranja. 

A o čemu se točno radi? Vi bi nešto gradili? 
Može se upisati pravo prolaza kroz k.č. "poljoprivrednu" za korist građevne k.č. kao bi ista imala priključak na prometnu infrastrukturu. 

prije 19 sati , Stari12 je napisao:

treba li raditi i platiti prenamjenu?

Ukoliko je zemljište unutar granica građevinskod područja, po pravomoćnosti građevinske dozovle, platiti će te prenamjenu prema rješenju nadležnog upravnog odjela. (ako u vlasničkom listu kao kulturu imate upisanu oranicu). 

Pa će tako npr. u vlasničkom listu umjesto "oranica", pisati izvedeno stanje kakvo je na terenu sa rapisom i izvedenim kvadratima. 

Radi same mogućosti izgradnje na određenoj parceli, bilo bi dobro se raspitati u nadležnom odjelu za urbanizam 

Za dogradnju postojeće zgrade, odnosno za proširenje vaše stambene jedinice biti će potrebna u vidu pravnog interesa, suglasnost svih suvlasnika zgrade.

Ostali uvjeti kao što su udaljenost od međe, mogućnost izgradnje, sadržani su u prostornoj planskoj dokumentaciji, a o čemu će vam više reći projektant od kojeg bi ste trebali krenuti, upravo zbog toga da utvrdi, postoji li mogućnost za izdavanje građevinske dozvole za opisani obuhvat zahvata. (mada prema opisanom teško). 

vođenje postupka pred nadležnim sudom glede osnivanja stvarne služnosti na nekretnini u odnosu na koju se izdaje građevinska dozvola, nije zapreka za izdavanje građevinske dozvole ako su ispunjeni svi ostali uvjeti za izdavanje iste (primjerice presuda poslovni broj: Us-7959/01)“.

Dana 02. 12. 2022. u 12:59, Paško Matić je napisao:

susjed vjerojatno neće dati suglasnost

susjed ne daje suglasnost, biti će stranka u postupku, odnosno mora biti upoznat sa obuhvatom zahvata te će sukladno zakonu, imati pravo žalbe na građevinsku dozvolu. 

Dana 17. 11. 2022. u 22:10, ive007 je napisao:

što mi je činiti

Ishoditi građevinsku dozvolu, odnosno prvo angažirati ovlaštenog projektanta da Vam preispita mogućnost gradnje/nadogradnje na tom području, nakon čega će Vam on više reći o samom konkretnom slučaju.