mutavi

Bez obzira na donošenje Rješenja o utvrđivanju građevne čestice, nema promjene vlasništva u gruntovnici bez očitvanja volje stranaka, odnosno pravnog posla. Dakle ukoliko ne sklapate ugovor parcelacija se neće i ne smije provesti. 

Koliko vidim trebali bi prvo rješiti vlasničke odnose kod upisa garaže u zk. 

Tko je vlasnik čestice na kojoj se nalazi garaža? 

Da li je zgrada etažirana i da li garaža istoj pripadak, imate li kakav ugovor/odluku dokument na osnovu kojeg koristite garažu? 

Projverite u jedinici lokalne samouprave uvidom u prostrno plansku dokumentaciju, gdje se nalazi predmetno zemljište definirano prostornim planom i to će dati odogovor na sva pitanja. 

Ako se nalazi na rubu građevinskog, znači da nije u građevinskom. Možda će biti jednog dana, ovisi o izrađivaču plana. 

Dana 16. 06. 2022. u 19:51, Tvrdokorni Omeksivac je napisao:

Ukoliko npr. postoji legalizirani objekt na takvoj parceli, je li mozemo mi njega srusiti i raditi nesto drugo ili smo ograniceni?

Možete graditi ono što dozovljava Prostorni plan. 

Zakonom  o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama je propisano da stranka uz zahtjev za ozakonjenje zgrada manjih od 50m2, jedne etaže prilaže tri kopije katastarskog plana te akt na temelju kojeg je osnovna zgrada izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada legalno izgrađena. 
Koliko vidim zahtjev je podnesen za ozakonjenje pomoćnih zgrada. Za istaći je kako se postupak za izdavanje rješenja o izvedenom stanju pokreće na zahtjev stranke te smatram da je javnopravno tijelo postupilo u okviru zahtjeva tj mogli ste ozakoniti one zgrade koje želite u skladu s zakonom. 

Ne vidim da je igdje propisano zpniz-om da se u postupku izdavanja ris-a utvrđuje da li je osnovna zgrada izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom (taj postupak je propisan zakonom o gradnji, uporabna dozvola do 2007.) , već samo spominje gore navedeno. Bojim se da obnova postupka neće pomoći, a trebalo bi obratiti i pažnju na rokove propisane zup-om. 

Katastar donosi rješenja o kućnom broju pa probajte njima prezentirati svoju situaciju

Dana 31. 05. 2022. u 15:01, elelja je napisao:

Moje pitanje je trebam li imati suglasnost banke za izgradnju/dogradnju kuće ili ne?

Naravno da će trebati suglasnost, budući je banka nositelj stvarnih prava na čestici za koju se izdaje dozvola i kao takva je stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole prema čl . 115. Zakona o gradnji. 

prije 16 sati , MZ1995 je napisao:

Da li moram navoditi"Daruje se  etazirani stan xy" ili nije potrebno naglasavati taj dio "etazirani" ? 

morate opisati nekretninu onakvu točno kakva je upisana u zemljišnim knjigama. npr  1. Suvlasnički dio 21/1500 etažno vlasništvo (E-5) posebni dio zgrade stan u prizemlju koji se sastoji od ....itd

Ukoliko u žalbenim navodima osporavaju među, sasvim je izvjesno da će Ministarstvu takvu žalbu, odbaciti.

Ukoliko su pokrenuli postupak uređenja međe pri sudu, i o tome podnijeli dokaz, tijelo koje vodi postupak izdavanja građevinske dozovle, prekinuti će postupak (prethodno pitanje) do okončanja sudske odluke, te će njome i biti vezano. 

Ishoditi građevinsku dozvolu, ako je nova namjene u skladu s prostornim planom. Više o navedenom će Vam reći projektant kojega će te morati angažirati u postupku ishođenja dozovle, radi izrade projektne dokumentacije. 

prije 20 sati , grizli je napisao:

Pitanje glasi: jel tome zaista tako ? Da srusimo taj nesretni zid ili?

Izvedeno stanje nije u skladu s dozvolom (rješenjem o izvedenom stanju) nadležnog tijela te Vam zbog toga odbija izdati Potvrdu o etažnim cijelinama. 

Možete prodati svoj suvlasnički udio, ako kupac pristaje. 

Ili 

prije 20 sati , grizli je napisao:

srusimo taj nesretni zid

uskladiti izvedeno stanje sa rješenjem o izvedenom stanju, 

Ili (prema meni najpravilnije)

ishoditi glavni projekt sa radove prema članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.  Prijaviti početak građenja i to je to. 

ilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima

Tako bi dobili cijelu zgradu legalnu/postojeću te više nebi bilo prepreka za izdavanje Potvrde o samostalnim cijelinama. 

Dana 18. 04. 2022. u 6:21, kigor je napisao:

Dal to mogu napravit bez mog pristanka?

Bez obzira na mjerenja i prijedlog parcelacije, nema promjene u gruntovnici bez pravnog posla (ugovora) 

prije 21 sati , Bejbe01 je napisao:

jer su se promijenili uvjeti za područje gdje je kuća.

da vjerovatno nije u skladu s postojećim prostornim planom i u ovakvoj situaciji jedini izlaz bi bio donošenje rjeđenje o izvedenom stanju, a za što prepostavljam nemate zahtjev. 

prije 19 sati , Pr0metheus013 je napisao:

Uglavnom niste shvatili moje pitanje. Pitanje je primarno bilo vezano na to dali se OPG može otvoriti tj. Registrirati na zemlju koja nije u 100% vlasništvu nositelja/članova tog OPG-a

Pa odgovoreno Vam je. Za otvranje opg-a provodit se postupak pri Apprrr-u i donosi rješenje. Minamalna površina jest 1ha. Ukoliko nemate vlastite zemlje, potreban vam je ugovor o zakupu. Ova 1/10 ne bi trebala biti smetanja, koliko mi je poznato prije je bilo dovoljno više od 50%.

Radi čestih izmjena pravilnika kao i upisa zemljišta u arkod, informacije iz prve ruke možete dobiti u područnom uredu agencije za plaćanje. 

Potvrde inspekcije su se izdavale do stupanja na snagu Zakona o gradnji 01.01.2014. tako da se na osnovu građevinskih izdanih do 01.10.2007. izdaje Uporabna dozvola. 

U Vašem slučaju možete ishoditi Uporabnu dozvolu kako su Vam rekli "na temelju akta za građenje do 1. listopada 2007. g". , ukoliko je građevina izgrađena u skladu s izdanom građevinskom dozvolom. 

Pročitajte šta piše u rješenju. Ukoliko piše da žalba ne odgađa izvršenje rješenja onda je izvršno danom izdavanja. 

Pogledajte članak 133. Zup-a biti će Vam puno jasnije ili kao što Vam je drot13 rekao provjerite jednostavno kod njih. 

prije 15 sati , Evaa je napisao:

ali iz gradske uprave kažu da je rješenje o komunalnom doprinosu pravomoćno te da je investitor obvezan svejedno platiti.

Nažalost po Vas, u pravu su. 

Dana 27. 03. 2022. u 0:23, Kolm je napisao:

Što učiniti da se legalizira stvarni broj kvadrata?

Provesti postupak etažiranja nekretnine.  

Ukratko sve svodi ka tomu, da vi trenutno podnesen, u rješavanju zahtjev za ozakonjenje i tu sva priča staje. 

Prema ZPNIZ-u nećete riješiti Vaš "problem". 

Dana 29. 03. 2022. u 18:56, stevejobs je napisao:

i onda mi prije par dana referent iz nadležnog odjela mrtav hladan kaže da će inzistirati da se ispoštuju svi današnji građevinski standardi koji se tiču energetske učinkovitosti i projektiranja, i da mi "izvođač" radova mora fingirati građevinski dnevnik, a "nadzorni inženjer" svoj dio dokumentacije, kako bi mi na kraju izdali uporabnu dozvolu!?

To je redovan postupak u skladu sa sadašnjim propisima. ZPNIZ je suspendirao prostorni plan, manje su bile dadžbine, manji troškovi projektne dokumentacije, ali Vi ili Vaš ostavitelj ste jednostavno zakasnili rješiti slučaj po povoljnijim uvjetima. 

Da li je za tu vikendicu izdan ikakav akt za građenje ? 

U takvom postupku vi morate dokazati da ja akt uništen ili nedostupan. 

Najbolje bi bilo od arhiva zatražtiti izdavanje Potvrde na temelju čl. 160. Zup-a da je akt nedostupan (ali izdan), jer ako vi imate tu građevinsku dozovlu, koja ima svoj broj/klasu datum izdavanja, znači da takva mora biti upisana u upisniku predmeta u arhivu.  

Dana 25. 03. 2022. u 19:02, blueprint je napisao:

Što bi se uzelo kao referenca tokom pregleda građevine u takvom postupku prema članku 190 , ako je glavni projekt nedostupan ?

Očevidom se građevina pregleda takva kakva je izvedena i opiše se izvedeno stanje u izreci Uporabne dozvole. 

Dana 24. 03. 2022. u 21:54, blueprint je napisao:

Jedino je etažirana .

Koje godine je etažirana zgrada? Možda probati vidjeti u spisu predmeta kod izdavanja Potvrde o samostalnim cjelinama da nije tamo "zalutao" kakav glavni projekt sa aktom za građenje. 

Dana 26. 03. 2022. u 0:36, Bubuin je napisao:

Znači pitanje je šta je potrebno kako bi se ponovo uvele te komunalije ?

Građevina izgrađena bez građevinske dozvole ne smiije (ne bi smijela) se priključiti na komunlane vodne građevine isto tako i na drugu infrastrukturu (Hep).

Dana 26. 03. 2022. u 0:36, Bubuin je napisao:

Na imanju je bila struja,voda,plin

Koliko je prošlo vremena od isključenja struje? 

Dana 26. 03. 2022. u 0:36, Bubuin je napisao:

da je građena 73.godine

Od kud im ta informacija? Probajte saznati tko je u vrijeme izgradnje kuće bio investitor/vlasnik pa potražiti u arhivu da li je izdana građevinska dozvola na to ime. 

prije 10 sati , blueprint je napisao:

Dali je općina (ili bilo koji od nadležnih arhiva) zakonski obvezna čuvati kopije dokumentacije ?

Nakon određenog vremena, građevinske dozvole se izlučuju u državni arhiv i tamo čuvaju trajno. 

prije 10 sati , blueprint je napisao:

i dali su dužni izdati nekakvu potvrdu zbog čega kopije dokumentacije nema (arhiv uništen , poplavljen nedostupan itrd.) ?

Da, vidite sa urbanizom da li Vam mogu izdati građevinsku dozvolu prema članku 190. Zakona o gradnji; Uporabna dozvola za građevinu čiji je akt za građenje uništen ili nedostupan. 

Bitno da je bila izdana građevinska dozvola i kao takva stoji u upisniku predmeta. Arhiv izda potvrdu da je akt, uništen/nedostupan, mislim da bi to prošlo. 

prije 20 sati , pula052 je napisao:

Kupio bi legaliziranu kućicu na poljoprivrednom zemljištu.

Mislite na zemljište koje je prostornim planom određeno kao zemljište izvan granica građevinskog područja? 

prije 20 sati , pula052 je napisao:

Dali se ovo drugo (za što treba glavni projket) može graditi na poljoprivrednom zemljištu?

Potrebno je proučiti odredbe prostornog plana, jer on u konačnici definira što se gdje može graditi. Ukratko ono što je pravilnikom dozovljeno sa ili bez glavnog projekta, mora biti u skladu s prostornim planom, osim iznimaka. 

Ako nema potrebe izvođenja građevinsklih radova, onda ukoliko zadovljate uvjete za izdavanje Dozovole za promjenu namjene i uporabu građevine iz  čl. 152.,153. Zakona o prostornom uređenju. 

Ukoliko izvodite radove građevinska dozvola. 

Mada nisam siguran na jednoj parceli/čestici prema prostornom planu ne mogu biti dvije stambene zgrade. U svakom slučaju trebati će Vam angažman stručne osobe/projektanta pa krenite od nj. 

prije 10 sati , rbutkovic je napisao:

Može li se ovo odnositi na moje pitanje?

Može i ne mora. 

Može se izraditi glavni projekt (ako je zahvat u skladu s prostornim planom i ako nekretnina posjeduje rješenje o izvedenom stanju) i jednostavno prijaviti poečtak radova. 

Budući se za navedeni članak pravilnika izdaje uporabna dozvola;

zavisi kako će Vam to prihvatiti upravno tijelo kada budete podnosili zahtjev za uporabnu dozvolu. (pretpostavljam da se radi o nekretnini na obali pa se probajte tamo raspitati)  

Npr. ja smatram da se ovdje radi o nadogradnji etaže sa neposrednim pristupom preko vanjskog stepeništa što nije sadržano u pravilniku. 

prije 11 sati , rbutkovic je napisao:

Trebam li za te radove građevinsku dozvolu ili bilo kakvu drugu dozvolu?

Trebate ishoditi građevinsku dozvolu.