Borbena7

Koliki je Vaš ukupan dug? Tko je sve suvlasnik ove kuće?

Naravno, pogledajte pa sve što Vam je sporno, slobodno objavite pod ovom temom.

U ovakvim slučajevima u dogovoru sa Upraviteljem sazovete sastanak stanara, i jednostavno prepustite pravnoj službi Upravitelja da u pogledu pravnih pitanja informira suvlasnike. Kao prvo, plaćate ih za to, a kao drugo na ovaj način ne preuzimate Vi odgovornost, već Upravitelj. Iako ste predstavnik stanara, to ne znači da morate biti pravni stručnjak. Prebacite lopticu na pravnu službu.

Tako je, ali je problem u tome što je teret dokazivanja na osobi koja tvrdi da je pokretnina njegova. Kada dođe sudski ovršitelj, ta osoba treba na to ukazati i zatim pismeno uložiti tzv. prigovor treće osobe u kojemu tvrdi da je neka pokretnina njegova, a uz taj prigovor bilo bi potrebno priložiti dokaze da je pokretnina njegova npr. račun. Nije baš jednostavno, tako da ovisi o upornosti ovrhovoditelja ukoliko se želi namiriti iz pokretnina i ustraje u provedbi ovrhe. Žalbom bi odmah ukazali na ovo, pa postoji mogućnost da se povuku ili da predlože novi predmet ovrhe npr. mirovina...

Vjerujem da mislite na poslove izvanredne uprave, pa pogledajte čl. 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Zajednička pričuva je uređena Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Pogledajte od čl. 85., pa ako imate pitanja slobodno se javite. Sve što je u zakonu nije potrebno ponovno regulirati Međ. ugovorom.

Da su htjeli ići na ovrhu preko Fine, to su mogli preko suda, jer ovdje nije upitan identitet ovršenika već je samo došlo do promjene prezimena. Na ovaj način su htjeli preskočiti red čekanja u Fini.

Svakako neka uloži žalbu na to rješenje, i neka se pozove da nekretnina nije u njenom vlasništvu, te da ni pokretnine nisu njene, pa da je kao takva ovrha neprovediva.

Ispostavili su ga na Vaše ime, jer ste ih Vi zvali. Možete se oglušiti na dostavljeni račun, pa ove navode istaknuti u prigovoru na rješenje o ovrsi, ali mislim da nećete ništa postići osim novih troškova.

Ukoliko mu je dostavljena pravomoćna i ovršna isprava u originalu ili ovjerenoj kopiji, tada smije. Prijašnje prezime ne oslobađa Vas duga, dakle nije zapreka za provedbu ovrhe. Ne, već ih obavieštava da je primio ovrhu na znanje, ali da ne može postupiti po njihovom traženju, jer Vam se već usteže zakonski dozvoljeni dio od plaće odnosno da se poštuje prednosni red založnih prava više ovrhovoditelja koji su ispred njih.

U tom slučaju Vam je najbolje podmiriti taj dug, jer na temelju tog računa oni mogu od javnog bilježnika tražiti donošenje rješenja o ovrsi, te ćete uz ovaj trošak imati cijeli niz dodatnih troškova. A po podmirenju duga, pristupite rješavanju ovog drugog problema, odnosno da onemogućenim pristupom dimnjaku osoba ugrožava Vaš život.

Pronađite nekretninu preko ovog linka i pogledajte stvarno stanje u teretnom listu. https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

Na čije ime glasi taj ispostavljeni račun?

Po ovome što navodite, ovo ne bi bilo za podmirivanje troškova iz pričuve. Kada kažete da je vlasnik zatrpao rupu, na koga mislite pod vlasnikom, stanara ili? Npr. da se ta rupa otvorila u vrtu koji je sastavni dio stana jednog od suvlasnika, a kroz vrt prolaze kanalizacijske cijevi, tada je to za podmirivanje iz sredstava pričuve.

Kada i od koga je dobila to rješenje o ovrsi? Jeste li se žalili? Koji je predmet ovrhe tog rješenja tj. što u njemu piše? Tko je vlasnik nekretnine?

Za ove odgovore trebalo bi mi više informacija. Da li je ovrha na Fini za ovaj slučaj išla preko suda ili izravno? Da li se ova ovrha na Fini naplaćuje ili čeka u redu naplate? Kojeg je datuma to rješenje o ovrsi? Je li poslodavcu dostavljeno u originalu ili bar ovjerena kopija? Koji je predmet ovrhe u tom rješenju o ovrsi?

Kako oni objašnjavaju korištenje sredstava za ovu svrhu? Da nije možda bila situacija da je takvo klizište ugrožavalo cijelu nekretninu.

Fina daje nalog bankama za izvršenje osnove za plaćanje na novčanim sredstvima po svim računima i oročenim sredstvima ovršenika u svim bankama.

Platite dug u roku 8 dana, jer onda morate podmiriti samo stvarne javnobilježničke troškove, a oslobođeni ste od plaćanja predvidivih troškova (koji nisu zanemarivi). Zatim bez odgađanja, kopiju uplatnice pošaljite javnom bilježniku pozivom na svoj broj spisa i sa podneskom u kojem navodite da hitno tražite obustavu postupka po čl. 72. st. 2. Ovršnog zakona, jer je dug u cijelosti podmiren. I tek kada dobijete rješenje o obustavi, smatrajte ovaj postupak završenim.

Mogu, ako se pri tome radi na nečemu što je zajedničko npr. instalacije.

Ovo je o.k., jer ovrhovoditelj bira predmet ovrhe. Zašto mislite da je Vaša ponuda fer? Od kada datira taj dug kada imate tolike kamate? Nema moratorija, ni ovršne obavijesti, a ni žalbe u ovakvim slučajevima. Vama je trebalo biti uručeno rješenje o ovrsi na koje bi imali pravo prigovora u roku od 8 dana. Dostava se obavlja po odredbama Ovršnog zakona i Zakona o parničnom postupku, ako je bilo kršenja može se tražiti ukidanje klauzule pravomoćnosti i ovršnosti. Da bi se u ovo upustili, trebate napraviti uvid u svoj spis kod javnog bilježnika i detaljno vidjeti kako Vam je izvršena dostava. U protivnom, ako niste sigurni da li je bilo propusta, ulazite u sudski postupak i idete u dodatne troškove. Do ovoga dolazi kada se radi o višegodišnjim dugovanjima. Zakon i dalje štiti osobne podatke, ali oni su postali vlasnici Vašeg duga i kao takvi imaju opravdani pravni interes pa temeljem toga mogu imati pristup. Tražite da Vam obrazlože taj dug odnosno na ime čega je koji iznos. 1/3 je glavnica, a ostalo bi trebale biti kamate i eventualno nekakvi troškovi. Ne. Ukoliko bi poslodavac prestao postupati, tada bi oni mogli od suda tražiti da se poslodavca kazni tj. da on podmiri Vaš dug.

Ne, jer nema odredbe koja na ovo obvezuje. Prigovor na datum nema nikakve osnove, a na što bi prigovarali povodom troškova, ukoliko Vaše dugovanje uistinu postoji?

O kakvim popravcima pričamo?

Svakako pregovarajte, jer nemate što izgubiti. Nemojte ignorirati, pokušajte surađivati, vidjeti što nude, i tako si otvarate priliku da nađete nekakvo zajedničko rješenje. Cilj Vam je isti tj. Vama da završite priču oko tog duga i njima da namire tražbinu. Nemate Vi što priznavati ili ne priznavati dug, on je utvrđen ovršnom ispravom, a oni su ga kao takvog ˝kupili˝, i to je njihovo pravo da traže naplatu nepodmirenog duga. Svakako ga je bolje podmiriti dobrovoljno, nego prisilno u ovršnom postupku.

Je li koji od ovih postupaka obustavljen ili dovršen, jer je dug u cijelosti namiren? Jesu li oba rješenja o ovrsi od strane suda poslana na naplatu ili je bila u pitanju izravna naplata? U ovakvim slučajevima ne ide tužba, već protuovrha u postupku koji je posljednji pokrenut i koji se još naplaćuje.

Pričekajte mail da vidite detalje, a u pogledu duga, svakako ga je bolje što prije podmiriti i završiti priču. Naravno, pregovaranje o načinu otplate ovisi o Vašim financijskim mogućnostima. Zastaru zaboravite, jer ako na nešto paze, to je upravo zastara. Blokada na Fini vjerojatno stoji i čeka u redu na naplatu, a u međuvremenu oni su stupili na mjesto ovrhovoditelja.