miroslav6

Porez na promet nekretnina je 4% (od 1.1.2017.) i darovanje nekretnina s roditelja na dijete je oslobodeno placanja poreza ("oduvijek"). Gdje ste nasli da se 2019. mijenja porez na promet nekretnina i da se ukida oslobadanje od placanja poreza za darovanje iz ovog pitanja? Meni trazilica ne daje nikakve rezultate na takav upit?

O kojem porezu pricate, o porezu na promet nekretnina ili o mogucem porezu na nekretnine koji "zamjenjuje" komunalnu naknadu? U prvom slucaju ste poreza oslobodeni ako roditelj daruje djecu, a u drugom slucaju nije bitno tko je vlasnik, platit ce ili otac ili Vi. To nisu isti porezi.

Ako ne saznaju, tuze i poniste darovni ugovor.

Kuca moze vrijediti ili 100 ili 200 jedinica, ne moze 100-200. Ako mislite da vrijedi 100, a postoje dugovi od 150, pretpostavljam da vjestak mora napraviti sluzbenu procjenu u tom slucaju i Vi u tom slucaju morate platiti samo 100. Gledajte to ovako: ako pokojnik ima nekretninu i dug u vrijednosti nekretnine, onda ustvari nema nista pa tako nista ni ne naslijedujete, kao sto bi bilo da je pokojnik za zivota prodao nekretninu i otplatio dug, nasljedstvo ne bi postojalo. Imate svoja prava i obveze, pravo na nasljedstvo i obvezu placanja duga, bilo bi super kad bi mogli naslijediti samo "dobre" stvari, a one "lose" ostaviti. Ako Vam nekretnina kao takva ne treba, onda je u tom slucaju jednostavnije odreci se nasljedstva, naravno, prvo pokusajte doznati koliki su dugovi i vidite sto Vam je isplativije. I dugove podijelite prvo u istim omjerima u kojima ste ih naslijedili.

Vec je bila tema nedavno, ne moze osoba zabraniti svom nasljedniku da naslijedi ono sto mu pripada. Moze prije smrti potpisati ugovor o dozivotnom uzdrzavanju, tako da sve navedene stvari u ugovoru nisu dio ostavine. Slucaj grube nezahvalnosti bi mogao biti da osoba daruje nekretninu pa nakon toga trazi povrat zbog nezahvalnosti.

Nemojte zaboraviti da svi nasljednici moraju platiti porez i otplatiti hipoteku u omjeru koji su nasljedili do maksimalnog iznosa od vrijednosti nasljedstva, bez obzira na kojoj nekretnini nije placen porez i koja je pod hipotekom.

Ili je nazalost pod ovrhom, a ne zeli "izgubiti" kucu.

Prodali su Vas dug, kao da su prodali auto ili vrecu krumpira. Vise niste duzni banci nego njima. Vama bi trebalo biti svejedno kome placate dug, na kraju je samo bitno da ga platite, na obostrano zadovoljstvo. Sto bi bilo da Vas banka zove po cijele dane? Mislim da se ne bi ni njima javljali s osmjehom i diskutirali o dugu kao da ste na kavi, tako da kad se podvuce crta, bitno je samo da li dug postoji i kad ce biti placen. Zalosno, ali je tako, svi smo mi samo neki brojevi u necijim ladicama.

Paradoks je da u rjesenju pise da ste naslijedili 1/2 prikljucnih strojeva, da bi dalje pisalo da nisu usli u sastav ostavine. Pise li u rjesenju tocno kako ste napisali da ste naslijedili "1/2 pokretnina (priključni strojevi na traktor)" ili ste ovo u zagradi dopisali u postu samo da se shvati o cemu se radi? Nije li mozda bila namjera da prikljucci ne ulaze u ostavinu jer su "dijelovi" traktora pa ste naslijedili traktor sa svim prikljuccima u cijelosti, a ostale pokretnine (pokucstvo, zlato, umjetnine, vrijednosni papiri, itd.) ste naslijedili 1/2? Imate li ostale pokretnine osim prikljucaka za traktor? Postoji li problem s prikljuccima za traktor, tj. trazi li majka polovicu prikljucaka? Ciji bi prikljucci za traktor trebali biti ako nisu usli u ostavinu kad je sve podijeljeno izmedu Vas i majke.

Postoji mogucnost da Vas porezna pita, ali ako prebacujete iz banke u banku i imate ugovore o radu, preselili ste iz drzave u drzavu (postojao je zivot prije toga gdje ste radili i zaradivali), po meni nikakvih problema nebi trebalo biti. Pogotovo sto ako u USA nitko nije pitao, IRS i slicno, a nemaju zasto pitati kad je novac legalno zaraden, transakcija je transparentna, banka odobrila transakciju, HR porezna nema pravo zaliti se. Koliko ja potpuno laicki razumijem dvostruko oporezivanje, morali bi placati porez samo da zivite u HR, a odete raditi u USA 3 mj. i vratite se. Ili ako zivite u HR, a radite za USA firmu. U oba slucaja bi bili rezident HR. U tom slucaju bi ste platili porez i u USA i u HR. Kao sto sam vec prije spomenuo, kad se preselite, placat ce te dvostruki porez na dohodak, jer USA trazi da se plati porez za sve drzavljane USA bez obzira na rezidentsnost, odnosno gdje zivjeli, makar tek nakon neke odredene sume, ako se ne varam. To vjerojatno znate Vi bolje. Takoder kad dode vrijeme za mirovinu, onda ce Vam biti dvostruko oporezovana, ako u meduvremenu ne sklopimo ugovor o dvostrukom oporezivanju s USA, sto pretpostavljam da ipak hocemo kroz par godina jer smo jedina drzava u EU bez ugovora o dvostrukom oporezivanju s USA. Ali Vi trenutno niste rezident HR i ovaj novac koji imate sad u USA banci vise nije dohodak, nego ustedevina. Po tome mislim da Vas ne bi trebali pitati za te novce. To je samo moje misljenje i moze razlikovati od zakona, ali nisam mogao naci nesto vise o tome, a i nema puno odgovora na temi pa mi se cini da je sve to nekako "u zraku". Mozda najbolje da posaljete e-mail poreznoj i pitate sve te stvari i trazite sluzbeni odgovor.

Zasto bi bilo cudno? Da recimo nema ovrhe i sve je cisto, Vi takoder mozete dobiti kredit sa hipotekom na stan koji kupujete, znaci kredit dobijete teoretski prije nego je stan Vase vlasnistvo... Ono sto Vam Borbena7 sluzbeno odgovara je da niste tocno rekli ciji je stan i kako se prodaje mimo ovrhe ako je pod ovrhom. Znaci prvo provjeriti vlasnicki list i vidjeti tko je vlasnik (pod A), a tko sve je upisao teret (pod C). Ako je vlasnik zbilja onaj s kojim ste razgovarali i ako banka moze i zeli odustati od ovrhe (jer bi direktnom prodajom mozda mogla dobiti vise novaca nego na drazbi) i ako se sve pravno uredi da Vas nitko u cijelom procesu ne prevari (a po napisanom je lako moguce da netko nesto prikriva), onda ok. Napisao sam previse "ako" i po informacijama koje ste iznijeli, bilo bi bolje da se za stan natjecete na drazbi. Ili razgovarajte s "vlasnikom" i bankom vjerovnikom (ali i svojom bankom da vidite da li oni isto zele sudjelovati u tome) da dobijete potrebne informacije pa onda dopunite ovdje da Vam ljudi mogu pomoci.

Postoji li ostavinsko rjesenje od bake supruga? Brat se na temelju necega upisao pa se u istom rjesenju majka supruga odrekla nasljedstva. Tada predate oba rjesenja da potvrdite slijed.

Znaci iskoristili ste godisnji i prekovremene i jos ste imali manjak sati u 2017.? Mislim, jasno je meni da mora sve biti po zakonu i iako ne znam, moguce da poslodavac nema pravo prebiti te sate, ali ipak ste bili placeni za to vrijeme koje niste radili. Mogli ste recimo dobiti otkaz u to vrijeme zbog pomanjkanja posla, smanjiti placu ili sto vec moze, a ipak je Vas i ostale poslodavac ostavio. Ni slucajno ne branim poslodavca i znam kako se ponasaju, pogotovo u turizmu. Ali ako je poslodavac isao Vama na ruku, mogli bi ste i Vi njemu, ali ne vise od onog sto trebate, tj. da se tocno zbroje svi sati i plati visak.

OK, postoji lijek i za to, nadam se da funkcionira: Opet, na mom mobitelu je ukljucena autentifikacija, a nikad nisam te postavke dirao niti ikad kupovao. Isto tako pise: Ali opet: Cudno je to da dva izvora ovdje kazu da su pocetne postavke bile da ne trazi autentifikaciju. Kod mene je postavljeno obrnuto kako je i logicno, a nisam se koristio tim nikad.

Da se to ne ponovi, slijedite ove korake: To jos uvijek ne znaci da mali genijalci ne mogu na isti nacin ukljuciti tu opciju i nastaviti sa sopingom. I mi nije potpuno jasno zasto je ta opcija automatski dodana, jer meni na ne-HR broju nije automatski dodana i trazi me da potvrdim da sam suglasan sa uvjetima koristenja, itd. kao sto bi trebalo biti. Nazalost ne pita za sifru Google racuna pri aktivaciji sto bi bilo dobro.

Tesko je savjetovati sto da radite kad nemamo uvid u cijelu situaciju. - Gdje ce te zivjeti ako majka pokloni kucu sinovcu, a on ju proda? Imate li plan kako ce te zivjeti bez krova nad glavom s manje od 1800 kn? Moze Vam sinovac dozvoliti da zivite u kuci, ali moze Vas i istjerati kad zeli. - Kolika je cijena kuce? Mozete li prodajom kuce pokriti dug i osigurati si neki mali stan ili manju kucu? Recimo ako sad zivite u gradu pa odete negdje na selo gdje su manje cijene. Ovim tempom placanja Vam kamate rastu brze nego sto smanjujete glavnicu, tako da trebate uracunati i kamate na cijeli dug. Ako mislite to raditi, morate biti brzi tako da prodate kucu i isplatite dug prije nego krene ovrha na kucu. Postoji puno kombinacija, tesko je reci koja je najbolja.

Sve ovisi sto Vi zelite i gdje zivite. - Mozete se odreci nasljedstva, onda gubite sve sto Vam inace pripada: pola kuce, novac iz banke i ostale stvari sto je majka imala, a niste spomenuli (od skupljih stvari npr. auto, veca kolicina zlata). Ako zivite u toj kuci, tamo mozete biti sve dok Vam brat dopusta, tj. moze Vas izbaciti, prodati kucu. Ako su odnosi OK, onda OK, ali u buducnosti se to moze promjeniti. - Mozete naslijediti sto Vam pripada, u dogovoru s bratom prodati kucu i ostale stvari, otplatite dug ili bar dio duga da Vam se smanji glavnica i kamate. (- Moze i brat sve naslijediti ako zeli kucu, a Vas isplatiti u novcu pa vi isplatite ili umanjite dug, platite 5% (ili koliko vec) poreza na dar u novcu)

Pametno je ostaviti oporucno ili ugovorom o uzdrzavanju, ako mu prepise danas ili ugovorom o dosmrtnom uzdrzavanju, on ju sutra moze izbaciti iz stana, prodati ga i zaboraviti na nju (naravno ima obvezu ju uzdrzavati, ali ako to ne ucini pa ga ona tuzi, pitanje kad ce i da li ce docekati presudu na nasim sudovima). Naravno da u normalnim slucajevima se to ne dogada, ali nikad se ne zna sto se moze dogoditi pa je bolje da se zena osigura. A kako Vi zivite u istoj kuci, nakon majcine smrti moze i Vas izbaciti pa razmislite i o tom.

Hvala na pojasnjenju, ipak smisao je bio na predmetima male/nikakve realne vrijednosti.

Je li rodak sudionik u kreditnom poslu? Jamac, dao hipoteku na kucu ili nesto trece? Ako nije, nije ni sudionik, to sto Vi tamo "zivite", nema apsolutno nikakve veze s njim. Njegove stvari su njegove. Ako naprimjer bracni drug nije duzan nakon smrti vracati dugove svog partnera ukoliko se odrekne nasljedstva ili ako nasljedstva nema, sto nekad izgleda cudno, onda nije ni rodak ili bilo tko drugi tko zivi s Vama duzan placati Vase dugove.

Vidi se da idete radnicima na ruku i da im dajete godisnji i nakon sluzbenog roka sto pozdravljam, ali ako Vam to predstavlja problem, ako oni ne zele iskoristiti do roka, odredite im Vi godisnji ili nakon roka vise ne ce imati pravo na njega, niti ga morate isplatiti.

Dozvoljeno je, ali se mora prijaviti i morate imati porijeklo. U svakom slucaju, bolje je prebaciti preko banke, nema rizika nosenja, porijeklo je cisto, a naknada je ili 0 ili neka mizerija. Uglavnom, bilo kako okrenete, vise se isplati preko banke prebaciti.

Mislio sam na suvlasnika, ili ako Vi imate interes za drugi dio kuce.

Morala bi banka dokazati da je to Vase, a to ce im tesko proci, pogotovo ako rodak za novije i skuplje stvari ima racun. Staru vazu i lonce sumnjam da ce uzimati, a opet nije Vase pa ne smiju.

Ne moze banka prodati tudi dio kuce, ako nije i taj dio pod hipotekom ili je suvlasnik jamac. Ali prvo ce se probati naplatiti po placi jamca. Moze, ali ako kuca nije etazirana, pitanje tko ce htjeti kupiti. Trebate se paziti ljudi koji to kupe nakon par drazbi za male novce pa ucjenjuju drugog suvlasnika. Jos uvijek ce ici ovrha na mirovinu, a poslije smrti banka ce se naplatiti od jamca. Otplacuju kao da su oni digli kredit. U slucaju ovrhe se ovrsuje i njih. Ali prije ovrhe ce se banka prvo naplacivati redovno od njih ako su im primanja dostatna. Ako niste jamac (da jeste, znali bi koliko je kredita uzeto), teoretski nemate veze s njihovim dugom. Ako i izgube sve, pretpostavlja se da ce te im pomagati, ali nakon njihove smrti, odnosno onog tko je digao kredit, dug prelazi na jamca, ako jamca nema, onda dug nestaje. Bitno je da se nakon smrti na ostavinskoj odreknete bilo kakvog nasljedstva. Koliko vidim, roditelji jos uvijek otplacuju vise manje redovno, banka nije krenula u ovrhe pa neka tako nastave sto duze mogu. Sve ovo nista ne znaci ako je novac posuden od kamatara koji bi mogli poceti pritiskati i Vas.