miroslav6

Majka preda zahtjev za razvrgnuce sudu, a drazba je zadnja opcija koju pokrece sud. Umrla rodbina nije problem jer svaka umrla osoba ima svog nasljednika (pa makar to bila i opcina, ako umrli nema djece ili neke druge rodbine) pa ce zahtjev ici prema njima.

Nejasno je je li mama suvlasnica ili ce postati nakon ostavinske rasprave? Ako ce postati nakon ostavinske, neka se prije prvo dogovore sto zele, ako svi zele prodati, to je najbolje za majku, prodaju cijelu kucu i podijele zaradu. Ako ne zele prodati, neka majka trazi da ju isplate. Ako ne zele ni to, tek onda krenite u razvrgnuce suvlasnicke zajednice. Pokusajte se dogovoriti prije pokretanja razvrgnuca jer to traje i kosta, a ako se ni onda ne dogovore, kuca ce ici na drazbu gdje se postizu dosta niske cijene - izgubit ce svi.

Sigurno da je najbolje da se sporazumno dogovorite, steta da niste prije ostavinske to vec ucinili pa se odmah rijesili. Sve ovisi u kakvim ste odnosima s ostalim suvlasnicima, mozete krenuti i usmenim putem. Ako se ne zele izjasniti posaljete im preporuceno pismo da se ocituju do nekog roka ili cete pokrenuti postupak pred sudom i zahtjevati najamninu za svoj dio od onoga tko ju koristi. Nek me pravnici isprave, mislim da ovo mozete bez problema napraviti i sami, odvjetnik bi Vam mogao dobro doci ako mislite da Vas ne shvacaju ozbiljno pa bi njegovo pismo dalo neku tezinu na koju bi ipak reagirali. Sporazumni dogovor najmanje kosta i najkrace traje, ponudite razumnu cijenu i nadajte se da su i oni razumni i da ce prihvatiti. Sudskim putem cete izgubiti novce na troskovima, a najvise vremena tako da je najbolje krenuti sa sto razumnijom ponudom za otkup Vaseg dijela. Barem bih ja tako napravio. Na kraju, niste ni rekli o kakvoj se nekretnini radi i koja joj je cijena jer i savjeti sigurno ovise o tome radi li se o nekom polju usred nicega ili stanu/kuci u centru Zagreba.

Kaze pokretac da ima firmu u HR, znaci da bi mogao preko firme. Makar, ako dolazi na mjesec dana ili manje, nekako mi se cini da mu je bolje uzeti rentacar nego kupovati auto. Auto koji stoji godinu dana nije pretjerano siguran, a ima i dosta troskova za tih par tjedana koliko bi se koristio. Od registracije, osiguranja, servisa pa do vodenja knjiga u firmi za taj auto i davanja koja idu uz to. Jedino ako bi zaposlenici (ako ih ima) isto koristili taj auto kad njega nema, makar bi mu to trebalo biti jasno da je moguce, firmin knjigovoda sigurno zna odgovor na sva pitanja o tome.

Ima puno tema vec otvorenih i odgovorenih na tu tematiku, ali OK... Napravite darovni ugovor, ovjerite, uknjizite se na gruntovnici, biljeznik posalje na poreznu i platite 3% poreza na vrijednost koju porezna odredi. Ako su Vam roditelji zivi i zelite izbjeci placanje 3% poreza, neka prvo pokloni jednom od roditelja, postupak je isti, ali porezna nece odrezati porez, a nakon dvije godine, roditelji istim postupkom poklone Vama. Mora se cekati jer bi porezna mogla odrediti porez na dohodak ako se nekretnina otuduje u manje od 2 g.

Ako nije drugacije definirano (predbracni ugovor) i ako nije darovan ili nasljeden, onda se dijeli.

To je pravo, a ne ugovor, ako se misli na plodouzivanje. Plodouzivatelj mora osobno uciniti nesto slicno ovom.

Ni na firmu?

Zakon o grobljima postoji od 1998. g. Ljudi su naravno umirali i bili pokapani i prije, je li postojao neki zakon gdje je to bilo uredeno, ili nije bilo uopce uredeno? Je li moguce da su se prije grobnice, tj. grobna mjesta tretirale kao nekretnine? Dolaskom zakona o grobljima, grobna mjesta su prestala bivati vlasnistvo fizickih osoba i presla su u vlasnistvo JLS koje onda daju pravo koristenja grobnih mjesta?

Stare grobnice koje su kupljene su nekretnine. Evo imam i ja jednu, nasljedenu. Treba prvo vidjeti kako se vodi ta grobnica o kojoj se raspravlja. @Robert M, znate li na cije ime su uplatnice, dolaze li uplatnice na tetkinu adresu tek nakon smrti, ili je i baka zivjela na toj adresi pa zbog toga jos uvijek dolaze tamo?

Pa vjerojatno isto kao i sa svim ostalim, ako nema dogovora, onda drazba, gdje netko treci kupi cijeli stan ili netko od suvlasnika otkupi od ostalih suvlasnika. S tim da ako npr. Vi kupite stan, onda je jos Vasa briga (kao i od drugih kupaca, ali Vas to nece biti briga jer cete Vi dobiti svoje novce) da sudskim putem izbacite one koji trenutno zive u tom stanu. A buduci da stan nije slobodan od osoba i stvari, nitko ga nece kupiti, ili ce biti prodan za ne vise od 50% stvarne cijene, tako da svi suvlasnici gube na toj prodaji i jos dodatno na sudskim troskovima, koji ce biti nemali. Tako da svakako probajte urazumiti ostale suvlasnike na dogovor prije odlaska na sud jer ce izgubiti puno vremena (iskusni kazu 5-10 g.) i novaca.

Ako dogovora nema, jedino pokretanjem razvrgnuca suvlasnicke zajednice, uz puno strpljenja.

Komunalno poduzece bi trebalo imati informacije i dokumente. Raspitajte se onda prvo kod njih. Racuni bi po svemu sudeci trebali dolaziti na bakino ime, tako da sa smrtnim listom mozete to promijeniti na sebe. Neznam kakva su njihova pravila oko toga, kako se odlucuje tko ce nastaviti placati racune, da li komunalno poduzece takoder trazi da se svi nasljednici moraju dogovoriti na koga ce glasati racuni, ili im je samo bitno da su racuni podmireni. Tako da provjerite u komunalnom poduzecu koje je stvarno stanje i da li se mogu racuni prebaciti na drugu osobu bez kontaktiranja ostalih nasljednika, u slucaju da se grobno mjesto "iznajmljuje". To bi za Vas bilo najbolje rjesenje. Buduci da znate da tetka zeli prodati, znaci da se neki kontakt moze ostvariti. Ako komunalno poduzece trazi da se svi dogovorite oko nove osobe koja ce placati racune, vjerojatno mogu i oni direktno kontaktirati tetku pa nek se izjasni njima, a ne Vama. A ako se grobno mjesto tretira kao bakino stvarno vlasnistvo, onda ce javni biljeznik kontaktirati tetku sluzbenim putem gdje se ona takoder moze izjasniti.

Ona grobno mjesto ne moze prodati jer ocito jos uvijek glasi na pokojnu baku. Tako da treba otvoriti ostavinsku raspravu za naknadno pronadenu imovinu, gdje se ona moze onda odreci ili traziti naknadu, tj. da joj isplatite njenu trecinu. Treba se javiti javnom biljezniku, onom koji je radio i prvu ostavinsku. Ako se ne uspijete dogovoriti, onda se spor prebacuje na sud. Od dokumenata trebate vlasnicki list grobnice koji glasi na baku. To sve vrijedi ako je ta grobnica zbilja i bila u vlasnistvu kao nekretnina, jer u novije vrijeme se grobnice ne mogu vise kupiti (moguce da to ovisi i o komunalnom poduzecu koje odrzava groblje), nego se "iznajmljuju" grobna mjesta. A takvo "iznajmljeno" grobno mjesto ne ulazi u ostavinu, jer se ne moze prodati nego se samo u komunalnom poduzecu mijenja osoba koja placa naknadu.

Jasno, zato sam i javio.

I auto isto odjaviti, tj. vratiti tablice, da ne bi kazne za prometne prekrsaje ili parking pocele dolaziti. Teoretski Vam vrate neiskoristeni dio police pa standardno ugovorite novu policu za novi auto. Kasko osiguranje se moze "prenijeti" s jednog auta na drugi bez otkazivanja starog i ugovaranja novog kasko osiguranja.

Oporukom, ugovorom o dozivotnom/dosmrtnom uzdrzavanju ili da Vam daruju jos za zivota (vec i sad prije ulaganja) s njihovim pravom plodouzivanja. Racune za uredenje cuvajte u bilo kojem slucaju, tako da ako bude bilo kakvih problema, lako mozete dokazati vlastito ulaganje koje je podiglo cijenu kuce. Ugovor od dozivotnom ili dosmrtnom uzdrzavanju je najbolji jer nekretnina koja je upisana u taj ugovor ne ulazi u ostavinu, niti ostali nasljednici mogu traziti nuzni dio. Ugovor o dosmrtnom uzdrzavanju je za Vas bolji jer nekretninu odmah nakon potpisivanja ugovora mozete prebaciti na sebe, a ugovorom o dozivotnom uzdrzavanju tek nakon smrti, ali to na kraju ne igra nikakvu ulogu. Ako se radi ugovor o dozivotnom uzdrzavanju, nemojte zaboraviti staviti zabiljezbu u gruntovnici da se u buducnosti zna taj ugovor. Naravno, ti ugovori Vas obvezuju da o roditeljima morate i brinuti. Oporuka ili darivanje podlijezu tuzbi za nuznim dijelom pa ako roditelji nemaju nista osim te kuce, ostali nasljednici bi mogli traziti pola od onoga sto bi inace dobili, u Vasem slucaju, svaka kcer bi mogla dobiti 1/6.

Ako se ne dogovorite, onda stan ide na drazbu na kojoj mozete sudjelovati, a placate naravno (u Vasem slucaju) samo 1/3 cijene stana koja nije Vasa. Sto je dvosjekli mac; iako su cijene na drazbi obicno nize od realnih, ako je stan interesantan, mogao bi se netko ukljuciti s visokim ponudama. A i suvlasnik ako ima mogucnosti isplatiti Vas, moze isto riskirati i podizati Vam cijenu.

Plodouzivanje ce prestati, ali pisao sam o tome tko moze obrisati teret sa zk uloska, koji se nece automatski obrisati smrcu plodouzivatelja, nego treba buduci vlasnik s prilozenim smrtnim listom to uciniti, ako zeli imati cisti vlasnicki list.

Ne, to su samo dvije ekstremne odluke koje bi mogle biti donijete, a izmedu njih ima jos stotine drugacijijh odluka pa ovisno o tome sto sud odluci, mozete proci i puno puno jeftinije gdje ce sud zakljuciti da on nema pravo ni na jednu kunu od stana (osim starog namjestaja za koji bi se isto moglo zakljuciti da je amortiziran pa nece ni tu nista dobiti). A to ne moze za sad nitko niti hipotetski odgovoriti, jer se sluzbeno ne zna sto pise u tuzbi i jer smo culi samo Vasu stranu (uz duzno postovanje, nitko ne kaze da ste nesto krivo rekli, ali uvijek postoji druga strana i sud odlucuje na temelju iskaza vas oboje). Isto tako kako Vi smatrate da morate pristati na ucjenu ili riskirati da izgubite puno vise, s njegove strane ce to izgledati da moze pristati na neku cifru koju mu Vi recimo ponudite ili da izgubi sve jer nema pravo ni na sto. A uz sve cinjenice koje ste naveli, vise ljudi Vam je vec reklo da se nemate oko cega brinuti, jer on nema pravo na taj stan. On je svakako u losijoj situaciji i bori se da se ogrebe za nesto sto mu ne pripada. Zato pametno napravite plan obrane s odvjetnikom i javite kako je proslo.

Da, samo ne jednim upisom, nego svaki posebno. Ne da moze ostati nego ostaje, teret koji je upisan moze biti izbrisan samo ako nositelj tog tereta ne zatrazi brisanje (osim u slucaju smrti plodouzivatelja, tada to rade nasljednici). Npr. hipoteka za kredit se isto ne mice ako Vi prodate stan pod hipotekom tako dugo dok se kredit ne otplati, nakon toga banka izdaje brisovnicu. Mislim da terete ne treba navoditi, mozda se moze informacije radi u opisu darovane nekretnine upisati, ali to nek potvrdi neki pravnik. Najlakse da sestra izbrise teret prva pa onda necete imati nikakvih tereta za upisivati u darovni ugovor. Moze i onda, da. Ovo drugo nisam siguran, pretpostavljam da se ne brise automatski, jer se obicno u gruntovnici nista ne radi automatski. Napravite tako da se sestra odrekne plodouzivanja vec sada ili prije darovanja njoj, da ne komplicirate previse.

Hvala, znam za Adblock, nacelno mi reklame ne smetaju pa ih ni ne micem. Ali kad je na takvom mjestu, sigurno admini mogu nesto uciniti.

Evo jos jedne reklame na neprimjerenom mjestu, prije neki dan se pojavila.

Prestanak plodouzivanja mozete napraviti bilo kad, tj. napravite to odmah, ono je neovisno o promjeni vlasnika, a takoder Vi kao darovatelj nekretnine na kojoj druga osoba ima pravo plodouzivanja ne mozete to pravo oduzeti, nego ga se ona mora odreci, tako da toj stavci nema mjesta u darovnom ugovoru. Ovdje imate vise informacija o brisanju plodouzivanja. A da biste bili sigurni da Vas porezna nece oderati porezom na dohodak (Vas nece, nego Vase roditelje), darujte nekretninu roditeljima, a oni neka daruju tek za 2 g., jer onda istice rok za placanje poreza na dohodak.

Ni to me niste shvatili, sud ce odrediti koliko sto vrijedi i tko je kome i sto duzan. A kao sto postovani Zeljac047 kaze, prvo vidite sto se tocno od Vas trazi pa onda uz dogovor sa odvjetnikom nadite pravi put da sto jeftinije, krace i bezbolnije rijesite ovu situaciju. Hipotetski govoreci, Vama (barem bi meni bilo) je u interesu da se toga sto prije rijesite, mozda ce brzo rjesenje biti na prvu skuplje, ali sve ima svoju cijenu. Odlucite s odvjetnikom kojim putem cete krenuti.