miroslav6

Niste me shvatili, ne morate mu dati tih 15000, na kraju ce sud odluciti tko je kome sto duzan. Ali i sud kosta, vjestaci, odvjetnici, trosite svoje vrijeme itd. Za hipotetski primjer auta, ako se ne mozete dogovoriti oko cijene, sud ce ga dati na drazbu i podijeliti novce. A pretpostavljam da Vama nije u interesu (ako se odluci da bivsi ima pravo na neki postotak stana) da stan ide na drazbu. Prvo jer zelite ostati u njemu, drugo jer na drazbi se u pravilu dobiva puno niza cijena od realne. Teoretski mozete i Vi kupiti stan na drazbi, onda placate samo njegov dio koji opet ide njemu pa je pitanje koji je smisao toga, a imate i rizik da netko drugi ponudi vise. U braku nije bitno sa cijeg racuna je nesto placeno, sve prihode i rashode dijelite 50-50 (osim ako imate nekakav predbracni ugovor, ali onda ne bi uopce pricali o ovome).

Ako je posjed zakonit, istinit i pošten onda je dosjelost 20 g., ako je barem posten, onda je 40 g. za drzavna i crkvena zemljista, a racuna se od osamostaljenja RH. Ako vec do sada nisu to napravili, znaci da prvi za prvi rok nemaju uvjeta i da bi trebali cekati jos 10-ak g., ako imaju uvjeta za drugi. Odluka je na Vama, preporucljivo nije, ali tko ne riskira, ne profitira. Ako se mozete pomiriti s tim da te novce mozete izgubiti, mislim da cete morati angazirati nekog odvjetnika da pregleda svu dokumentaciju i da preporuci kako to sve napraviti, ovako preko foruma budete tesko dobili sve informacije. A i praksa je ovdje ako ste citali slicne teme, da se nista ne kupuje ako nije cisto. Makar mozete naci i clanove koji su kupili vanknjizno zemljiste za 10% stvarne cijene i uspjeli ga prebaciti na sebe. Tako da je pitanje da li imate dovoljno novaca, vremena i zivaca krenuti u taj rizik.

Poklonili ili ne, morat cete prijaviti i platiti porez koji odredi porezna. Ako se moze, mozete se upisati jedino u katastar, a to Vam ne znaci puno. U zemljisne knjige se, ocito je, vanknjizni vlasnici ne mogu upisati. Kuca ocito nije ni etazirana pa se nakon rjesavanja vlasnistva treba i to rijesiti, itd. Ako ste zbilja jako dobri prijatelji, onda dogovorite realnu cijenu stana (+ neka inflacija) koju prijatelj nece podignuti kad rijesi sve papire pa tek onda kupite, jer ovako je lako moguce da cete baciti novce u vjetar. Tu cete odmah vidjeti jesu li jako dobri prijatelji, ili drze figu u dzepu. Ako Vam nude stan za visestruko manju cijenu od realne, tipa da Vam se vise isplati uzeti taj stan, nego placati najam par godina ako ste sad u najmu ili planirate ici u najam, onda bi se mooozda i isplatilo riskirati, ali svejedno je nepreporucljivo. Morate racunati da taj stan nije Vas, i pitanje je da li ce ikad biti, pogotovo kad su i crkva i drzava ukljuceni u sve to, visegodisnje cekanje Vam je zagarantirano.

Na koji tocno puni uplaceni iznos ste mislili? Ako se radi o onom sto sam rekao da mu isplatite polovicu zajednickih otplata kredita, to je bio prijedlog da ga se rijesite jer bi s tim trebao biti i vise nego zadovoljan. Kako ce se te uplate tretirati, pogotovo sto smo vec zakljucili da se lako vjerojatno mozete izvuci na to da su Vam roditelji davali gotovinu pa da Vi uplatite, to ce Vam morati netko iskusniji odgovoriti, a isto je lako moguce da svaki slucaj bude drugacije rijesen.

Greska je nazalost s Vase strane, odnosno Vaseg sina, jer nije odjavio osiguranje pa je on bio vlasnik police osiguranja u trenutku nesrece. Isto bi bilo da svoj auto posudite nekom prijatelju i da on skrivi nesrecu; Vi cete izgubiti bonus. Slicne stvari se dogadaju kad ljudi naprave kupoprodajni ugovor, a kupac ga ne prebaci na sebe do nove registracije pa su sve kazne za prometne prekrsaje ili parkiranje dolazile prodavatelju. Zato ubuduce kad prodajete auto pravac policijska uprava (stanica za tehnicki pregled) da se ponisti prometna, a potom i osiguranje da se otkaze autoosiguranje. Osim sto necete morati placati tude kazne, dobit cete i povrat godisnjih davanja sto placate prilikom registracije u omjeru koliko je ostalo do nove registracije.

Jasno, moze on traziti i cijeli stan, moze sto hoce. Ali isto tako mozete i Vi. Nije Vas problem sto on nece stari namjestaj nositi sa sobom, recite da ne zelite ni Vi da stare stvari ostanu u stanu, nek on nosi, a Vama da polovicu. Uglavnom, vidite s odvjetnikom da li imate Vi kakvo pravo traziti nesto od njega, ako ne, pokusajte dogovorno s takvom nekom cifrom krenuti. Ako ni to ne uspije, onda samo jako i nedajte mu ni taj stari namjestaj. Nema veze na koga je uplatnica, zajedno su davali. S jedne strane je dobro sto su uplacivali direktno na kredit jer se vidi koliko je tocno uplaceno (relativno malo). A s druge strane, da su uplacivali roditeljima, moglo bi izgledati kao da je placan najam, a on bi tesko dokazao za sto je to uplaceno pa ne bi vjerojatno dobio ni tih par tisuca za koje se moze sad ogrepsti.

Onda mu ponudite tu pisljivu polovicu, 15000 da ga se rijesite, a ostatak koji trazi do polovice stana nema apsolutno nikakvo pravo traziti, kad niste otplacivali vas dvoje nego Vasi roditelji, nije s roditeljima ozenjen. Makar realno gledajuci nema ni na to pravo, jer 10 godina stanarine se ne moze usporedivati s ovim iznosom koji ste uplatili za kredit. A namjestaj isto kako on naivno trazi polovicu nove cijene, trazite i vi od njega, nije on sveta krava. I raspitajte se da li roditelji ili Vi mozete tuziti njega za najamninu pa bude se mozda smiril malo. "Greska" s Vase strane, ako se to tako moze nazvati, niste trebali raditi darovanje, pogotovo ne prije 2 mj. Do razvoda pretpostavljam nije doslo zbog problema u zadnjih 2 mj. nego puno vise (makar je ovo darivanje pretpostavljam pomoglo, jer je valjda negdje cuo da bi se mogao ogrepsti za pola stana), ali sta je tu je, sad to ne mozete vratiti, nego se boriti. Sretno Vam!

Jedinica lokalne samouprave

Nisam ja nerazuman, ali nisam ni glup. Naravno da cu sve troskove koje imam prebaciti na najmoprimca, tako valjda ekonomija funkcionira, ili? Ili bi trgovac koji proda auto, trebao naplatiti samo printanje racuna, a ostale troskove nabave, skladistenja, prostora, racunala, printera kojim printa taj racun i na kraju dodatne vrijednosti kojom zeli nagraditi svoj rad nece naplatiti kupcu jer samo je papir direktni trosak? A oni koji iznajmljuju u turizmu bi trebali naplacivati samo potrosenu vodu i struju, ili ce na to dodati iznos da nesto i zarade? Osim toga, na meni je da odlucim hocu li npr. podignuti iznos mjesecne stanarine pa da se iz toga namiruje opasnost od raskida ugovora unutar 1. g. ili da ponudim nizu cijenu mjesecne najamnine (i idem na ruku najmoprimcu) i naknadu za raskid unutar 1. g. Nije to svojatanje pologa i brkanje pojmova nego je naknada za prijevremeno raskidanje ugovora jednaka pologu. A dajte mi recite, tko bi mi nakon sto izade iz stana platio tu naknadu? Ja bi znaci trebao najmoprimcu vratiti polog i onda ga traziti da mi on uplati naknadu za prijevremeni raskid? I nitko tko ima pretplatu na mobitel se nema pravo drznuti raskinuti ugovor prije isteka roka jer mora sve isplatiti? A ti ugovori su cesto na 2 g. sto debelo premasuje iznos pologa, koji je usput budi receno jedna mjesecna rata, ako vec moram biti potpuno iskren.

To je bio samo uvod u pricu da je najam u 99% dugotrajan, kako je i sve sve ostalo uredeno i kako obje strane imaju i prava i obveze, a ne samo prava, sto se kod nas cesto zaboravlja. znaci taj rok moze biti i 180 dana ili 360 dana? Jer teoretski ja imam troskove oglasavanja ili agencije, razgledavanja stana, tj. putovanja do stana koji je u najmu sto znaci da mi iznajmljivanje svakih 2-3 mjeseca nije isplativo. I na kraju se ta moja naknada ustvari zove "polog se zadrzava ako dode do raskida ugovora prije isteka 1.g", a ustvari bi bilo bolje da pise da je najmoprimac u obvezi isplatiti naknadu u visini od x kn. Na kraju dodemo na isto, a ako jos ima i stete u stanu, opet moram tuziti.

Ocekivao sam taj odgovor. U uredenom svijetu se stanovi iznajmljuju na neodredeno vrijeme, osim ako netko zbilja treba stan na par mjeseci, onda se radi ugovor na odredeno (sto povlaci i visu cijenu stana zbog vise obaveza oko organizacije) i takav ugovor je jako tesko dobiti. Otkaz najma stana je moguc 2 puta godisnje, ali isto tek nakon jedne godine, u 3. i 9. mj. Inace se placa naknada za otkaz ugovora izvan predvidenog mjeseca, a najmoprimac moze o svom trosku pronaci nove najmoprimce. Bi li bilo onda s pravne strane u redu da se u ugovor upise da se mora platiti naknada od x kn (kao npr. ugovori s telekomunikacijskim firmama), umjesto da pise da se polog ne vraca, ili je takva naknada nelegalna?

Ako najmoprimac ne zeli platiti stetu, mogu se pokriti iz pologa. A ako otkaze prije roka gdje mu ionako ne vracam polog i ako mi dragovoljno ne plati stetu, onda mi preostaje jedino tuziti ga sto ce me vjerojatno ispasti vise od same stete.

Neznam sto tocno pise u spranci iz NN, ali u mom ugovoru pise da se najam moze otkazati ranije, ali se time gubi polog, odnosno ne vraca se podstanaru. (Sto je ok, tako dugo dok nema neke stete u stanu, jer ne znam koliko bi uspjesno naplatio tu stetu kasnije, vjerojatno bi me tuzba kostala vise od stete)

Kao sto ste imali pravo na povrat poreza, imali ste i obvezu prijaviti poreznoj da je pogrijesila cim ste primili previsoki iznos povrata jer je u rjesenju sve pisalo pa se moglo primjetiti da fale neki prihodi (a greske se dogadaju svima). Ali ste vjerojatno isli metodom ako prode, prode, zbog cega Vas ne krivim, svi (ili vecina) bi to napravili. Koga biste tocno tuzili, kome bi se zalili i zbog cega? Stete teoretski nije bilo, jer ste dobili novce koji nisu Vasi. I kad Vam bankomat izbaci previse novaca nego ste trazili ce Vas banka brzo kontaktirati i traziti povrat. Da se razumijemo, pravnici ce Vam nadam se odgovoriti postoji li kakva mogucnost zalbe ili tuzbe, ali s nepravnicke strane, ja tu ne vidim problem. A ovisno o visini povrata, s poreznom se sigurno moze dogovoriti o placanju na rate.

Bivsi poslodavac nije predao JOPPD pa je ispalo da dobivate veci povrat, a nakon sto je predan, su shvatili da niste trebali toliko dobiti pa traze razliku natrag? Ako je tako, onda najbolje da im vratite jer ocito nemate pravo na taj novac, nego ste ga dobili greskom, tj. nemarom/zaboravom bivseg poslodavca, ali to ne znaci da ga ne morate vratiti.

Je li brat zbog bolesti lisen poslovne sposobnosti i od kad? Mislite li da bi CZSS mogao traziti da se njegovo odricanje na ostavinskoj smatra nistetnim zbog bolesti? Vlasnistvo nema veze s tim tko zivi u nekretnini. To sto je otac darovao Vama svoj dio, to je njegova volja. Ima pravo raditi sa svojim vlasnistvom sto zeli. Da karikiram, mogao je npr. prodati nekom drugom i potrositi novce u kockarnici, njegovo je i radi sto zeli. Imate li saznanja da bi CZSS krenuo u to i zbog cega bi to radili, ili se samo informirate da li je to moguce?

Aha, to sad izgleda potpuno drugacije. Sjetio sam se sad i da ste prije pisali na forumu o dugu. U toj novoj kuci zivite? Ima li stara kuca kakvu vrijednost zbog lokacije, kad je vec u stanju kakvom je? Tj. biste li s njom mogli otplatiti dug? Imate li mjesecna primanja takva da nakon otplate duga necete upasti u dugove ponovno? Ovisi i u kakvim ste odnosima s bratom, da li je on spreman na neke kompromise, npr. da stara kuca prijede skroz na Vas pa da ju prodate i isplatite dug, a nova da se omjer nasljedstva uskladi tako da se uracuna cijena stare kuce pa da brat dobije veci udio. S prodajom stare kuce morate biti brzi da Vam ne bi ovrha sjela na novu kucu. Neznam da li je to moguce i da li je preporucljivo, mozda se mozete dogovoriti s vjerovnikom prije, ako su spremni na dogovore. Ako se ne zelite, ne mozete, itd. rijesiti duga, najlakse se odreci nasljedstva, ali to Vama odgovara samo ako mozete nastaviti zivjeti u kuci koja ce biti bratovo vlasnistvo i nadati se da Vas nece nedaj Boze istjerati. Mogli bi se s njim dogovoriti da Vam da pravo plodouzivanja u kuci, a Vi se njemu zauzvrat odricete nasljedstva. Odluka na kraju ovisi o vrijednosti tih kuca i kakve odnose imate s bratom, kombinacija kako to izvesti ima sigurno jos. I naravno, ako imate djece, a odricete se nasljedstva, necete moci ni njima nista ostaviti.

Mogu uzeti bilo sto sto je u Vasem vlasnistvu, ne samo nasljedenu imovinu, ali samo do visine nasljedene imovine. Npr. ovrha racun u banci, ili neku nekretninu, ovisno koliko je vrijedna nasljedena imovina. Na Vama je da procijenite da li prihvatom nasljedene imovine mozete u buducnosti imati neke koristi iako morate platiti dug. Naravno, ako je dug puno manji od nasljedene imovine, vrijedi ju uzeti. Npr. ako nasljedujete stan u jako losem stanju i ako imate mogucnosti isfinancirati nasljedeni dug i renovaciju stana, mogli biste na kraju zaraditi na tome. Ako nasljedujete npr. samo udjele u nekretnini sa nepoznatim suvlasnicima, a ne cijelu nekretninu, bolje da se toga rijesite odricanjem, bar bih ja tako napravio. Rjesavanje suvlasnistva iziskuje i vrijeme (cesto dosta vremena) i novac. Ako podijelite s nama vrstu nasljedstva i visinu duga, mogli biste dobiti kvalitetnije odgovore.

Tocno, sto sam krivo rekao? Ako je bio prvi i krenuo pa se upalilo zuto, vec je na zebri, gdje da stane?

Po zakonu ni ne smijete uci u raskrizje ako je "puno", nego cekati i tek onda krenuti. A to ako ste krenuli i upalilo se zuto nema isto veze, jer se na zuto smije uci. A buduci da ste cekali da se raskrizje procisti, brzo ste i izasli iz njega.

Jest ako se cijena u ugovoru smanji, sto slajpek nije mogao uciniti jer je digao kredit i ocito je da je morao dici kredit i za garazu, tako da je malo vjerojatno da cijena nije trzisna, jer bi inace platio garazu u kesu. A ako je cijena stana veca od trzisne, porezna ne bi propustila uzeti porez na cijeli iznos. I rekao je da je platio porez na 53000, tako da ako je cijena bila manja, platio bi manje. Sumnjam da bi porezna utvrdila da nekretnina vrijedi tocno 53000.

Jest, ako vlasnik ulaze i obnavlja nekretninu da je pogodna za zivot, a buduci da su buduci vlasnik i plodouzivatelj jos maloljetni, kako ce ta nekretnina izgledati za 20-30 g., a kako za 50-60 g. i vise ako vlasnik ne ulozi nista? Na kraju od svega toga sto se ovim postupkom zeli, lako je vjerojatno da cete dobiti posvadane brata i sestru, od kojih nijedan ne zivi u toj nekretnini koja ce propasti, jer ni vlasniku (prakticki ne moze prodati i mora trpiti plodouzivatelja) ni plodouzivatelju (nema dobiti za svoja ulaganja) nije u interesu ulagati u nju. A da ne pricam kako ce se, odnosno kako se nece dogovoriti oko placanja rezija pa jos krenu cjelozivotne tuzbe. Jest da je to worst case scenario, ali rijetko kad nije tako ili priblizno tako. Cak i kad oboje djece dobije pola, opet se ne mogu dogovoriti, ali barem imaju ista prava i obaveze.

Znate li da postoji paulijanska tuzba za pobijanje dara ako se ustanovi da je nekretnina darovana da bi se izbjegla ovrha? Znate li da drugo dijete zakidate za polovicu nasljedstva i da nakon toga nece imati nikakva prava na tu nekretninu, osim plodouzivanja koje pokusavate upisati i pitanje je da li cete uspjeti, ali ona ce glasiti na prvo dijete i ono moze samostalno njom raspolagati, prodati, novce nece dijeliti sa drugim djetetom, itd.?

Morat cete se onda vratiti po pomoc natrag tom uglednom odvjetnickom uredu da rijese problem koji Vi imate. Ako imaju toliku tradiciju i iskustvo, cudno mi je da ne znaju osnovne stvari koje npr. ja kao laik znam. Prvo, ostavina iz '98. ce vaziti kad postane pravomocna, buduci da jos nije, morate cekati. I ne mozete u zemljisne knjige upisivati neka prava, bilo plodouzivanje ili dar ako nemate slijed kojim je to moguce provesti, a imat cete ga pravomocnoscu ostavine iz '98. Drugo, zasto uopce to sad zelite napraviti? Zapoceli ste temu da zelite zajedno sa suprugom imati krov nad glavom, onda da zelite osigurati djecu. A ne vidim kako i Vi i djeca niste vec i sad osigurani, jer ce nakon sto se rijesi ta ostavina, nekretnina prijeci na baku, nakon njezine smrti na Vas, a kad bude vrijeme, prijeci ce na Vasu djecu. Necete vlasnistvo nad nekretninom izgubiti zato jer baka nije postala knjizna vlasnica prije svoje smrti, sve sto je njezino ili bude njezino pripada Vama. A to da moguci skrbnik Vase djece otudi nekretninu, za pocetak je pretpostavljam jako tesko izvedivo, a drugo, ako ne prebacite nekretninu na djecu, nece im ni moci otuditi nesto sto nemaju pa se opet postavlja pitanje zasto to sve radite? Jeste li mozda zaboravili spomenuti neku bitnu cinjenicu koja bi objasnila ovaj postupak?

Pretpostavljam da je zbog ovog isla sva ova zbrka.