miroslav6

Prije 22 minuta, ivistipe je napisao:

Izvadite povjesni zk izvadak da se vidi vrijeme i način stjecanja nekretnine, priložite vjenčani list i zatražite upis polovice vlasništva u zemljišne knjige temeljem bračne stečevine i obiteljskog zakona. Bit će zanimljivo obrazloženje kako će rješiti predmet, a ne mogu vas odbiti.

To ce biti ta plomba koja se dugo nece rijesiti.  Bilo bi super da sam u krivu.

Prije 14 minuta, Antonio144 je napisao:

5. Mislio sam na znak koji je u prilogu, nisam mogao naći sliku takvog znaka pa sam sada s google maps-a uzeo. Taj znak označava da je u lijevoj traci ograničenje 50, dok je u desnoj ograničenje brzine ceste, u ovom slučaju, van naselja 90 km/h. Tako je?

Ovaj znak objasnjava da je to dopustena brzina, tj. najmanja brzina kojom se vozila trebaju kretati u toj traci.

Ovaj znak npr. dodatno zabranjuje teretnim vozilima voznju u lijevoj traci.

Makar je po meni puno logicnije da brza vozila moraju mijenati traku (horizontalna signalizacija na cesti je krivo napravljena), jer kad se opet trake spajaju u jednu, sporo vozilo mora propustiti brzo, sto nema smisla, pogotovo sto se trake nekad spajaju na mjestu gdje je jos uvijek uzbrdica pa dolazi do problema. Primjer je obnovljena cesta Novi Marof-Varazdin, prije obnove je bilo sve logicno, nakon obnove su promjenili. Google je taman u vrijeme obnove snimao StreetView pa nema ni nove ni stare horizontalne signalizacije niti znakova.

Bracnog druga mozete tuziti za naknadu stete.

prije 2 sati , Moca Chino je napisao:

U drugim zemljama (manje naprednim od naše) jedan drug ne može bez PISMENE suglasnosti prodati ništa što je na njegovo ime ako je u braku iako stan ne mora nužno biti bračna stečevina.

Ocito se mora i u nasoj zemlji isto to napraviti (ako jest bracna stecevina), ali sto ako osoba izjavi da nije u braku? Ocito je problem u toj osobi, a ne u zakonu, makar se slazem da bi se zakoni uvijek mogu poboljsati.

Cudi me da banka nije trazila suglasnost oba bracna druga, jedino ako je opet izjavljeno isto.

Citiraj

Ugovor o stambenom kreditu Ministarstvo može jednostrano raskinuti u sljedećim slučajevima:

c) ako korisnik stambenog kredita proda stan ili obiteljsku kuću kupljenu kreditom prije nego što otplati kredit, osim ako to čini namjenski radi kupnje druge kuće ili stana

Imate li informaciju je li branitelj kupio novu kucu ili stan nakon prodaje?

Prije 28 minuta, KoJeTuLud je napisao:

Dakle, račune sam platio nekoliko dana prije dospijeća, ali mi je ipak naplaćena zatezna kamata. Zakonska - da ne zaboravim.

Jeste i prijasnje racune placali prije dospijeca? Po njihovom odgovoru izgleda da je kamata zaracunata za prijasnje racune koji nisu bili na vrijeme placeni, a ne za zadnji koji jest na vrijeme placen.

Pise li sto o otudenju, tj. zabrani otudenja/prodaje, koristenja stana od strane trecih osoba prije konacne otplate kredita ili na neki dulji rok?

Bracni drug bi Vam trebao darovati pola nekretnine i s tim ugovorom se mozete upisati u ZK. Necete platiti porez na promet nekretnina.

Zbog kojeg tocno razloga zelite to uciniti, "osim" sto cete biti navedeni u ZK kao suvlasnik? Dva najcesca razloga:

 - U slucaju da bracni drug stan zeli prodati, Vi morate dati suglasnost bez obzira sto niste upisani kao vlasnik, jer je stan bracna stecevina. Pogledajte clanak 32. i 37. Obiteljskog zakona. Prema obiteljskom zakonu ste Vi takoder trebali dati suglasnost za kredit, ako je za kredit podignuta hipoteka na taj stan.

 - U slucaju razvoda, opet bez obzira sto niste vlasnik, ali je stan bracna stecevina, dogovorno ili preko suda ce se odrediti sto ce biti sa stanom.

Prije 7 minuta, jurajperak je napisao:

Prodavateljima će uredno biti naplaćeno 3% po ugovoru koji su potpisali. Mi nismo ništa s njim potpisivali, tako da ja ni ne znam što čemu treba odgovarati kad o tome nismo ni razgovarali. Svakako hvala na savjetu tu je sve čisto kao

Zanimalo me ako inace imaju proviziju od recimo 2% za kupce, da li tih 1000€ koje traze odgovara tih 2% ili je 100€ potpuno izmisljena cifra. Jer taj iznos moraju na temelju necega potrazivati (nepostojecim ugovorom recimo).

Pitajte ga na temelju cega trazi placanje provizije jer mu za to po zakonu treba pisani ugovor koji on ocito (kako ovdje navodite) nema. I da Vam se za ostale stvari obrati pismeno, jer vas zvanjem maltretira. Sumnjam da ce ici na ovrhu jer mu nece uspjeti kad ugovora nema. Nadam se samo da niste slucajno i njemu jednom nesto potpisali, a da ste zaboravili. Makar bi on vec mahao s tim potpisom, ne bi trazio placanje na ruke i samo bi poslao racun bez nagovaranja da platite. Slobodno ga pitajte i kako bi mu to mogli platiti 1000€ bez PDV-a (ako je agencija u sustavu PDV-a, a ocito jest) i trazi li on to da krsite zakon?

Rade li inace na proviziju na postotak? Odgovara li tih 1000€ tom postotku ili je eto on izracunao da to kosta toliko?

Kako to s agencijama zna biti, lovi u mutnom i zastrasuje pa ovisno na koga naleti, uspije naplatiti proviziju od prodavaca i kupca i onda kad na to nema pravo.

Tko je sve vlasnik te kuce? Vi i jos netko? Vi koristite prizemlje, a druga osoba kat/ostatak? Je li kuca etazirana, mislite li etazirati ako nije, moze li se etazirati? On nije otac te djece pretpostavljam?

prije 2 sati , Vogel je napisao:

Vrijedi li takva oporuka vlastorucno napisana i potpisana i mora li biti u nekoliko primjeraka?

Oporuka napisana na takav nacin vrijedi.

Vas suprug ce u slucaju smrti isto imati pravo na tu kucu, ako mu Vi to ne ostavite, moze traziti nuzni dio (ako nece biti namiren iz ostatka Vaseg nasljedstva). Bez oporuke njegovo pravo ce biti 1/4, ili 1/8 u slucaju nuznog dijela ako on nece biti naveden u oporuci.

Za mir "u kuci", za oba vlasnika tih parcela je najbolje da forsiraju da se put do druge parcele ne radi kroz pravo sluznosti (osim ako kako kaze postovani Spitfire to nije moguce iz nekog razloga), jer bi moglo kad tad doci do problema ili trenutnih vlasnika ili nekih buducih. Parcela uz put ce biti uza, a ona iza ce biti prakticki manja za povrsinu puta (na kraju ce obje imati istu bruto povrsinu kako su upisani omjeri suvlasnistva), ali sve je bolje od narusenih dobrosusjedskih odnosa.

prije 18 sati , bumbar56 je napisao:

Dogovorom ili putem suda?

Prvo dogovorom pa onda preko suda pokrenuti tuzbu jer ocito za dogovor nije.

prije 18 sati , bumbar56 je napisao:

Također da li postoji način da ukoliko ne možemo uzeti dio kuće da barem uzmemo jedan od pomoćnih objekata koje on koristi npr. garaža za auto (i sa tom garažom bi ja i majka dobili manje nego što nam pripada, ali barem nešto), ili je praksa, da on koristi 1/2 umjesto 1/3 svega, a ja mu ne mogu ništa?

Ne mozete sad nista uzimati vise na svoju ruku jer je on u posjedu toga sto koristi. Sto god napravite, moze Vas tuziti za smetanje posjeda i izgubit cete.

prije 18 sati , bumbar56 je napisao:

Ukoliko on ne pristane(a neće) na bilo koji dogovor, osim ukoliko s tim ugovorom dobiva 50% kuće i isto toliko zemljišta, možemo li ga izvlastiti pa da mi platimo sve što je njegovo, po cijeni koju odredi sud?

Ili da on isplati nas, ali naravno ne za 1/2, nego za 2/3 vrijednosti.

Mozete se dogovoriti da isplati 2/3 za Vas i majku, ako zelite moze isplatiti 1/6 (svakome 1/12) da ima 1/2 kuce i zemljista kako sad i koristi. A mozete isplatiti Vi i majka njega za njegovu 1/3. Mozete zajedno uzeti vjestaka da procjeni kucu pa po tome radite isplate.

Ako dogovora nece biti, onda morate pokrenuti razvrgnuce suvlasnicke zajednice na sudu pa vidjeti sto ce se dogoditi tamo. A moze se dogoditi sve od dogovora slicnog ovome napisanog gore, do drazbe kako sam napisao u odgovoru ranije. Ako mozete isplatiti njegovu 1/3, a spremni ste i da on isplati Vas, drazba i ne mora biti tragicna; ako on ne pristupi drazbi, cijena ce biti niza od stvarne vrijednosti, a ako pristupi, mozete doci do stvarne vrijednosti nekretnine pa odluciti hocete li podizati iznad te cijene ili ce on Vama isplatiti 2/3 stvarne vrijednosti kuce. Jedina stvar je da ce vlasnik nakon drazbe biti samo jedan, tako da teoretski morate isplatiti i majku, ali to Vam cini mi se nece biti problem ako ste u dogovoru s majkom i ako cete imati ugovor o uzdrzavanju.

Ali kao sto sam vec rekao, probajte ga nagovoriti na dogovor, jer cete na sudu samo placati sudske troskove, odvjetnike, vjestake i sto vec ne, a na kraju je cilj jednak. Troskove cete platiti svaki 1/3 jer imate takvo suvlasnistvo.

Najbolje da ga pismeno (postom s povratnicom) obavijestite zajedno s majkom da koristi Vasu i majcinu 1/12 (sveukupno 1/6) kuce, zemljista i pomocnih objekata i da Vam mora prepustiti tih 1/6, inace cete morati preko suda traziti najam za tu 1/6. Mozete traziti i za nekoliko godina unatrag, neznam tocno koliko, mislim da pise u slicnoj temi, moze netko tko zna i napisati.

Neznam kako mislite etazirati kucu, tj. kako se moze etazirati, koje omjere ce imati svaka etaza, ali ga mozete pozvati da se ocituje kako zeli rijesiti vlasnistvo nakon etaziranja i obavijestiti da ako nece biti dogovora, da cete morati pokrenuti razvrgnuce suvlasnicke zajednice kako bi sacuvali svoje udjele u nekretnini. Napomenite da zelite rjesiti problem sto jednostavnije, da ne zelite da svi imate nepotrebne troskove, itd.

Cuvajte potvrde o primitku zajedno s kopijom pisma koje ste mu poslali. Ako bude sudskih sporova, prilozite i to pa ce sud vidjeti da ste ga upoznali s problemom, bili spremni rjesiti ga sporazumom, ali je druga strana bila nezainteresirana.

Clanak 35. tocka 2. Zakona o nasljedivanju kaze da potomci ne mogu biti svjedoci oporuke. Ali majka moze vlastorucno oporuku napisati i potpisati bez svjedoka. Moze ju sastaviti i ovjeriti kod javnog biljeznika.

Teoretski je najbolje da Vam daruje jos za zivota sve kako je htjela pogotovo sto vas je samo dvoje potomaka (uz pravo stanovanja ili plodouzivanja na nekretnini sebi kao zastitu da ima gdje zivjeti), necete imati troskova ostavinske rasprave.

Postoji li neki poseban razlog pisanja oporuke kad ste sestra i Vi ionako jedini nasljednici?

Prije 19 minuta, bumbar56 je napisao:

Može li se na temelju tog pokrenuti zahtjev za naknadno pronađenoj imovini

Kuca nije naknadno pronadena imovina iz razloga jer je neodvojiva od cestice na kojoj se nalazi kao sto je vec receno. Mozda je mogla je na ostavinskoj traziti da se uracuna njezino ulaganje "na tudem" zemljistu, ali to je sad gotova prica. Da je sve bilo po PS-u, otac je mogao pokloniti majci pola zemljista na kojem je kuca, tj. onoliko koliko je razlika izmedu cijene samog zemljista i cijene kuce, ali da je sve po PS-u, ne biste ni imali ovih problema s bratom.

Prije 25 minuta, bumbar56 je napisao:

Na zemljištu nije samo kuća, nego zemljište podrazumjeva više spojenih parcela od kojih je na jednoj kuća, na drugoj vrt, trećoj vinograd, četvrtoj maslenik.

Ako vec nema dogovora oko kuce, probajte (ako se slazete s tim) kompenzirati tu 1/6, tj. Vasu i majcinu 1/12 koje je brat uzurpirao sa ostatkom zemljista. Sad ste vlasnici po 1/3 na svakoj cestici, podijelite barem te cestice kako svima odgovara, da brat dobije manje zemljista jer ima vise kuce.

Prije 28 minuta, bumbar56 je napisao:

Do dogovora na žalost neće doći jer druga strana bez obzira na zakon smatra da joj pripada polovina kuće.

To sto on smatra nema veze s Vama niti Vasom majkom. Ako ne ide milom ide silom, ali uz troskove, a najgore je to sto ce troskove imati svi pa je lako moguce da cete odustati od toga i najveca je steta sto oni koji nisu za dogovor na kraju bolje produ.

Ako se koristi doslovno polovicom kvadrata kuce, mozete s majkom traziti od njega najam za 1/6 koju nema pravo koristiti na Vasu stetu. To je za pocetak, a krajnja opcija je razvrgnuce suvlasnicke zajednice pa ako ni na sudu nece biti za dogovor, sud ce odluciti da kuca ide na drazbu; u tom slucaju ce ili jedan od vas kupiti 2/3 kuce ostalih suvlasnika, ili cete svi zajedno traziti novi dom. A cijena nekretnine na drazbi je puno manja od stvarne vrijednosti sto je dobro ako Vi mislite sudjelovati na drazbi i mozete ju sami kupiti, ali nije ako ne mislite. Dodajte jos troskove suda na to pa pitajte brata da li mu se isplati. Najgora opcija je ako bi on mogao isfinancirati kupnju kuce, a Vi ne, onda bolje ne poduzimajte takve korake.

Prije 4 minuta, bumbar56 je napisao:

Sad neznam, što je ispravno?

Ispravno je ono sto ste se dogovorili, buduci da majka nije trazila polovicu kuce kao bracnu stecevinu tijekom ostavinske, sve je podijeljeno na 3 jednaka dijela i to je sad zakon.

Prije 8 minuta, bumbar56 je napisao:

zemljište je bilo na raspravi, te je svakom pripala 1/3.

Kuca je na temelju toga isto podijeljena na tri jednaka dijela jer je ona neodvojiva od zemljista, tj. sve sto je na zemljistu je vlasnistvo svih suvlasnika u (zasad) idealnim omjerima. Kad se sprovede etaziranje, bit ce potrebno odrediti kome pripada koji dio kuce kao zasebni dio u iskljucivom vlasnistvu.

Sad sve ovisi o svima vama kako cete se dogovoriti, tko ce dobiti/uzeti koji dio. Ako je brat uzeo polovicu kuce samo za sebe, ocito je da je to u ovom trenutku previse (1/6 koju on koristi je Vas i majcin dio). Ako je kuca podijeljena na 2 etaze (stana) Vi i majka mu mozete sporazumom prepustiti to, traziti isplatu za taj dio ili sto god se dogovorite. Ako nece biti spreman na sporazum, ocito cete se svi morati opet upisati na sve etaze sa 1/3 vlasnistva pa onda pokrenuti postupak razvrgnuca suvlasnicke zajednice da se preko suda dogovorite sto ide kome.

Ali to Vam naravno ne preporucam, dogovor je uvijek najbrzi i najjeftiniji nacin rjesavanja problema.

Ako se ne varam, sve sto je povezano s kucom nije jednostavna gradnja, nego nadogradnja postojece kuce. Za alatnicu u dvoristu ne treba gradevinska, ali ako je naslonjena na kucu, treba.

Prije 47 minuta, bumbar56 je napisao:

Obiteljska kuća nakon smrti oca, nije bila predmet ostavinske rasprave.

Kuca kao kuca nije bila predmet ostavinske ili ni zemljiste na kojem je kuca nije bilo na ostavinskoj?

Prije 49 minuta, bumbar56 je napisao:

Također pošto sam i ja lošeg zdravlja da li se može navesti da ukoliko ja umrem prije nje, da sve ostane mojoj supruzi, odnosno djeci.

Ako cete imati ugovor o uzdrzavanju, Vasi nasljednici nasljeduju i taj ugovor, ili ako ne pristaju ce se ugovor raskinuti pa nece nakoj majcine smrti dobiti sto pise u ugovoru, nego kako kaze zakon o nasljedivanju.

Prije 12 minuta, ana.bab je napisao:

U najmu sam stana koji se prodaje, u ugovoru piše da je otkazni rok u slučaju prodaje 3 mjeseca. Ništa drugo.

Prije 10 minuta, ana.bab je napisao:

Također me zanima, kad smo već na toj temi, ukoliko kupac doista preuzme stan, da li je najmodavac dužan nas negdje smjestiti, pronaći nam odgovarajući smještaj ili ne? U Ugovoru o tome nismo ništa pisali.

Ili ce Vam stari vlasnik otkazati ugovor pa imate rok 3 mj. da se iselite kako je odredeno ugovorom, ili cete poceti placati najam na racun novog vlasnika ako se on s tim slaze.

Nije Vas duzan nigdje smjestiti, ako nije tako ugovoreno, radi se normalan otkaz ugovora o najmu.

Prije 20 minuta, ana.bab je napisao:

Meni to predstavlja problem jer mi je kratak rok

Kratak rok za pregled stana, ili? Za tjedan dana bi bilo bolje ili zelite da dodu za 2 mj. kad se situacija jos vise smiri?

Ili neka prodavatelj naruci analizu od staticara pa neka dokaze da nije doslo do nikakvih promjena na zgradi. Onda mu morate platiti dogovorenu cijenu, ali bar znate da je zgrada u dobrom stanju (sto ne znaci da ce ostati u dobrom stanju u slucaju novog potresa). Ne zaboraviti provjeriti ima li zgrada osiguranje od potresa.

Mislim da se oslobodenje od poreza odnosi na parcelaciju ili etaziranje jedne cestice kako bi se uredilo vlasnistvo.

Ali ako imate jos koju nekretninu u suvlasnistvu sa istim ljudima, onda biste mogli napraviti "zamjenu", tj. sporazumno raspodjeliti udjele.

Jednostavan primjer: dva brata su nasljedila od roditelja dva stana, svaki po 1/2. Naprave sporazum da jedan drugome daju svoju polovicu pa su na kraju oba vlasnici samo jednog stana 1/1. U tom slucaju nece platiti porez.

Ja sam vec pitao u jednoj temi je li legalno napraviti sporazum iz ovog primjera da dvoje suvlasnika, svaki po 1/2, sporazumno dogovore da jednom pripada 1/1, a drugom 0/1. Jer pise da su poreza oslobodeni nevezano o omjerima prije ili nakon sklopljenog ugovora, ali nisam dobio odgovor.

Prije 20 minuta, renci26 je napisao:

Onda cemo morat raditi aneks kako ste mi vec napisali.

Mozda ne bi bilo lose informirati kupca (ako vec niste) da Vi sa svoje strane radite sve sto mozete, ali da zbog situacije niste sigurni hoce li sve biti na vrijeme pa vidite kako "dise", a odmah mu i ponudite mogucnost potpisivanja aneks ugovora za dodatnih 30 dana, bolje to nego da cekate zadnji dan pa se jos nesto i zakomplicira.

Morate prvo odluciti gdje cete biti duze od 6 mj. jer bi to trebalo biti mjesto stalnog boravka, to je povezano i s drugim stvarima tipa registracija auta, itd. Prema tome onda trazite poreznog savjetnika, ako se odlucite za DE, bolje da nadete nekoga tamo. Situacija je dosta komplicirana da bi se preko foruma moglo reci nesto vise.

Trebalo bi biti moguce (legalno) tako raditi. Duplo zdravstveno u EU mislim da nije potrebno, mozete dobiti oslobodenje ako se ne varam u drzavi koja nije primarno boraviste.

Na prvu bi mi bilo logicnije da ste prijavljeni tamo gdje imate ugovor o radu.

Ne potpuno ista, ali ovdje ima slicna tema, mozda mozete izmjeniti iskustva sa clanom foruma koji radi u Irskoj, bar sto se tice dijela otvaranja firme i placanja doprinosa u HR ako ste prijavljeni u DE.

Sigurno je moguce da otvorite firmu ili obrt pa ispostavljate racune firmi za koju radite, ali onda sve obaveze za sebe placate sami iz firme. Naravno niste ni zasticeni ugovorom o radu s tom firmom, tj. mogu Vas se puno lakse "rijesiti" ako ne trebaju Vase usluge. Ne zaboravite da iznos usluge koju naplacujete mora biti takav da pokrije ocekivanu Bruto 2 placu plus troskove odrzavanja firme (najam, knjigovodstvo, kupnja hardware-a i softwer-a za rad).

Ali glavno pitanje je, jeste li sigurni da je porez u DE veci nego u HR?

Trebalo bi vidjeti s nekim tko se razumije u poreze sto se kome i kako placa ako ste zaposleni u jednoj drzavi, a zivite u drugoj.

To je ono sto zakon kaze, ako ga ja dobro citam, izgleda mi da je dobro, a i logicno je. Na ostavinskoj se moze izmedu nasljednika dogovoriti i drugacija podjela, ocito se nitko nije bunio, rjesenje je pravomocno i to je to. Zaliti se moze onaj tko nije prisustvovao ostavinskoj, ako uopce moze i pitanje je kad bi se to uopce rijesilo, ako ikada i bi, jos ako je recimo bilo prije 20-30 g. ...

Prije 24 minuta, Sestra123 je napisao:

Nakon smrti roditelja jedan polubrat je dobio dio i po majci i očuhu.

Smrt roditelja i njihovo nasljedstvo je neka posve druga stvar i ne dijeli se tako kako je gore opisano, pitanje je tko je zadnji umro i kakvo je bilo vlasnistvo, potrebno je vise informacija, ali mislim da je nebitno za ovu temu.

Prije 6 minuta, Sestra123 je napisao:

Ima li kakve veze što neki od braće nisu braća nego polubraća?

Da, onda imaju pravo na nasljedstvo od zajednickog roditelja. Nasljedstvo se podijeli na pokojnikove roditelje pa se polovica nasljedstva jednog roditelja dijeli na jedake dijelove njegovoj djeci, a polovica drugog roditelja se dijeli na jednake djelove njegovoj djeci. Cl. 12 st. 3. Zakona o nasljedivanju.

prije 1 sat , Sestra123 je napisao:

Može li se bar kod javnog bilježnika dati nekakva izjava o tome da ih nije bilo briga za umrlog, da nisu došli na sprovod i da ga nikad nisu posjetili, pa da to čitaju skupa s rješenjem o nasljedstvu?

Neznam da li bi to utjecalo na ista, osim sto ce se oni mozda osjecati posramljeno (da razmisljaju o sramu, ne bi ni bilo ove teme), a i tesko mozete tvrditi da li ih je bilo briga za umrlog i jesu li ga ikad posjetili. Ali slobodno me netko ispravi.