miroslav6

Prije 14 minuta, Sestra123 je napisao:

osporiti njihovo pravo na nasljedstvo?

Pravo na nasljedstvo im ne mozete osporiti jer je neosporivo, steceno je prakticki rodenjem i cinjenicom da nasljednika iz prvog nasljednog reda nema.

Mozete jedino traziti da se troskovi sprovoda podijele na sve nasljednike ako ste Vi platili cijeli iznos. A i druge troskove koje ste imali brinuci se za pokojnika, ali za to isto trebate imati dokaze pa bi se time moglo smanjiti njihovo nasljedstvo. Po zakonu niste bili u obvezi uzdrzavati ga (ako ga jeste uzdrzavali) pa ce ostalim nasljednicima to biti protuargument. Na Vama je da odlucite sto i kako dalje.

prije 2 sati , Anitmih je napisao:

Hvala na savjetu. Kontaktirat ćemo svakako odvjetnika, posebice mi upada u oči ovo pomicanje međe. Slika dijela kuće koja ulazi u zajedničku česticu je u privitku. Doslovno se radi o zidu kuće (žuto označeno). Ispravite me ako krivo tumačim fraze, ali kuća je legalizirana (imamo struju, vodu, plaćamo komunalije), ali ne možemo dobiti 1/1 papire dok je na dvije čestce. Tako su nam rekli. Bili bi zadovoljni i da dobijemo vlasnički list da stavimo ogradu na svoj dio i da možemo zvati policiju za ulazak na privatan posjed. Tada bi zemlju od bake ostavili pa kad se podijeli, dobro se podijeli. Nikome ne želimo ništa uzeti, samo želimo da nas ostave na miru. 

Iz geodetskog snimka pretpostavljam da se radilo o parcelizaciji (ne znam je li parcelizacija u medevremenu dovrsena, vidim da je zuti dio samo dio vece cestice) nakon sto je kuca izgradena. Steta da to niste onda uredili, vjerujem da se moglo naci nacina. Vidite sto se moze sad napraviti i koji je najbolji nacin.

prije 2 sati , Anitmih je napisao:

Hvala na savjetu i za CZSS.

Bez njih ocito nece biti moguce puno napraviti.

Sretno

prije 5 sati , Pravica je napisao:

I da, imam 28 god staza i znam i da na taj staž imam pravo na dane godišnjega, medjutim kod nas u firmi osoba koja ima god dana staza ima istu godišnji kao i netko sa 30...to mi je van svake pameti

Po ZOR-u imate pravo na 4 tjedna godisnjeg, a vise samo uz kolektivni ugovor, pravilnik o radu ili neki drugi nacin gdje je odredeno da godisnji traje duze.

https://www.cvh.hr/registracija/prva-registracija/

Citiraj

Prva registracija se može obaviti i u stanicama za tehnički pregled izvan registracijskog područja prebivališta odnosno sjedišta vlasnika vozila uz pisani zahtjev, 30 dana prije, prema stanici za tehnički pregled u kojoj se želi napraviti prva registracija.

Rok je vjerojatno zato da stignu nabaviti tablice koje nisu iz njihovog podrucja, najbolje da nazovete neku stanicu u Bjelovaru gdje se misli napraviti registracija i provjerite, tj. dogovorite se ako je moguce prije to napraviti.

Moze se i na stanici za tehnicki pregled ili na policiji u Bjelovaru uzeti pokusne (probne) tablice na 3 dana (40 kn, nisam sad siguran da li ima jos kakvih dodatnih troskova) pa napraviti tehnicki i registraciju u Rijeci. Prije uzimanja pokusnih treba naravno ugovoriti policu osiguranja, moze i normalna na 1 g.

To sto ste nadogradili kucu bez rjesavanja svega kad je to trebalo je nazalost samo Vasa greska.

Za prodaju Vam kao sto je vec receno ne treba potpis suvlasnika. Neznam kakvo je stanje na trzistu kuca i u kakvom se stanju prodaju (mislim na to je li kuca etazirana ili nije) pa mozda i necete imati problema pri prodaji, a onda sve kasnije nije Vasa briga.

Ako ste financijski jaci od suvlasnika i mozete ovo isfinancirati, mozete pokreniti razvrgnuce suvlasnicke zajednice. Na sudu mozete ili sklopiti neki dogovor sa suvlasnikom da otkupite njegov dio (ili on Vas), ili da forsirate drazbu koja je zadnje moguce rjesenje. Na toj drazbi mozete sudjelovati i sami i pri tome placate onda samo pola iznosa koji je postignut na drazbi, jer drugu polovicu vec imate u vlasnistvu, a na drazbi se postizu cijene nize od stvarne vrijednosti (jest da je problem ako je Vas dio realno puno vrjedniji od drugog dijela kuce, jer se gleda vlasnistvo koje je 50-50). Po tome bi se mogli rijesiti suvlasnika sudskim putem pa onda etazirati i na kraju prodati prizemlje ako zelite i povratiti investiciju. Moze se dogoditi i da netko treci ponudi na drazbi vise od Vas, ali to Vam samo jos vise odgovara pa cete dobiti i Vi vise novaca, ako se kuca proda trecem.

Mozete takvom "prijetnjom" ici i prema suvlasniku prije nego ista pokrenete pa mozda u meduvremenu shvati da mu je bolje etazirati i rijesiti sve kako treba nego da ostane bez kuce.

Ugrubo receno, ne posve tocno, kako parcelacija rjesava vlasnistvo nad zemljom, tako etaziranje rjesava vlasnistvo nad nekretninama. Etaziranje upravo rjesava ono sto sam napisao ranije, Vi trenutno imate vlasnistvo u idealnom omjeru 1/2. To znaci da je Vasa polovica kuce i polovica okucnice, tj. polovica parcele na kojoj je kuca, ali ne znaci da je 1. kat i potkrovlje Vase, tj. nije odredeno cega ste tocno vlasnik. Elaborat o etaziranju utvrduje sto je Vase pa cete s njim (ako se tako dogovorite sa suvlasnikom) Vi postati iskljucivim vlasnikom 1. kata i potkrovlja. Osnovni preduvjet etaziranja je da su stanovi u kuci (katovi u Vasem slucaju) odvojene stambene cjeline, tj. da ne ulazite na svoj kat kroz dnevnu sobu suvlasnika, a ono sto nije stambena cjelina, je zajednicki prostor, npr. ulazni prostor u kucu.

Kao sto je receno, Vi svoju polovicu mozete prodati, pitanje je hoce li kupci biti zeljni tako kupiti. Ako je "Vas" dio kuce vrjedniji od suvlasnikovog dijela, onda polovica vlasnistva nije pravedna, tj. razvrgnucem suvlasnicke zajednice na drazbi bi mogli Vi ili buduci kupac izgubiti na vrijednosti "svojeg dijela", tj. prodajna cijena kuce bi se djelila 50-50 na suvlasnike bez obzira sto je cije.

Predlazem da ako prodajete bez etaziranja da sto bolje opisete koji dio se prodaje, sto je u Vasem posjedu, tako da barem buduci kupac nema problema sa suvlasnikom oko dijelova kuce koji bi trebali biti njegovi. Ali ni to nije garancija da problema nece biti, kao sto se moze vidjeti po temama na ovom forumu.

Pravo plodouzivanja jest u praksi jace od vlasnistva, plodouzivatelj se koristi nekretninom kao vlasnik, moze ju iznajmljivati i zadrzati najam za sebe (plodove), ali ju mora i odrzavati o svom trosku. Vlasnik plodouzivanje mora trpiti. Jedino na sto plodouzivatelj nema pravo jest prodaja nekretnine i zarada od prodaje.

Prije 37 minuta, maxxton je napisao:

U vrlo neizglednom slučaju da se (nažalost) pogoršaju odnosi između roditelja i ćeri, mogu li one kao vlasnice istodobno pristupit u tu nekretninu dok njeni roditelji imaju pravo plodouživanja?

Ili na primjer u još gorem slučaju, da ćere prodaju stan nekoj trećoj osobi. Da li ta treća osoba ima pravo koristit nekretninu ili na bilo koji način se uplitat u korištenje te nekretnine dok su roditelji zabilježeni kao plodouživatelji?

Pitam iz razloga jer stavak 3 članka 204. iz Zakona o vlasništvu kaže da "Vlasnik poslužne stvari mora trpit izvršavanje plodouživateljevih ovlasti na svojoj stvari, a svoje pravo vlasništva smije izvršavati ako time ne vrijeđa plodouživateljevo pravo" - ovaj dio mi je nejasan.

Kao sto pise u 1. stavku istog clanka, plodouzivatelj je (nesamostalni) posjednik i moze u potpunosti za sebe rabiti nekretninu.

Prodaja ne utjece na plodouzivanje, niti plodouzivanje utjece (direktno) na prodaju, Vi smijete prodati nekretninu, ali novi vlasnik mora trpiti to plodouzivanje kao sto cete ga i Vi trpiti. Plodouzivanje je teret slican hipoteki, tesko da ce netko kupiti nekretninu opterecenu plodouzivanjem ili hipotekom, jedino ako se proda ispod cijene pa je na kraju isplativo (npr. kupoprodajna cijena je smanjena za iznos nekretnine ili plodouzivatelj ima 107 godina i nece jos dugo (plodo)uzivati na ovom svijetu ).

Za pocetak, kakvi su uopce suvlasnicki odnosi, jeste li suvlasnik u idealnim omjerima, ili je kuca etazirana?

Vi svojim vlasnistvom mozete ustvari samostalno baratati. Ako je kuca etazirana, onda nema bas nikakvih problema za prodaju, a ako nije etazirana, isto u teoriji nema nekih problema, ali vlasnistvo nije cisto. Tj. Vi jeste u posjedu kata i potkrovlja, ali ste vlasnik u idealnom omjeru, npr. ako je vlasnistvo svakog suvlasnika 1/2, Vi ste vlasnik njegove polovice, kao i sto je on vlasnik Vase polovice. Pa bi tu moglo u buducnosti takoder doci do problema sto je cije. Ali ako netko tako kupi, njegov izbor.

Voda se lako rijesi, tj. ne bi trebala biti neki teret za prodaju. Ako se moze uz malo radova razdvojiti kod trenutnog brojila, to je najbolje, a ako to nije moguce, onda kod ulaza na Vas dio se stavi brojilo pa se Vasa potrosnja oduzima od glavnog brojila. Na takav nacin je rijeseno placanje vode u starim zgradama u kojima stanovi nemaju zasebno brojilo. U novije vrijeme su ljudi poceli ugradivati zasebna brojila u stanove pa se ta potrosnja pise direktno njima i oduzima se od glavnog brojila za ostale koji nemaju zasebno brojilo.

Provjerom u zakonu o nasljedivanju, nije se moguce oporukom ili nekim neovjerenim dogovorom odreci nasljedstva, tj. trebalo je sklopiti ugovor o odricanju s roditeljima i ovjeriti ili solemnizirati ga, tocno sto je sud i rekao. Tako da se po tom pitanju ocito ne moze nista uciniti.

Je li ostavinska zavrsila ili je jos u tijeku? Kad je krenulo unistavanje, tj. iznosenje stvari?

Metoda za potrazivanje naknade sigurno ima, a pravnici ce nadam se pomoci da se nade najbolji nacin za to napraviti. Sigurno ovisi i kad je sve to napravljeno.

Prije 35 minuta, ChobanZg je napisao:

Da li se porezna obveza gleda prema krvnom srodstvu ostavitelja (umrlog) i nasljednika tj u uspravnoj liniji, a ne između ustupatelja i kome je ustupljeno? Makar se ovdje radi o nasljedničkom sporazumu pa bi analogno ,po mojem laičkom razmišljanju, došli na isto vezano uz porezne obvezu.

Gledajte na ovo kao da se brat odrice svog dijela stare kuce iz Vaseg primjera (tj. ne zeli ga), isto kao i mama, a ne da Vam ustupaju svoje dijelove. Pojam odricanja je tu kriv, jer odricanje moze biti samo potpuno na cijelo nasljedstvo, ali nadam se da shvacate sto zelim reci. 

Kupite Vi na drazbi tu kucu, platit cete samo 1/4 cijene, jer imate vec 3/4. Vi cete profitirati jer ta 1/4 nece kostati koliko vrijedi pa cete platiti manje. Vama je u interesu podizati iznose do stvarne vrijednosti jer tako stitite svojih 3/4 kuce, a ako netko ponudi vise, znaci da ste uspjeli. Onda cete ili prodati na drazbi za dobru cijenu, ili ce biti cijela kuca Vasa pa radite dalje s njom sto zelite.

Prije pokretanja razvrgnuca ostalim suvlasnicima ponudite otkup njihovih udjela za recimo 50% (odlucite sami koji iznos Vam najvise odgovara, po mojoj procjeni nesto u rangu 30-70% bi bilo ok, ovisno o stanju, lokaciji i mogucnosti prodaje) iznosa stvarne vrijednosti njihovih udjela da pokusate rijesiti to bez suda i dodatnih troskova. Igrajte na kartu da ce na drazbi svi izgubiti i platiti sudske troskove i nemojte pricati da cete Vi sudjelovati na drazbi. Njih nece biti nesto previse briga jer imaju 1/16 pa im nije vjerojatno previse bitno hoce li izgubiti na drazbi 500 ili 1000 € (izmisljeni iznosi, ne znam koja je vrijednost kuce) i nece se time zamarati, pretpostavljam da ce i forsirati drazbu da nastete Vama jer da su htjeli, vec bi se dogovorili, a onda uskacete Vi sa niskom ponudom i dobivate njihove udjele za vrlo male novce.

Morate biti svjesni da je drazba lutrija i da na drazbi mozda necete uspjeti, nemam iskustva s drazbom pa nagadam da je sve moguce.

Za unistenje kuce sigurno postoje metode kojima bi se ta steta mogla Vama isplatiti, nadam se da ce netko imati nesto za dodati na tu temu. Ako biste dobili nekakvu naknadu stete i jos kupili kucu u takvom losem stanju preko drazbe, to bi bio jackpot.

Prije 57 minuta, Peron je napisao:

Na sudu je priložena pisana izjava kojom se moj brat odriče nasljedstva,koju je sud odbio jer nije ovjerena kod javnog bilježnika.

U kakvom formatu je oporuka bila? Pisana rukom ili printana pa potpisana, je li bilo svjedoka?

Ne radi se o ustupanju, nego jednostavno o sporazumu sto kome ide, a to se mozete dogovoriti kako god zelite.

Sve tocno, osim da supruga ne mora potpisivati nista, jer je sva imovina na suprugu, teoretski mogu dodati da se ona slaze s tim jer je to bracna stecevina, ali mislim da je ipak nepotrebno, daruju svojoj djeci, nitko ne zeli nikog prevariti, a i plodouzivanje je ukljuceno i za nju. Moze se dodati stavak o plodouzivanju u darovni ugovor, ima ovdje nesto o tome:

Dodete na ostavinsku i kazete da se podijeli kako ste se dogovorili, za 10 min ste gotovi. Porez necete platiti, a javnobiljeznicka nagrada ovisi o vrijednosti ostavine, a ne o podjeli. Buduci da su dvije kuce u ostavini koje vrijede vise od 290'000 kn, za pretpostaviti je da cete platiti maksimalni iznos od 2'500 kn (+ PDV). Moguce je da ce biti jos dodatnih javnobiljeznickih troskova, poput ovjera i slicno.

Majka bi teoretski mogla traziti da se pola ostavine iskljuci kao bracna stecevina pa je vrijednost ostavine polovica vrijednosti nekretnina (i ostale ostavine), ali sumnjam da dvije kuce (plus ostatak ostavine) vrijede manje od 600'000 kn kako bi smanjili javnobiljeznicku nagradu. Cak i da vrijede, morala bi majka darovnim ugovorom darovati Vama i bratu onda te polovice obje kuce, sto bi Vas s ovjerom darovnog ugovora i upisom u zemljisne knjige ispalo jos puno skuplje. Nisam 100% siguran da li bi iskljucivanje pola ostavine ustvari smanjilo javnobiljeznicku nagradu.

Prva opcija je sada najjeftinija. Jeftinije biste mogli proci samo da je otac za zivota napravio darovni ugovor prema istom dogovoru koji imate i sad.

Je li sestra vec pod nadzorom centra za socijalnu skrb? Mozete li razgovarati s njima o tome? Recite da to radite u njihovom interesu, nemojte da pomisle da ih zelite iskoristiti.

Objasnite im da je kuca u suvlasnistvu 4 brace i sestara u istim omjerima i da svima pripada dio kuce i dio zemljista, ali da se ostalih 3 odricu dijela gdje je kuca u zamjenu za zemlju, sto je za tu sestru puno bolja opcija nego da se i kuca dijeli, tj. ako se ne bi mogla podijeliti da bi kuca morala u krajnjem slucaju ici na drazbu, a sestra tada nece imati gdje zivjeti. Takvom podjelom bi sestra najvise profitirala, a rjesila bi se cijela situacija oko suvlasnistva. Jos ako ostalih 3 podijele sve troskove tako da ta sestra nema nikakvih troskova u vezi raspodjele, nema bolje opcije za sestru od toga. Ako sve dobro napravite, mozda CZSS uspije nagovoriti sestru na to, u krajnjem slucaju da joj oduzme poslovnu sposobnost, ako je to u njezinom interesu.

Ako centar nece biti zainteresiran, recite da onda krecete u razvrgnuce sudskim putem i da situacija za sestru moze biti samo gora od Vaseg prijedloga.

Naravno, ovo je sve samo u teoriji i da ta kuca zbilja i ima barem jednaku ili vecu vrijednost od ostatka zemljista ili drugih zemljista. Ako su poljoprivredna zemljista velika, trebala bi i sestra vjerojatno dobiti neki dio, ili otkupite te udjele zemljista od njih, neznam jesu li u mogucnosti koristiti ih, a opet za njihovo dobro.

Jesu li i ostali zainteresirani za okucnicu oko te kuce, ili je to samo Vama bitno da cijela kuca bude na "Vasem"? Neznam je li to moguce, neka neko dopuni, mozda bi se mogao napraviti ispravak katastarskog plana da se pomakne meda pa da kuca upadne na Vasu cesticu, ako nista drugo da to kompenzirate na drugom dijelu okucnice. Buduci da je kuca stara, mozda bi se moglo napraviti nesto u vezi toga pa da barem Vi mozete nastaviti dalje sa svojom kucom. Makar legalizacija bi trebala proci i bez toga, ima primjera na ovom forumu gdje su ljudi radili legalizaciju i na tudem zemljistu, cak i na zemljistu koje je opcinsko. Necete biti vlasnikom tog dijela, ali kuca ce biti legalna.

Nadam se da nakon toga svega zbilja necete dobiti toljagom po glavi.

Imaju li jos djece ili samo 2 kcerke?

Oporukom nece nista rijesiti jer ako potpise ugovor o uzdrzavanju s nekim, sve sto pise u ugovoru nece ni doci na ostavinsku raspravu.

Ako imaju samo 2 kcerke, najbolje je im se osigurati tako da im daruju svoju imovinu jos za zivota, prije nego ce doci u fazu zivota gdje bi ih netko mogao nagovoriti na tako nesto. Uz darovnicu neka upisu i teret plodouzivanja za oba roditelja, tako ce se osigurati da ih kcerke nedaj Boze prevare i prodaju nekretnine pa da nece imati gdje zivjeti. Plodouzivanjem imaju pravo zivjeti i uzivati u plodovima tih nekretnina, a vlasnik (bilo koji, cak i ako kcerke prodaju nekretnine) to mora trpjeti i nema ih pravo ni na koji nacin izbaciti i zabraniti im da se koriste tim nekretninama.

U tom slucaju im je najbitnije da ih nitko ne nagovori da se odreknu plodouzivanja (a jedino ga se oni sami mogu odreci, ne moze im nitko drugi oduzeti to pravo).

Ako im to ne odgovara, mogu potpisati ugovor o uzdrzavanju sa kcerima. Neznam da li je moguce napraviti zajednicki ugovor o uzdrzavanju da nekretnine predu na uzdrzavatelja tek nakon smrti oba roditelja, nadam se da netko moze pomoci u tom dijelu. Ako ne moze tako, prije potpisivanaja ugovora otac daruje majci polovicu nekretnina da svatko ima svoj dio i onda svatko radi ugovor sa obje kcerke. Tako ce biti vlasnici do smrti, a nitko drugi im nece moci preoteti te nekretnine. Nakon sto jedan od njih umre, kcerke se se odreknu svog nasljedstva u korist zivog roditelja i dopuni se ugovor o uzdrzavanju da vrijedi na cijelu nekretninu, a ne samo na polovicu. Ne zaboravite nakon potpisa ugovora o uzdrzavanju upisati ih u zemljisne knjige da drugi koji razmisljaju napraviti nesto slicno brzo odustanu od svojih namjera.

Je li sestra koja radi problem spremna na podjelu da njima ostane cijela kuca, a da ostali uzmu dijelove okucnice ili neka druga zemljista u zamjenu za tu okucnicu?

Ako je onda necete imati puno problema, mozete sporazmno podijeliti imovinu.

Najveci problem nakon sestre koja radi problem ce biti Vama ovaj 1 m^2, ali ako je parcela na kojoj je kuca velika, onda ni to nece biti problem, napravite 2 ili vise parcela od te jedne, s tim da je kuca u cijelosti na jednoj i sporazumom opet podijelite vlasnistvo da svakome pripada jedan dio (ako je parcela mala, moguce da se nece odobriti parcelacija na premale dijelove, parcela od 1 m^2 naravno da nije moguca). Kasnije mozete povezati te dvije parcele koje ce biti 100% u vlasnistvu majke u jednu ako ce Vam biti potrebno.

Ako sestra nije za dogovor, onda ne preostaje nista nego traziti razvrgnuce suvlasnicke zajednice sudskim putem kao sto je preporuceno u postu iznad, ali radite opet parcelaciju ako kuca ostaje jednom suvlasniku, mislim da je to brze i jeftinije od etaziranja. Nek me netko ispravi ako grijesim.

Ako je taj ugovor darovni ugovor i ako je ovjeren kod javnog biljeznika, onda sa njim pravac u zemljisno-knjizni ured na upis. Buduci da pise da imate pravo upisa tek kad nestane hipoteka nad kucom, pretpostavljam da trebate dokaz za to priloziti pa izvadite ZK izvadak kao dokaz da tereta nema. ZK izvadak mozete kupiti preko interneta (e-gradani) ili dodite s biljegom od 20 kn pa ga izvadite kad ste tamo.

Sve informacije i dokumente potrebne za upis mozete pronaci ovdje.

Ne mogu se oni odreci svog trenutnog vlasnistva, niti se mogu odreci unaprijed svog nasljedstva.

Mogu Vam darovati ili prodati svoje udjele (one koje sad imaju), a na to cete platiti porez 3% (nevezano da li se radi o daru ili kupoprodaji).

A mogu i darovati majci, u tom slucaju nece platiti porez jer se porez ne placa u direktoj liniji. Nakon dvije godine, majka moze Vama darovati cijeli svoj udjel (i svoj koji sad ima + ovo sto ce dobiti od sinova), opet bez placanja poreza.

Najbolje da Vam daruje cijeli svoj udio prije smrti jer ce i javnobiljeznicka nagrada na ostavinskoj (nadam se u ne tako skoro vrijeme) biti manja. Za njezinu sigurnost, neka upise pravo stanovanja ili plodouzivanja na kuci, tako da se ne mora bojati gdje ce zivjeti ako dode do kakvih problema nakon sto Vam daruje cijeli svoj udio.

Ako imate jos nekretnina u kojima dijelite vlasnistvo s bracom, mozete sporazumno razmjeniti udjele tako da nije svatko suvlasnik u svakoj nekretnini, nego da svatko ima svoju nekretninu. Na takav sporazum se isto ne placa porez.

Niste postavili pitanje, pretpostavljam da zelite pitati da li moze dobiti pravo na naknadu? Mislim da ste sama sebi dali odgovor na to pitanje.

Ako imate neka druga pitanja, pitajte.

Prije 6 minuta, CroGuy33 je napisao:

E, dobra ideja. Sad sam pokušao naći, ima "e-boravište hrvatskih gradana", koje redirecta na mupovu stranicu za boraviste, koja kaže "Network Access Message: The page cannot be displayed".

Sad sam i ja provjerio, ovo e-boraviste je online prijava boravista, za to trebate novu osobnu s cipom i citac kartica preko kojeg se prijavljujete na e-gradani. Ali za provjeru boravista to ne trebate, treba ici na "e-Usluga MUP" u gornjem desnom kutu pretinca:

Nakon preusmjeravanja na MUP-ovoj stranici kliknuti na "Novi zahtjev" i odabrati zeljeni zahtjev:

prije 1 sat , Iustitia_ZD je napisao:

mogu samo nagađati, ali mislim da se to sve tretira kao dio istog kućanstva, pa ako idu u pretres će sve pretražiti.

I meni se cini da nema smisla da bi netko radio pretres polovice stana (polovice kuce koja je etazirana i ima dva ulaza bi bilo razumljivo, ali bi opet ovisilo o time sto pise u nalogu). Nemam iskustva s pretresom kod podstanara, ali nazalost imam u obiteljskom stanu (zbog neosnovane sumnje naravno, tj. lazne prijave koja je tragikomicna prica sama za sebe, ali na to ne mogu utjecati). Naravno da je cijeli stan procesljan, a moglo bi se reci da su u tom trenutku zivjele 3 obitelji zajedno u stanu, nije ih bilo previse briga koja je soba cija.

prije 2 sati , CroGuy33 je napisao:

strah me uopće otić u policiju i provjerit jesam li prijavljen

Varam li se ili se to moze provjeriti preko e-gradani?

Zakon kaze:

Citiraj

(3) Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka ugovora o posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Buduci da je stan prodan brzo nakon otkaza ugovora o posredovanju, moglo bi im proci da su oni bili ukljuceni u tu kupnju (recimo da su vidjeli oglas od agencije, a ne Vas), ali to bi se trebalo na neki nacin dokazati, kako s njihove, tako i s Vase.

Procitajte ugovor koji ste imali s njima i opce uvjete poslovanja koje mozete naci na njihovim stranicama. Trebali biste naci sve odgovore.

Pise li sto i o ekskluzivnom ugovoru? Jer ako oni imaju neki dokaz da ste oglasavali i samostalno, opet zbog kratkog vremena izmedu raskida ugovora i prodaje, mogli bi i na temelju toga nesto traziti.

Prijetiti tuzbom moze svatko, na Vama je da provjerite jeste li na neki nacin tom samostalnom prodajom prekrsili ugovor ili opce uvjete poslovanja.

I sto je tocno bilo dogovoreno ugovorom? Provizija, podmirenje troska ili oboje?

Najmoprimac u teoriji mora otkazati ugovor pismeno, za njega najbolje pismeno postom s povratnicom da ima potvrdu da ga Vi ne mozete teretiti za mjesece nakon otkaza. U praksi ne mora slati otkaz pismeno ako se Vi slazete sa svim, ali to je na kraju njegova briga, a ne Vasa, jer ako Vi ne zelite priznati taj SMS kao sluzbeni otkaz, on ce morati dalje placati najam. Ako ste mu vec potvrdili SMS-om, onda se ocito slazete.

Uglavnom, Vas stiti otkazni rok, obicno od mjesec dana prije kojeg najmoprimac mora otkazati stan. U tom roku biste trebali naci nove podstanare.

Pri primopredaji stana napravite zapisnik i sa pismenim otkazom mozete na poreznoj odjaviti poreznu obvezu za mjesece u kojem se stan vise ne iznajmljuje.

Polog ne smijete uzeti zato jer je ugovor raskinut, polog je samo za stete, tj. popravke. Mozete sa sljedecim ugovorom dopisati da imate pravo na odustatninu u nekom iznosu ako najmoprimac raskine ugovor prije dogovorenog roka. 

Takav princip koristim osobno, upravo zbog toga da ne bih imao svakih par mjeseci posla oko novih najmoprimaca. Obicno idem s realnom cijenom najma, cak mozda i minimalnom koja se moze naci u okolici, trazim minimalni ostanak od 1 g. uz odustatninu. To mi je do sad dobro prolazilo jer uzimaju ljudi koji nemaju kalkulacije u vidu ceste promjene stana, cijena najma nije prenapuhana i vise manje uzimaju na puno duze od 1 g. Dobro njima, a dobro i meni, na kraju mi je isplativije tako raditi, nego napuhavati cijenu pa imati posla oko trazenja novih najmoprimaca.

Pise li u predugovoru u kojem roku od njegovog potpisivanja ce se potpisati ugovor i pise li kad ce radovi biti gotovi, tj. pise li ista o datumu useljenja?