Kupoprodaja kuće

[Ianic97]

Poštovani,

treba mi pomoć oko kupnje kuće odnosno građevine koja se nalazi u Splitu.

Ta kuća je sagrađena prije cca 45 - 50 godina na zemlji čije je 1/3 vlasnik moj otac. 
U toj kući više od 20god nitko ne stanuje a prije 10ak god jedan od nasljednika (5 ih je braće i sestara) je dao ključ mom ocu te odobrenje da možemo koristiti istu.

Od tada mi smo gore proslavili nekakve događaje kao sto su krizme, pričesti i rođendane te držimo obiteljske stvari koje su višak u našoj kući gdje stanujemo ( dijeli nas samo vrt od kuće u kojoj stanujemo do kuće koja je sporna).

Te nasljednike ne zanima ta kuća (imajući u vidu da više od 20god nitko nikad nije tu došao niti se raspitivao o njoj) a ja sam kontaktirao jednog od njih koji živi u Splitu te mi je rekao da je on star a ostali da žive po drugim zemljama Europe ili Svijeta čak.

Mi želimo tu kuću kupiti a oni tvrde da nemaju nikakav papir o vlasništvu po kojem ja to mogu kupiti. 
Ako nam možete pomoći kako doći do nekog papira ili dokaza o vlasništvu njihovom samo da možemo napravit kupoprodajni ugovor jer kuća ta samo trune a mi ne želimo ništa u nju ulagati dok to nije na papiru naše.

 

Hvala unaprijed, lijep pozdrav!

[miroslav6]

Ovdje provjerite tko je vlasnik. Ako su upisani vlasnici umrli, onda trebate pronaci njihove nasljednike, tj. njihova rjesenja o nasljedivanju na temelju cega mogu prodati svoje dijelove (najbolje bi bilo da se prvo oni upisu u ZK, to ce Vam biti potvrda da je sve u redu s njihovom dokumentacijom). Buduci da je toliko vremena proslo, moguce i da vec morate pronaci nasljednike tih nasljednika. Takoder je moguce da je vec nemoguce naci sve te ljude. Postoje nacini da se i to rijesi, mozete pronaci na forumu slicne teme, a i nadam se da Vas netko od drugih korisnika moze uputiti bolje.

Je li otac upisan kao suvlasnik u ZK izvatku? Je li upisan u katastar kao posjednik i u kojem omjeru?

[Ianic97]

Postovani hvala na pomoci.

Medutim iz ovoga mi je skroz tesko shvatiti pojavljuju se imena odnosno prezimena koja nisu nikome poznati.

postoje li drugi nacini za saznati ime vlasnika odnosno kako doci do nekog dokaza da se moze napraviti kupoprodajni ugovor? Hvala vam!

[BRKICA00]

prije 1 sat, Ianic97 je napisao:

Postovani hvala na pomoci.

Medutim iz ovoga mi je skroz tesko shvatiti pojavljuju se imena odnosno prezimena koja nisu nikome poznati.

postoje li drugi nacini za saznati ime vlasnika odnosno kako doci do nekog dokaza da se moze napraviti kupoprodajni ugovor? Hvala vam!

Ako su druga imena to znači potencijalno nesređeno vlasništvo. Ukratko vjerojatno su kupili kuću ali se kupac nije uknjižio i to se tako prenosilo do sadašnjih vlasnika. Da bi se riješilo pitanje vlasništva morate pronaći taj ugovor i pratiti pravni slijed (znači rješenja o nasljeđivanju, ugovor o kupoprodaji) i onda naći tko potpisati ugovor sa zadnjim u nizu. Onda sve te papire trebate predati na uknjižbu.

Drugo jeste sigurni da ste dobro kliknuli? Jeste porvjerili tko je upisan u posjedovnom listu?

Treće moguće da je riječ o knjizi kupoprodajnih ugovora ali je to ako teško jer je riječ o privatnoj kući.

[miroslav6]

prije 2 sati , Ianic97 je napisao:

Postovani hvala na pomoci.

Medutim iz ovoga mi je skroz tesko shvatiti pojavljuju se imena odnosno prezimena koja nisu nikome poznati.

postoje li drugi nacini za saznati ime vlasnika odnosno kako doci do nekog dokaza da se moze napraviti kupoprodajni ugovor? Hvala vam!

Ovdje imate katastarski operat, mozete ili pomocu trazilice lijevo naci cesticu ili jednostavno zumiranjem na karti. Kad nadete, pod "Informacije o cestici" odaberete prijepis posjedovnog lista ili izvadak iz ZK i kliknete na zeljenu cesticu.

Ima li u kuci struje, vode, placaju li se kakvi komunalni racuni ili slicno? Na koga dolaze uplatnice? Na temelju cega smatrate da otac ima suvlasnistvo 1/3, kakvu dokumentaciju o tome imate ako su u ZK izvadku nepoznate osobe? Nalazi li se ta kuca u gradu Splitu ili daljnjoj okolici? Cudno da se nitko ne zanima za tu nekretninu, pogotovo ako je u gradu.

Morate poceti traziti po sluzbenim kanalima (posjedovni list i ZK izvadak), ali i na ostale nacine, npr. facebook, trazite na google-u imena tih ljudi pa pokusajte pronaci kakav kontakt da dobijete sto vise sluzbenih dokumenata od tih ljudi da bi se sto lakse rijesila sva ta zbrka. To s druge strane moze dovesti i do toga da se nasljednici pocnu interesirati za tu kucu, ali ako Vi drzite (sluzbeno) 1/3, a ostalih suvlasnika ima puno s malim udjelima, onda bi mogli mozda jednostavnije to rijesiti jer nitko od njih nece imati veliku vrijednost svog udjela pa se po meni nece previse ni zamarati s tim, tj. vise bi ih kostala borba za taj dio, nego sto taj dio i vrijedi. Ali sto prije krenete u to, prije cete doci do cilja, grdo zvuci, ali kako ce vlasnici i njihovi nasljednici umirati, tako ce se gubiti i tragovi i sve manje ce drugi biti zainteresirani za rjesavanje toga.

Uglavnom, morate napisati sve sto imate od dokumentacije sa svoje strane, sto kazu posjedovni list i ZK izvadak (mozete stavljati i ovdje dokumente, ali zacrnite osobne podatke, ime, OIB, adrese, itd.) inace Vam nitko nece moci reci vise od ovoga sto je do sad receno. Osim toga, ovisno kakve dokumente imate, drugaciji su i postupci kojima bi mogli doci do vlasnistva.

[Ianic97]

, miroslav6 je napisao:

Ovdje imate katastarski operat, mozete ili pomocu trazilice lijevo naci cesticu ili jednostavno zumiranjem na karti. Kad nadete, pod "Informacije o cestici" odaberete prijepis posjedovnog lista ili izvadak iz ZK i kliknete na zeljenu cesticu.

Ima li u kuci struje, vode, placaju li se kakvi komunalni racuni ili slicno? Na koga dolaze uplatnice? Na temelju cega smatrate da otac ima suvlasnistvo 1/3, kakvu dokumentaciju o tome imate ako su u ZK izvadku nepoznate osobe? Nalazi li se ta kuca u gradu Splitu ili daljnjoj okolici? Cudno da se nitko ne zanima za tu nekretninu, pogotovo ako je u gradu.

Morate poceti traziti po sluzbenim kanalima (posjedovni list i ZK izvadak), ali i na ostale nacine, npr. facebook, trazite na google-u imena tih ljudi pa pokusajte pronaci kakav kontakt da dobijete sto vise sluzbenih dokumenata od tih ljudi da bi se sto lakse rijesila sva ta zbrka. To s druge strane moze dovesti i do toga da se nasljednici pocnu interesirati za tu kucu, ali ako Vi drzite (sluzbeno) 1/3, a ostalih suvlasnika ima puno s malim udjelima, onda bi mogli mozda jednostavnije to rijesiti jer nitko od njih nece imati veliku vrijednost svog udjela pa se po meni nece previse ni zamarati s tim, tj. vise bi ih kostala borba za taj dio, nego sto taj dio i vrijedi. Ali sto prije krenete u to, prije cete doci do cilja, grdo zvuci, ali kako ce vlasnici i njihovi nasljednici umirati, tako ce se gubiti i tragovi i sve manje ce drugi biti zainteresirani za rjesavanje toga.

Uglavnom, morate napisati sve sto imate od dokumentacije sa svoje strane, sto kazu posjedovni list i ZK izvadak (mozete stavljati i ovdje dokumente, ali zacrnite osobne podatke, ime, OIB, adrese, itd.) inace Vam nitko nece moci reci vise od ovoga sto je do sad receno. Osim toga, ovisno kakve dokumente imate, drugaciji su i postupci kojima bi mogli doci do vlasnistva.

Postovani, ja se samo nadam da me vi razumijete ali mislim da vam moram jos detaljnije objasnit. 60ih godina od moje bake (koja je zivila na selu) sestra (koja je zivila u Splitu) je dala svojim necacima (potomcima) da grade kucu (koja je predmet ove price) na zemlji ciji je bila vlasnik moja baka ta njena sestra i jos jedna osoba. Baka to nije znala dok nije dosla u Split i to vidila. I ta kuca ne postoji u zemljisniku ja sam zvao i gospoda koja radi tamo mi je rekla da ona vidi samo zemljiste a ne kucu nikakvu. Ne bih htio odustati od toga a sve vise se bojim kako doci do nacina da pribavim nekakvu dokumentaciju s obzirom na svu tu slozenost.

 

Tu struje nema spojimo se preko produznog kabla na nasu struju u kuci kad smo imali takve neke proslave. Vode ima.

[miroslav6]

Prije 16 minuta, Ianic97 je napisao:

Postovani, ja se samo nadam da me vi razumijete ali mislim da vam moram jos detaljnije objasnit.

Neznam sto ste tocno mislili da li Vas razumijem ili ne, ali to je manje bitno. Bitno je da podijelite sto vise informacija da Vam ljudi ovdje mogu pomoci.

Prije 17 minuta, Ianic97 je napisao:

60ih godina od moje bake (koja je zivila na selu) sestra (koja je zivila u Splitu) je dala svojim necacima (potomcima) da grade kucu (koja je predmet ove price) na zemlji ciji je bila vlasnik moja baka ta njena sestra i jos jedna osoba. Baka to nije znala dok nije dosla u Split i to vidila.

OK, ovo je super informacija, znaci preko bake je Vas otac naslijedio 1/3, imate li rjesenje o nasljedivanju gdje pise da je baka vlasnik 1/3 te cestice i da je Vas otac nasljedio tu 1/3? Zasto se otac nije upisao u ZK temeljem tog rjesenja jer iz Vaseg odgovora je vidljivo da se nije upisao? Je li otac jedini nasljednik ili je imao bracu/sestre?

Prije 19 minuta, Ianic97 je napisao:

I ta kuca ne postoji u zemljisniku ja sam zvao i gospoda koja radi tamo mi je rekla da ona vidi samo zemljiste a ne kucu nikakvu.

Najmanje je bitno da li je na cestici kuca ili nije, jer je kuca neodvojiv dio cestice, ako ste vlasnik 1/3 cestice, onda ste vlasnik 1/3 kuce. Ocito nije etazirana, nije ni legalizirana, u kranjem slucaju i da je srusite i napravite novu legalno, najbitnije je da prvo postanete vlasnikom cestice 1/1 da bi nesto mogli uopce raditi sa tom cesticom.

Prije 21 minuta, Ianic97 je napisao:

Ne bih htio odustati od toga a sve vise se bojim kako doci do nacina da pribavim nekakvu dokumentaciju s obzirom na svu tu slozenost.

Nemate razloga odustati od bilo cega, a najmanje od 1/3 koja bi Vam po pricanju trebala pripasti.

Prije 21 minuta, Ianic97 je napisao:

Vode ima.

OK, znaci kuca ima svoje brojilo, tko ju placa i na cije je ime? Na nekog iz obitelji, ili?

 

Niste jos rekli sto pise u posjedovnom listu. Po Vasem pricanju, bojim se da niti baka nije bila knjizni vlasnik, buduci su u ZK izvatku nepoznate osobe, a bar biste nekog morali znati ako je kuca, tj. zemljiste u vlasnistvu sire obitelji vec barem 60 g. Nazalost, bojim se da ona super informacija od prije da je baka bila suvlasnik sa sestrom i jos trecom osobom opet ne pomaze jako puno.

Iz razloga sto se tih 60-ih, a i kasnijih godina pa sve do nedavno nitko nije previse zamarao vlasnistvom nad nekretninama (a ni ostalim stvarima, ali nebitno), danas je stanje kakvo je. Danas svi krive nekog drugog, a ne vidimo da smo si sve to sami napravili. Ovaj paragraf naravno ne ide Vas direktno, samo napominjem da je tako kako je.

Osim posjedovnog lista, mozete ponovno pregledati ZK izvadak, ali postavite pod povijesno stanje "Da". Tako cete vidjeti sve promjene na toj cestici koje su upisane i kad su upisane. Pazite da niste pomjesali broj k.c. sa brojem ZK ul. Upisite samo jedan od ta dva broja, onaj za koji znate da je tocan, vjerojatno je lakse trazit po broju k.c. jer se ona moze lako pronaci u katastarskom operatu na poveznici koju sam poslao ranije.

Takoder kad otvorite ZK izvadak u gornjem lijevom kutu mozete vidjeti kad je bio zadnji upis i postoje li aktivne plombe. To ce Vam reci da li je netko i kada tocno upisivao nesto na tu cesticu. Ako ima nesto od toga, znaci da jos netko smatra da je to njegova cestica.