Razvrgnuće suvlasništva

[Violeta206]

Pozdrav, molim za savjet.
Radi se o kući u kojoj jedan dio ima moja obitelj, a druga dva dijela imaju dva rođaka. 
Na zemljišno knjižnom nije upisan nitko od nas,kuća jos uvijek glasi na pradjeda 1/1. 
Oni su sad zajedno pokrenuli postupak o razvrgnuću suvlasništva, žele prodati cijelu kuću i nas isplatiti za naš dio. Mi ne zelimo prodati svoj dio kuće, godinama ga koristimo. Za nas bi bilo idealno da se kuća etažira, a oni prodaju svoj dio ako žele.

Imamo Ugovor o ustupanju i raspodjeli imovine za života ostavioca (od djeda) u kojem je precizno navedeno koji dio kuće pripada kome. Zajednička su ulazna vrata i stubište,ali svaki dio kuće ima svoj sanitarni čvor, sobe, kuhinju, kao i zasebni priključak za struju i vodu. 

Zanima me je li taj ugovor dovoljan da razvrgnuće suvlasništva ne bude moguće? 

Unaprijed hvala na pomoći!

[Spitfire]

U biti bi mogao poslužiti za prigovor da bi samo razvrgnuće bilo na vašu štetu jer se samim ugovorom o ustupu te činjenicom da je svaki stan samostalna uporabna cjelina na korak od uspostave posebnog dijela nekretnine (etažiranja) te u istome tražiti od suda razvrgnuće na taj način. Hoće li sud udovoljiti vašem prigovoru ovisi samo o njemu.  

[Violeta206]

Hvala na brzom odgovoru. Još samo pitanje,je li moguće da sud donese tu odluku u izvanparničnom postupku ili je nužno da se ide na parnični postupak koji može potrajati godinama? 

[frenki zg]

prije 12 sati , Violeta206 je napisao:

ili je nužno da se ide na parnični postupak

To se rješava u Parničnom postupku, a koliko će to sudski trajati, ovisi o vašim međusobnim odnosima.
Išlo bi brzo kad bi svi suvlasnici bili složni, i naručili  od ovlaštene Agencije da uradi Etažni Elaborat, da bi se provelo etažiranje navedenog objekta.
Svatko bi bio Vlasnik svog Stana sa iskazanom kvadraturom,(svatko bi dobio Vlasnički list, za svoj stan ) Svi bi bili  Suvlasnici zajedničkih dijelova Zgrade i parcele, u idealnim omjerima.(što je stan veći, veći bi bio i 
suvlasnički dio - zajedničkih dijelova zgrade ( ulazni pred - prostor - hodnik - potkrovlje i parcela  - ali, to je manje bitno, jer suvlasničke dijelove koristi te zajedno, nebitno koliko tko ima upisanog suvlasničkog udjel.).
Nemoj te uzeti, zdravo - za gotovo, ali mišljenja sam da će Sud i donijeti takvu odluku, jer za isto  postoji više elemenata. 1.) Teško je proda ti objekt u takvom stanju - kupac neće uči u kupovinu cijelog objekta, ako ne zna cijenu 2. Prvo bi trebala vaša suglasnost, jer bez iste oni ne mogu prodavati vaše vlasništvo.
3.Trebali bi imati neki pred ugovor sa vama, da je kupac siguran, i da vi međusobno
zna te, koliko vama ide za vaš dio, jer njihovu namjeru, ja bi smatrao kao njihovom
>željom<. Za razvrgnuće Suvlasništva, potrebna je i vaša pisana suglasnost
Njihova namjera bi se mogla tumačiti, i kao jedna vrsta >privatnog izvlaščivanja <.
Zato sam mišljenja, da će Sud predloži ti da se Vlasništvo uredi  Etažiranjem - da se sve provede u Zemljišno knjižnom odjelu, a poslije svatko neka radi sa svojim Vlasništvom, što želi.
Poz.
 

uređeno: 19. svibanj 2021. od frenki zg
ispravak

[Spitfire]

Sudsko razvrgnuće suvlasništva provodi se prije svega prema pravilima izvanparničnog postupka ako zakon ne propisuje drugačije. Iznimka tome je propisana u Zakonu o vanpraničnom postupku (čl. 276 st. 2) prema kojemu sud provodi razvrgnuće u izvanparničnom postupku ako među strankama nema spora oko predmeta razvrgnuća, pravu suvlasništva predmeta razvrgnuća i suvlasničkim omjerima. Kako ne navodi ako nema spora oko načina razvrgnuća, postupak bi se trebao i okončati u tome postupku. 

Što se tiče razvrgnuća uspostavom vlasništva posebnog dijela nekretnine, sudska praksa je bila na stajalištu da ako nema suglasnosti svih suvlasnika, a kako Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne predviđa mogućnost uspostave etažnog vlasništva bez suglasnosti, sud nije dužan u postupku razvrgnuća etažiranjem ispitivati jesu li ispunjene ostale pretpostavke za razvrgnuće te su takove zahtjeve odbijali. Međutim, Vrhovni sud Republike Hrvatske je u svojoj odluci (Rev-1553/13-2) od 8. siječnja 2014.) prihvatio reviziju te zaključio da je uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine moguća bez suglasnosti nekog od suvlasnika te da je upravo to svrha odredaba ZVDSP-a o sudskom razvrgnuću, pozivajući se na ranije odluke (Rev-200/09-3 od 6. svibnja 2009 i Rev x-680/10-2 od 29. rujna 2010.). 

[frenki zg]

prije 2 sati , Spitfire je napisao:

Sudsko razvrgnuće suvlasništva provodi se prije svega prema pravilima izvanparničnog postupka ako zakon ne propisuje drugačije. Iznimka tome je propisana u Zakonu o vanpraničnom postupku (čl. 276 st. 2) prema kojemu sud provodi razvrgnuće u izvanparničnom postupku ako među strankama nema spora oko predmeta razvrgnuća, pravu suvlasništva predmeta razvrgnuća i suvlasničkim omjerima. Kako ne navodi ako nema spora oko načina razvrgnuća, postupak bi se trebao i okončati u tome postupku. 

Što se tiče razvrgnuća uspostavom vlasništva posebnog dijela nekretnine, sudska praksa je bila na stajalištu da ako nema suglasnosti svih suvlasnika, a kako Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne predviđa mogućnost uspostave etažnog vlasništva, sud nije dužan u postupku razvrgnuća etažiranjem jesu li ispunjene ostale pretpostavke za razvrgnuće te su takove zahtjeve odbijali. Međutim, Vrhovni sud Republike Hrvatske je u svojoj odluci (Rev-1553/13-2) od 8. siječnja 2014.) prihvatio reviziju te zaključio da je uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine moguća bez suglasnosti nekog od suvlasnika te da je upravo to svrha odredaba ZVDSP-a o sudskom razvrgnuću, pozivajući se na ranije odluke (Rev-200/09-3 od 6. svibnja 2009 i Rev x-680/10-2 od 29. rujna 2010.). 

Hvala.
Fulao sam, da se to ne  rješava u Parničnom postupku (?)

[Violeta206]

Hvala puno na pomoći! Pozdrav