Obračun poreza na zadržani polog - iznajmljivanje nekretnine

[Alan_V]

Pozdrav svima, 

Nažalost ne mogu ovu informaciju naći internetskim pretraživanjem; ukoliko najmoprimac prostora nije vratio prostor u prvotno stanje prema ugovoru o najmu, te je najmodavac (fizička osoba iz Zagreba) zadržao polog i od njega financirao vraćanje prostora u prvotno stanje, da li porezna uprava obračunava porez i prirez na najam nekretnine (U Zagrebu on ugrubo iznosi 9,91%) i na polog ili je on izuzet od oporezivanja?

Lijep pozdrav,

Alan

[frenki zg]

Polog određenog novčanog iznosa, koji se unese u ugovor o najmu sklopljen između dvije strane, potpisan
i ovjeren od strane Bilježnika spada u Obvezno pravo.
Novčani iznos i svrha istog je regulirana u tom ugovoru.
Dali zadržavanje istog podliježe oporezivanju ? - čini mi se da je visina tog poreza 10%
Mišljenja sam, da bi isti bio izuzet, vođen činjenicom da ste ugovor prijavili u poreznoj upravi.
Ako ste ugovor pismeno raskinuli - i prijavili ga na poreznu i ako je iz ugovora vidljivo da je isti trajao
određeni broj mjeseci, nar. 20.mj, da je iznos najma npr. 2.000.kn , vi ste po tome dužni poreznoj 4.000.kn
Ako ste za sve vrijeme trajanja, od potpisa  sklapanja ugovora  i i potpisa raskida istog platili navedeni iznos 4.000.kn poreza - Navedeni novčani polog može bi ti samo sporan između vas kao najmodavca i najmoprimca.
Vodim se logikom - ako je najam trajao 20.mj - da nema te potrebu platiti za, 21,mj ili više.
Problem može samo biti, ako niste napravili pisani raskid ugovora i isti dostavili u poreznu.
Mora postojati - pisani dokaz koliko je mjeseci ugovor bio konzumiran - a vi znate dali ste za sve mjesece
platili porez. ili ne.
Poz.
 

[felixx]

prije 21 sati , Alan_V je napisao:

Pozdrav svima, 

Nažalost ne mogu ovu informaciju naći internetskim pretraživanjem; ukoliko najmoprimac prostora nije vratio prostor u prvotno stanje prema ugovoru o najmu, te je najmodavac (fizička osoba iz Zagreba) zadržao polog i od njega financirao vraćanje prostora u prvotno stanje, da li porezna uprava obračunava porez i prirez na najam nekretnine

Oporezuje se prihod. 

Naknada štete nije prihod.

Ako bi se polog koristio za namirenje neplaćene najamnine, onda je prihod. Ako se koristi za saniranje oštećenja onda najmodavac nije od toga iznosa ništa uprihodio.

[frenki zg]

prije 21 sati , frenki zg je napisao:

Mišljenja sam, da bi isti bio izuzet,

To već stoji u odgovoru.
Samo, ja na jedno - ne dorečeno pitanje,  dajem više odgovora.
Ako ste pažljivo pročitali, vidjeli ste više odgovora , iz razloga što se u 80% slučajeva ugovor 
ne raskine pismeno, pa to na kraju, u poreznoj zna napraviti problem.
U svakom ugovoru - polog se navodi za više načina korištenja - ako ne plača redovito - ulazi u zadnju ratu
najma - ne poštivanja, najave otkaza 30 dana prije - za ne plaćene režijske troškove - za nastalu štetu,itd
Sad, ovisi iz navedenog, dali je oporeziv ili ne - ako je za neplaćenu ratu najma - ide u PRIHOD
Ako je za režijske troškove - ide u RASHOD.
Poz.