Prodaja kuce

[jakovice]

Postovani

Zbog teske bol.supruge upao sam u vece dugove jer nesam radio 3 godine.Imam kucu u vlasništvu i strah me da je ne ovise.

Postoji li mogucnost da kucu kao prodam snajki i platim porez a da se dodatno naprave nikakvi aneksa ili ugovori da ona ipak to nemoze otuđio jer jedan dio treba pripasti sinu,a da i ja doživotno zivim u manjem stanu koji je u sklopu kuće.

Najbitnije je da ja prestanem biti Vlasnik kuće.

[Borbena7]

Kolike su glavnice potraživanja tih dugova? Da li vjerovnici imaju ovršnu ispravu? Da li ste već blokirani? Jeste li razmišljali o darovanju ili prodaji kuće sinu uz pravo plodouživanja za Vas?

[jakovice]

jos nisu niti pokušali jer jos placam,ali zelim se osigurati i skinuti kucu sa svog imena

[jakovice]

na fini sam blokiran zbog manjih komunalnih gegova i duhova tele operatorima.

Ti dugovi su manji od 30000kn,inace placam kad mogo ponekad.Jedino kredit kod otp banke(nenamjenski)placav redovno,negdje oko 120000kn

Ali zbog budućnosti rado bih se riješio kuce prodajom,jer ako je darujem jos 3 g.od dana darivanja banka je moze uzeti ako dođe do toga.

Htio bih to nekako napravit da mirno spavam,vrag nikad ne spava.

Inače sve teže i teže sve to placam i bojim se da nije daleko dan kad cu  imati probleme

[Borbena7]

Možete je prodati, a da Vi i sin imate pravo doživotnog plodouživanja koje se upisuje kao teret na nekretnini. U pravilu zbog ovoga nekretnine nisu zanimljive na dražbama u slučaju ovrhe na nekretnini. I ova pravna radnja se također može pobijati od strane vjerovnika, jer je počinjena na štetu dužnika.

[jakovice]

Sory

Ipak sam laik za to,ali ni sin nije bas siguran po pitanju dugova pa i možebitne ovrhe.

Zato sam i mislio na njegovu suprugu,jer oni žive u nevjenčanom braku i imaju dvoje djece.

Htio bih nekako da kuca uopće ne glasi na moje ime.

Neznam samo trszim nekakvo resenje da mi sutra unucad,a i sam ne završim na cesti.

Ako znate jos nekakve mogućnosti slobodno predlozite

[Borbena7]

Nije loš Vaš prijedlog, a to što bi Vi i sin imali pravo doživotnog plodouživanja, nikako ne znači da ta nekretnina može zbog Vašeg ili sinovog duga biti predmet ovrhe.

[jakovice]

Za sada vam hvala moram ići presvuc i hraniti suprugu,ali javim se sutra jos sa novim pitanjima u vezi toga

[jakovice]

Postovanje

Evo ne ipet.Ovako,zeli.biti iskre da bihmogao dobiti i odgovor valjan.

Znaci kako sam napisao,tri god.zbog teske bolesti supuge nisam radio,i sada sam doma i vodim brigu o njoj.U pitanju je AlzhImer koji ju je snašao u 50oj hod.zivota.

Da na duljim.Imam dva sina,jedan je pod obrhama raznim kao i ja(znaci na fini smo blokirani).

Ja vlasnik kuće koja je 1/1 ne mene .Nema nikakvih tereta na njoj,niti ima nešto pokrenuti u veze ovrhe iste.

Imam kredit u otp banci-nenamjenski.Placam kredit recimo redovno,i banka hoce da placam vece rate jer nekako mjeseci nisam placal ratu 2700kn.Oni su pristali da nastavim placanje,baz da daju kredit odmah u cijelosti na naplatu,ali traže da mjesečno placam 4000kn.Meni je to nemoguće jer jedva i ovako ponešto placam,lijekov za suprugu i tako ne ostane nam nista.Moja namjera je sledec ali neznam dali je moguće.

Na neki nacin bih htio tu kuću skinuti sa svog imena i iz mog vlasništva.Stariji sin ima dvoje male djece i u istom problemu je kao i j.Imam jos jednog sina koji nije u nikakvim dugovima ali ne zeli da kucu kao prodam njemu i da platim porez i da konačno budem siguran da mk kucu nemogu uzeti,jer nebih je ni imao.

Imam i snahu(nevjencanu suprugu starijeg sina sa kojim zivi i imaju dvoje djece)Zelo bih da to nekako prkdam kao njoj i da i mlađi a i stariji sin i unucad budu zasticeni ,da nedaj boze njoj padne nesto napamet i poželi uzeti sve sebi.

Inače ne bojim se za sebe,zena nece nazalost jos dugo i mogu i na cestu.Sva primanja koja sada imam, imam na osnovu supruge dok je ziva.Njenom smrću necu imati nista,a do prijevremene mirovine ima jos 6-8godina.Ali ni sa tim necu moci plaćati kredit.

pitanje;postoji li mogucnost d u sto skorijem roku rijesim nekako to vlasništvo i da svi oni imaju pravo na tu kucu.

iskreno,istog trenutka kada bih to uspio,prestao bih plaćati kerdit i ostalo,mob.operatere recimo i da to neko vrijeme malo zivim kao čovjek,a banka i svi ostali neka se naplaćuju putem ovrhe na fini.

Pitam Vas, da li je to moguće?

 

 

 

 

uređeno: 7. listopad 2021. od Borbena7
Velika slova i osobni podatak

[Spitfire]

Na 07. 10. 2021. at 13:29, jakovice je napisao:

postoji li mogucnost d u sto skorijem roku rijesim nekako to vlasništvo i da svi oni imaju pravo na tu kucu.

iskreno,istog trenutka kada bih to uspio,prestao bih plaćati kerdit i ostalo,mob.operatere recimo i da to neko vrijeme malo zivim kao čovjek,a banka i svi ostali neka se naplaćuju putem ovrhe na fini.

Pitam Vas, da li je to moguće?

Na način na koji ste sve zamislili i iz razloga koji ste naveli, a da budete u išta sigurni, teško da je moguće.

Naime, vi sa svojom nekretninom možete raspolagati kako hoćete no u odnosu na želje, da nekretninu ne može obuhvatiti ovrha a da ipak ostane sinovima nema idealnog rješenja.

Dakle nekretnina bi se nekakovim pravnim poslom trebala prepisati na osobu koja bi najmanje bila izložena ovrhom a to je izvanbračni drug jednog sina.

Kada bi to napravili darovnim ugovorom, drugi sin bi mogao tražiti nužni dio koji bi mu pripadao. Ali kako darovni ugovor ne bi bio dio izvan/bračne stečevine u tome slučaju sin koji živi sa snahom ne bi imao pravo na dio darovane nekretnine u slučaju napuštanja izvanbračne zajednice. Nadalje, u slučaju pobijanja dužnikovih (vaših) pravnih radnji koje bi eventualno pokrenuo vjerovnik, kod besplatnih pravnih poslova u što spada darovanje, rok za takovu tužbu je 3 godine od dana sklapanja ugovora.

Kada bi nekretninu otuđivali naplatnim pravnim poslom (prodaja, ugovori o doživotnom/dosmrtnom uzdržavanju) tada bi sin koji živi u izvanbračnoj zajednici imao pravo na polovinu stečevine, no drugi sin u tome slučaju nema pravo na nužni dio. A kod naplatnih pravnih poslova rok za pobijanje dužnikovih pravnih radnji se smanjuje na 1 godinu od dana sklapanja ugovora.

Eventualno bi mogli nekretninu darovati mlađem sinu, porez ne plaća a stariji sin bi imao pravo tražiti nužni dio. Rok za pobijanje dužnikovih pravnih radnji u tome slučaju je također 3 godine od dana potpisivanja ugovora.

Međutim, što god napravili i tko god tražio nužni dio te se prihvatio nasljedstva, vaši dugovi neće nestati i prihvatit će i njih u visini nasljeđenog dijela.

[jakovice]

Ako bih kucu prodao sinu ,kao bilo kojoj drugoj osobi i da on plati porez na kupovinu od 3%.

Mislim na mladeg sina.

Mogu li onda njega teretili,

Ili njegovoj supruzi sa kojom isto zivi  10.g.u nevjenčanom braku

Ono i brat kasnije mogu dijeliti ako hoce,a vjerujem da bi se oni dogovori

 

[Spitfire]

Moram priznati da ste me malo pogubili, malo je stariji u izvanbračnoj zajednici pa malo mlađi. Ili su obojica u izvanbračnoj zajednici. No, nema veze, jer kome god prodali i dalje kod naplatnih poslova vrijedi rok od 1 godine za pobijanje dužnikovih pravnih radnji. Hoće li to vjerovnik i (ili stići) iskoristiti, moguće je ali i ne mora biti.

A sad hoće li se sinovi dogovoriti poslije ili ne u to ne bih ulazio. 

[jakovice]

Da,oba su u vanbračnoj zajednici

Ok.Ma placam ja to sve jos nisam ni blizu ovrsi na kuci.

Jer ovi dugovi koje imam sa pojedinačno svaki manji ispod 10.000kn.puno manji,a i placam koliko mogu.

Moj problem je nenamjenskih kredit u otp banci koji sam digao za završne radove na kuci.I njega placam jos uvijek u nekakvim dogovorimo sa njima(otp)

Molim Vas ako možete odgovoriti

Dali na te manje dugove koji su na fini moze doci do ovrhe i oduzimanje kuce

I dali banka ako to nije hipotekarni kredit moze uzet kucu ako dođe do toga da nemogu placat,ili se može samo naplaćivati potem ovrhe na novčanim sredstvima putem fine

Sory sto zamaram,ali pušem i na hladno,jer banka bas ne zeli da nekako refinanciramo kredit i smanjio ratu.

Ja sam 35.g.radio. Zbog bolesti suprug morao sam napustiti istu,koja je jedva dočekala.Post su znali da moram dati otkaz, nakon 35.g.staža samo kod njih poterali su me kao psa lutalicu.

Drugima sa stazom kao ja davali su po 100000kn otpremnine samo da odu.

Meni nisu htjeli dati nista pa čak ni sporazumni otkaz,tako da nisam imao pravo niti sa burze i onda 3.g.bez primanja osim suprugine mirovine 2500kn

Krajem prošle godine konačno sam ostvario pravo na njegovatelja supruge,od 4000kn mj.

ALI UZALUD BANKA TO NE RACUNA KAO RECIMO NEKAKVA PRIMANJA,KAO STO JE MIROVINA ILI PLACA I NE ZELE MI IZACI U SUSRET DA NEKAKO NAPRAVIMO REPROGRAM DUGA I SMANJIMO RATU.

SVI BI SAMO KUCI I ZATO BIH JE PRODAO BILO KOME SAMO DA ONI NE DOĐU DO NJE.

Eto ovo čisto da ne mislite da sam nekakav klosar koji se zadužio namjerno da nebi sad da place.Moja supruga je u roku 3mj.postala radno nesposobna,a nakon godinu dana vise nezna i nemoze nista bez mene.Kupam je,čistim,mijenjam pelene,hranim sve

Hvala

[Borbena7]

prije 1 sat, jakovice je napisao:

Dali na te manje dugove koji su na fini moze doci do ovrhe i oduzimanje kuce

Ako mislite za ovrhu na nekretnini dok je u Vašem vlasništvu, tada ovisi kada su ti ovršni postupci prvi put pokrenuti, jer o tome ovisi primjena odredbi Ovršnog zakona.

prije 1 sat, jakovice je napisao:

I dali banka ako to nije hipotekarni kredit moze uzet kucu ako dođe do toga da nemogu placat,ili se može samo naplaćivati potem ovrhe na novčanim sredstvima putem fine

Može predložiti ovrhu na nekretnini i to odmah, ako nekretnina ostane u Vašem vlasništvu i ako bude trebala čekati na FINA-i u Očevidniku u redu za naplatu tj. ako ne bude prva u redu za naplatu.

prije 1 sat, jakovice je napisao:

Meni nisu htjeli dati nista pa čak ni sporazumni otkaz,tako da nisam imao pravo niti sa burze i

Ne bi imali pravo na ovu naknadu ni da je otkaz bio sporazumni.

[jakovice]

Ipak sam laik za to,ali ni sin nije bas siguran po pitanju dugova pa i možebitne ovrhe.

Zato sam i mislio na njegovu suprugu,jer oni žive u nevjenčanom braku i imaju dvoje djece.

Htio bih nekako da kuca uopće ne glasi na moje ime.

Neznam samo trszim nekakvo resenje da mi sutra unucad,a i sam ne završim na cesti.

Ako znate jos nekakve mogućnosti slobodno predlozite

[Borbena7]

A da sve darujete svojim unucima?

[jakovice]

Rado ako to može rijesit

moj najveći problem i strah od nnedaj boze oduzimanje kuce zbog nemogućnosti izvršavanja obveza po kreditu,jer velim sad to jos placam ali budućnost mi nije nesto blistava

[jakovice]

Ako nije problem da mi pojasniti, sta ako  im darujem,jel oduzimanje kuce onda opcija koju bi banka mogla tražiti ili bilo tko

[Borbena7]

Već Vam je obrazloženo da idealnog rješenja nema, jer uvijek postoji pravo vjerovnika da pobija Vaše pravne radnje bez obzira, da li se radilo o naplatom pravnom poslu (kao npr. prodaja) ili besplatnom (kao npr. darovanje).

[jakovice]

Ima neki rok nakon kojeg vjerovnik gubi pravo.

Mislim ako prodam ili darujem

Sory 

[Borbena7]

prije 10 minuta, jakovice je napisao:

Ima neki rok nakon kojeg vjerovnik gubi pravo

I to Vam je obrazloženo:

Na 08. 10. 2021. at 11:52, Spitfire je napisao:

Kada bi nekretninu otuđivali naplatnim pravnim poslom (prodaja, ugovori o doživotnom/dosmrtnom uzdržavanju) tada bi sin koji živi u izvanbračnoj zajednici imao pravo na polovinu stečevine, no drugi sin u tome slučaju nema pravo na nužni dio. A kod naplatnih pravnih poslova rok za pobijanje dužnikovih pravnih radnji se smanjuje na 1 godinu od dana sklapanja ugovora.

Eventualno bi mogli nekretninu darovati mlađem sinu, porez ne plaća a stariji sin bi imao pravo tražiti nužni dio. Rok za pobijanje dužnikovih pravnih radnji u tome slučaju je također 3 godine od dana potpisivanja ugovora.

 

[jakovice]

Vrlo ste strpljivi i hvala na tome

Znaci ako sa mlađim sinom sklopim ugovor o dozivotnom uzdrzavanju,nakon 1.g.banka gubi pravo da moze ovisiti kucu.

A,ako darujem unucima

banka nakon 3 g.gubi pravo ovhe nad kućom

. I jos jedno pitanje.

Dali se vi bavite sklapanjem takvih ugovora ili imate nekoga za preporučiti

PUNO HVALA NA ODGOVORIMA I VASEM STRPLJENJU