Parcelacija

[siomstar79]

Situacija je sljedeća - radi se o zemljištu pod zgradama i dvorištu od ukupno  cca 2000m2 i 5 kuća na tom zemljištu (zavedeno kao društveno vlasništvo). Objekti su legalizirani i sada bismo proveli parcelaciju zemljišta i pretvoriti društveno u privatno vlasništvo u skladu s Zakonom o vlasništvu (prijelazne i završne odredbe) i upisali legalizaciju.

Koji je prvi korak u postupku imajući na umu da se manje više slažemo sa sadašnjim stanjem?

Pozivaju li se suvlasnici čestice koje graniče s ovom česticom? Ako da, što ako je jedna suvlasnica na toj čestici koja graniči sa tom koju bismo mi parcelirali mrtva 50 godina? 

[Spitfire]

Na 05. 03. 2022. at 23:01, siomstar79 je napisao:

Koji je prvi korak u postupku imajući na umu da se manje više slažemo sa sadašnjim stanjem?

Naravno riješiti vlasništvo jer ne možete parcelirati nešto što nije vaše tj. još uvijek je upisano kao društveno vlasništvo.

Na 05. 03. 2022. at 23:01, siomstar79 je napisao:

Pozivaju li se suvlasnici čestice koje graniče s ovom česticom? Ako da, što ako je jedna suvlasnica na toj čestici koja graniči sa tom koju bismo mi parcelirali mrtva 50 godina? 

Da. No kao ovlaštenici na susjednoj nekretnini mogu se pojaviti i nasljednici ako ih ima, ali ne mora nitko iako su uredno pozvani.

[siomstar79]

prije 15 sati , Spitfire je napisao:

Naravno riješiti vlasništvo jer ne možete parcelirati nešto što nije vaše tj. još uvijek je upisano kao društveno vlasništvo.

Da. No kao ovlaštenici na susjednoj nekretnini mogu se pojaviti i nasljednici ako ih ima, ali ne mora nitko iako su uredno pozvani.

1) prvo bi trebalo obaviti pretvorbu iz društvenog u privatno (jednaki udjeli svih suvlasnika ostaju)? Koliko je to komplicirano?

 

2) Iza navedene osobe nije provedena ostavinska rasprava. Što onda u takvoj situaciji? Nije valjda da mi na našoj čestici moramo provesti za nju ostavinsku raspravu kako bi se riješio udio navedene osobe u susjednoj čestici i nasljednicima te osobe dostavila obavijest da radimo parcelacijski elaborat na našoj čestici?

 

uređeno: 7. ožujak 2022. od siomstar79

[Spitfire]

Na 07. 03. 2022. at 14:54, siomstar79 je napisao:

1) prvo bi trebalo obaviti pretvorbu iz društvenog u privatno (jednaki udjeli svih suvlasnika ostaju)? Koliko je to komplicirano?

Ne bi trebalo biti ako ispunjavate uvjete propisane odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima a na koji način, već je opisano u temi.

Na 07. 03. 2022. at 14:54, siomstar79 je napisao:

Nije valjda da mi na našoj čestici moramo provesti za nju ostavinsku raspravu

Naravno da ne. Poziv se dostavlja ovlašteniku upisanom u ZK a je li proveden ostavinski postupak i postoje li nasljednici koji će se pojaviti ili ne i nije baš vaš problem.

[siomstar79]

Zahvaljujem na odogovoru i još jedno pitanje.

 

U slučaju da mi ne pristupimo tom postupku, niti pretvorimo vlasništvo iako ispunjavamo uvjete za pretvorbu , a kuća je upisana u gruntovnicu  i kasnije legalizirana nadogranja, možemo li imati kakve štetne posljedice?
Nadam se da shvaćate - kuća je u gruntovnici zavedena kao ,,nekomforna kuća ”, a zato što naša parcela nije podijeljena ne možemo upisati naše legalizacije. Jel to problem ili je to samo teret i smanjenje vrijednosti u slučaju prodaje nekretnine? može li to naše rješenje o izvedenom stanju izgubiti pravni učinak? 

[Spitfire]

prije 7 sati , siomstar79 je napisao:

možemo li imati kakve štetne posljedice?

Osim navedene smanjene vrijednosti ne vidim nekakov drugi problem. Rješenje o izvedenom stanju se odnosi na građevinu i nema nekakov utjecaj na vlasništvo te u smislu legaliziranja građevine ne gubi pravni učinak. Naravno da i suvlasništvo kao takovo nosi svoje probleme.