Zaštita prodavatelja kod kupoprodaje hipotekarnim kreditom

[BXL38]

Pozdrav!

Spremam se prodati stan. Osoba koja kupuje želi financirati kupovinu (djelomice) hipotekarnim kreditom. Njezina banka traži uknjižbu založnog prava prije nego isplati novac meni kao prodavatelju. Meni je to vrlo čudno. No ako je to praksa i kod svih drugih banaka u RH, onda ću možda morati na to pristati. U tom slučaju, u čemu je moja pravna zaštita - u odnosu na kupca i na banku? 

Nadalje, ako sam se dobro obavijestio, sve se to radi nakon potpisa i ovjere kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika i nakon što sam primio kaparu, a možda (određeno ugovorom) i dijela cijene koji se plaća u gotovini. Ili se drugačije radi? Ako da, kako?

Hvala unaprijed. 

[Miran89]

Nije to ništa čudno, to je sasvim normalna procedura kod dizanja stambenog kredita. Vaša zaštita leži u tome da ne date kupcu tabularnu izjavu odmah, nego onda kad vam sjednu svi novci na račun. Također hipoteka se ne može upisati bez vašeg pristanka te ćete morati potpisati pristanak.